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北京二手房成交大降 部分中介或由盈轉虧
本報記者 王營 北京報道
北京二手房市場步入調整期。北京房地產交易管理網數據顯示，截至4月15日，北京市二手房網簽套數環比3月同期下降90%，新房成交量環比3月同期下降34%。但21世紀不動產市場研究部的數據顯示，當前二手房市場業主掛牌價格依然堅挺，尚無降價跡象。
麥田房產清河區一位區域經理告訴記者，北京細則出臺之後，他所負責的區域幾乎沒有成交，帶看量也有所下降。鏈傢地產副總裁林倩稱，4月份北京二手房成交可能低於8000套，隻及一季度月度成交量的一半。今年1月北京二手房成交量為21907套。
林倩預計，二手房成交下跌將持續至9月份，而後開始影響房價下行。二手房成交大幅下跌後，部分中介公司很可能接下來要面臨由盈轉虧。不過，21世紀不動產分析師張磊認為，成交下滑的趨勢雖然還將持續一段時間，但預計5月的情況要略好於4月份。據瞭解，北京房地產中介從業人數約10萬人。
通州一傢小中介門店經理告訴記者，4月上半月他們的門店大多零成交房屋2胎代辦利率多少免費諮詢試算，接下來可能會減少人員或者轉向租賃業務。市場調整期受影響最大的，是民營中小型中介公司，這時正是大型中介消滅對手的好機會。
多傢中介公司向記者表示，他們可能會將業務的重點向一手房市場或者租賃市場傾斜，或者加強公司企業文化建設或者員工培訓。4月9日，鏈傢地產推出"真服務五重保障"。主要包括推行"簽約風險告知"、"全渠道100%真房源、假一賠百"、"嫌惡設施披露"、"真實成交價公示"以及"投訴單全行業公示"。
鏈傢地產董事長左暉稱，二手房市場的行情一直不透明，這也使得業主定價時存在"漫天要價"的現象，前一段時間在網上熱議的"五道口房子10萬/平方米"就是一個典型的例子，業主對自身房屋價格存在不切實際的期許，同時也會導致不同業主之間出現比價的情況，甚至形成哄抬局面；與此同時，購房人也不清楚應該如何出價，什麼才是真實行情。
鑒於此，從2013年4月開始，鏈傢地產將在其官網"鏈傢在線"向註冊用戶開放經鏈傢成交的二手房的真實成交價供客戶查詢。左暉稱，他希望這一做法有助於改善業主價格"高開"、購房人"亂砍"的市場亂象。據瞭解，北京鏈傢在目標市場擁有近5成的市場份額。
(21世紀經濟報道)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-18/07532112855.shtml
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