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Sep 30 Wed 2015 12:38
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e房周刊孫河81號

編者按：位於北京朝陽區孫河別墅的K地塊和BCDE地塊自掛牌便備受關註，其中K地塊更是以高達3.5萬元/平米的起始樓面價破北京宅地最高記錄。而孫河兩宗地卻在7月29日拍地現場意外遇冷，房貸2順位利率多少免費諮詢試算一落成為"孫河29號"，令人著實吃瞭一驚。究竟是不是起價過高使孫河地塊變成瞭無人敢接的"燙手山芋"？

土地拍賣當日，房山新城良鄉組團的10、5、13三塊地以其溢價率高達200%，起拍價低，地價總價低，屬商業屬性地塊，受到多傢房企的熱搶，開拍前僅網上報價就達到28次之多。起始價分別為6.5億元、3.35億元和1.5億元。經過多輪競拍，三宗地塊被天洋地產悉數收入囊中，其中14-03-13地塊溢價率高達210%，天洋以4.65億元獲得該宗地塊。其餘兩地塊也分別以溢價率77.7%、197%成交，土地出讓總金額達26.15億元，三宗地塊的平均樓面價格為8105元/平方米。

而早前因地塊升值空間大而受到廣泛討論的孫河兩地塊，直到掛牌競價截止時間都沒有收到網絡報價，29日當日意外"失寵"，原本報名參與BCDE地塊競拍的中糧和天恒最終並未現身，直接使孫河地塊成為北京三年來首次流拍的住宅地塊。

此次流拍的價值77.45億元的兩宗高價地位於北京朝陽區孫河別墅板塊，K地塊的起始樓面價高達3.5萬元/平方米，破北京宅地起始樓面價最高記錄朝陽區孫河K地塊規劃建築面積為89860平方米，起始價31.45億元，K地塊的起始樓面價高達3.5萬元/平方米，破北京宅地起始樓面價最高記錄。而孫河BCDE地塊規劃建築面積176085平方米，"BCDE地塊"的總體起始樓面價為約2.6萬元/平方米，但"BCDE地塊"中包含瞭中小學合校用地和社區商業，折算之後其中的純住宅用地C地塊的起始樓面價也高達3.7萬元/平方米。兩宗地塊樓面起始價均創北京2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢土地市場歷史新高。

孫河區域以其距離城市距離近、組團化發展密度低等特點，曾受到眾多房企競相爭取拿地。2012年9月龍湖地先行入駐後，泰禾、首開、中糧等品牌房企紛紛在孫河拿地，樓面價亦從2012年的20158元/平方米飆升至後來的48444元/平方米，刷新北京單價"地王"紀錄。

究竟是什麼使得受熱寵的孫河兩地塊在本次拍地中無人問津成為拍賣"鬼地"？現場參與競拍的開發商告訴記者，本次出讓的孫河地塊遭流拍的主因是其價格超出瞭眾多開發商預期，地價總價過高直接影響制約後期的資金回籠。

孫河K地塊規劃建築面積89860平方米，起始價為31.45億元，起始樓面價約達3.5萬元/平方米，突破瞭北京宅地起始樓面價最高紀錄。因此，中原地產首席分析師張大偉表示，"底價過高是業內分析孫河兩宗地塊流拍的主要原因。"

同時不少業內人士紛紛表明，政府部門對孫河地塊期望太高，大幅抬高孫河地塊起價，使新的孫河地塊成為高總價、高單價的"雙高"地塊。在當下樓市整體溫度不高的情況下，開發商拿地必須對資金投入好好掂量，開發商也不想接"燙手山芋"。

而以部分房企上半年的營收額與銷售業績分析，結合2014上半年的整體市場情況，對於當前以加快跑量為主的房企而言，孫河地塊的高地價總價將直接增加投入成本。即使開發商對成本做足瞭估算，但在今年不甚理想的樓市影響下，多數房企拿地仍小心謹慎，不敢"輕舉妄動"。

以東亞新華為例，在市場急轉直下的情形下，保持低價出貨的節奏，以求盡快回籠資金，東亞新華也曾表示其旗下項目下半年的主要任務就是加速快跑，以實現資金回籠，儲備優質土地。營銷總監賈玉鵬認為，目前市場不好之時，正是儲備優質土地的良機，但大傢依然在拿地過程中小心翼翼，對所有成本做出精細的估算，不會輕易拿地。對於7月29日遭流拍的孫河地塊，賈玉鵬這麼形容：地價單價與總價過高，起始樓面價高，目前市場情形不好，大傢拿地十分謹慎。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/09042848051.shtml

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Sep 30 Wed 2015 12:37
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4000元經適房今年退出北京歷史舞臺民間二胎房貸利率缺錢急用哪裡借錢

??法制晚報訊(記者陳斯趙穎彥)1月24日下午，北京市十四屆人大三次會議召開第一場新聞發佈會，聚焦老百姓“住”的問題。

??北京市從90年代推出、均價始終維持在每平方米4000元左右的經濟適用房將成為歷史。本市今年解決完所有輪候傢庭後，不再新建經濟適用住房。

??4000元經濟適用房退出歷史舞臺

??北京市住建委新聞發言人王榮武表示，到今年解決完所有保障房備案的輪候傢庭之後，不2胎借款房屋2胎借款怎麼貸款比較會過件再建設經濟適用住房，轉向限價商品房和自住型商品房。

??王榮武說，今後的申請傢庭逐步通過公租房來解決住房困難問題。

??這意味著，北京市從上世紀90年代推出、均價始終維持在每平方米4000元左右的經濟適用房，將成為歷史。

??2015年將完成1150萬平方米老舊小區改造

??市住建委新聞發言人王榮武表示，2015年本市將完成1150萬平方米的老舊小區綜合整治，此外還將完成53239戶棚戶區改造。

??據介紹，2014年北京已實現建設各類保障房10萬多套。

??天壇周邊啟動65棟簡易樓騰退年內啟動居民搬遷

??昨天，北京市政府工作報告中提到“實施天壇周邊簡易樓、前門東區等重點項目”。

??今天下午，東城區重大項目協調辦公室主任樸學東介紹，今年將啟動天壇周邊65棟簡易樓騰退，天壇簡易樓騰退年內將啟動居民搬遷，已落實在焦化廠4160套安置房源。

??此外，前門東區仙姑將完成西打磨廠和大江胡同的修繕保護。

??據瞭解，天壇周邊簡易樓建築面積8.62萬平方米，共有居民(產籍)3218戶，此外還有自建房1.6萬平方米、流動人口6576人。由於長期形成的歷史原因，存在著嚴重的建築、消防、防汛、治安等安全隱患和環境問題，搬遷改造已經到瞭刻不容緩的程度。

??該項目已列入棚戶區改造范圍，市政府已同意給予該項目13.556億元的啟動資金，並落實瞭焦化廠4160套安置房源。

??目前，前期工作正在緊鑼密鼓地推進，年內將適時啟動居民搬遷。

??樸學東還介紹，前門東區項目總占地面積58.6公頃，原有居民14019戶，2006年起，經過10餘次搬遷，已經疏解人口10722戶，區域內還有未搬遷居民3297戶。按照“2014年實現全面激活，2015年實現全面推進，2016年實現全面改觀”的整體安排，2015年將完成西打磨廠和大江胡同的修繕保護工作。

??以原狀修繕為主，適度有機更新，實現基礎設施提升，恢復老北京建築風貌。此外，前門東區剩餘八條胡同還將實施市政基礎設施改造，實現上水下水、電力電信、燃氣等市政基礎設施現代化，至此，前門地區市政基礎設施改造基本完成，具備宜居宜業宜商的基礎條件。

??西城將啟動6000戶居民房屋集中改造

??2015年，西城區將啟動6000戶居民房屋集中改造。涉及棗林南裡、菜園街、光源裡等整片棚戶區。

??此外，西城區在2015年還將加快核心區風貌保護工作，改善1000戶居民住房條件。

??在什剎海地區建設樂春坊集中平移示范區，實現新地百商業區亮相和鼓樓西大街、舊鼓樓大街交通疏堵工程。

??大柵欄地區以楊梅竹斜街三井社區為試點，推廣“內盒院”零散空間改造。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-25/08075964906117355319684.shtml

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Sep 30 Wed 2015 12:36
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《樂居周刊》——聊不完的錢

錢不過是一張紙，沒有什麼性格。有性格，讓它不停向下跌的是人，是背後的操縱者。

近30年前，我在學校讀經濟學時，學會瞭一個詞--物價走勢趨剛性。說白瞭，錢的特征就是不停地貶值。

拿當今世上最有信譽的美元看一下：1971年8月，佈雷頓房屋二胎借款準備資料深林體系解體前，35美元兌一盎司黃金。以此為始點，42年以後的今天，要1470美元瞭，整整下跌瞭42倍！

是什麼原因讓錢如此頑皮，放到手裡就縮，含在嘴裡就化？錢不過是一張紙，沒有什麼性格。有性格，讓它不停向下跌的是人，是背後的操縱者。

《國語》記載，中國歷史上通貨膨脹的第一個玩傢是周景王。周景王21年(公元前524年)，財政吃緊，他準備鑄造大錢。當時，一位有良知的經濟學傢單穆公堅決反對，他認為這是"絕民用以實王府"的辦法。周景王不聽勸阻，結果還是鑄瞭大錢。

這段故事沒有講全。我們不知道，周景王進賬多少，也不知道是不是弄得雞飛狗跳。但至少搞清瞭一點，在公元前6世紀，世界上其他地方還沒有貨幣的時候，中國的玩傢對操盤金融市2胎設定場已經駕輕就熟瞭。

歷史上以制造貨幣貶值為禍的首推王莽。竊以為，王莽是一位理想主義者。他清廉儉樸，不好財貨，還曾賣掉瞭自己的馬車接濟窮人，但就是這麼一個人，推出的貨幣政策卻實在不合時宜。他鑄的大泉，重12銖，隻相當於五銖錢的2.4倍，卻要當五銖錢50枚用，重一銖的小泉，卻要與五銖錢相等。今天看來，這是個進步。錢就是要承載政府的信譽。並不是發行一銖錢，就要用一銖重的銅來鑄。但當時行不通。王莽改制後，米價由漢文帝時的每石數十錢漲至二千錢。到王莽末年，更達到瞭每斛價值黃金一斤。王莽也因此成瞭歷史罪人。

三國時期，劉備攻打益州，沒錢發軍餉。他下令允許將士破城後搶掠三天。結果，等劉備到瞭益州，國庫已空無一物。錢進瞭將士腰包，再要往外掏，真的很難。劉巴對劉備說："這事容易搞定。馬上發行百元大鈔，管制市場就行瞭。"劉備言聽計從，數月之間，府庫充實。劉巴用通脹從將士手中斂財，技高一籌，成瞭正面的典范，這種例證隻此一樁。

中國最後一次嚴重的錢貶值是國民黨統治大陸後期。人們背著一袋子錢，卻買不來一袋子米。美國經濟學傢弗裡德曼寫瞭一本《貨幣的禍害》，在第七章講述瞭美國人如何幫助蔣介石搞金融券，主意餿，效果差，導致國民黨敗走臺灣的來龍去脈。經濟學傢的獨特視角，值得一讀。

今天的世界是一個瘋狂的世界。各國打著量化寬松的旗號，紛紛開啟印鈔機，公開進行著讓自傢錢貶值的競賽。用發鈔搞經濟是飲鴆止渴，是極易成癮的不歸路。適度寬松的度，量化寬松的量，無人知曉。而欲望作祟的力量卻難於遏制。

最近，金價波動，眾說紛紜。其實，沒什麼好討論的。看看美元就知道，金價上漲是永恒的趨勢，其間的震蕩、探底、砸盤都僅僅是個短暫過程而已。

錢的本質是信用。所有的寬松，都意味著對過去已發行貨幣價值的否定。廢貝行錢，發明錢的是秦始皇。他發行的錢叫秦半兩，標註半兩，稱一下，就知道秦朝的半兩是多少瞭。根本就沒有什麼趨剛不趨剛的屁事。秦始皇被譽為"千古一帝"是有道理的。在錢的問題上，他--

講究！

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-01/14132318463.shtml

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Sep 30 Wed 2015 12:34
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房貸新政或明確利率可打七折銀行人士:那隻是下限

《第一財經日報》記者近日從數名消息人士處獲悉，市場所謂的"房貸新政"或於近日公佈，其中有一條內容是，明確瞭商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的0.7倍。

【武漢全面取消限購業內稱限貸政策調整是關鍵】

【紅黑榜：武漢全面取消限購不復婚的都不是真愛】

"感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。"一名知情人士稱。

房貸利率打7折意味著什麼？目前貸款基準利率為6.55%，7折房貸利率即為4.585%，與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。

一名銀行個金部門人士對《第一財經日報》記者表示："即使規定出臺可以放7折房貸，那也隻是下限，絕大部分貸款不會那麼低，否則銀行要虧本。"但他也同時稱，一方面，重新明確下限7折是一種"政策信號"，銀行會在"信號"作用下更支持個人房貸業務；另一方面，在實際操作中，如果貸款人為優質客戶，在銀行的金融資產超過劃定的數額，或購買本銀行貸款的開發商樓盤，這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，2010年房地產調控之後，7折的民間二胎金主風險貸款全省皆可處理房貸就基本消失瞭，目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。

《第一財經日報》記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉，由於市場對"房貸新政"的預期樂觀，不少購房人暫緩交易保持觀望，等待銀行房貸政策進一步明確。

早在今年5月，央行[微博]副行長劉士餘就主持召開瞭住房金融服務專題座談會，研究落實差別化住房信貸政策、改進住房金融服務有關工作，對個人住房貸款提出瞭五點要求：一是合理配置信貸資源，優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求；二是科學合理定價，綜合考慮財務可持續、風險管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；三是提高服務效率，及時審批和發放符合條件的個人住房貸款；四是有效防范信貸風險，嚴格執行個人住房貸款各項管理規定，加強對住房貸款風險的監測分析；五是建立信息溝通機制，對社會關註的熱點問題，及時給予回應。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07534481795.shtml

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年輕人買房九成欲啃老七成人40歲無房要離京

對於在北京打拼的年輕人來講，擁有一套屬於自己的住房是生活穩定的表現。為瞭達成心願，不少缺乏經濟基礎的年輕人隻得尋求父母的幫助。然而，真正實現在京有房後，高企的房價卻讓不少傢庭背負瞭巨大的負擔，生活質量不增反降。

來自團市委、市政協社法委青少年工作小組聯合開展的"北京青年人才住房狀況調研"顯示，在接受調查的5000人中，有高達九成的人希望從父輩傢庭尋求獲得房產的支持。其中，除希望通過拆遷補償、繼承遺產等途徑獲得房產外，有近五成的青年希望在父母的支持下貸款購房。

面對"啃老"的聲討，有被調查者說："用爸媽的錢買房，是我們這代人面對高房價的無奈之舉。"

講述

父母幫助買房生活回到五年前

王鑫(化名)，山東人，2009年來到北京工作。去年，他在父母的幫助下貸款買瞭一套燕郊的房子，雖說沒有市區的貴，但每平米過萬的房價仍讓他和傢人倍感壓力。

"遲早都得買，晚買不如早買。"說起當時買房，王鑫說他的目的是不想再"漂著瞭"，而父母也認為他到瞭結婚的年齡，應該有一套婚房瞭。

自從買瞭房，王鑫每月要支出3200多元的按揭貸款。由於燕郊距離城區較遠，王鑫每天上班需要將近兩個小時，十分不便。無奈之下，他又在市區北三環租瞭一間小屋，燕郊的房子就閑置瞭下來。

如此一來，王鑫每月花在住房上的開銷就有5000元，這對於月薪8000元的他來說，日常生活開始捉襟見肘起來。王鑫說，他熱愛與朋友聚會，但自從買房之後，"不敢再參加聚會，就怕哪次消費超標瞭，那個月就得餓肚子。"對於買房後的生活質量，王鑫用"一下回到五年前"來形容。

買房舉債50萬還得由父母來還

王鑫說，他有不少朋友買的房也距離市區很遠。王鑫的朋友陳峰(化名)在去年年初時買瞭一套位於北五環的房子，小兩居60多平方米，當時的單價在3.5萬元左右，首付需要100萬元。

為瞭籌集首付款，他找遍瞭所有熟識的人，光是從親戚朋友處就借瞭50萬元，再加上父母的支持和自己的一些積蓄，他終於湊夠瞭首付款。

"父母都是公務員，一個月3000多元的工資，除去吃喝基本上把攢下來的錢全給我交瞭首付，那50萬元的借款還得父母幫忙還。"陳峰說，現在的月供占去瞭自己工資的一大半，買房讓他和父母的生活都過得緊巴巴的。

父母完成任務幫買房又補貼生活

"沒辦法，孩子在外面工作本來就不容易，現在年紀也不小瞭，也該結婚瞭。"陳峰的母親說，兒子結婚不能沒有房子，再說，沒有房子總感覺兒子的生活不穩定。所以，雖然買房壓力大，她也得盡早完成做父母的"任務"，接下來，兒子一結婚，她也就沒啥擔心的瞭。

如今，陳峰有些月份在還完月供後剩不瞭多少錢時，父母還得補貼他。陳峰母親說："我們老兩口掙錢不都是為瞭孩子嘛。"

調查

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《北京青年人才住房狀況調研報告》顯示，伴隨住房市場長達十餘年的改革，青年人才已經普遍認可瞭住房的商品屬性，他們對房價、房產稅以及規范市場等宏觀調控要素十分關註，但並未在解決自身住房問題上對政府產生過多的期待，沒有將獲得自有住房的希望寄托於政府或社會。

在被問及"購置房產最可能的途徑"時，5000名被調查者中有90.2%選擇從父輩傢庭尋求支持，包括在父母支持下全額或貸款購房、依靠拆遷補償、繼承遺產等。

調查

說明

發起：團市委與市政協社法委青少年工作小組

實施：北京青年人才住房狀況調研課題組

對象：生於1980年以後、年齡在16周歲以上、大專以上教育程度的在京工作青年群體

樣本：5000份問卷

時間：2013年4月-2014年春節前

已買房年輕人超七成啃老

調研報告顯示，父母經濟狀況對北京青年的住房狀況起決定性作用，這體現在兩個方面：一方面是在自有住房者中，超過75%的被調查者獲得瞭父母資金支持，父母支持是青年獲得自有住房的重要途徑。

另一方面，城鎮戶籍的青年人才中自有住房的比例接近三成，遠高於農村戶籍者7.1%的水平。戶籍類別與青年人才的傢庭經濟狀況有著密切的聯系。相比城市傢庭，農村戶籍青年的傢庭經濟狀況較差，能夠為其在京居住提供的幫助較少。

有受訪者表示，"用爸媽的錢買房，這也是我們這代人面對高房價的無奈之舉。"

八成多青年：不能接受永不買房

在住房心態方面，有86.1%的被調查者認為，自己不能接受永不買房，租房居住到老，其主要原因有兩點：一是文化使然，不買房感覺人生沒有"立"起來；二是當前租房市場不規范，租房常會被單方解除合同，遭遇清退，因此不可接受長期租房。

值得註意的是，僅11.8%的被調查者從投資角度思考，認為購房可保值增值，租房不具備此功能。考慮為後代留下可繼承產業的則更小眾，占比不足一成。

在考察住房對青年的意義方面，調查顯示，多數青年在結婚前將住房視為棲身之所，而在結婚後則將其視為傢庭的港灣。對於住房與幸福的關系，多數人認為有房與幸福有關，但不是決定因素，而有超過三成的人認為有房是幸福的決定性因素。

40歲不能買房七成人要離京

在居留意願與住房狀況的關系上，調查顯示，對於目前租房居住的青年，如果在40歲後，仍無法在北京租住或購買到穩定寬敞的居所，則他們中會有超過七成的人選擇離開北京。

即便是在職業穩定性較強的黨政機關青年中，這一比例也在57%左右的高位。這一點凸顯瞭住房對於青年群體的重要意義，也啟發社會管理者，可以利用住房資源的分配與保障，實現"以房管人、以房留人"的目的，從而起到"留住人才，分流人口"的功效。

建議

提升租房安全感減青年購房壓力

課題組認為，在京青年群體普遍面臨租房難、租房權益保障難等問題，並加劇瞭他們對租房居住的不安全感，進一步強化瞭他們通過購房獲得穩定居所的意願，從而給購房市場增加瞭價格上漲的潛在動力。

調查發現，如果有居住條件良好、租金價格穩定、能長期租用的房源，在京青年人才願意在較長時間內以租房方式解決自己的居住需要，從而有可能緩解青年急於購買自有住房的焦慮心態，降低購房的剛性需求。

為此，管理部門應當拿出相應的辦法，健全監管體系，解決租房市場的供需矛盾，打擊虛假租房信源，提升租房居住者的安全感。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-18/13452651044.shtml

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上海建工被指與外灘地王案有利益關聯

8月6日，上海市紀委公佈"當官嫖娼案"調查結果，幾位法官分別受到瞭相應的處分。涉事企業上海建工則通過開除涉事員工郭祥華、將事件定性為"私人行為"、回應"無報銷"等舉措，將集團與該醜聞撇清關系。

相關報道：

地價暴漲助推房價上沖昔日高價地王紛紛解套

華潤109億奪前海地王央企地產商重組加速

盡管相關涉事人員已經得到處理，但圍繞上海建工的疑問一直沒有停息。

滬上建築業內人士告訴記者，上海建工作為等待二審的"外灘地王案"利益相關方，其子公司員工宴請二審法院法官，存在利用司法左右訴訟的嫌疑。對此，上海建工董秘表示："不要想象太豐富。"

被指與"外灘地王案"存利益關聯

自2010年至今，復星國際與SOHO中國之間爆發瞭曠日持久的外灘地王爭奪戰。今年4月，該案一審告結，上海第一中級人民法院判決原告復星國際勝訴，SOHO中國等被告方敗訴，上海證大、綠城中國和SOHO中國三方的轉讓協議無效，並宣佈判決後15日內外灘地王的股權恢復至轉讓前。

一審敗訴當日，SOHO中國與綠城、證大一起發表聯合聲明，稱將向上海市最高人民法院提起上訴。

曾擔任外灘金融中心項目工程監理負責人的龔金(化名)向記者透露，上海建工作為目前外灘金融中心的主要承建方，對該項目"參與很深"，是該項目直接的利益相關方。

公開資料顯示，早在2007年，復地(復星集團核心成員企業)與上海建工簽訂的戰略合作協議已經明確，復地集團新開發的項目建築總包工程，都會優先與建工集團合作，並約定，協議期內，復地集團將向上海建工集團提供上海、浙江、江蘇等地具備一定規模且穩定增長的施工業務。

對於龔金的說法，上海建工董秘尤衛平接受記者采訪時，予以否認："我們介入這個項目的時候，雙方的股權糾紛還沒發生，SOHO中國還沒有進來。訴訟是兩傢股東的事情，跟我們建工沒關系。不要想象太豐富。"

與司法系統的關系"有跡可循"

法官嫖娼案事發後，"請客者"郭祥華的公開身份是四建綜合管理部副總經理，而其主管四建法務工作的事實卻並未引起註意。

龔金告訴記者，據他瞭解，郭祥華曾長期擔任四建公司的法律顧問。他認為，郭祥華很可能是借此得以結交高院人士，在建工和高院一些法官之間擔當起某種"橋梁"作用。

在中國施工企業管理協會官方網站上，記者看到瞭一個"2003年全國工程建設優秀法律顧問"名單，其中，"上海市第四建築有限公司郭祥華"的名字赫然在列；2008年，郭祥華還曾參與編寫《建築施工企業法律風險防范指引》。據《南方周末》報道，郭祥華並無律師資質，但曾與公司外聘律師一起上庭，"與承辦房產案件的多位法官頗為熟悉。"

龔金分析稱，如果不是因為郭祥華有著司法界的人脈資源，很難解釋四建為何讓一個並無法律從業經歷的人擔任法律顧問。

上海四建官方網頁上的信息顯示，上海高級人民法院、海事法院綜合樓、上海一中院審判法庭樓均是該公司的代表作品，其中上海高級人民法院還是獲獎建築項目。此外，該公司在上海建設的項目還包括上海世博中國館、上海八萬人體育場、上海磁懸浮示范線路等。2002年7月，四建與上海市高級人民法院簽訂合同，承建上海市高級人民法院審判法庭辦公樓工程，合同金額為1.42億元。

早在上海世博會前期，作為上海世博園區工程建設的"主力"，上海建工集團承擔瞭以"一軸四館"永久性場館與世博村、世博公園、後灘公園等為代表的世博園區約80%的工程。上海建工已成為世博直接受益者。

2009年，上海高院宣佈在浦東設立"世博法庭"，統一負責受理、審理、執行世博會舉辦和撤展期間發生在世博園區內的一般民商事案件，主要解決世博工程建設引發的糾紛等問題。而"法官嫖娼案"當事人之一的高院法官陳雪明，正是上海世博會期間"世博法庭"的庭長。

滬上一位專門從事建築訴訟的律師告訴記者，上海建工系統此前與政府相關部門和司法部門的聯系是有跡可循的。"建築行業容易產生合同糾紛，且牽涉金額巨大。在司法系統內有門路，對建築公司來說，意義重大。"

相關新聞

法官"以人格擔保"自己清白

上海法官集體嫖娼事件源於上海建工下屬子公司工作人員對幾名法官的宴請。建築公司為什麼與法官關系密切？是否對一些案件的判決產生影響？這為外界普遍關註。

8月13日，上海瑞淳房地產公司的負責人劉磊向新京報記者透露，上海建工旗下第一建築公司(以下簡稱一建)的工作人員曾宴請法官，導致自己在訴訟中處於不利。

劉磊稱，他的房地產公司與建工旗下一建公司存在合同糾紛。2012年5月，公司向上海市青浦區人民法院提起對一建的民事訴訟。劉磊稱，提起訴訟後，公司耐心等待常規的司法程序，然而隨後聽到的一個消息卻令他感到不安。

&2胎房貸利率比較emsp;"一個名叫朱劍的商人與青浦區法院吳姓熟識。朱劍告訴我們，一建的人通過高院某法官，宴請青浦區法官和高院法官一起吃瞭飯......"，劉磊說，"時間就在我們剛剛提起對一建的訴訟不久，請客的人正是我公司與一建產生糾紛的項目實際負責人陳某。"

劉磊說，這可能與公司和一建的訴訟有關。

不久後，青浦區法院指定的審價機構對糾紛項目進行瞭司法審價，劉磊方面認為，該審價過程存在不公，對自己公司不利。由此他懷疑，這是一建方面請客拉攏法官起到的作用。

在之後的一年多裡，公司前後數次向有關部門反映情況。但涉及"法官吃請"一事，因證據不足，不瞭瞭之。

劉磊對記者說，自己公司遭遇的情況與這次法官嫖娼民間二胎轉銀行爆料人陳某的情況相似，自己苦於沒有實證，所以隻能處於被動地位。

8月16日，新京報記者聯系到劉磊所提及的法官吳某。

這位法官向記者否認瞭劉磊對其接受一建公司陳某宴請的指控。他告訴記者，"可用人格擔保"自己是清白的。

"高院紀檢部門也問過我，我已經否認瞭，我不認識這個陳某，也不可能和當事人吃飯。這是子虛烏有。"這位法官說，自己沒有經辦過劉磊公司和一建合同糾紛的案子，"我不辦他的案子，他有可能請我吃飯？"

>>點擊報名:9月7日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/08162338963.shtml

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房企惜售一線城市樓盤北京樓市開年成交量現滑坡

多位房企管理層向《證券日報》記者透露，北京等一線城市土地稀缺，提價空間較大，部分開發商已經開始惜售，推盤緩慢。

2014年開年之際，北京樓市開始呈現降溫態勢。《證券日報》記者從多位房企高層處獲悉，開發商調整瞭北京等一線城市新盤的入市節奏，多個原定於2013年年底開盤的項目都推遲瞭入市時間。

"我們房山的一個項目原計劃2013年年底入市，後來打算緩一緩再賣。"某大型房企高層向《證券日報》記者坦言，"惜售很正常，如果現在開盤，以目前的銷售價格可能會被一搶而空，還不如緩一緩，把定價提一提"。

事實上，2013年北京和房屋二胎房屋二胎借款中壢上海賣地總額接近3800億元。多傢房企管理層向本報記者坦言，預計2014年土地供應量可能要減少，一線城市土地將變得更加寶貴。鑒於此，一些房企已經將部分優質項目的開發節奏調慢，惜售以待提價，進而提升利潤空間。

開年成交量滑坡

根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅共成交1693套，成交面積20.43萬平方米，環比之前一周(2013年12月23日--12月29日)分別減少瞭30%、16%，也創造瞭近五周以來的新低。

除此之外，據中原地產研究中心監測數據顯示，54個重點城市新房成交量回落，環比前周下跌5.8%。其中一、二線城市表現堅挺，分別上升5.1%和0.6%，三、四線城市則快速下滑13.5%。二手住宅情況相仿，上周成交面積環比回落14%。

對此，亞豪機構副總經理高姍分析認為，雖然2013年最後一個月北京住宅市場供需均出現一個小高潮，但是進入2014年1月份後，大量項目封盤，供應情況出現急劇下滑，使得2014年1月份首周出現平淡開局，後繼成交也將乏力。

同時，中原地產研究總監張大偉認為，部分城市用限價、限高價等短期政策手段抑制瞭房價上漲，2013年年底會有降溫現象顯現，但這很可能致使今年後市醞釀更大的漲幅。

不過，他認為，1月份進入供應的季節性淡季後，預計接下去成交情況將持續下滑，全月成交或將出現季節性低點。

對此，克而瑞分析師郝燕向《證券日報》記者表示，春節期間是北京樓市的傳統成交淡季，成交量較低比較正常。

推盤量現低潮

事實上，根據亞豪機構統計數據顯示，上周(2013年12月30日--2014年1月5日)北京商品住宅市場僅有兩個項目入市，相比之前一周(2013年12月23日--12月29日)減少瞭6個。兩個項目分別為房山區的首開熙悅睿府·書香，通州區的紅杉公館，共提供住宅產品672套，預售許可面積4.6萬平方米，環比之前一周分別減少瞭75%、74%。

高姍認為，一般房地產市場供需雙方均會提前一周甚至半個月進入"春節模式"，因此預計全月均會出現入市項目稀少的現象，而1月份也將進入季節性供應低潮期。

不過，從2014年整體供應情況來看，純新盤項目將占據供應市場的半壁江山，甚至成為主導。

值得一提的是，高珊認為，受到高昂的土地成本、限價政策的制約，以及價格低出30%的自住型商品房的沖擊，這類項目也將面臨"定價難"的困局。

對此，鏈傢地產張旭向《證券日報》記者表示，2013年以來，由於預售價格監管升級，多個定價過高的項目被暫緩入市。在房企財務狀況好轉，資金壓力降低的背景下，這些"待售"項目降價入市的動機進一步下降。與二手房業主易受短期市場影響不同的是，房企的定價考慮更為長遠，在新房庫存屢創新低，項目稀缺性增加的情況下，雖然整體市場處於偏冷狀態，但是房企的預期依然比較樂觀，未來預售價格管控的力度以及高價項目的入市難易程度將會成為決定新房市場走勢的主要因素。

值得註意的是，記者獲悉，一線城市土地儲備相對不是非常充足的房企都在調整開發節奏，在無法有效搶得大量地塊之後，資金實力雄厚的企業不約而同地開始執行惜售舉措，減緩開發速度，提高漲價空間，以此提升利潤空間。

"反正我現在開盤就會被一搶而空，不但利潤得不到提升，一旦無法搶得更多地塊，後續開盤量無法持續供應將成為我們的短板，反倒不如慢慢賣。"某知名房企高層向《證券日報》記者如是坦言。

新聞來源http://bj汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件.house.sina.com.cn/news/2014-01-07/08052568299.shtml

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330樓市新政之後要不要做勇敢的房奴?

??房屋二胎銀行申辦貸款全省皆可處理新浪樂居訊(編輯

易丹實習編輯聶書鵬)沒有意外，同往年，新政來臨，330房產新政超預期而來，二套房首付比例降至40%，營業稅免征期限5年變2年，這兩個重磅政策的出臺宣佈瞭樓市正式迎來春天。

??救市，簡單而又粗暴的手法，見證瞭政府和房地產之間的真愛。330新政強力針“紮”各地樓市，庫存高企城市甚至直呼“媽媽再也不用擔心我的庫存瞭”。對此，面對公積金新政，廣大網友是否會出手購房，做一名勇敢的房奴?

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???等風來

??僅一成網友為新政所動

??新政實施以來，記者連續走訪瞭保利西海岸、萬科裡金域國際等多個熱門樓盤。從現場的客流量來看，盡管是平時工作日，但是每個售樓中心都有不少市民前來看房。與新政實施前相比，樓盤客流量有所增加，前期的意向客戶下單的也不在少數。

??不過，不少

“理性派”置業者因本地的具體細則仍不明朗，仍在“等風來”。根據新浪樂居最新調查數據顯示，僅11.6網友表示會出手購買第二套房子，55.8%網友明確表示不會，10.7%網友認為新政落地不明，還沒想好是否購買。有意思的是，超兩成網友無奈表示，第一套都還沒買。

??“第一時間看到救市消息，就心頭一緊，後市該不會要漲吧。”在嶽麓區上班的趙女士打算給兒子買套二手房，最近幾個月到處看房，但因為價格問題和幾位房東都談不攏，所以才遲遲沒有下手。“現在二套房首付比例下調，談起價格來房東肯定會牛氣很多。”因此趙女士很焦慮，不知是該迅速出手搶房，還是先炒股賺錢。“雖然多數專傢表示，房價難漲，但漲起來就不是個小數目瞭。”無奈之下，趙女士選擇暫時觀望。

??喜中摻憂

??近兩成網友決定不想再當房奴

??救市的步子是如此急切，網友的心情卻是略顯淡定。從調查數據可見，45%網友認為房價太高，買不起房子，27.7%網友認為，對未來房價不看好，17.4%認為已經有一套房子，不想再當房奴瞭。

??從事房地產相關行業的劉葉，最近正準備給自己換套房，改善一下居住環境。自從新政出臺後，劉葉為之一陣興奮，第二天便去濱江新區一處看房。新政出臺後，首付比例雖然降低至四，首付款壓力減小不少。然而，她也有一些擔憂，“雖然國傢政策出臺瞭，但是等政策落實到地方可能還有一段時間，而且在實際執行過程中，能不能從銀行貸到六成還是未知數。”

??樓市升溫，少數開發商也變得“任性”起來。嘉宇中央在售樓部現場，連夜提價150元/平米，這一消息在朋友圈中傳開後，立即引來各種熱議，有網友擔心新房會迅速升溫。無獨有偶，330新政第二天，當代萬國府考慮根據戶型做300—500元/平米的漲價計劃，近日樂居記者從工作人員處已得到證實：提價批示已經在執行。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15445989663544717929023.shtml

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全國6城試點共有產權住房居民與政府合夥買房

住房城鄉建設部總經濟師馮俊4日表示，共有產權住房試點正在北京、上海、深圳、成都、淮安、黃石這6個城市推進，作為政策性住房的一種新形式，有人期望，有人觀望。

所謂共有產權住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然後以較低的價格配售給符合條件的保障對象傢庭；配售時，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產權份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價款的分配份額。那麼，與政府合夥買房，可行嗎？

[亮點]

共有產權住房有兩個直接作用，一個是通過共有產權的方式，使得部分群眾自己支付一部分錢解決住房問題；另一個是規范現在的經濟適用房和限價商品房制度，遏制在購置型的保障房裡的牟利空間，使得買房子是解決住房問題，而非投機牟利。從長遠看，它還能在一定程度上平抑高房價。

[優點]

共有產權住房上市交易，如何避免重蹈經濟適用房、限價房出現的套利現象，就顯得尤為重要。

值得關註的是，與以往的經濟適用房、限價房不同，共有產權住房是一種有限產權住房。政府和購買者將共同分享土地和房屋的增值收益，也共同承擔土地和房屋貶值帶來的風險。從制度設計上看，有限產權與完全產權的住房相比，本身就使投資獲利的空間大為減少。申購價格上基本與市場價格同步，更是大大壓縮瞭非法牟利的空間。

[難點]

有業內人士指出，如果台新房屋二胎利率多少共有產權住房購買者在回購政府產權的時候，隻要市場評估價降低幾個百分點，即可獲得巨大的經濟利益。同樣，政府收購個人產權時，如評估價虛高，也存在利益輸送的問題。共有產權住房必須建立起公開透明的運作機制，從申請、分配、售後監管和退出等各個環節，設立防火墻。從試點城市的實踐看，如何確定政府與個人的產權份額，以及如何約定上市交易的分配份額，壓縮投機牟利空間，正是探索的難點與重點。

誰來申購

主要是中低收入者

上海自2010年以來，已連續4次降低申請共有產權房的準入門檻，目前3人及以上傢庭人均月可支配收入線已放寬到5000元。截至今年一季度，累計簽約購房傢庭約有6.7萬戶，基本做到當年申請、當年選房。

江蘇淮安在2007年即推行共有產權經濟適用住房，住房限定套型面積(傢庭人口3人控制在60平方米左右，最高不得超過90平方米)。目前，淮安已經申購的共有產房子2胎權房將近900套，政府向符合條件的傢庭發放供應券，兩年內有效。

北京去年推出自住型商品住房，最終明確為"共有產權性質的自住房"，價格低於周邊市場30%、面積以90平方米以下為主。首個項目約提供2000套房源，最終由6.53萬戶確認申購。

從試點看，共有產權住房供給主要面對中低收入者，但對於購房者也需要理性。上海市房管局就提醒，市民在申請共有產權房時，應當充分估量傢庭的經濟承受能力、貸款申請資格、原住房置換等實際條件，做到量力而行。暫時無力購買共有產權保障房的，可選擇廉租住房或公共租賃住房等其他住房保障渠道解決住房困難問題。

產權咋分

個人占比50%以上

根據試點情況，政府與購房者產權比例是共有產權住房的焦點所在，也是未來調整的空間所在。近年來，試點地區不斷優化共有產權比例調節機制，個人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據傢庭支付能力自由選擇，目標是讓困難傢庭支付部分經濟適用房的購房款就能先行改善居住條件，再逐步取得全部產權。

從江蘇淮安來看，通過政府產權分攤減輕購房人出資負擔，根據住房需求傢庭的困難程度決定分攤比例，從5:5、6:4到7:3，困難傢庭出資額最低不少於50%。

淮安市住建局副局長劉愛梅說，共有產權的做法是把產權先定下來，因為沒有謀利空間，避免瞭"開寶馬住經適房"和"經適房抽簽六連號"等問題。不同的困難程度，可以有不同的產權的比例。當地的經驗是，打通瞭銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。

如何退出

各地不同還需探索

針對政府退出的問題(即個人購買政府的份額)，江蘇淮安的操作辦法是，5年內以原價購買，5年至8年加同期貸款利息，8年後則按市場評估價購買或按比例分成轉讓收益，因傢庭困難不能購回的，可以像原來的經適房一樣繼續使用。在湖北黃石，住戶如要購買超面積產權則需要按照市場價購買，住戶不願意購買，可永遠共同持有產權。

個人退出的問題，各地的指導原則是政府有優先權，即按照評估價回購個人的產權，或者在房屋再上市交易環節，按比例獲得增值收益。

目前，共有產權住房仍需進一步探索，且需要不斷對制度創新。記者瞭解到，目前深圳的共有產權住房試點方案正在研究中，將在6月底前出臺方案，今年下半年將有一個保障房項目采用共有產權方式。

深圳市住房和建設局政策咨詢委員會常務秘書長陳藹貧表示，共有產權房實際上關鍵是要理清政府與個人所占份額，以及份額如何轉化的問題。正在研究中的深圳共有產權住房試點方案中，不僅在考慮其他城市已經出臺的共有產權模式，還在考慮推出政府與個人、政府與企業、企業與個人這三類共有產權模式。

共有產權住房如何影響樓市

一定程度上

有利於抑制房價上漲

業內人士分析認為，隨著共有產權房供應量的逐漸增加，其在改善樓市結構、"對沖"高房價等方面的效應將逐漸凸顯。以北京市為例，去年下半年北京推出2萬套共有產權性質的自住型商品房，今年將供應5萬套，占全年商品房銷售的50%左右，可大大改變住房供給結構，同時，自住型商品房價格比周邊市場價低30%左右，將對今年北京市場房價起到較大的緩沖作用。

德佑地產市場分析師趙葆根認為，共有產權房緩解瞭一部分中低收入傢庭的經濟壓力，保障瞭其擁有房產的權利，一定程度上有助於抑制房價上漲。另外，作為住房保障和供應體系的一部分，共有產權房體現瞭社會公平性。一些研究機構還認為，共有產權房將為轉換房地產調控方式起到積極作用。

國務院發展研究中心研究員任興洲認為，共有產權住房的本質是政府住房公共政策在商品住房領域的體現。共有產權住房一方面為居民提供瞭相對較低價位的普通商品房，使其"買得起，住得上"；另一方面，改善和優化瞭熱點城市商品住房供給結構；共有產權住房還緩解瞭一線和熱點二線城市房價上漲的壓力，在一定程度上能夠平抑房價，疏解高房價的困擾。

住房城鄉建設部總經濟師

回應樓市三大熱點

樓市拐點來瞭？

指標增速下降是正常調節

住房城鄉建設部總經濟師馮俊表示，房地產市場大多數指標都在增長，隻是增速在下降。他說："這屬於市場正常的調節。必須歷史地看問題，同比增長為負，主要是由於去年同期基數過大造成的。"

馮俊強調，對房地產市場的調控始終要堅持保護消費需求、遏制投資需求。

限購政策要取消？

沒有地方公開表態取消限購

馮俊表示，宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求，遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。他說："從目前我得到的信息，還沒有一個地方公開說要取消限購。"馮俊認為，從限購政策來看，對老百姓的消費需求是沒有影響的，隻是對過度投資需求有限制。

空置率如何統計？

不能通過晚上數燈推算空置率

馮俊表示，現在對於空置率沒有一個準確的官方定義。對於一些人通過晚上數亮燈的住房比率大致推出來的空置率，馮俊不認同。他說："假設我傢住三居室，晚上一般就開一兩個燈，如果你在我傢樓下看，肯定是一大半窗戶是黑的，這怎麼能算空置？所以不能用亮燈的數量衡量。有些事情有待制度的完善，簡單說空置多少不太合適。"

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-05/09504192017.shtml

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Sep 29 Tue 2015 12:39
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內容來自sina新聞

房地產成地方政府提款機一套房子可拿四回錢

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【長沙樓市11月開盤預告】

有的地方強調三年大變樣，房地產開發出現"虛火"過旺現象。房地產開發隻是城鎮化的一個表現形式，要避免"為房而房"的怪圈。

編輯：近些年，城鎮化建設如火如荼，與之相應的是房地產開發的異常紅火。地方政府的賣地需求與賣地沖動，使之與房地產開發商一拍即合。在許多地方，房地產開發建設似已成城鎮化建設的代名詞。一種值得註意的現象是，在城鎮化大趨勢的市場背景下，各地熱衷於新區、新城的報批建設，實際操作上中小城市尤其是三、四線城市則更多的隻是以產業新城為名直接進行房地產市場開發造城，大有城鎮化被房地產綁架之嫌。您怎麼看待這一現象？

許正中：在目前的城鎮化發展過程中，房地產已成矛盾的重要焦點，想購房者望價興嘆，"房奴"們埋頭苦幹，"房叔"、"房姐"壟斷房源，開發商賺個盆滿缽滿。似乎城鎮化就是房地產化，確實有城鎮化被房地產綁架之嫌。

需要高度重視的是，現在許多城市房地產發展速度高於各種配套的發展速度，出現"拆瞭建"、"建瞭拆"的現象。尤其是三、四線城市和一些建制鎮，以此為由頭大搞建設，卻由於產業等相關配套無法跟進，建成的房子無人居住，形成一個個空城、"鬼城"。有的地方強調三年大變樣，房地產開發出現"虛火"過旺現象。房地產開發隻是城鎮化的一個表現形式，要避免"為房而房"的怪圈。

當然，在加速城鎮化的過程中，房地產行業依舊是最受益的行業之一。產業轉移、人口流動、財富增長，都將帶來房地產行業的增量空間。我們需要防范的是片面搞"土地城鎮化"、"水泥城鎮化"。這樣的城鎮化往往以經濟發展為目標，以工業化為主線，以地方政府為主導，以土地升值為主引擎，物質資本大量消耗，高成本、低收益。它必然帶來要素結構失衡、空間失衡、產業結構失衡，這完全背離瞭城鎮化是人的城鎮化這一本質。要建立宜居、人性化的城市，更應該註重人口的城鎮化、可持續的城鎮化、生態的城鎮化，滿足居民的多樣化需求，使其有充分選擇的空間。市政建設絕不是農村的拼接和平鋪，而是現代技術的集成和現代藝術的展現。在新城市建設過程當中，新的產品尤其是那些科技生活產業城市綜合體將會迎來其良好的發展機會，也將成為房地產需求的產生地。

在現有體制下，地方財政支出責任大，不得不搞土地財政，靠融資平臺大規模舉債。新一輪體制改革，應在調整財政支出結構的前提下理順中央與地方的財稅關系，形成公共服務導向的"央""地"關系

編輯：盡管城鎮化建設離不開房地產，但城鎮化絕不應是房地產化。有人認為，不是房地產綁架瞭城鎮化，而是政府主導、推動的城鎮化綁架瞭房地產。您怎麼看？

許正中：在現實社會中，確實有政府主導、推動的城鎮化綁架房地產的現象，這主要是財政體制造成的。在現有體制下，地方財政支出責任大，不得不搞土地財政，靠融資平臺大規模舉債。為瞭償債，房地產成為"二財政"和"提款機"，有的地方甚至成為"主財政"和"搖錢樹"。根據官方數據粗略估計，政府和銀行2012年從房地產獲得收入47917億元，占全年房地產業銷售額6.4萬億元的75%。雖然業內人士對這種簡單相加的計算方法持不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已成不爭的事實。其中，土地出讓金歷來是政府從房地產行業中收取的最大比重收入，一般會占到房屋銷售價值的40%左右。有的地方政府已經準備進行"一房四吃"："一吃"土地出讓金，"二吃"轉讓住房所得20%的個稅，"三吃"房地產稅，"四吃"遺產稅。新一輪體制改革，應該在調整財政支出結構的前提下理順中央與地方的財稅關系，形成公共服務導向的"央""地"關系。未來各地政府將在另一個層面上展開競爭：比誰的市場更開放，比誰的服務效率更高，比誰更加遵守市場"遊戲規則"，比誰城鄉更加平等、和諧。

政府在城鎮化建設中的主導作用，要註重防止"雙二元"的發展，即防止城鄉二元化發展以及城市內的貧富二元化發展。發展融合性的房地產，防止社會馬賽克化。同時，政府要頂層設計，對公共資源進行合理配置。城鎮化關鍵在於人的城鎮化，要讓進城農民享受市民待遇，在住房、教育、醫療等方面都得到應有的普遍服務，形成"產""城"融合的良好格局。

新型城鎮化不僅是住在城中，更是幸福在城中。政府需從三個方面著手，即保障人的充分流動、促進產業高度融合、提供普遍服務

編輯：目前，新型城鎮化建設被作為拉動內需的一個重要抓手。很多地方政府習慣於靠搞投資、上項目特別是房地產項目來拉動經濟。而日益攀升、居高不下的房價，不僅沒有拉動內需，反而在很大程度上遏制瞭消費需求和城鎮化進程，成瞭農民進城、大學畢業生留城難以逾越的門檻。搞新型城鎮化，政府究竟應該如何作為？

許正中：新型城鎮化不僅是住在城中，更是幸福在城中，不僅是讓農民進城，還要讓他們享受與市民均等的公共服務，這就需要政府從三個方面著手，即保障人的充分流動、促進產業高度融合和提供普遍服務。

據我觀察，一個人對社會的貢獻與三個要素正相關：一是人的流動性，主要是其搬傢的次數；第二個是其更換職業的次數；第三是其受教育的時間長短。改革開放以來，我國的人口流動越來越普遍，勞動市場化產生的激勵機制刺激瞭人們的流動欲望，促使勞動者去積極尋找適合自己的最佳崗位。政府在城鎮化過程中就是要保證人的充分流動，打破傳統戶籍制度的束縛，保證農民向城市轉移和市民在城市間轉移的有序性。推進城鎮化不僅是簡單的農民進城，增加城市人口比例和城市面積，更是戶籍制度、生活模式、就業方式、社會保障、產業結構和人的素質素養等一系列的城鎮化。城鎮化是綜合集成的發展過程。城鎮化是一個與經濟相輔相成、自然和漸進發展的過程，也是我國經濟增長的持久動力。綜觀世界上大國崛起的歷程，從傳統社會走向現承做房貸二胎銀行年息任何問題免費諮詢代社會，都離不開對社會發展的頂層設計，而這一設計就是構建社會普遍服務體系。社會普遍服務體系為社會的全面進步奠定基礎，有效避免社會不同利益群體的分化、割裂和失衡，它又分為三個子系統，即人文社會普遍服務、產業社會普遍服務和信息知識社會普遍服務。

城鎮化不是簡單的城市人口比例增加和面積擴張，而是產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等由"鄉"到"城"的轉變。城市是一個多元開放的平臺，能夠讓各類生產要素在城市中充分地進行碰撞、聯結、升華，要在技術、技能和創意三輪驅動新的經濟形態下構建現代生態城市。

在城鎮化過程中，要註重保障農民權益，解決好農地流轉和規模經營問題、農村土地的非農轉用問題和農民進城務工問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/10093720045.shtml

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Sep 27 Sun 2015 09:09
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報告稱一線城市樓市看跌情緒加重房價仍堅挺

記者梁倩北京報道

17日，上海易居房地產研究院發佈《5月份一線城市樓市報告》。報告指出，5月份，在全國部分城市出現降溫的情況下，一線城市看跌情緒也開始加重。另一方面，由於房企讓利促銷積極性較差，一線新建住房價格依然堅挺，因此，購房者繼續選擇觀望入市策略。

易居研究院最新數據顯示，新建商品住宅供求矛盾加大。5月份，一線城市新建商品住宅新增供應面積為393萬平方米，成交面積為210萬平方米，呈現出供大於求的市場關系。相比4月份，5月份一線城市新增供應量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。

但成交均價出現環比上漲。數據顯示，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價為23072元/平方米，環比增長3.7%，同比增長10.6%。5月份成交均價比4月份上漲瞭829元/平方米。

具體來看，北京5月新建商品住宅成交均價為26436元/平方米，環比上漲1.6%，同比上漲10.1%；上海方面，新建商品住宅成交均價為27651元/平方米，環比上漲6.6%，同比上漲17.9%；廣州方面，新建商品住宅成交均價16457元，環比漲幅更是高達14.4%，同比漲幅達21.1%；深圳方面，5月環比上漲1.5%，同比上漲10.2%。

易居研究員嚴躍進說，從現階段來看，從成交量、庫存、庫存去化周期來看，均印證市場降溫態勢，目前房貸利率沒有完全放松，購房者將依然選擇觀望入市的策略。在高庫存壓力下，房企將被迫加大優惠力度。

&重劃區新北市怎麼貸款比較會過件emsp;中銀國民間三胎民間三胎怎麼貸款比較會過件際指出，行業調整尚處於前期，下半年預計延續價跌量縮。

"在成交放緩，高庫存壓力下，一線城市將加大優惠力度。"住建部政策研究中心研究員趙路興表示，二手存量房、新建住房成交持續下滑，在預期難改、貸款難松的背景下，隻有開發商加大優惠力度，才會吸引部分購買人群放棄觀望。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08014223118.shtml

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Sep 27 Sun 2015 09:08
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內容來自sina新聞

房企今年策略料謹慎樂觀銷售豐收持續性存疑

在度過2013年的"豐收年"後，房地產企業對新一年的市場態度已發生變化，這可能導致其2014年銷售目標低於2013年實際取得的成績。分析人士認為，由於三、四線城市市場風險累積，加上剛需釋放乏力，2014年房地產市場的總體銷售規模將低於2013年。在這種情況下，房地產行業的兼並整合將加劇，市場集中度將進一步提高。

謹慎看待今年市場

在已公佈2014年銷售目標的房企中，綠地集團最為高調。綠地集團董事長、總裁張玉良表示，綠地集團2014年房地產業務銷售收入將達到2400億元，比2013年的實際銷售收入提高近50%。如果這一目標能實現，則綠地有望取代萬科成為房地產銷售額的"老大"。泰禾地產2013年實現拿地和銷售雙雙高增長，2014年僅北京公司的銷售目標就是"超百億元"。2013年該公司的全國銷售記錄為168億元，拿地支出達195億元。

分析人士認為，2013年銷售和拿地的火熱給一些房企增添瞭信心。國傢統計局的數據顯示，2013年全國商品房銷售額81428億元，同比增長26.3%；房地產開發企業土地購置面積38814萬平方米，同比增長8.8%。

不過，謹慎樂觀的聲音也不少見。融創中國董事長孫宏斌預計2014年的樓市不會有大的起伏，融創2014年的銷售額目標為650億元。對比融創2013年的銷售業績，2014年融創的銷售額增速將有所下降。中國證券報記者獲悉，多傢大型房地產企業在制訂2014年的年度計劃時，已做好瞭調低增速的準備。部分業內人士甚至擔心，如果改革力度不及預期，房地產業的投資泡沫存在破裂的風險。

多傢研究機構認為，房地產業2013年的高速增長不可持續。一方面，在2013年的市場需二胎房子買賣任何問題免費諮詢求中，既有前二胎代書二胎代書利率多少免費諮詢試算期積壓的剛需，也有恐慌性需求，這種需求的集中爆發不可持續；另一方面，不少三、四線城市樓市的泡沫不斷累積，難以對銷售額形成實質性貢獻，一些城市甚至存在泡沫破裂的風險。因此，2014年房地產行業整體增速將有所放緩。

分化轉型大勢所趨

房地產企業的整體利潤率正在下降。分析人士認為，此種情況的出現主要是由於土地、融資等成本提高，以及各項調控政策對投資投機需求的擠壓。蘭德咨詢機構與中國房地產協會共同發佈的《房地產開發企業經營管理狀況藍皮書2013》顯示，隨著市場競爭越來越激烈，預計房地產行業年均凈利潤率降低1個百分點的趨勢將會持續。

在這一形勢下，房地產企業的分化是大勢所趨，行業逐步走向集中。各大房企公佈的數據顯示，2013年，前十大房企的門檻已由2007年的100億元提高至554億元，6年間提高瞭4.5倍。上述《藍皮書》稱，截至2013年末，房地產開發企業法人單位數量約為4.2萬個，比2010年減少36.6%。預計未來3年內將有30%的企業出局，其中以中小房企為主。

同時，為瞭應對樓市調控帶來的風險，越來越多的房企開始謀求轉型。一方面，大部分房企開始拓寬產品線，如世茂、星河灣 (論壇)等房企將產品線從高端向中高端拓展，萬科則不僅加碼商業地產，還提出做"城市配套服務商"，由此前相對單一的住宅業態向多業態發展。另一方面，繼萬科入股徽商銀行、越秀集團收購創興銀行之後，恒大地產近期購入華夏銀行股份，房地產企業的觸角開始伸向金融業。

蘭德咨詢總裁宋延慶表示，房地產行業已結束粗放式增長的階段，未來在堅持規范化、規模化的同時，企業的跨界嘗試將越來越多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-01/08372597479.shtml

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天津淡定應對樓市拐點說多項目開盤形勢樂觀

送走春節期間樓市傳統淡季，今年3月開場相對於其他城市"走入樓市拐點說"，天津顯得淡定從容。其中，濱海新區成為全市樓盤的焦點區域。今年3月，本市預計有35個項目開盤，濱海新區占據13個，數量居全市第一。

業內人士分析，隨著節後購房需求的增加，濱海樓市眾多項目開始釋放，預計新的熱賣期將很快到來。渤海早報記者走訪多個樓盤發現，伴隨剛性需求的釋放，性價比高的中小戶型最受歡迎。

在東疆港瞰海軒項目，渤海早報記者瞭解到，該項目主打60到90平方米的中小戶型，去年11月底一期開盤的第一座樓盤截至目前銷售隻剩不到10套，今年初開盤的第二座樓盤也已有不少客戶預訂。"項目均價在每平方米9000元左右，從去年開盤至今價格基本沒變動，購房者大多以剛需為主，從第一座樓盤的銷售情況看，不少消費者對價格還是比較敏感，樓層、位置稍差的房型價格能夠降到8300元，這些房型賣得很快。"該項目一位銷售人員介紹。

在中新生態城的遠雄蘭苑項目，渤海早報記者瞭房屋二胎利率年息解到，該項目主打130平方米以上的大戶型，但最近隨著剛需釋放，該樓盤針對中小戶型也采取瞭一些小幅度優惠措施。"項目均價一般在每平方米9000元左右，針對91平方米戶型的一樓二樓兩層，我們有每平方米8200元的限時優惠價。"雖然近期采取一些階段性的優惠措施，但一位銷售人員介紹，該項目總體房價其實從去年開始就已有小幅上調的趨勢。

天津大道旁的建設觀海項目於前天加推瞭高層4號樓約50套87平方米房型，周日當天售樓處火爆，一天時間在售房產基本售罄，隻剩餘一套。在價格方面，該項目並無明顯優惠。"現在房價在每平方米8000元左右，和去年9月時相比還有一二百元的小幅上漲。"售樓人員表示，該項目下個月還將加推幾十套中小戶型，目前已有客戶排號。

對2014年濱海樓市長遠發展，業內人士給予積極態度，濱海新區核心區是天津經濟發展的重要力量，在政策上擁有得天獨厚的優勢。但新區的新建商品房單價要遠遠低於天津市區，從長遠發展來看，有一定的升值空間。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/09402631396.shtml

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Sep 27 Sun 2015 09:06
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大連市將爭取金普新區早日獲批

昨日，記者從大連市外經貿局獲悉，今年1月大連19個重點園區完成固定資產投資223億元。同時，今年大連將加快對外開放步伐，推房屋二胎房屋二胎免費估貸任何問題免費諮詢動保稅港區向自由貿易區轉型。

今年1月份，全市19個重點園區完成固定資產投資223億元，同比增長21%；實現公共財政預算收入38.4億元，同比增長4%；實際利用外資4.1億美元，同比增長12%。19個重點園區成為拉動區域經濟發展的加速器"引擎"效用明顯，長興島經濟區升級為國傢級開發區；旅順經濟開發區晉升國傢級開發區正式獲批；中日韓循環產業基地園區建設工作已順利推進，預計2014年國傢發展改革委驗收後掛牌；長興島綜合保稅區圍網等基礎設施已開工建設，項目引資已取得一定成果；自由貿易試驗區申辦工作正在積極推進中，國務院已將材料批轉商務部提出意見。

據悉，大連市擴大對外開放的重點工作將是爭取金普新區早日獲批，同時推動保稅港區向自由貿易區轉型，打造對外開放新高地；支持符合條件的園區申辦國傢級開發區，爭取新的功能性政策。緊緊圍繞園區功能定位，以項目建設為核心，引進牽動作用強的大項目，註重培育產業鏈，推動產業集群發展。提升沿海經濟帶要素聚集和輻射帶動能力，建設面向東北亞開放的重要樞紐。完善園區規劃，明確功能定位，合理佈局產業，留足發展空間，實現以城聚產、以產興城、產城融合、聯動發展。加強基礎設施和公用設施建設，增強園區綜合承載力。發展社會事業，完善公共服務體系，推動優質教育、文化、醫療資源向沿海經濟帶輻射和擴散。半島晨報、海力網記者陸瑤

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-03/08272629090.shtml

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戴德梁行庫存重災區都在哪兒？

"去庫存"是中國樓市當下調整的主要任務以及政策基調，但面對黯然的樓盤銷售態勢以及濃厚的市場觀望心理，"去庫存"遠非開發商們所想得那麼簡單。

據戴德梁行數據監測，2011年至今，全國房地產商品住宅新開工面積總額已累計超出其銷售面積約12億平方米。加之此前(1999-2010年)已累計的約15億平方米的未售出住宅估算面積，巨大的供應過剩局面令市場難以樂觀。與此同時，由於土地、人工、建築以及融資成本不斷攀升，時下開發商紛紛推出的降價促銷策略，缺乏長期執行的基礎，這無異於對開發商是雪上加霜。

不可否認，房地產行業的盤活關鍵及發展風險皆在於全國范圍內累積甚久的高庫存，而高庫存的背後是一些城市對房地產在建設規劃和財政上的慣性依賴使然。DTZ戴德梁行大中華區綜合住宅服務主管蔣尚禮表示："相比於一線城市，部分二、三、四線城市已過分依附'土地財政'，將台南房屋二胎房地產視為城市發展的支撐性產業，並且模仿一線城市的發展模式，形成瞭房地產快速集中發展的局面。然而，部分地方政府由於對房地產市場擴容預期、市場有效購房需求以及產品層次缺乏系統地、宏觀地、前瞻地思考，尤其是在城市的產業支撐能力較弱和人口吸納能力等方面，使其逐步進入庫存過度積壓的高風險境地。相比於一線城市較為健康的庫存去化周期，這些城市已然顯現出過長的庫存消化周期，因此它們將成為未來市場庫存積壓和調整的主體。"

從長期來看，正如火如荼進行的新型城鎮化建設以及備受關註的戶籍制度改革，都將為中國房地產創造巨大的剛性需求，也為從市場層面改善房屋庫存積壓創造歷史機遇。蔣尚禮表示："對於那些庫存調整的主要城市，當地政府可以基於農村人口遷移、產業引進、土地成交、基礎建設投資等整體規劃，聯合有實力的開發商，通過產品創新與改良、產業規劃與調整、保障性住房的建設與推進及長效房地產管理機制的建立等'因地制宜'的策略導向，均衡配置房地產開發資源，從而實現人口以及不同業態物業需求的有序導入。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/15122857586.shtml

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天津15日有雨降溫6℃ 霾天將逐漸減弱消散二胎代書二胎代書

??昨天，晴轉多雲，最高氣溫達到14℃，最低氣溫3℃，東風2到3級轉3到4級，由於連日來的高氣溫和風力不足，昨天本市出現輕到中度霾。今天，將有一股冷空氣抵津，氣溫較昨日降低6℃，最高氣溫降低至8℃，最低氣溫4℃。今天雲量增多，以陰天為主，可能會出現零星小雨或者小雨。因為冷空氣抵達，今天會出現3到4級東風，市氣象臺今天上午11點發佈大風警報：預計今天後半夜到明天白天渤海西部中部海面將有東風6-7級，霾天將逐漸減弱消散。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-02-15/09195972534414457222465.shtml

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2015年樓市將弱勢企穩

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? 2015年，在國傢“穩增長”的框架下，樓市的作用毫無疑問。因此，“去行政”、“市場化”、“促消費”、“降成本”等一系列利好行業長期發展的政策將會延續，而且會在2015年對樓市產生明顯的溢出效應。根據最新數據，2014年12月份，50個城市的房地產銷售面積在相對10-11月的高位水平上，環比出現7%以上的擴張。由於環比擴張和基數回落，50個城市在2014年12月的銷售面積同比增速已經加速至20%的水平，而具有領頭羊地位的一線城市，樓市回升的趨勢更為明顯。

??從價格來看，無論是百城房價，還是70個大中城市房價，主要城市的房價水平依舊在回落。但是，2014年四季度以來，住房價格跌幅開始收窄，十大城市新房價格已經企穩，而二手住房價格連續3個月環比增長。按照銷售滯後價格6個月左右的一般規律，主要城市樓市銷售“暖冬”的趨勢將會與2015年樓市“小陽春”無縫對接。而主要城市銷售回暖，或將起到帶頭作用，促進其他城市銷售企穩回升，並改善2014年處於冰凍狀態（下跌在10%以上）的新開工和房企拿地，從而形成對“穩增長”的有力支撐。

??但是，目前樓市的回暖僅限於主要城市，特別是一線和二線重點城市。在2014年下半年以來，盡管限購退出、限貸松綁、公積金門檻空前降低，特別是11月底降息和12月份以來信貸投放增加，但全國樓市依舊疲軟。

??從樓市最敏感的資金面看，從2014年9月底“二套房貸”政策松綁以來，樓市資金面開始好轉，但由於貨幣政策“定向寬松”取代救助式“放水”，經濟低迷局面下銀行“惜貸”情緒濃重，居民大類資產配置結構出現證券化的跡象。2014年1-11月，全國開發企業到位資金接近零增長，驟降2.5個百分點，或將意味著開發企業轉型、源頭投資資金離場。因此，對樓市而言，無論直接供給還是溢出規模，資金量與前兩輪樓市刺激（2008-2009年、2012年）不可同日而語。而且，個人住房貸款利率一直居高不下，利率優惠幅度不明顯，難以激活以“剛需”為主的市場需求。

??更為重要的是，我國樓市運行的驅動力發生瞭改變。從長周期看，人口紅利（特別是25-45歲適齡購房的人口紅利）從2013年就開始見頂回落；城鎮化從過去10多年年均1.4個百分點的快速增長，轉換到以“常住非戶籍人口本地化”為特征的勻速增長階段，新增外來人口規模趨勢性下降（未來在700萬/年左右），未來城鎮化年均增速在0.7個百分點左右；城鎮居民住房擁有已經達到1.1-1.2套/戶，樓市供求格局已經從過去的供不應求轉換到整體平衡和局部過剩的“新常態”。

??筆者判斷，當前樓市整體對於政策刺激的彈性在下降，樓市回暖也僅限於人口凈流入和集聚能力較強的一線和二線重點城市，而全國疲軟的局面難以改觀，這種“大幅度分化、整體弱勢”的局面至少要保持到2015年的上半年。在此背景下，2014年以來一系列促進樓市的政策措施也將會延續到2015年。另外，考慮到消費成本太高的現實，住房交易稅率在2015年有望降低，特別是“不滿5年的住房再交易時，將全額征收營業稅”的政策可能將會調整到“不滿2年”，這或將是2015年樓市最重磅的刺激政策。

??同時，由於2014年底降息的效應將在2015年開始顯現，這將在一定程度上減輕房貸壓力、刺激改善型住房購置需求。2014年底，央行松綁商業銀行存貸比、增加合意貸款規模等政策的實施，意味著2015年貨幣政策的基調將轉向為“工具創新+信貸投放”。因此，不僅2015年宏觀資金面要好於2014年，對樓市的資金溢出效果要好於2014年。而且，房貸供給緊張、房貸利率優惠幅度有限的困境將會好轉。

??因此，目前回暖趨勢確定的一線和二線重點城市將會繼續回暖，這也將有利於帶動其他二三線城市，乃至全國樓市在2015年上半年跌幅持續收窄，下半年企穩局面形成。因此，全國樓市在2015年有望實現銷售規模微幅正增長、房價同比止跌。總體而言，由於樓市投資需求退潮、庫存高壓、貨幣政策“不放水”、股市分流，即便政策利好不斷、資金面好轉，但就全國而言，房價上漲的壓力並不大，樓市整體上將呈現“L”的走勢（而非“V”型走勢），分化的局面將會繼續放大。

??值得註意的是，目前，由於一線和二線城市重點城市房價止跌反彈的態勢已經形成，這些城市在2015年年中或將再次出現房價上漲的壓力。特別是，從筆者調研來看，一線城市近期購房需求入市的步伐在加快，新增項目的去化率達到瞭70%左右。2014年12月，一線城市銷售規模的環比增幅在11月高基數的基礎上再次大漲14%，而開發商的銷售策略也已經從2014年前三季度的“以價換量”轉變為“適度提價”。從這個角度來看，近期媒體所言的“一線城市在2015年將退出限購”的判斷可能將站不住腳。而且，從一線城市控制人口增長、控制城市建成區擴張、控制土地利用的角度看，從公共服務供給壓力的角度看，退出住房限購的可能性也不大。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08375957666028095063618.shtml

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年初推盤大幅減少全國庫存壓力攀升

??1月20日，全國國民經濟數據公佈，2014年我國GDP比上年增長7.4%，基本實現瞭既定的7.5%左右的增長目標。其中，房地產業生產總值比上年增長2.3%，增幅為所有行業中最低，成為拖累去年GDP增長的主要行業之一。

??1月以來，各地新增供應疲軟，新房市場成交未現起色。中原監測的40個重點城市數據顯示，1月前25天的新建住宅成交面積較去年12月同期下降31%，較去年1月同期下降7%，降幅有所收窄。分城市來看，一線城市表現最好，其次是三四線城市，而二線城市降幅最大。新房成交下滑與房企推盤放緩密切相關，同時新盤認購率的數據亦不理想。2015年以來，中原監測的重點項目推售套數僅為去年平均水平的四成，推盤認購率約為43%，而去年均值達到47%。

??二手房成交則表現較好，顯示市場購買活躍度並未大幅減退。21個重點城市數據顯示，1月前四周二手住宅成交面積較去年12月前四周微升0.4%，較去年1月前四周上升16%。

??全國庫存壓力還在攀升。從全國來看，房地產市場增長已全面放緩，且後續市場壓力不減。根據國傢統計局最新公佈的房地產數據顯示，2014年全國商品房銷售面積比上年下降7.6%，其中住宅銷售面積下降9.1%。除瞭銷售下滑之外，去年房地產市場開發投資以及新開工均明顯放緩。其中，全國房地產開發投資額比上年名義增長10.5%，增速較2013年回落個人信用貸款9.3個百分點。房屋新開工面積比上年下降10.7%，創下1998年房改以來的最大降幅。

??此外，2014年末，商品房待售面積62169萬平方米，比2013年末增加12874萬平方米。從年末待售面積與當年銷售面積比值的數據來看，自2011年起逐年攀升，當年該比值為25%，2014年已經大幅上升至52%，這意味著全國房地產市場整體面臨著嚴峻的去庫存壓力。

??國務院公佈的《不動產登記暫行條例》將於3月1日起正式施行。零點研究咨詢團於近期發佈的“中國城市居民對不動產登記條例的社會熱點調查”中，數據顯示：47.6%的被訪者會主動登記不動產，12.6%的被訪者明確表示不會主動登記；30.9%的被訪者打算延緩或放棄購買房產，而加速購買房產的比例僅為10.9%。事實上，政策在二線城市的預期效力要高於一線城市。零點調查數據顯示，半數多房群體會主動登記不動產，但其中兩成考慮拋售部分房產。二線城市居民因該政策出臺考慮賣掉部分房產的比例為28.7%，遠高於一線城市的17.8%。二線城市居民打算延緩或放棄購買房產的比例為32.7%，略高於一線城市的29.6%。但主動登記不動產比例與一線城市基本持平，其中二線城市居民主動登記比例為48.2%，一線城市為47.2%。

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新聞來源http://gz.house.sina汽車貸款計算.com.cn/news/2015-01-30/10055966747802838287293.shtml

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市區金融男開豪車租蘿崗小別墅試住

??從2014年下半年開始，新黃埔蘿崗片區便迎來瞭新一輪的新盤入夥潮，最密集的時候，片區內起碼有3個樓盤在同期收樓。自今年初起，部分新房盤源開始湧入租賃市場，對該板塊的二手房租賃行情發起瞭沖擊。據多位中介人士透露，大量的新房盤源入市致使部分放租多年的成熟小區物業租金下滑，尤其是在春節之後，部分業主為求留住租客，租金首次出現下調。

??日前，記者走訪蘿崗片區時瞭解到，由於有多個新盤已進入或完成收樓，租賃盤源較去年同期明顯增多。而新樓盤業主放租價格普遍不低，如越秀·嶺南山畔，配備簡單傢私和傢電的三房，租金多在3800元/月。又如科城山莊最新交吉組團，一套傢電傢私齊兩房租金在3000元/月左右。

??合富置業市場經理梁燕明表示，蘿崗今年年初平均租金為36.1元/平/月，同比去年同期升幅約一成。不過，蘿崗目前住宅租賃市場交投活躍度遠未及市中心，熱租樓盤均以品牌大盤居多。租客以附近工作的白領以及傢庭客為主，租盤多是樓齡較新的電梯物業。中原地產萬科城分行高級營業經理林明東表示，“來蘿崗租房的多半是年輕人，一些成熟小區，如保利林語山莊、萬科城等樓盤，租戶以企業中層管理者居多。”

??市區租客試住心態強瞭

??“蘿崗的租房族素質普遍不低，年輕租客中不少是從事金融或IT行業的SOHO族，當中還有部分是在市區已購房，隻為瞭改善居住條件而在蘿崗多租一套房的傢庭客。”中原地產林明東指出，優越的生態環境是蘿崗最吸引市區客戶的“法寶”。他所在的中介分行3月份促成瞭13套房屋租賃，其中有一位開著瑪莎拉蒂的“80後”租客租住的是一套萬科城的小別墅，建築面積為170多平方米，由於有附送底層，實際使用面積為240多平方米，相比普通洋房，這套小別墅的租金性價比更高，月租5500元。“這位租客從事金融行業，在市區有住房，近期剛結婚，夫妻倆想換換居住環境，所以先在蘿崗租房試住一段時間。”

??林明東表示，近幾年多瞭不少來自市區的租客，出於“試住”心態的租客不在少數。

??蘿崗片區內租金較高的仍是區府板塊，兩房租金該板塊新放租的樓盤主要是越秀嶺南山畔和科城山莊的新組團。而靠近永和板塊的新盤租金則較為便宜，如開創大道附近的中海譽城，兩房單位月租在2300~2500元，三房單位租金以2800~3000元/月居多。

??老小區業主下調租金留客

??據中介人士介紹，由於新增租賃盤源較多，不少“喜新厭舊”租客被兩大新盤分流，使不少早期開發的小區業主，如保利林語山莊和萬科城，租金都出現瞭較為罕見的下調。

??合富置業數據顯示，萬科東薈城72平方米的兩房帶傢電租金約2700元/月左右。錦林山莊40平方米的單身公寓，帶傢電租金約1800元/房貸利率最低的銀行房貸月左右，而97~98平方米三房，帶傢電租金約3300~3500元/月左右。嶺南山畔97平方米三房，帶傢電租金約3600元/月。

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多地二次松綁限購:政策重塑樓市新常態

各地的限購堤壩正被陸續削平。有些城市已經是第二輪的調整限購政策。

住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌在接受記者采訪時表示，在新的市場常態下，特別是有部分地區已出現階段性的供給過剩，政策必然會做出調整。

如果說2009年政策放松後，迎來的是房地產價格暴漲的局面，顧雲昌並不認為今年再度放松限購後，房地產市場還會重回舊軌道。

全面解禁限購前夜

就以無錫為例。無錫市住保房管局宣佈：從8月30日起，無錫市區暫停執行住房限購的政策。這是繼7月26日起90平方米以上住房的限購取消之後，無錫樓市迎來的二次松綁，也意味著無錫全面取消限購。

中信建投證券4月份曾對無錫進行瞭深度的調研，並與當地的住建廳專傢進行瞭溝通。數據顯示，無錫2013年底市區(不包括江陰和宜興)商品住宅可售面積900萬平方米，商業900萬平方米，2013年出讓土地可建商品房面積947萬平方米，年底還未開發完畢的存量土地超過2000萬平方米。未來商品房供應巨大。

需求方面，無錫本地人有較強的經濟基礎，需求主力是首改和婚房，偏好120-144平方米的中等戶型，住宅年成交量維持在500萬-600萬平方米。受常州、杭州降價傳聞的影響，彼時無錫市場的觀望情緒較濃，購房者預期房價會有所調整，開發商則對政府放松政策有所期待，降價去庫存動力不足。

據中信建投發現，2013年底無錫市區960萬平的住宅庫存中，144平以上戶型占總量的46.6%，這些大都是長期未能去化的老項目，迫切需房貸第2順位銀行年息缺錢急用哪裡借錢要政策刺激來加速去化。很顯然，無錫二次松綁限購，正是意在幫助這些大戶型加速去化。

據顧雲昌指出，過去幾年，人們已經習慣瞭這樣的狀態：調控是為瞭控制房價上漲過快。但現在，樓市已經從抑制房價上漲過快階段，過渡到各地主要是去庫存的階段。

對於全面取消限購，國金證券認為，地方在其權力范圍內將政策放松用到極三重二胎致。截至目前，全國僅剩北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞和南京7個城市尚未取消限購。

擺脫舊的慣性

在限購取消之後，成交已有所回升。國金證券分析稱，二手房市場觸覺敏銳，能相對真實地反映成交情況。

就以北京為例。北京雖然仍處於限購狀態中，但其他城市限購解禁也對北京的房地產市場產生瞭影響。8月份，北京無論是新房還是二手房，成交量均有所回升。21世紀不動產北京區域總經理寇海龍分析，北京樓市已基本走出上半年的最低谷。"金九銀十"臨近，二線城市已全部取消限購，部分購房者害怕樓市突然反轉，試探性入市購房。雖然二手房業主仍有一定的議價空間，但大幅降價的可能性幾乎沒有，消費者不得不放棄房價大跌的幻想。自住型商品房批次供應，但位置不理想，部分剛需客戶轉投二手房。

但國金證券稱，各地方的刺激政策不會令樓市基本面反轉。杭州某開發商對記者表示，現在影響樓市最大的因素是限貸政策。顧雲昌認為，從政策層面來看，限貸已有所放松，隻是商業銀行出於利益和利差的考慮，執行並不到位。整體的貨幣環境決定瞭今年不可能像2009年那麼寬松，但房貸政策也需要作出相應調整。

據瞭解，一線城市的房貸利率不約而同地出現小幅下調，其中廣州和深圳降幅較大。一線城市暫時無法沖破限購的桎梏，但它們也需要面對成交量持續低迷、庫存量居高不下的現實。國傢統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，繼上海、廣州、深圳先後步入下跌通道後，北京也出現瞭新房房價環比下跌的態勢，這是北京房價自2012年6月以來首現下跌。

此外，今年是地方政府債償還高峰期，而土地財政吃緊使得地方債還債壓力陡增，在強烈救市意願的驅使下，地方政府除放開限購外，勢必會對銀行放松信貸政策施加壓力。在線搜索平臺融360預計，未來幾個月二線城市房貸利率下行的趨勢將更加明顯。融360摸底全國23個重點城市近400傢銀行調查顯示，8月房貸市場出現瞭利率松動的跡象，全國最低房貸利率回歸8.5折。

顧雲昌認為，樓市不會出現2009年政策放松後的暴漲狀態。他進一步分析，自1998 年房改喚醒市場萌芽，到2013 年行業年銷售額達8 萬億規模，其間盡管有波動，但行業處於高速發展期。主要是受到住房改革紅利釋放的影響，需求井噴。當下的中國房地產市場仍然有新型城鎮化的紅利，但已步入平穩階段。

此外，房地產屬於周期性行業，受宏觀經濟影響巨大。而宏觀經濟已進入新的常態，增速放緩，貨幣政策也從寬松過渡到適度從緊。而受2009年"四萬億"影響，地方政府出讓瞭大量土地。如果說2009年以前樓市是嚴重供不應求，到2009年以後，市場的供應結構已發生明顯變化，不再支持暴漲局面的出現。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-11/08232903364.shtml

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