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內容來自sina新聞

  華興資本和瑞士信貸在此次交易中擔任易居的財務顧問。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/20592656667.shtml

  中國,上海/深圳,2014年3月21日 -中國領先的房地產服務企業 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼:EJ),易居旗下全資子公司樂居控股有限公司("樂居")與中國房貸2順位怎麼貸款比較會過件領先的互聯網綜合服務提供商 - 騰訊控股有限公司("騰訊")(香港聯交所代碼: 00700)宣佈,騰訊將以1.8億美元從易居購買全面攤薄後15%的樂居股份。該交易預期將於本月底完成。

  騰訊還將在樂居進行首次公開募股時認購額外的股份以保持全面攤薄後持有15%的樂居股份。

  易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示:"我對騰訊成為樂居的戰略合作夥伴及投資者感到十分振奮。這是對樂居在房地產線上線下電子商務領域取得的成功的認可。我們對這個巨大的市場機會非常有信心,並將借助於騰訊強大的微信平臺,努力打造一個領先的移動房產電商平臺。同時,我們期待與騰訊在未來幾土融建融台中烏日土融建融年更為深入廣泛地開展戰略合作。"

  騰訊總裁劉熾平先生表示,"我們很高興能投資樂居並與其達成合作。我們的戰略合作將為微信用戶提供樂居豐富的房產信息,通過微信公眾帳號加強樂居和微信用戶的聯系,並同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。我們期待與我們的合作夥伴共同搭建一個繁榮的互聯網生態體系。"

易居和騰訊宣佈騰訊戰略投資樂居





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??此外,住建部還進一步完善瞭住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底,通過政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道,對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

??據陳政高透露,截至今年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房土融建融彰化溪湖土融建融公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??新京報訊 據《中國建設報》官方微博消息,住建部部長陳政高在昨日下午提出,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。有專傢分析稱,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施。

??劉元春說,過去幾個月,房地產相關的數據很不好看,最近公佈2月份70個大中城市的新房價格非常不樂觀。他認為,與此同時地方財政壓力加大,與房地產行業相關的企業運行狀況很糟糕。他認為,因此政府將出臺一系列的“組合拳”來救市。由於目前三四線城市的土地拍賣的情況堪憂,從這些數據看,都需要政策有一定的松動。

??陳政高提出,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??■專傢觀點

住建部要求增公積金貸款額度 被指為救市

內容來自sina新聞

??釋放剛需為救市 作用待觀望

??對此,中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施,但是這些舉措能否產生明顯的作用,還有待觀望。

??此外,由於今年政府的工作目標之一是穩投資,而其中的核心是穩民間投資,因此需要救市來穩住房地產投資。劉元春說,公積金是有一定的普適性,此舉是為瞭釋放剛性需求,對於首套房需求起到核心杠桿的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08375984845016726812369.shtml

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  目前萬科旗下已有包括西安、昆明、青島、成都、重慶、貴陽、廣州等城市的"全民經紀人"網絡平臺正式上線。其中以西安為例,上線一個月便成交瞭9.19億元。

  觀點地產網 雖然不久前王石曾表態稱,擔心下一個倒下的房地產公司是萬科,但從當前萬科的銷售情況來看,這種擔心還為時過早。

  另值得一提的是,除上述非完美表現外,對於萬科下半年表現來說,最不確定的便是市場走勢對萬科帶來的影響。

  9月3日晚,萬科公佈其8月銷售數據。8月份該公司實現銷售面積140.3萬平方米,銷售金額152.4億元,銷售面積及金額環比7月份的銷售面積136.7萬平方米、銷售金額133.2億元均有所上漲。

  值得一提的是,雖然受快周轉策略因素影響萬科前8月銷售仍同比有所增長,但在市場各種不確定因素影響下,今年來萬科拿地也比較謹慎。

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  "即便萬科有部分客戶沒走完交首付、銀行批貸過程,但過去萬科銷售回款率從沒有這麼低過,已經披露中報的同行的現金回籠基本與銷售額一致",相關分析如是指出。

  根據當地媒體消息指,萬科在杭州區域的降價幅度都相當給力,有樓盤精裝三房直降50萬元,而且送車位。最終,萬科在杭州,以1756套的總成交 量,成為杭州樓市上半年住宅銷售套數的冠軍。但靚麗成績背後,是包括萬科紫臺,萬科·北宸之光以及萬科璞悅灣等諸多項目銷售均價總體下降的結果。

  其中,在定位方面萬科一向定位為剛需戶型,而上半年萬科銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比就達到92%,較2013年的91%有所增加。

  近1300億的銷售額,對於處於時下房地產市場的萬科而言,或是超常發揮。

快銷1300億 行業波動下的萬科非完美表現

  萬科方面表示,竣工集中於下半年是行業的季節性規律,上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定,並非公司有意土地貸款屏東潮州土地貸款的安排。

  其中,交通銀行首席經濟學傢連平先生就認為,下半年在監管政策的導向上,商業銀行會采取一些比較實事求是的做法,對目前的做法進行審視,特別按揭貸款,所以市場不會太差,但下半年期望值也不要太高。

  至此,2014年1-8月,萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元,分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。

  雖然在行業去化難度加大情況下,萬科的降價促銷策略,及新推出的包括全民經紀人平臺等在內的網絡營銷方式著實促進瞭萬科的銷售,但僅就萬科上半年已披露的財務數據來看,其表現卻也並非那麼完美。

  據統計,前8月新增加開發項目23個,對應的規劃建築面積約389.2萬平方米。其中,8月僅新增2個項目,分別為烏魯木齊四季花城項目、鄭州萬科城項目一期後續地塊。兩項目續支付地價款為11.23億元。

  而就審慎拿地策略,萬科董秘譚華傑曾解釋稱,萬科主要認為土地市場滯後於樓市,上半年地價依然較高,不是最佳投資時間,而下半年萬科將繼續冷靜謹慎觀察土地市場的變化,此為"節流"的策略。

  非完美表現

內容來自sina新聞

  今年上半年,萬科實現竣工面積398.3萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。

  除降價走量外,率先推行的全民經紀人營銷方式或也為其帶來瞭一定的營收。

  但分析指,上半年竣工的量有所不足,導致結算的量有所不足。結算面積減少6%,最終也會導致結算的營收相應減少1%左右。

  再者,從上半年萬科的毛利率來看,相關報告中也指出,上半年萬科去化現房庫存約56億元,但這些項目納入本期結算,毛利率較低。但調整期內售出的期房,未來結算時對利潤率仍對利潤水平產生一定向下壓力。2000億元的已售未結規模很大,但是利潤率可能會略低。

  此外,上半年若如果隻從回款去衡量萬科的銷售,其表現也並不比競爭對手靚麗太多。

  數據顯示,上半年,萬科回款隻有700億,甚至不及去年同期,賣出千億的房子隻回籠70%的資金。

  不過,對於萬科當前的表現,萬科總裁鬱亮曾總結認為,堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,是萬科在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現的關鍵。

  同時,前8月萬科銷售之所以同比有所增長,分析也認為,還與其降價走量及借助網絡營銷渠道進行促進的銷售策略分不開。

  就今年房地產市場低迷原因,2014年博鰲房地產論壇上多數專傢學者均認為與信貸緊縮不無關系。雖然多意見認為下半年信貸政策會有所放松,但同時其也認為這並不會帶來行業再次的量價齊升。

  為縮小營銷環節,減少營銷成本,上半年以來,萬科針對中介、置業顧問、老業主向萬科的潛在購房者進行房屋推介的微信端工具"萬科經紀人平臺"。

  據悉,在上半年市場銷售現波動情況下,萬科多個城市開始降價走量,而作為今年波動性最大的華東片區自然不例外。其中,就華東片區的杭州而言,萬科在該區域有多個樓盤選擇瞭降價走量。

  主流定位與快銷

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08324426715.shtml

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  從2011年開始,我國的住宅產業化進入快速發展階段,每一年都有跨越式發展。2012年,財政部和住房城鄉建設部聯合發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,其中明確要求,要積極推動住宅產業化。按文林峰的說法,"住宅產業化的春天真的到來瞭。"

  值得註意的是,在我國30多年住宅產業化探索中,市場參與主體還很少,"可能全國數出來也就是一百傢企業在做這方面工作,跟上萬傢、幾十萬傢主體來說還是非常少。"文林峰說。

  中新網房產頻道梳理發 現,從1994年的"國傢2000年城鄉小康型住宅科技產業示范工程",到1998年建設部等部委出臺《關於推進住宅產業現代化,提高住宅質量的若幹意 見》,再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件,住宅產業化的宏圖遠景清晰可見。

  中國住宅產業化發展緩慢

  隨著上世紀末中國住宅產業化綱領性文件的出臺,本世紀的前十年,中國的住宅產業化開始瞭一個新的發展歷程,但是進展仍然緩慢。提到原因,文林峰 解釋說:"一個是現在住房建設領域迅速發展,需求量很大,什麼樣的房子都能賣出去,又趕上當時用工成本比較低,所以大傢不去探索如何提高科技進步,隻用最 簡單、粗放的方式建房子,所以十年多的時間都是這樣發展過來的。"

  今年2月13日,國傢住房和城鄉建設部正式向河北省建設廳發函,將卓達房地產集團有限公司確立為國傢住宅產業化基地,這也是全國第50傢國傢住 宅產業化基地。據瞭解,歷年來被確立為國傢住宅產業化基地的房企還有萬科、南京棲霞建設、新城地產、天津住宅建設、北京金隅等知名企業。

  在"十二五"期間,全國將建造3600萬套保障性住房,這為住宅產業化提供瞭最佳的試驗土壤。據瞭解,一些領先的住宅產業化企業在各地進行工業 化住宅的保障房項目,如深圳萬科龍華保障房、合肥寶業天門湖公租房、南京大地匯傑新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房,尤其是上海城建的浦江魯匯基地 房,其中一幢保障房的PC化率達到70%以上,代表瞭我國住宅產業化的最高水平。

  據瞭解,我國首個國傢住宅產業化基地--天津建工集團二建公司,在第一年時間裡鋼結構住宅的年生產能力提高瞭3倍,開工量翻瞭一番。

內容來自sina新聞

  中新網4月28日電(房 產頻道 孫建永)十多年前,隨著第一房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢個國傢住宅產業化基地的設立,我國住宅產業化進入一個新的發展階段。然而近30年來,我國住宅產業化發展進度緩慢,相關標準和 技術落後,企業參與度不高。但是,隨著近兩年相關部門和企業對住宅產業化認識層次的提高,這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現實。

  然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建築質量和品質要求的提升,粗放式的建造方式下,房子很難再賣出去。據文林峰介紹,近兩三年中國住宅 產業化出現快速發展的局面,從中央到地方,再到各個行業,對住宅產業化的認識層次在不斷提高,出臺的鼓勵政策越來越多,參與的市場主體越來越多,這幾年呈 現快速發展的局面。

中國住宅產業化30年發展緩慢 企業參與度不高

  我國住宅產業化成效初顯

  2002年4月,我國首個國傢住宅產業化基地在天津通過專傢論證,基地的建立標志著我國住宅產業化進入一個新的發展階段。

  隨後的幾年時間裡,先後有多傢企業被認證為國傢住宅產業化基地。據瞭解,國傢住宅產業化基地主要分為三種類型,即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型,目前,在全國先後批準建立瞭50個國傢住宅產業化基地。

  提到住宅產業化,很多業內人士及該領域專傢將其概括為"像造汽車一樣蓋房子"。可以想象,如果以造汽車的模式來建房,勢必將在很大程度上縮短工期、節約人工成本。如今,這樣的理想正一步步趨近現實。

  在上世紀90年代及此前,我國的住宅產業化應該處於一個徘徊期,住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時說,在上世紀90年代,很多龍頭企業到美國、日本、歐洲等國傢考察,發現他們的建造方式非常先進,於是就想要學習,但是很難落地,因為國內沒有試點的項目。

  通向實現住宅產業化、規模化發展的路並不平坦,仍有很多因素制約著我國住宅產業化發展,提到相關制約因素,住房城鄉建設部副部長仇保興給出瞭答案:"技術標準滯後、建造成本偏高、項目建設管理體制不利於工業化住宅發展是三大瓶頸。"

  近日,新華網援引北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點稱,"專業工人太少,構件廠發展太慢,無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。"

  住宅產業化仍然是少數企業在參與

  我國的住宅產業化之路雖然曲折難行,依然在部分企業的探索和實踐中取得瞭顯著成效。

  據萬科公司對中新網房產頻道介紹,萬科摸索和實踐住宅產業化已有十多個年頭,從2007年開始推廣工業化建造方式以來,工業化開工面積逐年持續增長。2013年新開工工業化面積為698萬平米,工業化開工占比為42.37%。

  在住宅產業化推進工作上,綠地集團日前聯合中國房地產業協會和中國建築設計研究院發佈瞭中國首個"百年宅"產品。"'百年宅'產品的問世具有革新意義,將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化。"綠地集團董事長總裁張玉良表示。

  另外,目前正在大規模推進的保障性安居工程也為建築產業化發展提供瞭良好契機。近日,北京青年報的報道稱,北京首部住宅全裝修設計地方標準,即 《住宅全裝修設計規范》開始編制,預計年內完成明年實施,使住宅產業化設計實現100%。全裝修與"像搭積木般蓋房子"的住宅產業化"捆綁"在一起,將率 先在北京的保障房建設中同步推廣實施。

  住宅產業化在我國已經經歷瞭多年的發展,然而進展卻十房屋民間2胎貸款全省皆可處理分緩慢。對於住宅產業化的概念,原建設部住宅產業化促進中心副主任童仲悅曾介紹說,住宅產業化是1968年日本人提出來的,上世紀90年代初,我國開始和日本有關機構合作,推動起步中國的住宅產業化。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09574099067.shtml

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昨日全會提出,要更新城建理念,更加註重城市品質,更加關註市民意願,讓城市安靜下來。在投入不減、力度不減的前提下,要把握節奏、優化時序,快完工、慎開工。武漢明年計劃投資1750億元用於城建攻堅,確保二環線、三環線、東湖通道、長江大道等重大在建項目優質完工,不延誤、不反復。確保地鐵3號線一期開通試運營,建成機場第二跑道、機場交通中心主體工程等。

劉春燕)昨日,中共武漢市委十二屆七次全體(擴大)會議暨全市經濟工作會議舉行,部署明年經濟三大重點——工業、城建、民生。武漢明年計劃投資1750億元用於城建攻堅,確保二環線、三環線等重大在建項目優質完工,不延誤、不反復。昨天會議還提出一個全新的城建理念:讓城市安靜下來。

楚天都市報訊 (記者王榮海2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算

武漢明年擬投1750億攻堅城建

武漢還把明年確定為綠道年、路網年、停車場年。針對停車位嚴重缺乏,占道停車、無處停車等問題。該市提出,大型商場、醫院、學校、老舊社區,必須強制性配建停車場;吸引社會資本參與,停車場的建設和收費管理權都下放到區,放開停車場收費價格,嚴禁停車場挪作他用。明年該市將加快建設微循環路網,打通城市的毛細血管,每個區力爭消滅4至5個堵點。

該市提出,力爭明年工業總產值實現1.5萬億元,光電子信息和生物健康產業將成為戰略性新興產業的主攻方向,努力打造具全球競爭力的光電子產業中心和生物健康產業中心。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07585955481830785596903.shtml

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全國多地樓市加大推盤力度 第二波降價潮來襲

  不隻是政府,企業對於樓市前景判斷也更加理性。數據顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產開發投資額繼續放緩。在銷售方面,近期一些開發商加大瞭推盤力度。廣州樓市"零首付""墊首付",杭州迎來第二波降價潮,一些開發商競相降價,而在成都,開發商也加大瞭促銷力度。

  而信貸環境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示,目前房地產市場正進入一個弱周期,流動性風險將成為主要風險。

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策,而現在更加關註市場本身,今年市場的內在因素將逐步顯現,市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反應。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳準說。

內容來自sina新聞

  復雜局面考驗調控水平

  房企流動性風險凸顯

  繼浙江興潤置業債務違約後,近期又有幾傢房企資金鏈出現問題。業內人士表示,隨著樓市告別黃金十年,習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

  成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯......在形勢日趨復雜背景下,政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

  業內人士表示,在房地產市場開始步入市場化調整後,過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露,而宏觀經濟面臨不小下行壓力,樓市調整又拖累經濟,錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗,樓市調控方式應更加註重市場化、長效化以及差別化。

車貸繳不出來  "今年經濟增長的最大壓力無疑是樓市的調整,政府不能采取老辦法'托市',使樓市調整再次夭折。"國傢行政學房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢院教授王小廣說。

 多地樓市加大推盤力度

  最近,廣州市叫停瞭被市場廣為詬病的"雙合同",被看做是取消政府限價並轉向市場化調控的開始。按照規定,開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》,須承諾不采用雙合同進行銷售,否則將面臨違規行政處罰。

  "今年房產商面臨的挑戰很復雜,需要高度關註。"陳準說,"市場優勝劣汰機制將越來越明顯。"

  當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價,部分開發商降價跑量,購房者預期悄然轉變......今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別"政策市",開始步入市場化時代。業內人士表示,當前市場化調整將導致風險進一步凸顯,政府調控和房企都將面臨考驗。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07592706802.shtml

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東莞別墅大量簽約拉高上周住宅均價

??此外,上周全市一手住宅簽約均價9572元/平方米,環比上漲5%。從全銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件市各項目簽約明細來看,價格上漲主要有兩個原因,一是如龍湖居、海逸豪庭等別墅項目的高簽約拉升全市整體均價;二是松山湖、東城區、虎門鎮等傳統樓市熱點區域樓盤上周大量簽約,帶動全市價格上漲。

??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約6.5萬平方米、515套,環比前一周減少53%、59%。該研究部預測,春節淡季預計將持續到2月底,在此期間無新盤上市,雖不排除個別在售項目為錯開供應高峰而加推新品上市,但整體新品供應量不會太多,且受市民回鄉潮影響,樓市整體簽約量或將持續保持低位水平,一直到3月或才能真正恢復高簽約水平。高雄借款二胎年息

??離春節越來越近,樓市也開始進入休整階段,無論是現場來訪量還是成交或簽約量均受大幅減少,不過,在價格方面,上周卻由於別墅的大量簽約,而導致一手住宅均價結構性上漲5%,價格再次回升至9572元/平方米。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/07385971421814596092312.shtml

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  西南證券統計數據顯示,房地產的持倉市值在消失兩個季度之後,今年一季度再度進入"前三"。保險機構一季度持股該行業17傢上市公司,環比多1傢;持倉市值為72.79億元,環比增加3.95億元,增加幅度為5.74%。

  海通證券研究員謝鹽較樂觀,他指出,當前市場已足夠悲觀,不論機構倉位還是估值上均已進入底部。行業將步入數據越差,對沖越強的政策支撐區間。



  業內人士分析指出,隨著一系列利好政策預期的出現,投資者情緒有所轉暖,地產板塊隻是短線交易性的反彈機會,同時受制於業績下滑、庫存壓力等基本面因素,地產板塊的反彈高度或有限。

  保險一季度增持地產股

  事實上,保資一季度已對桃園平鎮土地貸款地產股有所增持。

  安信證券萬知指出,央行官方版本比市場之前所傳版本要略超預期,尤其是要求優先滿足首套房貸款,對地產股的觀點短期轉向偏樂觀,地產股會有階段性反彈。萬知認為此次仍是反彈而非反轉。配置上宜兼顧風險,推薦公務人員信用貸款率利最低銀行2015二胎年息龍頭萬科、保利及華夏幸福。

內容來自sina新聞

 趨勢性機會尚未出現

  中銀國際研究員田世欣分析,從央行表態來看,目前僅針對首套房貸表態,並未涉及二套房貸、開發貸等其他類型房地產貸款。未來是否針對其他涉房貸款出臺寬松政策需要繼續觀察。

  田世欣指出,房地產市場銷售快速轉冷,1-4月投資增速下滑,將帶動經濟增速下滑,各地已經開始通過放松限購限貸、落戶、財政補貼等支持房市,未來相關政策還會更多,但在價量調整不充分之前,偏於保守的微刺激效果有限。預期近期相關消息將帶動地產板塊低估值和資產負債表健康的龍頭公司的反彈,但趨勢性機會尚未出現。

地產股行情或曇花一現 政策微刺激效果有限

  謝鹽建議戰略性配置低估值龍頭萬科、保利、招商、金地,高彈性華夏幸福、榮盛,受市場成交悲觀預期影響最嚴重企業世聯(公司4月小貸放款超億元)、陽光城、泰禾。

  ■本報記者鄒平實習生吳青

  長江商報消息受央行穩樓市優先保首套房貸消息刺激,昨日地產股表現搶眼,截至收盤,陽光股份漲停,華聯控股、陽光城漲逾5%,招商地產等漲逾2%,保利地產、萬科A漲逾1%。房地產板塊指數上漲0.64%,資金流入1.24億元。

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  未來是否還有更多的房企再融資獲批?北京一位投行人士向記者透露,房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部,最後再由證監會決定。由於地產再融資審核需要由國土部、住建部及證監會三方共同進行,因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定,但真正最後能通過的房企不會太多。

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  盡管新湖中寶等多傢公司的再融資申請已經獲得證監會受理,但遲遲沒有申請獲批的消息。由於地產再融資長時間沒有下文,再加上地產股走勢低迷,一些題材再融資的房企股價大幅下跌,其中招商地產股價跌幅一度接近四成。還有地產商知難而退,榮盛發展(10.54, 0.07, 0.67%)1月16日晚間公告,公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件,根據該文件,公司擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  資料顯示,海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業,目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。昨日,公司股票高開約5%後走低,收盤上漲1.09%報收於10.18元。

  或許是出於地產調控的需要,從2009年9月世榮兆業(6.62, -0.02, -0.30%)的定增方案獲批後,幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始,一些地產公司紛紛提出再融資方案。根據不完全統計,自去年5月和8月萬方發展和新湖中寶分別發佈定增預案以來,目前已經有約40傢上市房企發佈再融資方案,擬募資金額突破千億元。其中,廣宇發展(5.44, -0.11, -1.98%)、招商地產(18.61, -0.56, -2.92%)和華夏幸福(20.79, 0.72, 3.59%)的增發規模位居前三,分別為166.45億元、64.71億元和60億元。

  海印股份昨日公告稱,證監會發審委於上周五對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核,公司的方案獲得審核通過。公司於去年8月提出瞭再融資方案,屬於最早一批申請再融資的房企。資料顯示,海印股份擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股。所募資金用於公司廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

  億翰智庫張化東對記者表示,海印股份的獲批說明房企再融資大門已經打開,預計後期還會有其他房地產企業再融資過會。地產商再融資能否獲批關鍵看資金投向是否為保障房建設、城區改造以及城鎮化發展方向,此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。

  中金公司研報指出,預各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算計公司的定增方案將於春節後啟動發行,後續公司國際展貿城項目的推出進度將提速,未來3年預計有50萬~60萬平方米新增商業面積推出,商業面積有望快速增長。

  在經歷前期的連續下跌後,地產股上周表現強勁,板塊漲幅約7%,不過昨日地產股再度走弱,板塊跌幅超過1%,再融資能否提振地產股?

  地產咨詢億翰智庫張化東對記者稱,"海印之所以能成為第一傢,是因為其純房地產開發業務不多,其募投項目也並非傳統的商業住宅項目,此外公司也並非純粹的房地產企業。"

  已停滯多年的房地產再融資終於有瞭實質性進展。昨天,海印股份公告稱,公司此前提出的定增申請獲批,成為2010年4月以來再融資獲批的第一傢房企。雖然海印股份的再融資項目為商業地產,但依然被認為是房企再融資開閘的一個重要信號,不過昨日地產股反應平淡,以下跌報收。對此,受訪的多位業內人士表示,後續仍將有其他符合條件的房企再融資獲批,但地產股短期難以產生大的反彈。

  後續或有房企再融資獲批

地產股再融資正式開閘 後續或有房企再融資獲批

  海印定增方案獲批

  南方基金首席策略分析師楊德龍認為,監管層尚未批準大批的地產再融資,或許也出於對地產調控的擔憂。地產商對於再融資需求較大,從監管層的意圖看,地產調控更多希望能穩定價格,而非嚴格控制其現金流,畢竟現金流一旦出問題,對地產商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產調控的相關規定,還是有可能會逐步放行。

內容來自sina新聞

  對此,億翰智庫張化東認為,地產再融資獲批對具體公司影響偏正面,能在一定程度上提振股價。

  南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示,地產股去年的業績普遍不錯,估值較低,但是由於地產調控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產股身上,因此即使有反彈,幅度也不會很大,終究會重歸震蕩走勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08382596111.shtml

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??在全國兩會和此前各地召開的地方兩會高雄茄萣建地貸款上,圍繞“一帶一路”規劃的“入圍”競爭也十分激烈。

??“一帶一路”戰略機遇的出現,讓河北滄州提出一個宏偉創想:把太平洋與大西洋兩邊港城分別以“一帶”和“一路”串聯起來,匯集於黃驊港。滄州希望通過渤海新區來實現上述創想。

??作為山西最近的出海口,黃驊港一直被寄予厚望,擔負著調整冀中南、晉陜蒙等地調整產業結構、轉變發展方式、推進全方位開放的重任。

??“當下北京類似‘一帶一路’的各路神仙各路會議,都在探討怎麼抓住‘一帶一路’的機遇,把自己這個地方、這個區域、這個城市放在‘一帶一路’的大背景下尋找機遇。”中科院區域與城市規劃設計研究中心主任方創琳表示,“現在全國沒有任何一個不想跟‘一帶一路’掛上鉤的,整個全國范圍內都是絲綢之路經濟帶。”

??有分析稱,“一帶一路”戰略規劃宜粗不宜細,將“側重頂層設計”,有關部門和地方將根據規劃主旨進一步出臺相關配套措施。

??山東省省長郭樹清在做政府工作報告時要求,必須抓住“一帶一路”戰略實施和中韓、中澳達成自由貿易協議的機遇,不斷提高參與國際競爭與合作的能力。

??不過,擁有130公裡海岸線的年輕的渤海新區短板也是明顯的,渤海新區為避開短板,選擇瞭差異化發展之路。既然跟天津港、上海港、寧波港比不過,渤海新區就從新處下手:“一帶一路”上國際物流中轉新中心,亞太地區國際物流體系中的新節點,國傢陸海聯動開發示范區的新引擎,亞歐大陸橋國際綜合物流的新樞紐,京津冀物流產業協同發展的新基地。

??各地政府對“一帶一路”的熱情和意志,通過兩會期間人大代表和政協委員們的提案體現得淋漓盡致。“一帶一路”不僅在全國兩會上成為高頻詞。“一帶一路”自習近平訪問哈薩克斯坦時提出,經過一年多的醞釀,多地已經摩拳擦掌,在地方“兩會”上展開過一場“提案大戰”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08395982308805466437431.shtml

??入圍“一帶一路”掀起爭奪戰

??今年的地方兩會上,有20個省份明確將“一帶一路”戰略作為發展重點。熱情高漲背後,土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢也引起瞭相關人士對有可能造成重復建設和投資的擔憂。

??按照2013年的指標,全球前20名的港口中國有14個;超過2億噸的港口,中國有16個,而定位為煤炭港口的黃驊港並未列在其中。

??而河南融入“一帶一路”戰略的兩個重要棋子是鄭州和洛陽。鄭州作為河南省會城市和全國重要的交通樞紐,班次日漸增多的鄭歐班列成為凸顯鄭州在“一帶一路”戰略地位中的重要因素;而古都洛陽則因為聚集中原地區諸多重大工業項目和產品而成為不可被忽視的城市。

??黃驊港希望憑借沿海地區優勢,在滄州地區打造沿海地區北段重要國際物流中心。方創琳給出一個忠告:“單發展物流不行,單發展產業也不行,雙方要形成產業和物流互動發展、聯動發展這樣一個思路,才能夠把這個國際物流中心建設好。”

內容來自sina新聞

??1月27日,山東被確定為國傢“一帶一路”規劃海上戰略支點和新亞歐大陸橋經濟走廊沿線重點地區的消息在山東兩會上傳出後,讓山東媒體一時歡呼雀躍。

??《中國經營報》記者獲悉,“一帶一路”規劃或已獲國務院批復通過,規劃范圍很有可能較之前擴大。2013年年末內蒙古、山東、河南等沒能參加由外交部、國傢發展改革委共同主持召開推進“一帶一路”建設座談會的省區,在今年兩會期間一掃昔日落寞,均表示將積極參與到“一帶一路”規劃和建設中。

??相對山東祭出的海洋牌,地處內陸的河南等地也不甘落後。有政協委員“兩會”提議河南應“針對沿線國傢的互補特征,發現供需矛盾,將產業優勢轉化為擴大出口的競爭優勢”。

??數字顯示:2013年中國與“一帶一路”國傢的貿易額超過1萬億美元,占中國外貿總額的1/4。過去10年,中國與沿途國傢的貿易額年均增長19%。

??“一帶一路”戰略將成為貫穿今年國傢和地方全年工作的一條主線,這被沿線許多地方政府視為發展的一項重大機遇。

??“一帶一路”出海口之爭

??“一帶一路”成為今年全國兩會上最火爆的高頻詞之一,凡涉及經濟領域的話題,“一帶一路”都是人大代表和政協委員們繞不開的話題。在今年初召開的地方兩會上,全國31個省區市均表示將積極參與“一帶一路”戰略的實施。

??方創琳近日受河北滄州之邀與國內多位專傢參加瞭渤海新區“一帶一路”戰略機遇研討會。滄州方面希望借力國內經濟學者智識,低調消除在戰略規劃方面的不確定性,高調宣示其對“一帶一路”的雄心和抱負。

一帶一路戰略或擴圍 多地掀起入圍爭奪戰

??3月7日,在十二屆全國人大三次會議河南代表團在北京人民大會堂舉行的全體會議上,全國人大代表,河南省委副書記、省長謝伏瞻表示將推進全方位寬領域多層次開放,大力承接產業轉移,深度融入“一帶一路”建設,推動中原腹地走向開放前沿。

??地方政府流露出的自信或正是“補票”成功的體現,其背後的積極爭取也成為“一帶一路”范圍擴大的重要因素。

??然而,渤海新區建立陸海兩用的國際物流中心,必須具備港口、船舶、集疏運和相當廣闊的腹地和市場空間。擁有四項基本條件還不算,尚需要符合八項苛刻的標準:物流及相關產業的增加值占GDP15%以上,域外物流量占物流總量的60%以上,具有高度融合的國際化五流合一的產業鏈合體和經濟聚合體等。

??沿海地區的港口建設程度成為各地參與“一帶一路”競爭的重要衡量指標。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心綜合交通規劃院院長張國華說,我國的港口還大多停留在生產型,缺少服務型的港口。港口更多的還是集中自己的業務,沒有對全球產業鏈的參與感。

??2014年10月10日,國務院在陜西省西安市召開推進“一帶一路”建設工作座談會,黑龍江、內蒙古出現在邀請之列,這讓“一帶一路”規劃有瞭更多想象空間。黑龍江趁勢建議將“東部陸海絲綢之路經濟帶”作為中俄經濟走廊納入國傢“一帶一路”規劃。

??國傢發改委宏觀經濟研究院研究員史育龍表示:“一帶一路”給渤海新區帶來的機遇,取決於黃驊港的轉型,能否助力渤海新區成為綜合性港口城市,是影響未來能不能抓住機遇的重要因素。

??黑龍江的提議也在一定程度上符合內蒙古的利益選擇,這條線路若被采納,則會經過內蒙古境內。在內蒙古的算盤中,內蒙古境內至少可以規劃出四條線路來。

??2013年年末國傢發改委和外交部舉行的推進“一帶一路”建設座談會上,包括陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆、重慶、四川、雲南、廣西西部9省區市,以及江蘇、浙江、廣東、福建、海南東部5省共計14個省份參加瞭該座談會。上述14個省份被認為是“一帶一路”的重要區域,但是實際納入區域很有可能將超過上述范圍。

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