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北京首批20%房產稅案例買房者承擔28萬個稅
記者昨天從偉業我愛我傢集團瞭解到，北京已有第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出現，28萬元個稅由買房者承擔。
3月30日，房地產調控"國五條"北京細則發佈，其中規定，如不是傢庭已購5年、唯一住房的，出售二手房時須按照售價差額的20%繳納個人所得稅。該規定從3月31日起實施，以網簽時間為界。
昨天，偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹，過去20天中，第一批二手房交易繳納瞭獲利部分20%個稅的案例出現。其中在該公司代理的、最先繳稅 的是豐臺區大成南裡小區的一套二手房，房屋總面積為127平方米，微型貸款交易房款為280萬元，房主購買時價格為140萬元，此次交易獲利140萬元，所繳納的 個稅數額為140萬元的20%，也就是28萬元。
值得關註的是，按照政策規定，本應由賣房者承擔的個稅，經過買賣雙方協商，最後由買房者承擔。
這批案例也表示北京已正式開始執行二手房交易差額20%個稅的收取。對於20%個稅收取的其他具體案例，有沒有雙方分攤或者賣方承擔個稅的情況？胡景暉表示，還需要作進一步瞭解和統計。
■業內說法
個稅繳納要考慮市場供需
偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉表示，國傢政策規定，個稅繳納應由賣房者承擔，但在實際交易過程中，由於一般是賣方市場，所以習慣上由買房者承擔 個稅。但隨著新政的實施，個稅繳納額驟然增加，個稅究竟由誰承擔，主要還是看供需情況，他說，比如前面所說的案例，因為此套房源在該區域屬於搶手房源，買 賣者比例約為5:1，所以經過協商，由買房者承擔。
全市的二手房成交，巨額個稅會不會都轉嫁給購房者？對此，胡景暉表示，這關鍵看市場情況，地段好、品質好、供不應求的區域，估計仍然會由買房者承擔個稅。而地段一般、房屋總價很高的房源，會有雙方分攤個稅、或者賣房者承擔個稅的情況。
胡景暉稱，中介行業協會打算引導買賣雙方各承擔一半的個稅，預計近期會有所動作，不過最終誰承擔個稅，還是要買賣雙方根據房屋情況協商。
(京華時報)
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-21/08542115870.shtml
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