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??從全國房價的走勢來看,降價的普遍性,在9月進一步增強,已沒有房價上漲的城市;從廣州來看,5月份是房價由漲轉跌的分水嶺,在最近幾個月有降幅收窄的趨勢。瞿中奇表示,10月份的房地產市場態勢已有所改變,例如房貸新政利好的出臺,十一樓市氣氛的稍回暖,但綜合判斷分析,去庫存難以一蹴而就,一步到位,所以預計第四季度的房價主流趨勢—下降,不會立即改變,但降幅會收窄,逐漸成為穩中微跌。瞿中奇認為,目前對於開發商,推貨節奏可適度加快,但價格不宜上調;而對於購房者是入市的好時機。



??從全國房企資金回籠、銷售量的趨勢來看,經緯行研究總監瞿中奇表示,雖然近期樓市政策有利好,但年底是房企沖業績的關鍵期,預計第四季度房企以價換量仍將繼續,而房價則將穩中微跌。

??國傢統計局日前公佈《2014年1-9月份全國房地產開發和銷售情況》顯示,今年1-9月份,房地產開發企業住宅施工面積479017萬平方米,同比增長8.1%。住宅竣工面積43269萬平方米,同比增長5.1%。1-9月份,住宅銷售面積67669萬平方米,同比降10.3%。9月末,住宅待售面積為37676萬平方米,比8月末增加629萬平方米。瞿中奇認為,繼1-8月,1-9月全國住宅施工面積、竣工面積同比繼續錄得增長,而銷售面積同比再降,9月末待售面積繼續增加。供應增加的速度快於市場庫存消化的速度,庫存量進一步增加,房企去化壓力不減。雖然近期樓市政策有利好,但年底是房企沖業績的關鍵期,預計第四季度以價換量仍將繼續。

內容來自sina新聞

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第四季度樓市將繼續以價換量 入市是好時機

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-01/09585934131033401509835.shtml

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內容來自sina新聞

  可強制執行

長沙公積金新規單位不繳納公積金最高罰5萬

信用卡借錢  公積金貸款購房







  以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內餘額,有可能會記入個人不良信用記錄。今日,長沙市政府辦公廳下發《長沙住房公積金行政執法管理辦法》,對長沙市住房公積金行政執法行為進行瞭規范。據介紹,《辦法》自9月9日起施行。

  《辦法》規定,單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續的,由公積金管理中心責令限期辦理;逾期不辦理的,按以下標準處罰:如單位應設未設職工住房公積金賬戶50個以下的,處1萬元罰款;單位應設未設職工住房公積金賬戶50個以上200個以下的,處1萬元以上3萬元以下罰款;單位應設未設職工住房公積金賬戶200個以上的,處3萬元以上5萬元以下罰款。

  《辦法》還規定,單位逾期不繳或者土建融彰化北斗土建融少繳住房公積金的,由公積金管理中心責令限期繳存;逾期仍不繳存的,可依法申請人民法院強制執行。

 開發商不得拒絕

廣廈會客廳第84期:長沙需要怎樣的綜合體



  此外,《辦法》規定,對以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內的存儲餘額或者取得住房公積金貸款的,由公積金管理中心責令限期退回提取或者貸款金額,並記入個人不良信用記錄;構成犯罪的,依法移交司法機關追究刑事責任。

  如果企業在預售或者現售商品房時阻撓或者拒絕購房人選擇住房公積金貸款的,或者對選擇住房公積金貸款實行不同銷售價格的,或者增加不利於選擇住房公積金貸款購房人的附帶條件的,由公積金管理中心責令限期改正;拒不改正的,報所售房屋所在地市建設行政主管部門進行處理。

  單位不繳公積金

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/08453477093.shtml

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  "並不是說完全沒有額度瞭,而是有額度也不會輕易投向房貸領域",銀行業人士表示,經營性貸款現在成為各傢銀行搶食的重點領域,"不僅僅是因為監管層鼓勵,更重要的是在這一領域的貸款利率遠高於房貸等傳統領域"。



  面對資金緊張的局面,近日頻頻傳出各傢銀行上浮定存利率的消息。光大銀行近日率先推出中長期定期存款利率上浮10%的政策,中信銀行也於9月19日起全 面上調個人定期儲蓄存款利率,3年期、5年期定存利率上浮10%。工商銀行的部分分行亦傳出悄然上調存款利率的消息。事實上,3年期、5年期定存利率上浮 10%後,收益分別可達4.675%和5.225%,已經趕超多數銀行保本保收益類理財產品的收益率。

  現象

  一位股份制銀行的相關負責人對本報記者透露,季末資金緊是"例排菜",今年的情況更是如此,"上半年都把信貸額度放得差不多瞭,現在基本都沒有增量瞭",在這樣的情況下,銀行隻能洲子洋重劃區建案"還舊借新",即一些貸款收回之後,才能發放新的貸款。車貸利率試算表二胎年息

  據記者與該員工溝通瞭解到,雖然身為銀行員工,但在自己銀行的某支行辦理房貸過程中也同樣被告知沒有額度,轉向總行申請後,"目前也還不知道什麼時候能放款"。



  銀行業人士反映,雖然各傢銀行都在向中間業務轉型,但存款仍舊是各項業務最重要的保障,"存款什麼時候都是最重要的,額度緊缺的時候更重要",一位銀行中層指出,存款考核的指標一直都是銀行員工最為頭痛的事情。



  對策

銀行員工辦房貸也要 求額度

  新財富最佳分析師羅毅也認為,目前說銀行流動性事件面臨第二季的說法不準確,"銀行間市場利率不會沖得太高,在6%以下,整體流動性不松不緊,真正流動性緊張的是那些高利貸的金融公司。"

  據悉,部分銀行有專門針對銀行員工的"員工貸",這種內部福利一般在貸款利率上享有較大優惠,不過由於爭議較大,並且近期額度趨緊的背景下,員工貸的優惠已減弱,甚至出現上述銀行員工"求額度"的境況。

  "我發動瞭所有的親戚、朋友,但現在存款任務還是沒有完成。"小鄧在某城商行工作,一個月的存款新增額度達數十萬元,"我甚至都去發動相熟的同行將存款暫時存到我銀行幫我渡過難關",小鄧說,不然季度獎金又要大打折扣瞭。

內容來自sina新聞

  文/記者李婧暄、劉新宇



  無論是高息攬儲還是發行高額收益率的理財產品,都會推動銀行負債成本進一步抬升。

  此外,利率方面,Shibor(同業拆借利率)一直是銀行資金面情況的晴雨表。數據顯示,從9月6日以來,反映銀行資金面變化的Shibor全線品種開 始一路上行。隔夜拆借利率,從9月6日的2.95%上漲至3.8150%,1個月期利率從9月6日的4.48%一直飆升至23日的6.004%。昨日,6 個月以上期限利率尚未變動之外,其餘期限利率均出現上漲。

  6月流動性事件不會重演

  在額度有限的情況下,"那些不賺錢的領域,如房貸當然就會成為首先放棄的領域",這也就是近期房貸市場持續傳出"停貸"的原因所在。

  銀行主動調整貸款結構

  "你有額度嗎?"成瞭近日多位銀行業內員工見面互相問候的第一句話,事實上,信貸額度的緊張不僅在普通客戶間蔓延,銀行內部員工都出現瞭"求額度"的困境。昨日,多位業內人士向記者表達認為,近期確實"錢緊",但6月份流動性極度緊張的情況下半年不會重演。

  季末攬存壓力來得特別早

  理財產品熱發

  記者瞭解到,隨著季末考核時點臨近,銀行的攬儲大戰如期上演,但和往年相比,今年的攬存壓力似乎來得比以往都要早。銀行通過提高存款利率來吸引存款,理財產品的收益率也提前被拉高,銀行員工的存款考核壓力再度襲來。

  收益率"破五沖六"

  近期,多傢商業銀行以雙節等為主題,"高調"推出節日超高收益理財產品。金牛理財網監測數據顯示,9月新發的期限在1個月以內的銀行理財產品中,預期年化收益率最高的已達5.4%,連中國銀行、建設銀行等國有大型商業銀行也紛紛推出瞭5%以上的高預期收益率理財產品。

  數據還顯示,今年9月新發銀行理財產品收益率升至9周新高,除瞭1年期以上產品,上周各期限理財產品收益率都處於上升通道。

  "額度額度,你在哪裡?誰能幫我搞到額度,我請他吃一個月的飯。"一位正在辦理房貸的銀行員工在個人微博上如是感慨。連銀行員工也這樣感慨,"信貸額度緊張就可見一斑瞭"。

  觀點



  某股份制銀行副行長向本報記者透露,目前該行對收益最高的小微企業無擔保貸款年化利率普遍在20%左右,"我們對不良率的容忍度也放寬瞭,但事實上,不良率並不高,低於2%。"

  縱觀本輪資 金面吃緊的情況,業內分析認為,其實還是沒有6月那麼緊張。廣州銀行業內人士許先生告訴記者,事實上,近期資金緊張的局面並非所有銀行都如此,"而且總體 來說,和此前6月的流動性事件根本就不是一個檔次。"許先生認為,這次最多是錢緊。"最近的額度沒有之前緊張,隻是銀行在房貸等項目上面有相應的內部額度 限制,所以感覺很緊張。"

  銀行員工貸款也不易

  "三季度以來銀行延續調整同業結構、債券投資態勢,6月份流動性事件下半年不會重演。"銀河證券認為,目前流動性已經出現改善跡象,但貨幣市場中長端利率水平仍反映瞭流動性偏緊的預期。

  展望



  銀行負債成本將進一步加大

  攬存考核壓力再度蔓延

  國泰君安認為,出於對利率市場化下存款流失的忌憚,國有大行存款政策出現瞭"隨行就市"的行為,在吹響攬存大戰號角的同時,商業銀行負債成本抬升的局面將更趨嚴峻。

  "目前存款利率上浮、理財產品收益不斷提升確實是在不停加大銀行的負債壓力。"一傢城商行個人業務的相關負責人張先生表示,此前放開貸款利率,已加大瞭 銀行業內的競爭壓力,而下一步隨著利率市場化的節奏,放開存款利率後會讓銀行面臨更大的壓力,銀行利差進一步縮小。張先生認為,銀行必須靠今後進一步調整 轉型來面對負債成本的壓力。



敬請關註"foshanleju"

  貸款額度吃緊攬存壓力加劇銀行提前上演季末搶錢大戰

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/08493590550.shtml

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  國際成熟市場同樣也是如此。隨著外地富裕移民購房的增加,貨幣與人口同步流入,倫敦房價躥升。據報道,倫敦房價今年二季度創出1987年以來最大漲幅,同比上漲26%,比2銀行2胎怎麼貸款比較會過件007年創下的高點高出30%。此時能夠做的就是讓英國央行減少房貸,降低杠桿率,絕不是對來自俄羅斯、中東、中國的富豪們的購買力大加限制。

  限購是為瞭給房地產購買力加鎖,現在房地產市場處於膠著期,應該逐步放手,讓市場自己說話。

  2010年4月,房地產過熱時推出限購政策,到2012年8月銷量大幅反彈。房地產經歷瞭低谷之後的高峰,此時往往伴隨著其他政策的出臺,如貨幣發行量下降限貸,擬定推出不台南安定農地貸款動產登記條例等;或者伴隨著經濟趨勢的變化,如2008年金融危機之後實體經濟一度大幅下行,此時成交量的下降到底反映貨幣下降的變化,還是反映未來稅收改變的預期,難以分清。就像一鍋中藥,哪味藥真正治好瞭病,不清楚。2011年樓市價格、成交量下降,2012年樓市反彈,同樣實行房地產限購,市場反映大不相同,與貨幣政策、財政刺激政策有密切聯系。

  取消限購將遭遇巨大的輿論反彈,希望看到房地產市場崩潰的人們,會伸出憤怒的毒牙。但改革總是如此,如果全國房地產都如鄂爾多斯,這些希望零成本接盤的人,有很大一部分將失去工作與薪酬,樓市崩盤讓經濟下滑,最受苦的不是已經作瞭資產配置的富裕人群,而是以房地產為財富主要儲藏形式的中等收入人群與低收入群體。

  房地產限購是因為市場對房地產需求量一度過大,房地產市場有泡沫化傾向,房地產資產增值導致貧富差距擴大,民怨漸起,大中城市的房地產市場限購可謂不得已而為之。現在房地產市場趨冷,繼續維持限購政策,意義不大。

  一腳踩貨幣油門、一腳踩限購剎車,頭頂熱腳底冷,市場不知所以準得病。正確的做法是順應市場走向進行微調,如對房貸、稅收等進行調整,實際上我們也是走的這條路,現在對房貸已經有些許放松,房產稅預期一直籠罩在購房者頭頂。與其放松房貸防止房地產崩盤,不如直接取消限購,通過資產轉移與升值貶值實現隱性稅收,購房者願意承擔未來貨幣與稅收風險,何樂而不為?

  限購行政色彩過濃,扭曲瞭市場信號。市場化之前中國之所以用貨幣加票據的方式統治市場,是因為商品極其短缺,想買也買不到,不得不用戶籍、行政級別等方式,限制國民的消費量。這種計劃經濟思路的結果已經明確,不僅不能消除短缺,還讓短缺經濟進一步加劇。

  雖然很多城市表示羨慕,希望能夠取得真經,但呼和浩特應該屬於特例。據統計,2013年35個大中城市商品住宅現貨的庫存去化周期中,呼和浩特存銷比數值為37,在35個城市中名列榜首。呼和浩特房地產市場與煤炭、貨幣緊密相連,現在行業下行所以特事特辦,否則呼和浩特可能成為另一個鄂爾多斯。

  房地產市場限購究竟起到什麼作用,沒有定量分析。

內容來自sina新聞

葉檀取消限購正當其時 逐步放手讓市場自己說話

  與其羞羞答答欲拒還迎,不如直接把限購清出武器庫,限購應該永遠取消,不要再進入市場。

  6月26日,經過來回磨合,呼和浩特房地產開發監督管理處正式發佈文件,全文回避瞭"取消限購"幾個字,但不再對購房人的房屋套數進行查詢,意味著徹底放開限購。至此,呼和浩特放開限購,成為全國首個正式發文確定放開限購的城市。

  取消限購,明確房貸趨勢,推出不動產登記最終改革房產稅,照樣能夠讓市場理智,不損害效率,而且更公平。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/01002806091.shtml
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  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

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  原創推薦:

  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,商品房價格則由市場決定。

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  樂居專訪海斯蘭德:讓設計成為一門共同分享的藝術

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  政策基調短期難改

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。



  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

  中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

  盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。過去的調控主要依賴"堵"的方法,現在是以疏為主,疏堵結合,立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。隨著調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨平穩。

  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均值,體現出明顯的政策效果。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

  去泡沫過程將持續

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

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住房供應體系謀變 未來樓市走勢趨穩

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  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

  59.01億打造沈陽年終土地盛宴 中海斥46億入駐長白





內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08492550309.shtml

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  沈陽目前有一些項目采用降價,特價房源等促銷手段,為瞭吸人眼球。我認為在還沒有正式發文之前,我們項目不會做出大的調整,目前還沒有新的銷售計劃。

  您怎樣看待"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策?

  近期銷售情況如何?



  沈陽是否會順勢松綁?

  第三,供應問題。沈陽房地產市場普遍存在豪宅滯銷,產品定位等問題。我認為,隨著政策的改變,未來的房地產市場,普通住宅將會劃分的更加細致,產品更加人性化,服務也會更好。

  第二,購買需求問題。沈陽房地產市場已經處於供大於求的狀態,未來隨著新盤的開發入市,庫存壓力將有增無減。

李陽沈陽房地產市場走勢平穩 或不會順勢松綁

  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。



  我們特采訪沈陽瑞志城建置業發展有限公司市場總監,為您一探究竟。

  不是長效機制,還要看市場調節。因為北上廣深價格已經相當高,土地供應為國傢量化指標,一旦放開,其他城市將很難調控。

  第一,從宏觀上看,土地地方財政收入會受到影響。土地市場3月以來,流拍現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢樣明顯增加。就在本月,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。對於依賴土地財政的地方政府來說,特別是二三線城市,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入。

  我認為沈陽不會順勢松綁,目前沈陽的均價相對並不高,走的是剛需供應,公積金政策調整等政策也領先於其他城市。"松綁"的城市都屬於樓市冷的城市,沈陽近些年來房地產市場走勢十分平穩,目前並不會出現政策上的改變。

這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

  城建北尚位於北二環首府新城核心位置,金地,華潤等名企進駐區域速度提升區域價值,目前是該區域性價比超高項目,產品線豐富,滿足剛需,剛改需求,到訪成交良好。

城建南郡屬奧體南大學城版塊,緊鄰地鐵口位置優越,一期產品售罄,二期產品豐富41-98為中小剛需戶型,正在熱銷中。

城建璞邸位於洪新城核心位置,高層產品全部售罄,目前剩餘純洋房產品,由於是區域內唯一純洋房項目,社區小而精,鄰雙地鐵,屬改善性住宅,地理位置及戶型均好,政策、市場的波動未影響項目,銷售情況穩定,改善性客戶對於洋房產品的認知比較清楚,所以對於本案的120-160平的產品線很滿意。

  根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10492754267.shtml

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  "在鋪設軌道的同時,青榮城際鐵路的通信、信號、電力、電氣化及附屬房建工程也在抓緊時間推進,預計9月30日前將具備聯調聯試條件。"濟南鐵路局青榮城際建設指揮部指揮長王強介紹,站房建設方面,煙臺境內的萊陽、海陽北、桃村北、煙臺南、牟平、官莊以及煙臺7個車站目前建設進展順利,其中海陽北站站房主體結構已全部完工,全線站房工程將於12月底竣工。"按照計劃,今年年底前青榮城際鐵路開通濟南、煙臺、威海、榮成方向,2015年內開通青島方向"。

  據瞭解,青榮城際鐵路明年全線開通後,計劃采用CRH系列動車組,電力牽引。預計到2020年日客運量達到19.9萬人,到2030年日客運量達到29.3萬人。屆時青島至煙臺的行程將由3.7小時縮短至 1.5小時,青島至威海則將由4.3小時縮短至 1.7小時,實現動車組"公交化"運行。

  同時,該鐵路位於膠東半島,連接青島、煙臺、威海三個主要城市,是構建半島城市群的最重要的交通基礎設施和最快捷的運輸通道。此前,該鐵路沿線地區的客貨運輸由膠濟、藍煙、桃威鐵路承擔。其中進入煙臺隻有藍煙鐵路。藍煙鐵路長184公裡,技術標準較低,客車平均旅行時速僅為57公裡,不能滿足該區域經濟社會快速發展的需要。這條城際鐵路打通瞭煙臺至青島、威海的快速通道,將濟南至煙臺的運行時間由現在的6個半小時縮短為3小時左右,濟南至威海由現在的8個半小時縮短為5小時左右。

  該鐵路自青島市起,經煙臺市,抵達威海市的榮成市,全長299公裡。全線共設城陽、即墨北、萊西北、萊陽、海陽北、桃村北、官莊、煙臺南、牟平、威海北、威海、文登東、榮成等13個車站,設計時速250公裡。作為省內第一條區域性高速鐵路 ,青榮城際鐵路通車後,青島與煙臺、威海之間將形成1小時生活圈。預計到2020年,日客運量將達到19.9萬人,徹底改變煙臺市交通末端的城市地位。

  4 膠東半島將形成"1小時生活圈"

  據瞭解,原鐵道部從2007年開始對國內鐵路進行瞭綜合治理,時速200公裡以上的6000多公裡鐵路線路實現瞭全封閉、全立交。而全國第6次鐵路大提速後,我國的動車組列車正式開始上線運行。與傳統火車靠機車牽引不同,動車組一半以上的車廂都自帶動力,列車最高運行速度可以達到每小時200~250公裡,相當於每秒鐘運行56米。這意味著,當進入鐵路路軌區域的行人發現列車的時候,列車可能馬上就開到瞭身邊。另外,時速200公裡動車組在鐵路邊掀起的風速值將大於每秒 14米,相當於8級大風,超過瞭人站立所能承受的風速值,在沿途橫穿鐵軌,或者站立鐵路附近都會存在一定危險 。因此,時速200公裡以上的鐵路采取全封閉、全立交設計,已經成為目前國內鐵路建設的基本標準。本市范圍內將開建的青連鐵路、濟青高鐵等鐵路項目,均采用瞭這種設計。

  據瞭解,青榮城際鐵路的軌道鋪設裡程每天大約兩公裡左右,采取從兩頭向中間鋪的施工方案,一臺鋪軌機從青島往煙臺、威海方向鋪,另一臺則從威海鋪軌基地出發,在結束瞭威海至榮成段鋪軌工作後,重新回到威海基地,再往煙臺境內挺進。鋪軌完成後,鐵路上將進行補碴和大機養道工作,最後交付鐵路部門的工務段。

  解讀

  據介紹,青榮城際鐵路采用瞭全立交、全封閉的設計方案。"由於青榮城際鐵路的設計時速達250公裡,根據要求,必須減少公路車輛、行人、牲畜等對鐵路運行可能帶來的影響。"鐵路部門有關人士解釋。

  據瞭解,青公教人員貸款率利計算二胎年息榮城際鐵路作為山東省內第一條區域性城際高速鐵路,也是山東省內投資最大的單體鐵路建設項目。作為山東省"四縱四橫"中"四縱"之一的"煙大輪渡-藍煙-膠新"鐵路通道的一部分,青榮城際連接青島、煙臺、威海三市,向北通過煙大輪渡連通遼東半島,南接膠新線延伸並入隴海線,向西通過膠濟客運專線並入京滬高鐵通道,是膠東半島城市群的重要聯絡通道。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-26/08312881673.shtml

  3 青煙將實現1.5小時直達

  25日上午,在青榮城際鐵路煙臺段,牟平區薑格莊街道北山隧道附近的正線鋪軌作業現場,兩臺鋪軌機經過"日夜兼程"剛剛在這裡匯合相接,標志著青榮城際即墨至榮成段的正線鋪軌工作全部結束。今年1月份起,青榮城際鐵路開始全線鋪軌。6月24日,位於煙臺境內的蓁山隧道實現瞭貫通,為8月底青榮城際鐵路完成全線鋪軌奠定基礎,同時也為年底開通濟南、煙臺、威海、榮成方向城際動車提供瞭可能。

  2 沿線設置聲屏障降噪

  青榮城際鐵路於2010年10月開工建設,全長近300公裡,全線設計橋梁185座,隧道30座,橋隧比例占總線的64.5% 。其中橋梁165公裡,占全線長度的55%。

  記者6月份探訪青榮城際鐵路施工現場時發現,在橋梁路段的鐵路兩側,斷斷續續設置有一塊塊豎起的擋板,看上去類似膠寧高架路兩側的隔音屏障。隻不過青榮城際鐵路兩側的擋板是玻璃鋼材質,並不連續。青榮城際鐵路建設單位有關人士介紹,設置在橋梁段的是防風屏障,是用於給列車防風降塵的。而在路基兩側 ,還設計有一條寬約1米的泄洪溝,確保雨季的雨水等能夠快速排出。

  青榮城際鐵路鋪設的鐵軌均為跨區間的無縫線路 ,正式通車前將對鋼軌進行打磨,以減少列車運行過程中產生的噪聲、振動。對於受鐵路噪聲影響較大、距線路較近的人口稠密、受影響戶數較多的集中居住區及學校、幼兒園,首先會采取設置聲屏障的噪聲防治措施;城市和橋梁路段采用金屬插板式聲屏障,其他路基地段考慮采用非金屬插板式聲屏障。同時,沿線對站區附近符合聲屏障措施條件的敏感點,還將設置加高站區圍墻形式的4米高隔聲圍墻措施。

  記者獲悉,青榮城際鐵路從新建的青島北站引出後到榮成火車站,全線共設城陽、即墨北、萊西北、萊陽、海陽北、桃村北、官莊、煙臺南、牟平、威海北、威海、文登東、榮成等13個車站。途中在萊西市夏格莊鎮預留瞭夏格莊站。其中,青島境內的鐵路即墨北站是其中的一座樞紐車站。根據規劃,青榮城際鐵路將建兩條聯絡線。其中一條從即墨北站引出連結即墨站,與膠濟鐵路相接,這是煙、威兩市直通濟南、北京的聯絡線。目前,這條聯絡線已基本貫通,為青榮城際鐵路年底開通濟南方向提供瞭保障。另一條是從官莊站到煙臺南站的聯絡線,這是煙臺和威海、榮成直通的聯絡線。

內容來自sina新聞

  25日上午,在煙臺市牟平區境內的青榮城際北山隧道口外,最後一根500米長軌兩側螺栓被緩緩緊固,現場施工的工人一片歡騰,這意味著青榮城際鐵路即墨至榮成段正線鋪軌順利貫通。據瞭解,鐵路通信、信號、電力、電氣化及附屬房建工程也在緊張推進,預計9月30日前將具備聯調聯試條件。年底前將開通濟南、煙臺、威海、榮成方向,明年開通青島方向。

土融新竹湖口土融青榮城鐵即墨至榮成段貫通 明年開通青島方向

  隨著下一步青島方向的開通運營,煙臺、威海進入青島1小時都市生活圈,城際鐵路將進一步完善山東半島交通體系,更好地滿足沿線百姓出行需求,對推進半島新型城鎮化進程,促進經濟社會發展具有重要意義。

  1 通車後實現全立交全封閉
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鐵路昨日迎返程高峰 今天達到峰值

  昨日上午,在經過幾天短暫的平靜後,天津各大火車站又開始出現湧動的人潮。據初步統計,昨天本市各大火車站下車旅客就達8萬左右人次。記者在天津站出站口看到,從這裡出站的旅客人數比前幾天明顯增加,其中很多都是回傢過年及走親訪友返程的中長途旅客。客流主要來自上海、南京、哈爾濱、西安、廣州、武漢、包頭、石傢莊、河南、山東等省市。預計節後務工、探親返程流的第一輪返程高峰為2月4日-7日,其中昨起至今天將達到今年春運返津客流峰值。第二個返津客流高峰預計出現在正月十五前後,隨著本市大中專院校的開學,屆時學生客流將集中返校。學生流與探親流和務工流錯峰出行,返程客流將形成探親、商務、學生、務工等多種客流緩步上移的現象。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/08312598744.shtml

  據鐵路天津站相關負責人介紹,從目前售票情況來看,節後返程長途火車票均不太緊張,但提醒旅客盡量提前購票,以防買不到預期車票。





  昨天,本市火車站再現節前的喧鬧。從鐵路有關部門瞭解到,隨著春節假期即將結束,本市鐵路返津客流人數增長,務工、旅遊、探親流集中返回,使各大火車站出現首個節後返程客流高峰。

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  進入年底,沈陽土地市場表現較為平淡。上周經營性土地公告6宗,占地面積59.21萬平方米,建築面積100.33萬平方米,其中於洪區4宗、大東區和蘇傢屯區各1宗。成交方面較,上周沈陽成交經營性土地2宗,均位於渾南新區,總占地面積5.14萬平方米,規劃總建築面積16.36萬平方米。



  10月沈陽商品住宅市場成色十足 房企演繹強者恒強

  土地市場則表現較為平淡,經營性土地公告6宗,其中僅渾南新區兩塊地塊成交,同時該區域商品房銷售量也位居各區榜首。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/09342484981.shtml

  樂居特別策劃:這個冬天讓我們在傢隻穿秋褲吧

  渾南新區成交量領跑 剛需產品仍為主力

  樂居調查:這個十月您買房瞭嗎

  十一月首周開盤量銳減 沈陽樓市冷清

  沈陽的房地產市場在經歷瞭"金九銀十"的跌宕起伏之後,逐漸進入一個平緩期。11月首周(10月28日-11月3日)沈陽市住宅市場供應量穩步上漲,商品房新增供應面積53.24萬平方米,環比上升44.05%;商品住宅新增供應面積47.0萬平方米,環比上升41.28%。成交方面,商品房和商品住宅成交面積分別為37.70萬平方米和33.35萬平方米,環比上升2.44%和3.64%。

沈房企抓銀十尾巴忙開盤 上周商品住宅銷售漲3.64%

內容來自sina新聞

  二胎借貸黃頁怎麼貸款比較會過件房企抓"銀十"尾巴忙開盤

  在金九銀十過後的第一周,包括沈陽新天地、金沙·美麗島在內的多傢樓盤項目為抓住"銀十"的尾巴相繼開盤,促使商品房市場供應量上漲。新峰地產數據顯示,上周沈陽市商品房新增供應面積53.24萬平方米,環比上升44.05%;成交面積為37.70萬平方米,環比上升2.44%;商品住宅新增供應面積47.0萬平方米,環比上升41.28%;成交面積為33.35萬平方米,環比上升3.64%。從數據可以看出,上周沈陽的商品房和商品住宅供應量平穩上升,供銷兩旺。

  土融新北瑞芳土融沈陽10月樓市量降價升 商品房供應量環比減少64.8%

  上周的商品房市場從商品住宅成交結構來看,剛需產品仍為主力,占據樓市近半壁江山。60-90平方米的產品共成交瞭1644套,占總成交套數的46.38%。從成交量區域排行來看,渾南新區超過於洪區排在第一位。上周沈陽市商品住宅銷售量企業銷售排行前十名的項目共計備案瞭6.95萬平米,環比下降5.77%。項目平均分佈在於洪區、沈河區、沈北新區、渾南新區和蘇傢屯區。碧桂園上周再度發力,碧桂園銀河城、碧桂園鳳凰城和碧桂園太陽城三盤均躋身商品住宅銷售量企業銷售排行前十名,其火爆程度可見一斑。

  新峰地產總裁助理於嶽雅分析認為,近期由於受到房價上漲的壓力影響,北京、深圳已出臺相應政策,雖調控效果尚未顯現,但是也再次表明瞭政府堅持調控的態度,而沈陽市目前尚未出臺任何新的政策,若維持當前政策環境,且無其他因素影響,短期內房地產市場都將比較樂觀,今年的銷售量也將迎來新高。





  8.12億沈陽三宗黃金地塊今日拍出 富力在沈再添一地



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  今天天氣小雨轉多雲,氣溫還帶有雨後涼意,明起天空放晴,預計接下來一連三天氣溫突破30℃。

昨日人工增雨洗灰霾 明日轉晴高溫破30℃

  本報訊(記者劉舒通訊員劉增一)昨日,江城天氣一日三變,凌晨時分先是陣雨打前站,上午太陽掙破雲層露臉,下午開始又是大雨滂沱,27.4℃高溫和90%以上濕度中壢房屋二胎值混合,一整天武漢被濕熱感籠罩。

  三鎮天氣精細預報如下(漢口、漢陽、武昌相同):今天白天小雨轉多雲,最高氣溫28℃,最低氣溫21℃,濕度60%-95%,偏南風2到3級轉偏北風3級;今天晚上到明天白天多雲到晴天,最高氣溫30℃,最低氣溫20℃,濕度50%-95%,偏北風2到3級;明天晚上到後天白天晴天到多雲,最高氣溫31℃,最低氣溫19℃。

  昨日下午開始的強陣雨離不開飛機增雨作業催生。上午10時,一架運七飛機從陽邏某軍用機場騰空,繞武漢、孝感、咸寧三市上空飛行1小時40分鐘,完成我市今年以來的第二次飛機增雨作業。截至下午5時,武昌、洪山、江夏等地普降中到大雨,江夏區3小時內最大降雨量超過40毫米。市氣象臺分析,因降雨活躍於我市以南地區,江北地區僅順便下瞭陣雨,武漢站僅降水1毫米。預計到今日凌晨全市還將繼續下約30毫米的大雨。這場本月以來最淋漓盡致的大雨有望驅除悶熱,掃清灰霾空氣,幫助空氣質量重回"優"。

內容來自sina新聞

  昨日下午4時左右,漢口下起暴雨,江灘廣場一位市民奔跑著找躲雨處,另一位則在雨中慢慢地走見習記者胡冬冬攝



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08164165020.shtml

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