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25年等不來房產證 開發商倒索業主500多萬租金
【廣廈會客廳第84期：長沙需要怎樣的綜合體】
從風華正 茂到垂垂老者，1988年至今，現年66歲的姚祖龍沒有等來自己期盼的一紙房產證。1988年，市民姚祖龍以自己公司--深圳市秦良實業有限公司的名義，花200萬元巨款，向深圳市賽格電子工程發展公司購買瞭772.8平方米的公寓，可如今25年過去瞭，姚祖龍仍未獲一紙房產證。
為瞭這張房產證，姚祖龍已經在近十年十次走向法院。記者瞭解到，現如今，深圳市賽格電子工程發展公司已經兩度更名，在上個世紀90年代更名為深圳市賽格工程實業股份公司，現如今又更名為賽格地產投資股份有限公司，然而，姚祖龍與該公司就房產證辦理事宜的官司拉鋸戰還在繼續。
買房
25年前花200萬元買瞭賽格公寓裙房
25年前的1988年，姚祖龍以公司的名義與深圳市賽格電子工程發展公司簽訂瞭《深圳秦良貿易公司購買賽格公寓裙房資產合同》，花費200萬元，購買瞭772.8平方米的公寓。合同第八條約定，房地產證由賽格方面辦理，有關手續費由姚承擔。姚祖龍很快就將200萬元購房款交清瞭，當年12月，賽格工程開具商品銷售發票三張，合計金額200萬元。1988年200萬元是什麼概念？姚祖龍指出，賽格工程註冊資金才200萬元，而賽格公寓總建面1.5萬平方米，總造價也就600萬元。
房子買下之後，姚祖龍一直要求賽格工程為其辦理房產證。記者見到，1995年4月8日，賽格工程曾向其出具書面材料稱："按照購房合同規定，其房地產證由我公司辦理，現在正在辦理之中。"之後，姚祖龍多次要求賽格工程辦理房產證，均遭拒絕。至今，房子的房產證還未辦下來。
是集資房還是商品房？
記者采訪瞭解到，賽格公寓立項原本是賽格公司內部集資建房，開發商有關負責人接受記者采訪時表示公司賣的是集資房，不是商品房。但是，姚祖龍認為，自己買的是商品房，主要基於以下三個理由：
其一，文件顯示，在賽格公寓建房的過程中，深圳市人民政府辦公廳出臺瞭深府辦【1988】1008號文件，文件內容是"關於同意深圳市賽格電子工程發展公司擴大經營范圍的批復"，文件中明確表示：同意賽格工程在經營范圍的基礎上，增加限於在賽格土地范圍內進行土地開發及房地產經營。說明該電子公寓樓宇是已經得到市政府及主管機關批準向社會銷售的樓宇。
其二，賽格公寓與內部員工全部簽訂的是"集資建房合同"。但是，該公司與姚祖龍公司簽訂的是"深圳秦良貿易公司購買賽格公寓裙房資產合同"。 證明瞭賽格工程將房子面向社會銷售，再根據合同性質、價格及商品銷售發票等，姚祖龍認為自己是商品房買賣。
其三，賽格公寓三層裙樓以上的住宅單價為900元-1000元/平方米不等，二層裙樓單價是：1300元/平方米，姚祖龍公司購買的單價卻是2600元/平方米，價格是內部單位、領導、員工集資建房的一倍，就是當時商品房的市場價。
討證
地價未補償拿證遇阻國土局明確開發商補
為瞭求一紙房產房屋二胎利率年息貸款全省皆可處理證，2003年5月18日，姚祖龍訴至福田法院請求賽格工程履行涉訟房產的辦證義務。
記者瞭解到，首次於2003年在福田法院初審的審判結果明確瞭一個事實，涉案房產證辦不下來的關鍵原因是因為一直沒有補交地價。因為集資建房，姚祖龍所購買的涉事房產的部分土地使用權為行政劃撥所得，在補交地價之前，不能入市交易。而法院認為雙方所簽訂的購房合同沒有明確土地使用權的來源，也沒有明確是商品房，合同規定賽格工程隻是代辦房產證，沒明確地價由誰補償，而補交地價是辦理房產證的前提，因此駁回姚的上訴請求。同年，姚上訴至深圳中院，中院維持原判。
地價補交就能辦證，但是地價究竟應該由誰來補交？2004年2月，姚祖龍向深圳市規劃與國土資源局福田分局去函咨詢：賽格公寓的地價究竟由誰補交？ 2004年3月19日，該分局復函："根據《深圳經濟特區房地產[簡介 最新動態]轉讓條例》的規定，位於賽格苑C座房產的地價應由開發商補交"。
2010，關於辦證事宜，姚祖龍再次信訪，當年12月27日，市規劃和國土資源管理委員會第一直屬管理局再度向姚祖龍復函表示，"應先由開發商補交地價方可辦理產權登記手續"。
訟戰
十年十訴無果
開發商倒索500多萬租金
國土局明確瞭地價款補償主體後，2005年，姚祖龍再次起訴至福田法院，訴求賽格工程向政府補交地價款，並為其辦理商品房房產證。賽格工程則反訴雙方簽訂的合同為無效合同，並要求姚償還占用該房產18年的租金，共計5146848元。
福田法院以補交地價行為屬於國土部門依法行使行政行為的范疇，駁回姚有關開發商補交地價的訴求，並認為補交地價是辦理房產證的前提，駁回其要求辦理房產證的請求。並判定雙方簽訂的購房合同效力待定，駁回賽格工程的訴求。
姚祖龍不服判決，上訴至深圳中院，中院以"一事不再審"的法律原則，駁回姚的訴求，撤銷福田法院的判決。姚祖龍隨後訴至省高院，高院以"一事不再理"為由，駁回姚的再審請求。
2010年年12月15日，省檢院就該案向省高院提起抗訴；2011年1月25日該案第八次裁定，由省高院提審；當年8月11日，省高院審監庭對該案開庭審理；2011年12月20日，該案第九次裁定：發回深圳市福田區人民法院重審；2013年，該案正在福田法院再次重審。
有過九次判決與裁定，該案的第十次判決令人矚目。
賽格公司：
一切以法院判決為準
前日，記者走訪瞭地處華強北群星廣場38樓，找到瞭已經從賽格工程更名為賽格地產的賽格公寓開發商。據賽格地產負責相關事宜的程秀珍女士介紹，姚祖龍所購買的涉事房產為單位內部集資建房，而不是商品房。至於集資建房是不是有拿出來當商品房賣，國土委明確地價由開發商交為什麼一直沒補交等問題，賽格地產表示不方便回答。
由於姚祖龍就涉事房產辦證事宜近十年來一直在反復訴訟，目前省高院發回福田法院正在進行再審，因此，程秀珍表示一切隻有等到法庭判決為準。
新聞來源ht銀行房屋二胎貸款利率多少免費諮詢試算tp://cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-29/08243524427.shtml
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