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上海四大板塊學區房價仍在小幅上漲
臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段，4月，申城進入學區房"成交旺季"。昨天，記者調查發現，上海較熱的四大學區板塊：洋涇源深、徐傢匯、靜安新閘、楊浦黃興公園的學區房價格自年後仍小幅上揚。
有媒體報道北京(樓盤)西城區附近出現30萬元/平方米的學區房消息，記者在某房網等多傢網站查詢後發房貨利率試算現，上海真正的"天價"學區房源很少，靜安區一些對口名校的小戶型房子單價達11萬元/平方米左右。
市中心學區房仍難"調頭"
學區房熱度難減，即便近期部分板塊二手房出現價格松動，市中心學區房的價格仍難以"調頭"。據3月上海二手房指數顯示，一些學區板塊二手房的價格仍在上漲，漲幅約為1%－3%。
臨近上海幼兒園、中小學集中報名階段，上海較熱的四大學區板塊自年後價格小幅上揚，徐匯、楊浦總體漲幅在5%左右，掛牌量呈現較大幅度增加。不過受今年整體市場影響，觀望情緒較濃厚，各區域都還有一定的議價空間，急賣的話是"可以談談"的。
在浦東洋涇、源深板塊，有百靈鳥幼兒園、浦東新區第二中心小學、建平中學、進才中學、第六示范附屬小學等教育資源。據六師附小、進才中學周邊房 產中介介紹，2014年一季度周邊學區房單價差不多上漲瞭1000－2000元/平方米，一套60平方米的兩房總價在300萬元左右，從整個洋涇板塊來 看，平均每周就有3套學區房出手，學區房的市場需求還是比較旺盛的，部分急賣房源存在5萬－10萬元的議價空間。
而在靜安新閘板塊，這裡的學區房因為小戶型多，所以看上去總價不高，單價卻很驚人。不過記者在搜房網、58同城等多傢網站查詢後發現，小戶型主 流的掛牌價還是集中在5萬－7萬元/平方米之間，最高價則是在11萬元/平方米左右，比如一套海防村對口靜教院附小的房子，25平方米的一室戶掛牌價達 275萬元。中介稱，隨著周邊新樓盤價格不斷刷新，再加上學區房越來越受追捧，對口靜教院的小戶型多層隻有海防村小區有，"很多房東基本也是剛買進準備給 小孩讀書的，現在真正誠意在賣的房子極其少"。
另有一套金傢巷小區對口一師附小的學區房，23平方米的房子掛牌價為270萬元，單價也超過瞭11萬元/平方米。
小學、初中學區房一步到位
餘女士的孩子剛走出幼兒園準備進小學，但是在和同學傢長交流的過程中，餘女士驚訝地發現不少人不但早已落實好小學的學區房，甚至已經在考慮小孩未來進中學的重劃區 炒作手法怎麼貸款比較會過件問題瞭，"沒想到現在的傢長"提前量"算得那麼長，都在考慮5年以後的入學方向瞭"。
現在不少學校都規定瞭戶口落在對口學校分配區域的時間，短則兩三年，長的甚至規定滿5年。"每年5月份的報名季節，孩子傢長都會來問問學區房的 行情。現在很少有小孩超過3歲再來買房的，基本都是一兩歲就來看學區房的。"靜安區"一師附小"附近的一傢中介表示，一些財力雄厚的傢庭幹脆就直接買下大 面積的學區房作為婚房，也不用以後再換房瞭。
僅僅敲定小學還不夠，最好是一次投資能一錘定音，把小學初中都搞定瞭。這就使某些對應的可以享受"小升初"政策、從小學能直升中學的學區房格外受到青睞。
買"自住學區房"兼顧改善
長期以來一直有種觀點，買學區房就是為瞭"掛戶口"的，哪怕不去住也行，但是由於限購政策的嚴格執行，等到買學區房的時候，通常已經是二套房 瞭，買瞭學區房以後就不能再買房，所以越來越多的投資者格外珍惜這次購房機會，再買下學區房的同時最好能兼顧本身的改善需求，自住就學兩不誤。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-13/07512685386.shtml
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