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  沈陽目前有一些項目采用降價,特價房源等促銷手段,為瞭吸人眼球。我認為在還沒有正式發文之前,我們項目不會做出大的調整,目前還沒有新的銷售計劃。

  您怎樣看待"除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節"這一政策?

  近期銷售情況如何?



  沈陽是否會順勢松綁?

  第三,供應問題。沈陽房地產市場普遍存在豪宅滯銷,產品定位等問題。我認為,隨著政策的改變,未來的房地產市場,普通住宅將會劃分的更加細致,產品更加人性化,服務也會更好。

  第二,購買需求問題。沈陽房地產市場已經處於供大於求的狀態,未來隨著新盤的開發入市,庫存壓力將有增無減。

李陽沈陽房地產市場走勢平穩 或不會順勢松綁

  近日有消息稱,除北上廣深之外,其他城市的限購政策可以自行調節,尤其是庫存過大的地方。這意味著除四大一線城市之外的30多個限購城市,有可能全面松綁限購政策。



  我們特采訪沈陽瑞志城建置業發展有限公司市場總監,為您一探究竟。

  不是長效機制,還要看市場調節。因為北上廣深價格已經相當高,土地供應為國傢量化指標,一旦放開,其他城市將很難調控。

  第一,從宏觀上看,土地地方財政收入會受到影響。土地市場3月以來,流拍現象占比已接近土地市場的兩成,底價成交比例同桃園2胎代償缺錢急用哪裡借錢樣明顯增加。就在本月,沈陽渾南新區出讓的五幅土地中,有四幅遭遇流拍,另一幅接近底價成交。對於依賴土地財政的地方政府來說,特別是二三線城市,土地市場的降溫將明顯影響地方政府的財政收入。

  我認為沈陽不會順勢松綁,目前沈陽的均價相對並不高,走的是剛需供應,公積金政策調整等政策也領先於其他城市。"松綁"的城市都屬於樓市冷的城市,沈陽近些年來房地產市場走勢十分平穩,目前並不會出現政策上的改變。

這個政策的頒佈會對市場帶來怎樣的影響?

  城建北尚位於北二環首府新城核心位置,金地,華潤等名企進駐區域速度提升區域價值,目前是該區域性價比超高項目,產品線豐富,滿足剛需,剛改需求,到訪成交良好。

城建南郡屬奧體南大學城版塊,緊鄰地鐵口位置優越,一期產品售罄,二期產品豐富41-98為中小剛需戶型,正在熱銷中。

城建璞邸位於洪新城核心位置,高層產品全部售罄,目前剩餘純洋房產品,由於是區域內唯一純洋房項目,社區小而精,鄰雙地鐵,屬改善性住宅,地理位置及戶型均好,政策、市場的波動未影響項目,銷售情況穩定,改善性客戶對於洋房產品的認知比較清楚,所以對於本案的120-160平的產品線很滿意。

  根據該政策,是否會制定新的銷售計劃?

內容來自sina新聞



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/10492754267.shtml

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