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內容來自sina新聞

  水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下,煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比,部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成,一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。

  房租年年都在漲。和5年前相比,很多區域整整翻瞭一番還要多。對此,樓市業內人士指出,租金上漲由市場調節,在租房時還是應該有一個好心 態,不要單一地盯著地角、價格、裝修情況,應綜合全面考慮。另外,尤其是大學生在租房時更要註意,清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用,並與房東簽好協議,以免日後出現問題責任劃分不清。



  "畢業潮"及舊城改造催熱租房市場

  價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示,今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%,連續第三個月上漲,但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個 稅",讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然,"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地,但無論對於房主還是購房者來說,都是一種極大的可能。"擔心 繳稅,3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房,把購房計劃提前,從而就形成瞭一個熱潮;但細則一直不出來,熱潮褪去也是必然的",樓市研究專傢武俊分析 認為。

煙臺二手房出租火熱

  雖然還不能說二手房市場重新趨冷,但成交價的上漲,讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時,失去瞭一個有力的"砝碼",也對二手房的租賃帶來 瞭利好。5月26日下午,在魯東大學附近一傢二手房中介,經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房,盡管報價67萬並不算 高,但這位顧客還是表示吸引力不大,想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭,把客戶群體提前給'透支'瞭",孫先生說。

  5月的二手房市場,和3月份"新國五條"剛一出臺時相比,早已褪去瞭神奇的光環,交易量逐漸回歸平穩。

  購房群體註意力從二手房逐漸轉移,產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益,同時也讓二手房租賃熱瞭起來,價格也跟著水漲船高。

  市區部分熱門區域房租上漲近兩成

  從4月份開始,房主將原本掛單的二手房同時增設"出租",此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹,今年二季度以來,買傢的熱情在褪去,考慮 的餘地也比3月份要大得多瞭,如果找不到合適的二手房或新房,也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下,這就給房主提供瞭新的選擇:隻要能處理好與房客 的關系,在掛單出售的同時,完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著,還能增加點兒收入。"這兩個月來,租房的人明顯感覺多瞭",元盛房產區域經理 唐勇告訴記者,其實很多房東的心理預期還是挺高的:希望房子賣個好價錢,如果租賃的話,租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下,市區二手房租賃價 格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例,據有關部門統計,房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析,在部分熱門區域,這項指標更是能達到 16%以上。例如,新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份,該區域住宅租金大約在700元到800元之間,而今年4月份則從1000元起價, 漲幅非常明顯。

  細則不"落地"二手房熱漸退

  在沒有合適二手房可供挑選的前提下,是買新房還是租房過渡?很多剛需一族選擇瞭後者。房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件信用貸款率利計算

  唐勇告訴記者,今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是,芝罘區舊城改造項目比較多,例如幸福十二村、勝利路、建設路等,這在客觀上讓租 房的市場需求遠遠大於往年,而房東則抓住這個機會,適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此,5、6、7三個月份很多 房東都要漲漲價,因為畢業生是剛需族,大傢都漲價瞭,不怕你不來租",幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者,雖然還沒到6月份,但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區,但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多:交通非常方便,生活配套設施不次於市中心,而且租金相對而言比市中心要低 兩三百元。很多計劃畢業後留在煙臺工作的大學生,往往會提前兩三個月就開始找房子瞭,因為越臨近畢業,房租漲得會越厲害。"

煙臺二手房出租火熱 熱門房源租金同比增兩成

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml

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