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??進入2015年來，房地產市場可謂“唱衰”不斷，國傢統計局官方數據也顯示，2014年12月全國70個大中城市的房價變化與上月對比，70個大中城市中有66個價格下降，僅有深圳1個城市上漲，其餘3個城市是持平。王健林、任志強、馮侖、潘石屹等國內地產大佬也集體看淡樓市。面對樓市危機，互聯網金融似乎趁機而入，各類“寶”、“貸”產品遍地開花，互聯網金融真能“救市”嗎？

內容來自sina新聞

率先推出互聯網金融的平安好房，去年5月上線後，立即推出“好房寶”、“好房貸”高調進入日益火爆的互聯網金融領域，一炮打響市場。隨後搜狐的“搜易貸”、 搜房的“天下貸”、樂居的“買房寶”與“房保貸”、“房抵貸”等等陸續上市。這些名目繁多的互聯網金融產品讓開發商找到瞭一根熊市中的救命稻草，杭州德信地產與平安好房合作的“德信好房寶”年化收益率高達30%，上海金地集團(600383,股吧)和平安好房的“金地好房寶”收益高達35%，開發商試圖借互聯網金融獲客，利用高收益鎖住認籌款，據說也取得不錯，金地自在城樓盤一個周末時間就鎖定好房寶用戶達500組。

平安董事長馬明哲早就有介入互聯網房地產的野心，此次憑借互聯網金融趁機入市，頗有一番“救市”扮演者。平安試圖將金融服務貫穿到準備購房乃至裝修入住土融建融彰化永靖土融建融階段，借助自身強大的金融優勢和不斷推出的創新產品，平安好房已經成為國內最大的“住”金融服務平臺。

平安好房CEO莊諾對記者表示：“‘房地產+互聯網+金融’跨界模式將會在未來房地產行業形成一種新趨勢。房地產進入白銀時代，而房地產金融則進入瞭黃金年代。平安好房的金融服務將貫穿與房有關的全階段，建立O2O產業鏈和創新金融工具倒逼房產銷售。”

平安的金融野心

“去庫存化”仍是今後一段時間主流。今年以來，庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露，全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下，因此，以價換量+金融手段，才是開發商的“不死之法”。

銀行貸款難，放款慢，不少買傢受困於首付不足，放款時間長，開發商的銷售步伐也因此而被拖慢。所以P2P放貸產二順位房貸銀行年息品無一例外都意圖為市場上的買傢提供房貸，分得房貸一塊蛋糕。

放款時間快，貸款金額靈活是這些產品最大的優勢。在這些互聯網金融產品中，平安好房憑借平安全牌照的金融優勢，做的遊刃有餘。平安好房最新數據是，好房貸申請量達17億元，成功放貸近5億元。此數據顯示平安好房目前占有該類金融產品市場第一的份額。其它幾傢互聯網同類產品要麼沒有交易數據，要麼隻有幾千萬元的交易量。

但是也有業內專傢對此持懷疑態度。去年9月，平安好房以P2P+購房首付款的“好房貸”為主打產品，並且宣佈與綠地、世茂、金地、越秀、泰禾等地產名企結成“好房貸聯盟”。 現在越來越多的地產企業開始試水互聯網金融。那究竟是什麼觸動他們躍躍欲試的心? 房貸P2P掘金盛宴背後上演著“高空走鋼絲”。第一，借貸成本高,樂居的“房寶貸”客戶需承擔10.5%利息，世聯行無抵押的“傢園雲貸”24%年化利息。這些動輒高達百分之十幾或者二十的年化利率,並非大多數買傢能承受。有的樓盤可能是開發商全盤貼息，有的則需要購房者自己承擔一部分。第二，借貸風險高，目前推出的首付款金融產品，盡管表面上是以借款人個人身份募集首付款，看似購房者無需為此支付利息，通過P2P平臺借款融資成本則由開發商進行支付，項目引入擔保方，P2P平臺賺取通道費，但是所有的風險都指向購房者。搜易貸則在深圳佳兆業樓盤的首付貸全軍覆沒。

互聯網金融真的能救市嗎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/15515966109983455364083.shtml

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