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深圳炒房客8年幾萬元投入賺瞭3000萬
然而，面對節節攀升的房價，高華不但未加入不買房隊伍，相反增強瞭投資意識。2006年5月，深圳成功申辦第26屆大運會，主賽區在龍崗，高華認為政府一定會為此大面積建設各種配套設施，這裡值得投資。
當時，高華對樓市調控的概念並不強，且頗具諷刺意味的是，2005年調控後到2007年3年間，深圳新建住宅均價每平米分別漲至7040元、9230元、13370元。
這些年來，高華在樓市上總共賺瞭3000多萬元，他不斷分享自己的投資經驗，在朋友圈中造就瞭多個千萬富翁。而郭亮從幾萬元起步，他說收益算起來達到上千倍。
從1999年就開始在深圳購房的投資客郭亮，也意識到貸款撬動房產投資的收益來得快，他2003年拿出幾萬塊開始在靠近香港的皇崗口岸投資，不到一年收益翻倍，後來郭亮將升值部分到銀行做轉按揭套出來公教人員優惠貸款二胎年息80多萬元，又去投資瞭多套房產。
2007年，整體經濟進入過熱期，經濟的快速增長和信貸的擴張，將國內多個城市的樓市帶入到“瘋狂”上漲的階段，深圳樓市也不例外。
聯手炒房
其中6月份30713元/平米的成交均價更創下歷史新高。數據統計，2015年上半年，深圳新房成交均價同比大增20.3%，漲至每平米28040元。
高華說，歷史證明鄒濤錯瞭，曾經的參與者無不後悔，甚至有人想要找鄒濤麻煩，抱怨因聽信於他才耽誤瞭購房的最佳時機。
郭亮已在四月份開始出貨，二季度賣瞭三套，他的計劃是，下半年籌集資金，明後年去市場上“撿便宜”。
這一次，高華將股市聯合坐莊的手法引入到瞭樓市。2009年底，他與幾名投資客一起，開始通過聯合控盤的方式炒房。
“當時媒體都在唱衰深圳樓市，說要謹防暴跌，但我根據銀行的信貸政策得出結論，是要防止下半年房價暴漲。”郭亮說，在去年上半年，他和其他投資客就開始在市場吸盤瞭。
與李金東再無資金翻盤不同，高華雖然挺過來瞭，但這次教訓足夠深刻，他反思自己步子邁得太大，以他的收入最多投資兩三套房。同時，也讓高華堅定認為，隻要中國經濟向好，房地產就不會崩盤，一旦市場進入調整，政府必會救市。
不過比高華更激進的投資客卻倒在瞭黎明前。投資客李金東曾擁有上億資產，但在房價的持續下跌中，當年手中的69套房全部變為負資產，隻好忍痛割肉。
此時，高華握在手裡的房子超過10套。“每天一早起來，我的第一反應就是哪套房子要還月供瞭。”高華的壓力非比尋常，但仍死扛著，用幾張信用卡，拆東墻補西墻。
為瞭遏制通脹，從2007年3月開始，央行連續6次加息，同時為瞭抑制房價上漲，當年9月，央行重拳調控樓市，提高二套房首付比例至四成，利率上浮1.1倍。
盡管經歷瞭多次跌宕起伏的調控周期，但最近八年來，大部分投資客賺得盆滿缽滿，高華的收益率甚至高達上千倍。而深圳炒房客隻是這些年全國房地產投資客群體的一個縮影。
在郭亮看來，貨幣和信貸政策是影響房價的最大因素，隨著信貸放松，2014年下半年，成交量在不斷上升，說明有人抄底，果然“9·30”政策出臺後，10月份市場開始出現漲價苗頭。
2009年大規模刺激政策出臺後，房地產成為貨幣寬松的最大蓄水池，全國各地掀起瞭救樓市浪潮，市場迅速反彈。有瞭前幾年的炒房經驗，高華認定機會再次來臨瞭，於是通過房子再貸款，找朋友借錢，又賣掉兩套房套現200多萬元，準備大幹一場。
套現等待下次良機
“那時，房子的租金基本上都可以抵月供，即使補差額也沒多少，我就想著交房裝修後出租，這樣沒什麼壓力。”高華當時並不覺得自己有多激進，他認為能最大限度利用銀行貸款炒房，是穩賺不賠的生意。
樓市的冬天過去瞭，炒客的春天就不會遠。蟄伏一年之久的炒房客們在2009年初又開始有瞭聲音。當中國樓市進入“瘋狂的全民炒房”時代時，資深炒房客因其特有的“搶占”策略和超前意識，成為購房者和開發商們競相追逐的群體。
從2011年下半年後，全國房地產再度步入調整期，當時，深圳等一線城市最先反應，二三線城市調整緊隨其後。
郭亮認為調控手段將逐漸退出，但他仍會做足準備，投資偏向於做中線，留足兩三年的月供，盡量達到翻倍再賣出，投資回報率比以前更高，如他2011年投資的龍華綠景香頌、西鄉果嶺，兩三年後收益均在一倍以上。
而高華投資的參考指標是，首先看政策，沒政策時看市場供需，隻要信貸放松，房價必然上漲。去年高華力勸同事購房，有19個同事成功在深圳房價暴漲前入市。
2008年2月深圳新房價格達到1.6萬元/平米後，開始斷崖式下跌，開發商大幅降價、中介跑路的消息接踵而至，不少新樓盤如龍華金地梅龍鎮等價格腰斬，購房者違約現象頻增。高華也加入瞭維權隊伍，最後以市場價8折獲得購買中央悅城一套房的權利。
用高華的話說，出現轉機“是托瞭全球金融危機的福”，否則他還要繼續割肉賣房還月供。
面對低房價一去不復返的大勢，2010年5月，鄒濤在個人博客上向當年響應不買房活動的人道歉，稱“在面對連諾貝爾經濟學獎獲得者也看不懂的中國房價時，我們唯有順勢而為”。
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在這場投資盛宴中，高華和其他投資客大賺。深圳市官方數據統計，2010年新房成交均價首次突破2萬元/平米，比2009年上漲33.2%，兩年時間，房價上漲幅度超過50%。
高華們選瞭南山區三個隻有兩三百套房源的二手房小區，其中80%是自住客沉淀不動的房源，剩下幾十套流轉，隻要有放盤的，他們就聯合接手，直到小區沒有房源可賣，形成壟斷後，投資客便有瞭定價權，幾個人先通過對敲互相買幾套，將價格炒高，然後每隔幾天放出一套，制造稀缺的假象，由幾個中介同時放盤形成熱賣競爭，他們在幕後操縱。
於是，高華以120多萬元賣掉手中房產，在扣除銀行貸款和開發商墊款後，剩餘80萬元。2007年初，他一口氣在龍崗中心區買瞭4套大戶型房子，包括龍城國際的兩套房子、羅馬公園一套、中央悅城一套。此外，他在平湖還投資瞭3套房產。
新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20150726/3252069.shtml
高華對比2002年之前的十年炒股經歷與2002年之後的炒房收益後，發現差異巨大。房產除瞭投資屬性外，還承載著居住功能，股票可能被套多年，但房子跌瞭還能住，所以2009年樓市與股市同時反彈時，高華徹底舍棄瞭股市，專心投資樓市。
深圳這座城市，很少出現像今年春夏這樣的群體性癲狂，似乎空氣中都飄浮著一層恐慌。幾乎每個人都在搶著什麼，小散戶在搶股票，消費者在搶房子，開發商在搶能夠制作“面包”的“面粉”，仿佛這些東西一夜之間都變成瞭不可再生的“稀缺資源”。
初嘗投資甜頭
2009年後，炒房客在深圳樓市不斷“興風作浪”，甚至將炒股手法挪至樓市，聯合坐莊控盤，在2007年和今年上半年房價上漲中火上澆油。
幾萬元的首付就能撬動一套房，讓高華開始意識到，隻要房子升值幅度超過銀行利息，貸款買房就劃算。於是高華從2006年起，大膽從銀行套錢出來投資更多房子，直到2008年金融危機爆發，其手中持有的房產超過10套。
2011年，限購令、限貸令等行政調控手段出臺後，購房名額成瞭最大問題，投資客被擋在門外。隻能一套兩套地零散操作，因此高華的炒房團隊解散瞭，隨著投資退潮，深圳市場成交量再次下滑，二手房成交量從當年1月的10831套，下滑到7月的2384套。
在商品房市場調整時，高華又開始同朋友炒作小產權房，同樣采取聯合控盤的方式。南頭附近的南龍苑、名仕春天、荔園新村等小產權房社區，都成為高華們的獵物，一些小產權房從6000多元/平米，被炒至11000元/平米，收益接近翻番。
起初郭亮也沒有意識到限購政策的威力那麼大，2012年仍未放松，郭亮想出瞭合夥人跟投的公司運作模式，幫親戚朋友交社保，解決限購問題，再用他們的名額一起炒房，按股份分紅，而不是以公司名義炒房，一來沒法貸款，資金運用效率低，二來增值稅費過高。
調控帶來的機會
4萬元的月供壓得高華喘不過氣來，他當時月薪僅8000多元，收入遠遠無法填補缺口。2008年初，高華意識到必須“減倉”，於是以成本價出售中央悅城，套現30萬元還月供，同時房子裝修完後陸續出租，減輕瞭月供壓力，這樣挺瞭10個月。
由於限購限貸的存在，深圳投資水分逐漸被擠幹，投資客占比從2010年超過30%降至10%以下。
而郭亮便是留守樓市的其中一個，在不斷總結經驗教訓後，郭亮的投資手法趨於成熟，即在不景氣的周期開始搜集“筍盤”買入，無論是哪個區域，隻要比市場價便宜足夠多就下手，同時關註新房市場，尤其是房地產上市公司的樓盤，每年都有銷售任務，一般會先於二手房市場降價促銷回籠資金，然後在景氣周期內逐漸賣出。
其間，中國在“穩增長”的主基調下，房地產市場的拉動作用再次被放到瞭顯要位置。2013年的十八屆三中全會成為樓市調控的轉折點，提出市場將在資源配置中起決定性作用，同時要更好地發揮政府作用。
而2014年上半年低迷的樓市，又給瞭郭亮和高華“進貨”的良機。數據顯示，去年上半年，北、上、廣、深四大一線城市的樓市成交全面下滑，廣州、上海一手住宅的成交面積同比下滑超過三成，深圳、北京的跌幅超過四成。
內容來自中国互联网新闻中心
果然，央行去年出臺瞭“9·30”政策，被壓抑瞭四年的改善性需求如堰塞湖一樣噴湧而出，今年“3·30”政策火上澆油後，深圳房價開始暴漲，大部分區域二手房價格漲幅超過50%，熱點片區甚至翻倍。
為抵制房價過快上漲，2006年4月，深圳市民鄒濤在網上發出公開信，呼籲市民支持“不買房行動”、“讓房子爛到炒房人手中”。同時，鄒濤懇請政府采取行之有效的措施進一步調控房價。此事轟動一時，響應者眾多，十多天時間，超過1.6萬人加入瞭不買房陣營。
因流動性泛濫，市場並未立即熄火。到2010年6月，高華預感到此輪反彈已到高點，便開始一套一套逐步放盤，到2011年三四月時，該小區房價被炒至1.6萬元/平米，高華們將手中的房源全部清盤，收益翻番。
在“3·30”樓市新政出臺前，高華又在前海概念范圍區與朋友一起購入瞭兩套熙龍灣的房子，買入價格約51000元/平米，6月份以約78000元/平米賣出，凈賺瞭270萬元，而高華的朋友晚賣半個月，比他多賺瞭60萬元。
“限購隻能找別人的名額買，但畢竟不是自傢人，隨便一套房都是上千萬元，在利益面前，每個人都靠不住，存在法律風險，因此不敢做長線，一般三五個月、最多半年時間就轉手。”高華說，限購讓他在投資上變得更為謹慎。
當調控成為一種常態後，投資客們反而能熟練地掌握樓市周期規律。
“房地產調控實際上給瞭投資客機會，漲漲跌跌，才有套利空間，如果一直較為平穩，投資客是沒有利潤的。”郭亮毫不諱言，目前手中滾動的房子仍有十多套。
2008年的深刻教訓
郭亮認為，今年全國樓市唯獨深圳房價暴漲，是因為從2011年至2014年間，深圳房價漲幅偏小，2014年深圳新房成交均價為23973元/平米，同比上漲11%。相比2010年的均價，四年房價上漲19%。低於同期北京、上海的漲幅。
面對經濟下滑風險，2008年10月至12月，中央出臺政策“組合拳”救樓市，如降低首套房和改善性住房首付比例、首套房利率打七折，以及減免稅費等措施，市場應聲止跌。地產大佬潘石屹振臂疾呼：“苦苦等待的‘解放軍’終於來瞭。”
高華2000年從東北到深圳闖蕩，最初買房純粹為瞭自住，但隨著收入增長，租金可抵月供的房子，吸引高華將目光轉移到房產投資。
之前，高華並未親歷過加息對樓市的沖擊有多大，缺乏風險防范意識，在貨幣政策持續收緊下，2007年10月，深圳樓市階段性見頂，開始有價無市。隻會買不懂賣的高華，在2008年終於栽瞭跟頭。
經歷過十多年的起起伏伏，高華總結瞭一句話：“年初不買房，一年就白忙，三年不買房，一生悔斷腸。”
不過這也分城市，二三線城市的投資環境就遠不如深圳。源於老傢的因素，2008年，高華在沈陽也買瞭幾套房，當時三千多元的價格，七八年過去，如今也隻有四五千元，漲幅微乎其微；2008年，高華在妻子傢鄉廣西青州投資瞭一棟3層樓，當時一年收租5萬元，但如今不升反降，每年租金僅3.6萬元。
高華認為，深圳是個年輕化的城市，外來人口不斷註入新鮮血液，而土地供給有限，隻要經濟轉型升級成功，房價長期來看還是易漲難跌，但會面臨短周期的調整。“好比一個人跑步，如果速度沖得太快，很快就跑不動瞭。”
在郭亮看來，深圳的城市地位不如北京、上海，北京在2013年房價大漲後，2014年部分區域二手房價向下回調瞭20%左右。他認為，深圳此輪房價暴漲後，必然會出現回調。
實際上，目前市場已有下調跡象，信貸上也在收緊，今年7月，深圳五大國有銀行將首套房首付比例上調至四成，利率均有不同程度上浮，效果立竿見影，市場成交量迅速下滑，二手房業主報價下調，階段性見頂再次到來。
“我們覺得調整幅度在20%以上。”郭亮認為，深圳房價在過去幾年上漲幅度較小，今年是補漲，但市場已過分樂觀，找出各種支撐房價的理由，但下跌時這些原因會全部消失。與2010年一樣，在今年五六月樓市頂峰期間買房的人，預計又要站崗兩三年才能解套。
2005年，房價猛漲引發瞭首輪房地產調控；2006年，中央各部委又多次出臺調控政策，但收效甚微。
如今，高華手裡仍有8套房，價值數千萬元，即便市場不斷有房產稅進展加速的消息湧現，高華也無所畏懼，他認為房產稅就是偽命題，好比賣菜的店鋪，稅費漲後，要麼菜價漲，要麼倒閉關門，但關門對誰都沒好處，同理，房產稅的成本最終還是會轉嫁到購房者身上。
郭亮認為未來十年仍是投資的好時機，隻是中間會有曲折震蕩的短周期。
(應采訪對象要求，文中高華、郭亮、李金東均為化名)
高華沒有料到，一場危機很快就來瞭。
以南山某小區為例，房價在2009年底隻有七八千元，高華們前後吸盤六個月，在這期間，由於全國樓市的瘋狂反彈，從2010年1月起，政府再次開始調控，包括營業稅免征期延長、連續上調二套房貸首付比例等多項舉措。
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