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月銷售目標完成率平均值達到88.3%，而2014年前10月銷售目標完成率平均值僅為74.2%，對於多數房企來說壓力顯然很大。
??10月底，遠洋地產啟動感恩季，宣佈其位於19個城市的50餘個項目都將實施相應的優惠政策，以最大程度回報社會各界對遠洋地產的支持。
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?亞豪機構副總經理高姍據此分析表示，今年以來，受宏觀經濟環境、自住型商品房集中入市等因素影響，北京純商品住宅尤其是剛需產品的成交量一直處於低迷狀
“這是順應新競爭形勢的行為，淘寶的雙11活動為房地產公司提供瞭一個新的營銷思路。未來的房地產營銷一定是大營銷時代，整合資源、分享資源、跨界營銷、
內容來自sina新聞
?2014年度已基本接近尾聲，但是從房企當前的銷售業績看，多數或無法完成今年目標。分析21傢房企的公開監測數據可以發現，這些企業2013年前10
居&佑威聯合研究中心監控的數據顯示：11月3～9日，上海商品住宅成交面積為17.17萬平方米，環比土融台南新營土融前周下跌48.73%；商品住宅新增供應
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早。從今年前三個季度的銷售業績看，完成全年目標已經略顯吃力，如果再不抓住最近兩個月的政策利好，借勢‘雙11’，明年恐怕真得換東傢瞭。”一位不願透
樓市步入 搶收季 銷售壓力依然
?今年，樓市“搶收”的行動似乎來得有點早，本為電商倚重的“雙11”購物狂歡節被房企“順手拈來”，打造成旗下樓盤的促銷盛典。“其實我們的行動並不算
??金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任、佑威機構執行董事黃志堅表示，這個數據創下今年2月3日以來，最近40周的最大環比跌幅。雖然有月尾搶成交量的慣例，但環比過大的跌幅和絕對成交量不高，依然值得各方註意。
在年終大考、現金流等多重壓力下，迫使各個樓盤不得不積極備戰，加大優惠促銷力度，力圖抓住資金回籠的最後時間窗口，以獲得相對較好的業績。
區的魯能·7號院溪園項目再次推出小高層產品，希望憑借“低總價小戶型”優勢占據市場先機。該項目容積率1.37，由9～15層的板樓組成，不僅延續瞭之
面積為11.04萬平方米，環比前周下跌53.54%。
??營銷力求差異
??據方興地產營銷相關負責人稱，
??每到年底，都是房企沖擊完成銷售任務的時候。此時，年初制定的銷售目標，仿佛一道醒目的紅線，橫亙在職業經理人的面前。
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第一步。”
?而上海樓市在經歷瞭振奮人心的“銀十”之後，11月初的成交熱度也驟然降低，成交量、供應量雙雙出現“腰斬”，成交水平一下子回到瞭上半年。來自金豐易
??伴隨著“9·30”信貸新政利好的逐步釋放，北京樓市再次迎來過山車式下滑。在10月末成交沖高後，11月上半月無論新房市場還是二手房市場均迎來大幅下滑，期間不乏受到瞭APEC會議放假影響，但也表明年底前樓市整體回暖缺乏動力，項目銷售壓力依然存在。
??銷售壓力依然
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?據遠洋地產營銷負責人介紹，截至到第三季度，遠洋共實現銷售額234.38億元，已完成全年銷售目標的近60%。未來，遠洋會繼續堅持“抓主流產品、提
周轉速度、調產品結構”的思路，采取靈活的價格策略推進銷售。在具體營銷策略上，遠洋也會采取靈活的“多拳”組合法，包括在現場線、渠道線、線上線三大方
面著力，促進營銷。
??近日，位於北京市順義
露姓名的某知名房企營銷負責人告訴記者。
前產品的價值體系，而且在園林上有所提升，依照“手工雕琢標準”，塑造出獨特的現代簡約建築風格。此外除戶型優勢外，該項目南側還將打造10萬平方米的地
中海風情商業街，滿足業主購物、飲食、娛樂休閑、商務服務等“一站式”高端消費需求。
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?而華遠地產華遠·好天地項目則從革新生活方式上另辟蹊徑。11月22日，位於北京市通州區的華遠·好天地項目與博納國際影城正式簽約，同時聯手眾多商業
品牌，試圖重新構築通州新板塊的商業氛圍與生活方式，為通州新商圈的崛起助力。另據華遠地產副總經理、華遠地產北京公司總經理孫懷傑透露，華遠·好天地項
目還將啟動商業地產領域的全新運作管理模式“金掌櫃計劃”，為業主創造增值保值的附加服務。
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?獨創“雙11光盤節”高雄甲仙建地貸款的方興地產同樣成為這場新狂歡活動的最大贏傢。“24小時成交42億元，”對首個把“雙11”概念帶進地產界的方興地產來說，在
11月11日0點至24點的這場促銷活動中，“42”這個數字成為“雙11光盤節”活動的最好註腳，其對行業傳統營銷節點和銷售方式變革的意義已遠非業績
所能代表。
??與此同時，各大開發商為實現業績，賣房促銷大戲層出不窮，從傳統的活動送大禮，到拼單價、拼首付、拼團購等等，而從銷量上看，出現實質性降價的多數樓盤銷售業績也相對較好。
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金融導向、互聯網思維、集團軍作戰、合夥人制度，這些都將是未來房地產營銷探索實踐的方向。方興隻是嘗試性的跨出瞭第一步，這是企業的第一步，也是行業的
態，即使在傳統的“金九銀十”銷售旺季，大部分樓盤的銷售情況也並未有明顯好轉。而在2014年隻餘30多天的時間裡，盡管不是傳統樓市銷售的好機會，但
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-29/00435944094761156929881.shtml
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