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戴德梁行2015年天津甲級寫字樓租金料平穩發展
??·去年新入市的優質項目刺激瞭部分企業的租賃需求，致令第4季度吸納量按季增加3.6陪至14,151平方米，金融行業客戶仍為寫字樓租賃主力。
??·隨著新項目不斷入市，寫字樓租金上漲動力不足，但計及部分項目對樓宇硬件環境進行更新改造的成本後，本年天津寫字樓租金下調的可能性亦不大。
??2015年1月20日，天津：全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會，總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望，同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。
??在2014年第4季度，天津無新甲級寫字樓項目投放市場，全市甲級寫字樓總存量維持908,250平方米。本季度，甲級寫字樓市場租賃需求表現良好，新入市的優質項民間二胎房貸設定目刺激瞭部分實力企業前期累積的擴租需求，令其得以釋放，致令全市凈吸納量大升至14,151平方米，環比上季上漲3.6倍。縱觀全年，租賃需求主要來自於內資客戶，且以投資丶資產管理丶保險丶期貨等傳統金融客戶為主力。
??由於無新增項目入市，天津全市甲級寫字樓空置率環比下降1.56個百分點至21.49%。租金亦呈現跌幅，第4季度全市甲級寫字樓平均租金為每月每平方米125.93元（20.48美元），約合每天每平方米4.20元，環比小幅下降0.56%。租金的下降主要是由於臨近物業業主為防止客戶流失，將議價空間加大。
??DTZ戴德梁行華北區研究部主管及助理董事趙巖女士認為，今年天津甲級寫字樓市場將有數量可觀的優質項目竣工入市，令市場空置率上升。為避免租戶外流，大多數現有項目將維持現有租金，同時，部分寫字樓已陸續開始對樓宇的硬件環境進行更新改造，以最大限度彌補物業老舊的不利因素。因此，業主租金上漲雖動力不足，但下調的可能性也不大。預計越來越多的自持型新項目將提升天津甲級寫字樓的檔次水平，這也為企業客戶新增、擴租及搬遷等需求提供瞭更充分的選擇空間。在改革利好、區域經濟協同發展等宏觀背景下，天津寫字樓市場將迎來一個機遇與挑戰並存的時期。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14365963554384972658196.shtml
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