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湘騰琴島王文奕明年房地產市場會走得很艱難
【長沙樓市12月開盤預告】
編者按：
近期，一條政策激起千石浪。國務院常務會議日前決定，整合不動產登記職責、建立不動產統一登記制度，將分散在多個部門的不動產登記職責由一個部門承擔，通過提供"一站式"服務，減少瞭辦證環節，將大大減輕企業和群眾的負擔。更多人從這一制度上讀出瞭"反腐""控房價"等效果。
不動產統一登記系統建立後，異地購房將可統一監控，異地炒房不再是漏網之魚。房產稅的推進也將消除主要技術障礙。一時間，房價將立馬下跌的預期鋪天蓋地。SOHO中國董事長潘石屹在微博中表示："這是好政策，如果今年實施，房價馬上會跌。"
中原地產市場總監張大偉認為，建立全社會房產、信用等基礎數據統一平臺，推進部門信息共享，也會對市場上部分灰色房源存量產生威懾作用，可能會出現部分拋售。一旦房產稅試點增加，對多套房擁有者的心理影響將非常大，也有可能給部分市場帶來一定的存量供給。
不動產統一登記制度實施之後，房叔、房姐恐難以藏身，究竟能否如潘石屹所言撼動房價？這是否預示著房產稅開征已經為時不遠？
近來，輿論對於調控長效機制有較高預期，按照新一屆政府的思路，房地產市場又將發生什麼變化？新浪樂居、長沙晚報聯合舉辦的廣廈會客廳特別邀請湘騰琴島營銷總監 王文奕探討新政將會帶來的影響。
湘騰琴島營銷總監 王文奕
主持人：不動產統一登記制度出臺之後，對多套房擁有者將產生微妙的心理影響，也將對不斷看漲的房地產市場價格有所抑制。您是否認同？
王文奕：客戶或許比較擔憂，尤其是兩套住宅以上的客戶向我們咨詢相關政策。但對剛需而言，買房子是必經過程，他們不會等房價降瞭再買。就我們項目來說，銷售一直都比較平穩，每放兩棟房源出來，價格會有一定的上調，但不斷地會有客戶成交，這就反映出瞭市場的態度；從另一個方面來說，長沙的房價比較健康，是平穩的增長，沒有虛高。
房價問題，成本占瞭很大因素，包括地價、二胎增貸利率多少免費諮詢試算稅收等等，不是出臺制度就能把房價調下來的，房價是跟著市場走向來的，包括居民收入。如果不動產登記出臺，到現在沒有收到一個具體的政策，落實到地方估計也需要很長一段時間，首當其沖的是一線城市，北京、上海、深圳等等，但執行下來的話，應該還會有一個時間差在這裡。那麼，我個人認為是為房產稅鋪開第一步，首先實施登記，然後才有依據來收稅。
所以，我覺得會有人關註。但是，對地產來說不會造成很大的影響，至少不會對剛需有很大的影響，因為，跟他們沒有太多的關聯。
主持人：輿論對於調控長效機制有很高預期，接下來的房地產市場會發生什麼變化？您怎麼看待長沙的房地產市場的未來？
王文奕：一是政府不斷地有政策出臺，不管是強政還是調控性政策，勢必會影響購房者的心態，包括他們的投資信心，銀行二胎 銀行二胎利息怎麼貸款比較會過件肯定會有影響；二是市場放量特別大，就整個嶽麓區來說，目前在售的盤118個，嶽麓區一個區的量相當於兩個區的總和，現在嶽麓區的放量到現在為止已超過1000萬平方米。
從明年長沙市場的放量來看，再結合現今的政策，可能會蠻艱難。我們項目隻有6棟，本來預計年底要清盤的，可能節奏要放緩瞭。而且，今年有一個很奇怪的現象，淡季不淡，旺季不旺，7、8月份淡季時是銷售量最好的，9、10月份銷售量倒下滑。
最後，我還是希望2014年的樓市越來越紅火。（文字整理/夢田）
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-02/17453772092.shtml
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