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  如華夏幸福基業在打造"四個孔雀城"的同時,在這些項目所處的固安、大廠、懷來等區域,將產業發展與城市建設相結合,建設瞭具有高度復合性的工業、產業園區,有效改善瞭區域經濟結構,帶動瞭區域經濟的發展。而另一傢綜合型企業北大資源的開發項目也涵蓋城市運營、住宅、寫字樓、酒店、商業、科技園、工業園區等多種類型。

  產城聯動 大興新城先聲奪人

  據業內資深人士介紹,鴻坤集團之所以能夠深度參與區域產城聯動,與其"復雜"的多棲身份有關。早在去年年底,鴻坤集團就提出瞭住宅、產業、商業"三駕馬車並駕齊驅"的戰略思路,產品系統化特色也逐漸明晰,如,以鴻坤·花語墅、林語墅為代表的"語墅系"高端城市別墅系列,以鴻坤·理想海為代表的城市商業綜合體產品系列以及以理想系城市綜合大盤等等,如今鴻坤各類型產品已經覆蓋北京、天津、涿州、承德、三亞、東方等大中型城市,實現瞭全國化戰略佈局。

  多方博弈 誰是最後贏傢?

  北京大學房地產發展研究基金中心副主任杜猛認為,鴻坤新金融基地與鴻坤·林語墅的互動模式可以看做是一個產城聯動的小樣本,反映瞭一個良性循環的開始,對大興區域的發展起到瞭十分積極的作用。



內容來自sina新聞

產城聯動與共贏--大興區域發展論壇

  隨著城市規模擴張、城市化進程加快、城市人口增加,新型城鎮化的基礎設施建設規模巨大,並要求城市功能向集約化發展。尤其是北京在世界城市目標的驅動下,對於城鎮化的要求更高。作為北京建設世界城市的主力引擎之一,大興區在城南行動、重大基新北三芝農地貸款礎設施建設、行政資源整合等多項措施的支持下,率先走上瞭產城聯動的發展道路。

  據瞭解,該產業園區旨在幫助大興新城實現環境改造、產業升級、承接部分金融服務等目標,"鴻坤與大興的合作不僅僅局限於產業升級,因為有產無城極易導致'空城'現象,而有城無產又會重蹈'睡城'的覆轍,"鴻坤·林語墅項目總經理侯守超補充道,"因此,不僅僅是產業,鴻坤距離新金融基地1.5公裡處推出高端城市別墅也即將在6月入市,產城聯動共同激發區域內在活力,真正推進區域'造血'功能的實現。而且,大興區在產城聯動方面有著天然的優勢,僅世界五百強就有80餘傢,涉及各個領域,產業的發展對城市配套與人居環境又提出瞭更高的要求,這是一個很好的實現產城良性循環的前提。"

  然而,綜合上述種種分析,即便多方博弈達到共贏局面,最終都將匯集到區域投資價值的提升,因而最終的受益者還是房地產市場的消費者。

  在5月24日舉辦的"產城聯動與共贏--大興區域發展論壇"上,大興區規劃局副局長王彥正式對外公佈大興區政府已經與中國地產百強企業鴻坤集團簽訂合作協議,將在西紅門以東1.5公裡處建設一座占地面積為110萬畝左右的新金融基地,與擴容後的金融街、麗澤商務區一並,進一步強化北京金融中心的地位。

  第三,實現區域人口結構與產業結構的優化。侯守超介紹道:"隨著區域人居產品的升級,目前林語墅的大部分客群都是來自於周邊的金融從業人員,他們對周邊的產業也有瞭更高的要求,而新金融基地就進一步滿足瞭他們的辦公需求。相應地,他們又進一步促進瞭區域產業結構的優化。"

產城聯動 大興新城邁向造血之路

  而以上這些還僅僅是在地產領域。據記者進一步瞭解,鴻坤集團除瞭地產板塊的業務以外,其在金融投資領域也非常成功,由其控股投資的北京億潤創業投資有限公司,基金投資涵蓋PRO-IPO、藝術品投資、銀行投資等多個板塊,投資的多傢企業已經成功上市,如業內熟知的藍色光標以及著名運動品牌三夫戶外等。

  以個人信貸條件上"綜合素質"為鴻坤集團提供瞭深度參與大興產城聯動的前提條件,也使得大興區政府最終將新金融基地的建設交與瞭鴻坤集團。

  據調查瞭解,鴻坤並不是唯一一傢"踏入"區域產城聯動的企業,不少房地產企業都倚靠自身"綜合素質",根據"城鎮化"調整開發模式、業務佈局及產品線,從而通過更好地滿足新型城鎮化建設需求實現企業的再發展。

  杜猛分析道:"未來的地產,將不再局限於單一產品形態的打造,而是會走向集產業、居住、商業、教育、休閑等綜合性配套服務為一體的產業新城的建設,這是一個必然趨勢。越早著手,就越早能占據有利地勢。"

  "城鎮化"概念一經推出,仿佛便與房地產有著天然且必然的聯系。雖然也有相關專傢指出,城鎮化不意味著房地產化,對於國傢的城鎮化戰略,房企不應盲目樂觀,但不可否認,城鎮化正在影響著越來越多的地產商走向綜合性、多產業的發展道路,如北大資源、鴻坤地產、華夏幸福基業等,這些企業不再局限於單個項目的開發,而是更加註重生活、生產以及服務之間的相互融合,但這一大勢對房企們也是一個嚴峻考驗。

  有關業內人士表示:"城鎮化發展給中國社會經濟帶來瞭第二輪紅利,然而與以往人口紅利所不同的是,城鎮化紅利面臨著多重博弈,比如人居環境、產業升級、政策導向、長遠發展等之間的平衡關系與利益分配。"

  這一觀點得到瞭王彥的認同:"以大興區為例,2009年以來,我們陸續完成瞭黃村、舊宮、西紅門、亦莊等區域的城市化改造,但是,仍然有一些歷史遺留問題沒有徹底解決,因此這次於鴻坤集團的合作,也是為瞭更好地實現人口資源環境的再調整,產業的再升級,努力達成多方共贏的局面。"

  不難看出,大興區正在走向一個良性循環的可持續發展路徑。

  首先,產業升級將大幅度提升區域價值,從而將進一步提升目前尚處於相對價值窪地的區域房地產市場預期;

  其次,產業發展將促進區域配套的完善。有產業,就有商業需求,市場規律發生作用,商業、生活配套的完善都會加速,從而將極大地提高區域生活的便利性。

  深度參與 房企主拼"綜合素質"

  據悉,該項目作為目前在售唯一1.0容積率的純別墅以及京城首個實現pm2.5室內監測的高端項目,目前已經吸引瞭很多周邊金融行業的高端客群。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/13452232325.shtml

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  供應量大,是今年"金九"樓市一個突出的特點,無論是鎮街還是中心城區,都有豐富的產品線面世。需要特別提出的是,得益於交通路網的升級,鎮街樓市告別"西伯利亞"時代,獲得中心區剛需和度假置業者的關註。樓價相對較高的中心城區,開發商註意推出升級產品拉攏客戶。

  另外,佛山一環和廣佛高速在裡水有一個交叉點,但這個交叉點以前行車並不方便,佛山一環的車無法通過交叉點上廣佛高速。目前已啟動的廣佛高速沙湧互通立交改造工程,將在廣佛高速和一環上建一個互通立交,使得廣佛高速的車也可以上一環,一環上的車可以上廣佛高速直達廣州白雲區,同樣增強瞭裡水樓市對廣州客的吸引力。

  開篇語

  龍灣大橋、禪西大道二期即將開通,地鐵2號線增設西樵站

 東北部後市展望:

  廣州地鐵6號線首期工程預計年內開通。屆時從裡水金沙洲坐車到地鐵站隻需半小時,開車時間更短。廣州地鐵6號線開通後,裡水樓市對廣州客的吸引力勢必加強。

 價格窪地明顯:普遍4000~8000元/㎡

  文/記者曾艷珠、陳鈺鳳

  不過,這一現象正在改變。近期,關於佛山西部的交通利好不斷。首先是7月18日羅村立交全面通車,禪西大道與桂丹路連通。8月初,軌道交通方面傳來好消息,原設計起點於禪城南莊的佛山地鐵2號線,經過市一級規劃層面的批準確定,線路將延伸至西樵並設一個站,該站點設在西樵聽音湖附近。

  目前,位於金沙的上林一品售價約5500元/平方米。位於西樵的雅居樂都薈天地洋房隻剩12套,均民間二胎金主任何問題免費諮詢價5800~6000元/平方米。樵山明珠因處西樵山下的地理優勢,受到實力購房者的青睞,均價超出8000元/平方米,最高達9400元/平方米。

  雖然同處於一個城市,但鎮街與禪桂中心區相比,不管是人居環境還是都市氛圍,都有明顯的差距。有不少人把一些鎮街視為"偏遠"的"西伯利亞",置業時基本不會考慮這些區域。

  長久以來,佛山西部被視為佛山樓市的"西伯利亞",樓市品位有待提升,樓價也處在低位。市住建局統計,今年7月份,佛山五區中平均樓價最低的是高明區,為5525.78元/平方米。丹灶、西樵、南莊等鎮,目前也是佛山樓市的價格窪地,雖然個別樓盤高出8000元/平方米,但總體保持在4000~8000元/平方米,與佛山中部、東部動輒過萬元的樓價有明顯差距。

  不過,麥志光指出,西部的城市化水平還有待提高,置業者的習慣一時半會很難改變。交通路網升級會吸引禪桂市民去佛山西部置業,但短期內量不會太多。

  另外,近期,省級重點工程--連接西樵和南莊的龍灣大橋主線將通車,高明、西樵、丹灶、南莊等西部片區交通環境將有質的提升;連接樵樂路與季華路的禪西大道二期也將主線通車,西樵、南莊、樂從等片區都將獲益。

  廣州地鐵6號線、桂瀾路北延線、廣佛高速沙湧互通立交改造工程

  大瀝品牌樓盤"8"字頭起

  本報特別推出這期"'金九'樓市前哨"專題報道,從樓市供應、房貸等方面,解讀"金九"樓市行情,助力市民置業。

  南海房協秘書長麥志光認為,獨特的景觀資源是西樵吸引置業者最重要的砝碼。隨著交通網絡的改變,西樵旅遊資源的開發運營,西樵的吸引力會更大。最近一年來,西樵樓價已有所提升,甚至出現瞭單價超過1萬的樓盤。隨著龍灣大橋、禪西大道二期等道路的通車,擁有不可復制的旅遊資源的西樵有可能會吸引更多的禪桂中心客。

  貫通佛山南北的大動脈不算多,桂瀾路算是一條。桂瀾路北延線預計年內開工,線路貫通裡水、大瀝,通車後佛山新城到南海北部大瀝和裡水"一線牽",大瀝和裡水到禪桂中心區很近,兩個片區的樓市也加快向中心城區融合。

  西樵有望借交通、旅遊

  這一系列交通利好,直接拉近瞭佛山西部與中心城區的距離。尤其是龍灣大橋通車以及未來地鐵2號線延伸到西樵以後,高明、西樵、南莊等片區將被納入"禪桂半小時生活圈",佛山西部將縮小與禪桂中心城區之間的空間距離。生活的便捷性提高,以後將會有更多禪桂中心的人前來休閑消費,從而提升整個佛山西部的區域價值。

  佛山西部一直不是佛山樓市的熱點,與整個板塊的發展成熟度有關。但交通硬件落後是阻礙佛山西部發展的一大原因。

  核心提示

  南莊已劃入中心城區,因路網建設和禪西新城崛起,豪宅開發商龍光地產在這裡開發的水悅龍灣,別墅取得瞭開盤售罄的業績,目前項目首批77~140平方米洋房剩餘少量單位,明日陳法拉將現身項目與業主互動,當日購房可享多重優惠。

 西部後市展望:

  進入樓價上漲通道

  圖/記者張宇傑(除署名外)

  不過,隨著城市升級三年行動計劃的推進,貫穿鎮街的交通網絡建設也在加速,鎮街與鎮街之間、鎮街與中心城區都新增瞭部分快速通道。交通配套的升級改變瞭鎮街樓市格局,如今鎮街樓市除滿足本地人購買外,也開始逐步吸引中心城區購房者置業。最近,佛山西部、裡水、大瀝等片區或鎮街,又公佈一系列交通利好消息,讓處於窪地的鎮街樓市再次受到關註。

鎮街交通好 產品要吃香

  受益區域:高明、丹灶、西樵、南莊

  根據南海房協統計,大瀝成交活躍,今年上半年網簽數已逼近桂城。其中黃岐、鹽步在地段方面接近廣州,一直是南海區房地產業發展活躍的區域。在大瀝鎮方面,因實體經濟非常強勁,有不少隱性富豪,社會購買力強。

  雖然本地有強勁購買力,但該片區多年來一直缺乏品牌樓盤的支撐,大瀝人到桂城買樓成為一種常態。不過,隨著近年來品牌發展商的進駐,尤其是雅居樂禦景名門以及保利中央公館兩大盤的入市,大瀝人置業開始回流,而該片區由於緊靠廣州,也吸引瞭一些沿廣佛線西向覓盤的廣州客的關註。目前,雅居樂禦景名門已基本收官,而保利中央公館在一期火速售罄數月之後,近期有望搶在金九銀十旺季推出二期單位,面積段為80~260平方米的三至五房。保利中央公館的一期樓價在8500~13000多元/平方米之間,相當具有強吸引力。

  廣佛智城位於佛山瀝桂新城核心。創造性圍繞"生態、科技、時尚"三大主題,打造集公園式步行街、購物、生態辦公、會展、酒店等八大功能於一身的新一代都市綜合體,輻射周邊百萬人口。現國際電影MALL、德國醫療谷總部等巨頭已進駐。廣佛智城的寫字樓主要用於出租,目前尚有部分40~50平方米的鋪位在售,首層均價4.4萬元/平方米,2層以上單位則為1.6萬元/平方米。

 佛山東北部交通利好:

  受益區域:大瀝、裡水

  大瀝、裡水與廣州接壤,具有吸引廣州人置業的先天優勢。不過,大瀝、裡水與中心城區連接的交通線網有限,影響瞭其融入中心城區。最近一些交通利好消息的公佈,讓人們意識到這兩個片區以後與廣佛都市圈的聯系將更加緊密。

  傳統的置業旺季"金九"殺到。今年的"金九"註定不會平靜。早在7、8月份,不少樓盤就通過開放銷售中心、樣板間等方式,提前蓄客。

內容來自sina新聞

 佛山西部交通利好:

  新盤亮相主推80~120平方米洋房二胎借款貸款全省皆可處理

  8月,裡水新盤動作不少,搶奪"金九"檔期的意圖明顯。22日,新盤柏悅華府對外開放銷售中心和樣板房,將推出主力90~120平方米N+1戶型。

  此外,裡水的在售項目還有保利紫山、萬科金色溪谷和海逸錦繡藍灣的全新組團錦繡公館,業界預計這一傳統的廣佛核心板塊,將成為"金九"期間佛山最熱的板塊之一。這些在售樓盤除瞭保利紫山主打別墅之外,其他項目主推80~120平方米洋房。

  商業地產開發方面,中企綠色總部寫字樓銷售不斷升溫,相當活躍。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-30/09583529402.shtml
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  資深地產顧問錢經理認 為,8月新樓成交量環比出現下降,一方面是新貨較少,另一方面也是受農歷七月的影響。而自2011年3月我市實行限購政策以來,三水二手樓市一下子跌入低 谷,雖然近來有回暖跡象,但下半年開始,佛山房貸收緊,銀行放款時間長,二手房貸款門檻隨之提高,錢經理預計,今後二手樓市回暖將面臨較大阻力。



  1~8月量價同比上漲

  一般而言,9月份是商品銷售的黃金不動產二順位設定利率多少免費諮詢試算時節,往年各開發商都會積極行動,舉辦各種活動,活躍市場氣氛,通過鋪天蓋地的廣告、現場活動,以及各種優惠來勾起購房者的購買欲望。今年9月,三水各大樓盤也紛紛推出各種廣告和線下活動,展現出強勁的宣傳攻勢。

時代城樓盤。(資料圖片)

  本月11日,市住建局發佈最新數據顯示,8月份三水新建住宅成交量、成交金額環比均出現瞭下降,降幅均超過10%。但與去年1~8月相比,三水樓市交易 在今年1~8月卻呈現出強勁的增長勢頭,新樓成交量達4901套,同比增長74.23%;成交面積同比增長85.46%,共成交51.54萬平方米;成交 金額則為31.94億元,同比增長達到103.16%。

  盡管9月裡大部分樓盤的人氣並不理想,但展望"金九銀十"樓市走勢,多位房地產業內人士仍給出較為樂觀的預期,認為9、10兩月將延續近期樓市發展態勢,價格穩中略升,成交量也將有所增加。

  盡管區內各大樓盤在9月接連推出優惠舉措,但有業內人士表示,"金九"樓市整體略顯平淡。禦江南策劃經理吳韶清說,即便在中秋假期裡,除個別樓盤推出新 貨或者一批特價單位,吸引較多人氣,大部分樓盤依靠各種中小型優惠活動,對拉動人氣作用並不明顯,中秋假期看樓的人與平日周末相差不大。

  二手房方面,上月二手房成交186套,與7月的105套相比,大幅上升77.14個百分點,成交 面積則為1.84萬平方米,環比上升60%。而今年1~8月,二手房成交則達到1334套,成交面積為13.42萬平方米,與去年同期相比,增幅分別達 85.27%和47.47%。近20個月來,除去年8月和去年10月成交量出現明顯降幅外,整體呈緩慢上升趨勢。

內容來自sina新聞

 9月樓盤推出各類優惠

金九銀十三水樓市或穩步上揚

  禦江南是三水規模最大的居住社區。從9月起,禦江南開始針對82~120平方米洋房推出優惠促銷活動,購買者可獲贈10年物業管理費;而針對連排別墅和獨立別墅,開發商也有不同程度的降價優惠舉措,最高降幅可達100多萬元。

  9月19日~21日適逢中秋假期,時代城則針對77~136平方米戶型一口氣推出50套特價單位,售價從5480元/平方米起步,並贈送1000元/平 方米豪華裝修。時代城項目經理餘戰軍說,限量特價單位一經推出,假期三天內即銷售一空。"10月我們還計劃加推新一批50套特價單位。"

  金九銀十或穩中略升

  新樓價格方面,8月均價為6347.19元/平方米,環比下降瞭1.21%。而 在今年1~8月,全區均價達到6197.11元/平方米,除3月和5月的新樓均價低於6000元/平方米,其餘月份均穩企"6"字頭,對比去年同期的 5831.49元/平方米上漲9.54%。而從2012年1月到2013年8月,近20個月來三水新樓均價整體呈現穩中有升態勢,其中最高峰值位於去年 10月,新樓均價達6631.66元。

  數據顯示,今年1~8月,三水新建住宅的成交量、成交面積和成交金額,與去年同期相比均出現增長。業內人士預計,今年"金九銀十"期間,三水樓市或將延續近20個月整體穩步上揚態勢,價格穩中略升,成交量也將有所增加。

  作為今年國慶前夕三水樓市的一個亮點,目前山水一品項目已確定在本月29日推出二期全新260套洋房,戶型涵蓋76~122平方米的二至四房,具體價格 待定。由於該樓盤地處西南中心城區三水廣場商圈位置,勢必引來廣泛關註。有業內人士預計,隨著城區部分樓盤結束蓄客期,極有可能吸引部分市民出手購房,帶 動三水10月樓市向好發展。

  (文/佛山日報記者南投竹山農地貸款 林洛峰)



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09043597864.shtml

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內容來自sina新聞

  昨日,美邦和森馬兩大休閑服飾巨頭同日發佈瞭今年一季度財報,兩公司在營收及凈利同比表現上一降一增。美邦營業收入和歸屬於上市公司股東的凈利潤分別同比下降瞭17.2%和15.3%,而森馬上述兩項數據卻是同比增長3.97%和21.12%。

小額借款  業界認為,森馬的業績上漲,童裝的拉動作用較大。森馬在其財報中坦言,正是由於"兒童業務的發展促進瞭銷售增長"等原因,其預計,今年1-6月凈利潤同比變化幅度在0-30%。

  然而,其另一"頗為瘋狂的"O2O舉動,從財報上看,尚未帶來較大的提升作用,而這反而還在業界中引來瞭諸多批評聲音。中國服裝設計師協會副主席張慶輝也在中澳時尚行業合作慶典上稱,品牌的發展核心在於服裝從面料到設計的質的提升,而O2O等商業模式僅是輔助。

美邦和森馬休閑服飾兩巨頭業績冰火兩重天

  其實,美邦也在加碼童裝業務。其在去年年報中,明確稱,"加快推動童裝業務全面發展。2014年公司將首先全面打造兩個童裝品牌的線上線下全渠道模式"。

  2014北京商業地產投資意向調查:



新聞來源http://bj.house.sina.com.c民間2胎 民間2胎借款n/news/2014-04-30/10502712100.shtml

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  21號線經過江岸、黃陂和新洲三個區,全長32.5公裡,共設車站13座,其中地下站3座,位於江岸區;高架站10座,位於黃陂區和新洲區。站點具體為:新榮站、黃浦新城站、黃浦新城東站、梅教站、武湖站、劉大線站、軍民村站、武生站、平江路站、陽邏開發區站、施崗站、金臺站、倒水河站。



  對接輕軌 設站13座

  新洲21號線:從新榮村到陽邏

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  三年多前,輕軌通到瞭東西湖區;今年,輕軌又將開到黃陂區。看到"兩兄弟"都步入軌道交通時代,新洲區和江夏區也迫不及待瞭。記者昨從武漢地鐵集團獲悉,通往新洲區的21號線和通往江夏區的27號線開始設計招標,兩條線路的走向揭開面紗。根據武漢市今年城建計劃,這兩條地鐵都計劃今年開工,通車時間暫未確定。【相關閱讀:樂居視角:輕軌開到漢口北】



新洲江夏也快有地鐵 21號線和27號線今年開工

內容來自sina新聞

  根據招標公告,21號線起於江岸區新榮汽車客運站,與輕軌(1號線)換乘,線路向東經黃埔新城,並設黃埔新城站和黃埔新城東站,然後線路下穿三環線、武廣高鐵及其聯絡線後,由地下線轉為高架線,跨漢北河後進入黃陂區武湖街,線路沿漢施公路道路中間建設高架,直至線路終點-新洲陽邏開發區倒水河。

  從線路走向可以看出,21號線目前隻到陽邏,未來還將延伸到新洲城區。

  江夏27號線:從野芷湖到五裡界

  楚天金報訊 本報記者梅丹

  對接地鐵7、8號線

  根據招標公告,27號線對接地鐵7、8號線,由7、8號線的終點站野芷湖站引出,沿文化大道、紙坊大街、五裡界路自北向南、向東走行,先後途經大橋新區、紙坊新城區、紙坊老城區和五裡界新城,長約20公裡,設站8座,分兩期建設,其中由野芷湖站至紙坊大街站(含)為近期實施工程,線路長約14公裡,設站6座,均為地下線;由紙坊大街站土建融台南新營土建融至五裡界站,線路長約6公裡,設站2座,以高架線為主。

  一期6座車站的具體位置為:在大橋新區設大橋新區站,在文化大道和金櫻街交叉路口設金櫻街站,在文化大道和星光大道交叉路口以南600米設江夏客廳站,在文化大道和譚鑫培路交叉路口設譚鑫培公園站,在文化大道和北華街交叉路口設北華街站,至紙坊大街折向東,在紙坊大街和江夏大道交叉路口以東200米設紙坊大街站。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-27/07104018283.shtml
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??一、成交量:2月第1周新房成交1596套,環比回落18.9%

內容來自sina新聞

??成交均價分析:

新房周報上周成交1596套 環比回落18.9%

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??成交量分析:



??新浪樂居訊 2月第1周(2.2號-2.8號),北京新建商品住宅共成交1596套,環比回落18.9%;成交面積15.47萬平米,環比回落37.7%;成交均價23897元/平米,環比回落51.5%。

??統計時間:2015年2月2日-2015年2月8日,以上數據統計來源於偉業我愛我傢市場研究院

??圖1:2月第1周內單日新建住宅成交量變化房子二胎意思缺錢急用哪裡借錢

??根據偉業我愛我傢市場研究院統計,2月第1周北京市新建住宅共成交1596套,與上周相比回落18.9%,網簽量出現回落態勢。偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝認為,月初網簽量走低是北京市網簽的一般特征,本周作為2月第一周,網簽量在上周走低的情況下再度明顯走低。這一情況的出現顯示出在去年4季度多重利好釋放造成的成交放量高峰之後,新房網簽在臨近春節前夕出現瞭一定程度的回落。

??二、成交均價:2月第1周成交均價23897元/平方米,較上周回落51.5%



??根據偉業我愛我傢市場研究部統計,2月第1周,北京市新建住宅成交價格為23897元/平方米,較上周回落51.5%。從成交結構上看,本周朝陽區成交瞭241套均價為20629元/平的住宅產品,大興、通州、昌平、順義、房山等區域周度成交套數也分別在百套以上,而均價都維持在25000元/平以下。朝陽區成交均價的顯著回落,以及幾個郊區縣成交量占整體成交比重的增加,使得本周內商品房成交均價比上周出現瞭顯著回落。

??偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝認為,隨著春節假期的臨近,未來一周,北京市新房市場成交量、價預計仍將延續雙雙回落的特征。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-09/10325970378400995783591.shtml

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媒體評地產商吐槽是窮人還好意思說沒賺多少錢?重劃區 台南任何問題免費諮詢

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-14/07582607361.shtml

  富豪榜裡的地產商你們真的是窮人嗎?

內容來自sina新聞

  正在召開的2014亞佈力中國企業傢論壇上,中國的地產商不斷吐槽行業的艱難,前有首創集團董事長劉曉光表示,開發商掙100元,61元交瞭稅,後有土融建融台北北投土融建融萬通投資控股股份有限公司董事長馮侖語出驚人,"地產商是窮人"。這是一句玩笑話嗎?在《2013胡潤百富榜》前十名的榜單上,地產業人數占六名,"地產大王"王健林以1350億元財富名列榜首,說他們是窮人?估計他們自己都不同意!

  "地產商是窮人,聽到這句話全世界人都笑瞭!"一網友對此評論道。

  看看2013年的富豪榜,大連萬達集團股份有限公司董事長王健林以1350億元的財富首次成為中國首富,其財富也創瞭胡潤百富榜開榜15年來的新高。同時,房地產業再次成為創富最多、上榜人數比例最高的行業,人數占比超五分之一,而2012年富豪最多的行業為制造業。

  再看看2012年上市公司房地產商的薪酬, 一份研究機構的報告顯示,2012年上市房企高管的排名中,年薪在1000萬元以上的房企高管共有4名,恒大與萬科各占兩席,排名第一的恒大總裁夏海均年薪為5442.3萬元。年薪在500萬元-1000萬元的房企高管共有28名,分別來自華潤、萬科、華遠、遠洋、恒大、金地、SOHO中國、中海、龍湖等,其中來自萬科的最多,共有10名。北京師范大學公司治理與企業發展研究中心發佈的2012年《中國上市公司高管薪酬指數報告》也顯示,上市公司高管薪酬指數均值最高的三個行業中就包括房地產業。部分地產商高薪水平連多數銀行高管都不敢攀比。

  看到這些數據,那些地產大佬們還好意思說"地產商是窮人"嗎?雖然隨著土地成本的不斷上漲,地產商的利潤空間不斷被壓縮,但是,房價的上漲速度更快,面對越來越多的天價房,地產商還好意思說"其實我們沒賺多少錢"?
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  南方日報記者 許蕾

  2014年開局,房企資金狀況一落千丈,由"偏松"直接跌入"緊張",壓力陡增。從今年前4月標桿房企業績就可以看出,龍頭企業表現兩極分化態勢明顯,而不少業界人士直言"中小房企要做好過冬的準備"。在這樣的大背景下,房企從4月下半月就開始備戰5月傳統黃金期,促銷手段五花八門,難掩樓市成交不力的局面。

  "五一"小長假,深圳迎來一輪規模不小的推盤潮,但成交卻不旺,傳統意義上的5月黃金樓市未現開門紅。4月下半月共有8個新盤上市,向市場推出超過2000套單位,為今年以來的最高值。深圳市規土委統計的數據顯示,5月1日全市一手住宅僅成交1套,成交均價為每平方米13130元;5月2日一手住宅成交20套,成交均價為每平方米19663元;5月3日全市一手住宅也僅成交28套。

  報告顯示,2014年一季度,房地產開發企業到位資金累計同比增速大幅回落。2014年第一季度,房地產開發企業資金來源實現28731億元,由2013年同比增幅26.5%降至6.6%,增速比2013年全年回落19.9個百分點。其中,利用外資、其它資金同比分別下降33.9%、1.9%,國內貸款、自籌資金分別同比增長20.4%、9.6%。相比2013年全年,國內貸款、利用外資、自籌資金和其它資金的同比增速分別下降12.7個百分點、66.7個百分點、11.7個百分點和30.8個百分點。

  中原地產研究部統計數據顯示,"五一"三天小長假,北京新建住宅簽約169套,二手房住宅簽約31套,合計住宅簽約200套,同比下降80%,創下自2008年"五一"恢復三天假期、連續7年來的最低值。"五一"期間北京樓市成交均價為每平方米20997元,相比4月的23433元有所下調,成交結構中高端項目減少。

  事實上,標桿房企早已預料到資金狀況會偏緊。2014年年初,多傢標桿房企都迅速提前佈局,從海外資本市場融到資金成本相對較低的錢。但目前來看,海外融資這一融資渠道的大門也開始關閉,4月份融資規模已經驟降。

 成交下滑 回款吃力

  "最老牌"、"摸底"、"擠水分"幾個關鍵詞,正是2014年"假日樓市"上海房展會的寫照。截至5月3日上海一手房在售66344套,總面積1035萬平方米。統計顯示,5月1日、2日,上海一手住宅成交427套,成交均價約為2.81萬元/平方米,同比略跌。

  在一定程度上,促銷手段是樓市的風向標。在此之前,樓市走向低迷的杭州、廣州2胎指南缺錢急用哪裡借錢、長沙等地紛紛出現瞭開發商推出"首付分期"甚至"零首付"的現象。這些促銷手段主要是為瞭降低購房門檻,挖掘客戶的購房潛力。

  "以價換量"、加速跑量似乎成為開發商淡市時的必然之舉。不過,花樣百出的促銷手段雖然能集聚不少人氣,效果極其有限。根據中原地產研究中心統計數據,五一假期3天,重點監測的54個城市新建商品住宅簽約套數為9887套,同比下降超30%,一二線城市下降幅度最大。

  值得註意的是,外部融資較為困難之後,房企無奈之下開始忙於自籌資金,重回兩年前擴大自籌資金比例的跡象明顯。據上海易居房地產研究院發佈的《2014年一季度全國房企資金專題報告》顯示,2014年一季度,企業自籌資金在企業到位資金中所占比重為38.6%,高於去年同期1.1個百分點。

  2014年一季度商品房銷售金額顯著回落,由2013年的同比增幅26.3%變為同比降幅5.2%,銷售資金回籠和企業回款驟降。



  2014年一季度,30個典型城市商品住宅成交面積為3854萬平方米,環比減少33.8%,同比減少25.0%,成交量復蘇態勢弱於預期。樓市旺季"小陽春"未能再現,部分城市樓盤降價帶來的觀望情緒、2013年基期值較高等因素導致樓市持續低迷。

內容來自sina新聞

  "五一"三天假期,廣州市共完成住宅商品房網絡簽約406套,面積達4.44萬平方米。其中,增城以110套的住宅商品房簽約數量位居第一,花都和番禺位列二、三,分別完成網簽90套和49套。與番禺、增城、花都等周邊地區"讓價多銷"的做法相比,海珠、天河等中心地區價格堅挺,價格下調的空間有限。日前,廣東省房地產協會會長蔡穗聲稱:"房價當前大幅度或大面積降價的幾率較低。"

房企資金緊張促銷五花八門

  促銷使出渾身解數

  中國房貸款率利最低銀行比較2015二胎年息房企海外融資規模正在急劇下降,4月份以來僅14.74億美元,不到3月份的一半,環比驟降56%。業內人士表示,QE已經逐漸開始退出,房企另一扇融資大門逐漸關閉,預計2014年房企的資金壓力將進一步提升。

  開發商們都不願意放棄"五一"這樣一個傳統銷售旺季,"打折降價、3萬送5萬、零首付"等優惠活動在今年"五一"前夕即已火熱登場。多數項目借著"五一"假期加緊展開團購、打折促銷等活動,吸引瞭不少看房客。開發商希望借助五一小長假來增長樓房銷售量,給進入平淡期的樓市註入一絲活躍的新血,有力挽狂瀾的勢頭。於是五一前夕便出現各種促銷手段,爭優惠鬥價格,一場沒有硝煙的戰場在悄然彌漫,許多購房者也盯著五一的優惠,希望可以獲得額外的優惠打折。經歷過疲軟期開發商自然要借機讓銷售量火一把。

  五一前夕,樓市又刮起一股"墊首付"風。"墊首付"顧名思義,就是除瞭在總價上的折扣和優惠外,開發商在首付上給購房者降低瞭門檻,讓資金吃緊想買房的人可以更快更輕松入手。"墊首付"是否是純粹的利好?對此,同策咨詢研究部總監張宏偉表示,購房者首先需要考慮首套房付瞭首付一成或二套房首付六成後房價到底如何調整的問題。如果開發企業擅自漲價,那麼,即使開發商承諾收付款項不用多付,那麼,首付以外款項有可能會因為價格的調整而變化。

  值得一提的是,A股資本市場已經有房企成功拿到再融資資金,但多數房企並不看好這一渠道。獲得再融資的房企都是小房企,由於規模較小,審核資料較少,流程處理上比較快,但對大型房企而言,審核時間相對很長,加上不確定性因素,所以這並不是房企能夠"指望"的快捷有效的融資渠道。

 資金來源明顯趨緊



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-01/09302757701.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/09072550483.shtml

  樓市從來不缺房企倒下的"預言",這一次,中坤投資集團董事長黃怒波又發預測"中國下一步倒的最大的也一定是房地產企業"。

  在黃怒波看來,當下的國內房地產業與2008年前後的西班牙極為相似。黃怒波給出瞭自己調研的一組數據:1999年到2007年期間,歐洲60%-70%的房子是西班牙建的,房子的價格急速升高,但在這種經濟結構下,房產經濟一旦不好,西班牙經濟就一塌糊塗。

  雖然房企不會立即倒下,但轉型已是計劃之中的事情。雖然2013年中國房地產市場整體銷售情況很好,但市場分化格局已經非常明顯。房地產市場投資機會也已經從過去十餘年高速增長的趨勢性機會變成瞭與產業結構升級、城鎮化建設等經濟發展大方向同步的結構性機會。

評論中國房企即將倒下不可能發生

  從表面來看,國內房地產業或與西班牙地產業有一定的相似程度,但就具體而言,國內的房地產問題更為復雜。西班牙經濟在金融危機到來時一蹶不振,源於其過於發展房地產行業,經濟基底脆弱所致,中國不會簡單復制這種模式。此外,也不會上演上世紀90年代經歷房地產高速發展後日本陷入長期滯漲的發展模式。

  房地產業作為一個資金密集型行業,其資源相對集中,有實力跑馬圈地加速擴張的企業並不占多數,在發展過程中,中小房企被逐漸並購淘汰是市場競二順位房貸 英文怎麼貸款比較會過件爭的結果,不存在倒下的最大的是房地產企業的說法。

  從另外一個層面來看,雖然房地產調控仍在繼續,但調控並不意味著要房地產企業倒閉。房地產企業的倒下,將會牽扯一條長長的經濟發展產業鏈,從而使國計民生受到重大影響,從宏觀調控層面來看,房地產企業的發展將會保持平穩狀態。

  上一次房企破產預言盛行,還是在樓市冷寂的2011年末,當時綠城轉賣旗下股份的消息弄得房地產市場人心惶惶。然而,時隔兩年,綠城聯手九龍倉,經過300輪激戰,斬獲瞭杭州蕭山一宅地,成為蕭山區2013年的地王。

內容來自sina新聞

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  第三,房地產開發商與購房者的利益博弈。《通知》出臺之後,房地產開發商不僅在輿論上左右住房市場,大叫房價還會上漲,要購買住房者盡早進入市場,而且有些房地產開發商已經開始上調房價。他們就是通過這兩個方面來影響房地產市場預期。開發商知道,隻要預期轉變,房價隨之上漲,住房投機投資者就會湧入市場。

  在這種情況下,地方政府不得不聯合起來逼迫中央要求央行出招。可以說,《通知》可能就是在這種過招中出臺。從《通知》內容來看,基本上改變央行一向以來支持真正居住消費遏制住房投機投資需求的原則,而是把居住消費過於泛化,並希望通過過度優惠的住房信貸政策來刺激過於泛化的居住消費,以此來滿足住房"去庫存化"的要求。

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  央行及銀監會日前下發瞭《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》,這一重大的房地產信貸政策不僅會引發房地產市場利益關系的激烈博弈,也將形成國內房地產市場新的利益格局。《通知》的出臺,可以從以下幾個方面來看國內房地產市場利益關系的博弈。



  其次,對於《通知》設定的住房信貸優惠政策,國內商業銀行有沒有意願來接招。當前國內金融市場 條件與2008年不可同日而語,不僅利率水平全面提升,銀行一年期理財產品的利率基本在5厘以上,而且銀行的長期負債占比較高,商業銀行可投放的資金不是太多。面對當前中國房地產市場的巨大風險,國內商業銀行要全面執行《通知》按揭優惠條款意願不會太高。因為,商業銀行這樣做使得銀行的利潤消失,而且也讓銀行面臨較大風險。

  首先,央行與地方官員的博弈。今年以來的中國住房市場,隨著住房銷售急劇下降及住房庫存快速增加、房價有些許下跌,它對地方經濟增長下行的壓力及地方土地財政的風險越來越大。因此,從五六月開始,地方政府紛紛放松限購政策,並要求商業銀行放松住房信貸來釋放住房需求,但是由於地方政府對於住房信貸優惠政策沒有管轄權,商業銀行並沒有對地方政府政策放松聞風起舞,所以地方政府政策出招後對市場起到的作用十分有限。



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  不過,當前國內住房市場的情況與早幾年有不少差別,投機投資者要湧入住房市場估計會比以前慎重。原因在於,一是房價持續上漲十幾年,不少地方的房價漲到天上去瞭而不是在人間;二是住房的供過於求隨處可見;三是現在能夠進入住房市場投機投資者一般手上都有住房存貨;四是這些住房投資投機者盡管沒有經歷過血與火的洗禮,但是住房投資的風險會有所瞭解,並非為他人隨意忽悠。針對這些情況,房地產開發商與住房投機投資者利益博弈會十分激烈。

  第四,住房投機投資者之間的利益博弈。這種博弈主要表現為前一期住房購買者如何以更高的價格讓下一波的購買者來接手,而不是讓自己成為最後的接棒者。對於中國的住房市場來說,《通知》出臺之後,即使會讓市場回光返照,也將是十分短期的。從中長期來看,國內住房市場所面臨的風險越來越大,這個巨大的房地產泡沫是什麼時候破滅誰也不知道,但肯定會破滅。在這場利益格局的重組中,隨著房價越來越高,最大的輸傢將是沒有支付能力進入市場的真正住房消費者。最大贏傢是地方政府及房地產開發商,因為他們既可把巨大的風險掩蓋起來及轉移出去,也可重新獲得暴利。至於投資投機者結果如何則相當不確定,因為他們不知道自己是否會成為這個巨大房地產泡沫的最後接棒者。



房貸新政引發激烈博弈 重塑樓市新利益格局

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