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內容來自sina新聞

  水母網5月29日訊 (YMG記者徐睿)在大學"畢業潮"的來臨以及舊城改造等因素的綜合作用下,煙臺二手房租賃市場在5月份明顯"趨熱"。和去年同期相比,部分熱門區域的房租增長瞭接近兩成,一些暫時無意將舊房轉手的房東也紛紛選擇瞭轉售為租。

  房租年年都在漲。和5年前相比,很多區域整整翻瞭一番還要多。對此,樓市業內人士指出,租金上漲由市場調節,在租房時還是應該有一個好心 態,不要單一地盯著地角、價格、裝修情況,應綜合全面考慮。另外,尤其是大學生在租房時更要註意,清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用,並與房東簽好協議,以免日後出現問題責任劃分不清。



  "畢業潮"及舊城改造催熱租房市場

  價格的上漲是二手房市場復歸平淡的直接原因。統計數字顯示,今年4月份煙臺二手住宅價格環比上漲0.8%,連續第三個月上漲,但同比則下降 1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上戶型環比價格分別上漲1.0%、0.7%和0.7%。"新國五條"提出的"繳納20%個 稅",讓房主在賣房時提高瞭報價。雖然,"新國五條"的具體執行細則直到今日也沒有正式落地,但無論對於房主還是購房者來說,都是一種極大的可能。"擔心 繳稅,3月份以來肯定會有很多人急著去買二手房,把購房計劃提前,從而就形成瞭一個熱潮;但細則一直不出來,熱潮褪去也是必然的",樓市研究專傢武俊分析 認為。

煙臺二手房出租火熱

  雖然還不能說二手房市場重新趨冷,但成交價的上漲,讓二手房在和新房"搶奪"客戶群體時,失去瞭一個有力的"砝碼",也對二手房的租賃帶來 瞭利好。5月26日下午,在魯東大學附近一傢二手房中介,經紀人孫先生正在向一位看房的顧客努力推薦樺林小區一套82平米的二手房,盡管報價67萬並不算 高,但這位顧客還是表示吸引力不大,想去看看新房。"這就是因為前期太火爆瞭,把客戶群體提前給'透支'瞭",孫先生說。

  5月的二手房市場,和3月份"新國五條"剛一出臺時相比,早已褪去瞭神奇的光環,交易量逐漸回歸平穩。

  購房群體註意力從二手房逐漸轉移,產生瞭連鎖反應。不僅令新房市場受益,同時也讓二手房租賃熱瞭起來,價格也跟著水漲船高。

  市區部分熱門區域房租上漲近兩成

  從4月份開始,房主將原本掛單的二手房同時增設"出租",此類情況越來越多。中介經紀人薑鳳介紹,今年二季度以來,買傢的熱情在褪去,考慮 的餘地也比3月份要大得多瞭,如果找不到合適的二手房或新房,也有可能去選擇花費較少的錢來租房過渡一下,這就給房主提供瞭新的選擇:隻要能處理好與房客 的關系,在掛單出售的同時,完全可以委托中介將房子出租。反正閑著也是閑著,還能增加點兒收入。"這兩個月來,租房的人明顯感覺多瞭",元盛房產區域經理 唐勇告訴記者,其實很多房東的心理預期還是挺高的:希望房子賣個好價錢,如果租賃的話,租金價格也不能比以前低。在房東這種心理預期下,市區二手房租賃價 格有瞭明顯提高。就以今年4月份為例,據有關部門統計,房租價格指數同比增長瞭4.8%。而據市區部分中介人士分析,在部分熱門區域,這項指標更是能達到 16%以上。例如,新世界花園的二手房一直都是"搶手貨"。去年4月份,該區域住宅租金大約在700元到800元之間,而今年4月份則從1000元起價, 漲幅非常明顯。

  細則不"落地"二手房熱漸退

  在沒有合適二手房可供挑選的前提下,是買新房還是租房過渡?很多剛需一族選擇瞭後者。房屋2胎?利息怎麼算怎麼貸款比較會過件信用貸款率利計算

  唐勇告訴記者,今年租房市場火熱的一個與往年不同的原因是,芝罘區舊城改造項目比較多,例如幸福十二村、勝利路、建設路等,這在客觀上讓租 房的市場需求遠遠大於往年,而房東則抓住這個機會,適時地提高瞭房租。"畢業潮"的臨近也是不可忽視的一個因素。"每年都是如此,5、6、7三個月份很多 房東都要漲漲價,因為畢業生是剛需族,大傢都漲價瞭,不怕你不來租",幸福中路一傢房產中介的趙先生告訴記者,雖然還沒到6月份,但他們已經為"畢業潮" 的到來著手準備瞭。"雖然幸福是郊區,但絕對比市中心對畢業生的吸引力要大得多:交通非常方便,生活配套設施不次於市中心,而且租金相對而言比市中心要低 兩三百元。很多計劃畢業後留在煙臺工作的大學生,往往會提前兩三個月就開始找房子瞭,因為越臨近畢業,房租漲得會越厲害。"

煙臺二手房出租火熱 熱門房源租金同比增兩成

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/09472236047.shtml

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  房租年年都在漲。和5年前相比,很多區域整整翻瞭一番還要多。對此,樓市業內人士指出,租金上漲由市場調節,在租房時還是應該有一個好心 態,不要單一地盯著地角、價格、裝修情況,應綜合全面考慮。另外,尤其是大學生在租房時更要註意,清點好房屋內傢電、傢具的完好程度、煤氣是否可以正常使 用,並與房東簽好協議,以免日後出現問題責任劃分不清。



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  【行】

  從北京CBD到朝陽工業區,從陸傢嘴金融區到寶山工業區,每個城市都有自己的功能分區。

房屋貸款代書

  【遊】

  據介紹,今年年內,環洋湖自行車慢行系統將開通,將瀟湘風光帶、靳江河風光帶以及三環線綠化帶連接起來,打造一個總長約20公裡的環洋湖自行車慢行系統,為市民低碳出行、休閑鍛煉提供便利。

  稀缺的生態資源也吸引瞭大批地產商的看好,5月28日,珠江實業以71654萬元的成交總價摘得洋湖垸I-43地塊,成交樓面單價高達4019元/,溢價率32%。高樓面單價、高溢價成為洋湖片區土地成交的普遍現象,洋湖片區已經成為投資的熱土。

  【住】二胎房貸 利率

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-06/08114194067.shtml

內容來自sina新聞

  長沙也是一樣,在五一商業區塊、嶽麓市府板塊等功能區塊成熟之後,一個市民周末休閑、遊樂的區塊正在崛起,洋湖垸正逐漸成為市民的"後花園"。

洋湖從城郊泄洪區成長為國際生態新城

  曾經的泄洪區,唯一給洋湖垸留下的寶貴財富就是水,這也將成為洋湖未來旅遊發展的重要基礎。

  立體交通網造永不堵車

  湖南珠江實業投資有限公司營銷總監李蒼玄表示,珠江地產在洋湖拿地看重的就是它的水環境和生態優勢,洋湖本身的生態以及湘江沿線的親水風光是不可多得的亮點。

  據洋湖建設投資有限公司相關人士介紹,未來洋湖將打造水上洋湖遊線。從雅湖一直到洋湖再生水廠,全長12公裡,遊客可以乘坐各式主題遊船遊覽沿線風光。遊線途中設立多處小碼頭,遊客可以隨時上岸休息,享受沿岸風味純正的各地美食,堪比"威尼斯水城"。

  除此之外,洋湖垸將引入文化和科技元素,打造8萬平方米的洋湖夢幻水街,將科幻、卡通等高科技元素引入,打造一條濕地景觀區配套,該項目將在年內啟動。

  交通,是洋湖開發優先考慮的因素,在規劃中,一個立體交通網絡正在構建,將創建永不堵車城區。

  地下,地鐵3號線由北往南縱貫洋湖片區,7號線由東向西橫穿生態宜居區。地上,洋湖國際生態新城規劃瞭六縱五橫,城區平方公裡道路配比達到瞭14.7Km/Km2,是長沙河東的3倍,北京的2倍,目前全區已建成瀟湘南大道、坪大道、洋湖大道等7條道路,在建道路17條,與3條過江通道、南二環、三環線形成瞭片區立體綜合交通大格局。



  塑造生態、休閑的生活方式

  晨享鳥鳴,夜聽蛙聲,在城裡也能享受山村的待遇。住在洋湖濕地公園裡,成為更多長沙市民的願望。

  洋湖片區也越來越被開發商們所看重,在過去幾年,華潤、萬科、水電、北大資源、藍光等地產品牌相繼入駐,地價看漲,2013年,洋湖掛牌出讓土地10宗,80%以上地塊以高溢價成交,平均溢價達到43.3%,高出長沙市22.88個百分點。

  不破壞環境,是這些地產項目開發的前提。各開發商努力塑造生態、休閑的生活方式,變賣房子為賣生活方式。藍光地產打造"生活傢"系統,在傢就能完成吃喝玩樂購的一切需求;北大資源地產借助於北大的IT、醫療、交易優勢,把樓盤變成為北大優秀資源的載體。

  而在配套方面,將引進國內一流的小綜合、大專科三甲醫院;在教育方面,年內將啟動雅禮中學建設,完成麓山國際實驗學校前期工作。

  ■三湘華聲全媒體記者 肖祖華





  以水為帶,造"東方威尼斯"

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  政府18塊推薦地未"開張"

  近日,部分品牌房企相繼公佈馬年上半年佛山市場銷售業績,成績單十分漂亮。保利華南上半年銷售總額為120億元,其中佛山市場貢獻100億元,佛山中海上半年銷售業績逾40億元,同比去年有所增長。

  將於今年8月29日盛裝開業的佛山南海萬達廣場,作為廣佛門戶最具吸引力與品牌號召力的商業中心,將成為這一區域奢侈品牌最集中、品牌旗艦店最多、業態最完備、外立面最華麗、夜景燈光最絢麗的城市中心首席綜合體。

  地鐵站廣告牌之外,部分開發商還在五丫口大橋底派發樓書、傳單。而隨著廣東金融高新區內競爭日趨白熱化,很多廣佛交界盤甚至把廣告直接做到廣州海珠區和荔灣區等,或者番禺。

  "我比較傾向於買品牌開發商的樓盤,感覺質量、物業等更有保障,更放心",陳女士告訴記者。

  在鎮街,這一策略更加明顯,優勢鎮街豪宅"8"字頭起,"3"字頭產品重回鎮街,讓人感覺價格回到瞭三年前。

  本版統籌:南方日報記者 陳文娜



  庫存壓力倒逼房企降價

  當然造成順德一手樓同比下滑有諸多原因,除瞭市民貸款周期受到金融政策收緊影響外,落到順德最大因素還是兩年前順車子貸款率利最低銀行二胎年息德土地供應量不足有關。佛山合富輝煌市場部主任廖德源認為,房地產項目從拿地到發售一般要經過1--2年的開發期,2012年順德土地交易量偏少從一個方面影響目前樓市整體業績。

  鉅隆房產透露,近期羅村風度花園將推出新貨,屆時,會有大量"5"字頭單位進入市場。而據瞭解,在此之前,鉅隆羅村風度花園銷售均價超過7000元/平方米。

  業內人士周先生贊成這個觀點:"良好的物業服務是買房的時候必須考慮的因素之一",周先生認為,從物業方面來看,品牌房企顯然更有經驗和實力。"由於民間資本充足,前些年在佛山常出現這樣的房企:幾個股東湊筆錢,註冊一個地產公司,開發一兩個項目之後,又迅速撤離地產市場並註銷公司。"這類樓盤總叫人買得不那麼安心",周先生表示。

  距離佛山南海萬達廣場開業倒計時隻剩下不到兩個月的時間瞭。近日,即將開業的佛山南海萬達廣場大商業舉行亮燈儀式,夜幕下的萬達廣場分外耀眼,周華健、湯寶如、洪卓立、鐘舒漫、東山少爺等華語歌壇一線明星與近萬名佛山市民歡聚千燈湖,共同見證南海萬達廣場的歷史時刻,搶先一步享受萬達廣場為佛山帶來的都會繁華。

  "去年上半年順德土地推薦會後,房地產商們也敢於拿地,最主要因素就是當時樓市還是往上走,樓房賣得多。"順德房地產商會一業內人士表示,去年1-5月,順德一手樓就成交瞭10627套,今年同期隻有7767套,滑坡很明顯。"根據估算,順德一手樓月平均成交量在1500--1800套屬正常情況。"

  順德上半年一手樓同比少賣2860套

  而在三水,保利中央公園熱賣千套之後,其餘項目銷售一直處於停滯不前狀態,坊間傳言,三水區庫存消化時間或需要三年。縱觀三水區域樓市,"粥多僧少"已經成為不爭的事實,三水新城正冉冉升起,在江南新區就有超級大盤禦江南,在雲東海、森林公園有大片別墅,西南街道還有以時代城為核心的一個片區......"房子這麼多,客戶哪兒找",成為三水地產商必須面對的問題。

  ■觀察

  南方日報訊 (記者/尹輔華)跟隨全國非一線城市樓市低迷態勢,今年順德上半年樓市就差"一瀉千裡"。綜合順德區商品房信息網公佈數據(截止到5月30日),全區一手住宅成交7767套,與去年同期相比減少瞭2860套,樓市低迷導致"多米諾骨牌"效應初顯,因為房地產商"錢袋子"不寬裕,今年順德區政府18塊推薦地到目前為止都還沒有成功拍出。

  萬達廣場大商業"亮"瞭

  佛山南海萬達廣場不僅匯聚超過800個國內外一線品牌,其中的45個品牌更是首次進入佛山,成為涵蓋吃喝玩樂購全方位一站式消費的購物主場;更是擁有佛山唯一的萬達IMAX國際影城,同步國際的頂級院線,讓佛山市民能第一時間與國內外大片親密接觸,與好萊塢大片零距離;此外,全國高端餐飲品牌店、大玩傢超樂場、大歌星KTV旗艦店等萬達禦用商傢,都將投用。

  價格相對較低是廣州客考慮佛山置業的重要原因,"100萬元在廣州中心城區買不到一套單身公寓,在廣佛交界處卻能買一套小三房,且按照目前的價格分析,佛山樓市價格上漲的空間還是很大的,不管是自住還是投資都是不錯的選擇。"廣州知名地產專傢韓世同表示。

  根據中原地產統計數據,上半年佛山全市銷售總金額為220億元,與2012年同期基本持平。這也意味著單單保利和中海兩傢房企銷售規模便占據瞭超過佛山地產市場半壁江山。

  實際上,佛山樓市近10年的發展歷程,正是一部品牌房企"壯大史"。自本世紀初保利、萬科等大牌房企進入佛山市場之後,近幾年來,萬達、中鐵、綠地、富力等品牌巨頭相繼進駐,不斷擴張勢力版圖。在"過江龍"洶湧的開發大潮之下,佛山部分"本地虎"卻因為規模、實力不足等因素逐漸陷入舉步維艱之困局。

  而在今年上半年佛山樓市形勢略顯低迷的背景之下,品牌房企的優勢更加明顯,"這個時候,選擇品牌開發商的樓盤當然更保險",周先生說,理由是至少不擔心開發商突然跑路。

降價出貨去庫存 品牌房企上半年逆勢熱銷

  廣州客占比增至八成

  南海萬達廣場開業之際,萬達中心為佛山企業領袖隆重推出高端商務的標桿之作--總裁空中會所。其以人為商務的核心、出發點和歸宿,打造行業領袖的優質辦公區,融合深厚的文化氛圍與商務氣息,力求精致。雲頂水景、空中高爾夫、品酒吧、雪茄吧等圈層搭配上花費更多功夫和心思,為企業傢締造出最佳的世界級商務平臺與頂級私人俱樂部。

  萬達亮燈盛典預演開業繁華

  品牌集中度逐年增強

  "世聯地產佛山公司的報告裡稱,上周中心城區大良和容桂共成交1.33萬平方米,尤其是大良較之前一周增長近五成,另外各鎮街裡北滘和陳村的交易量也都超過1萬平方米。"該區房地產商會業內人士表示,已經有陳村、大良兩個鎮街的均價過萬元,而售樓均價不是開放商一廂情願就能定,還需判斷周邊市場環境、地理位置等要素來裁決,說明順德樓市還是在緩慢回暖。

  根據合富輝煌地產數據統計,從2013年至2014年5月,順德新增一手樓房19693套。按照當前每月平均消化1500套速度推算,大約13個月可將餘貨消化完畢。"個人預計在第四季度,順德成交量有望回升至正常水平。"廖德源推測,下半年大良中心城區會有三個全新項目推出,其他鎮街也會有一些二期項目推出,一般情況下加大供應量有利於增加成交量。

  土地收益下滑,預示著土地成交下滑。比如在今年順德區政府18塊推薦地,容桂德勝河南岸、東堤路以南地塊作為首個推薦項目6月初被放到網上拍賣:當時公告一出,該地塊因其容積率低,又緊靠德勝河,其地理和環境都受到業界高度關註,但是到拍賣日結束,卻無人問津。另外順德新城創智城片區3塊土地則是臨近拍賣時被撤銷拍賣計劃。

  "國傢政策導致銀行是日益縮緊貸款額度,加上限購政策,現樓賣不出去,房地產商也沒太多資金周轉,所以繼續觀望是必然。"當地一業內人士表示,下半年如果房地產、銀行政策沒有太大調整,按照目前情況,順德政府要想復制去年土地收益金突破130億元記錄有難度。

  高庫存將帶來高壓力、高風險,已成為房地產業界的一個共識。而具體到部分區域,庫存壓力更甚。根據高明區住建部門提供數據,高明全區樓市庫存量約為45萬平方米,按照高明樓市當前銷售速度,消化該庫存時間大約需要1年。

內容來自sina新聞

  數據顯示,從2009到2013年5年之間佛山房地產市場年銷售總額由567億元增長至667億元,漲幅17.6%。同一時期,保利、萬科、中海三大"過江龍"所占的總市場份額由116億元上漲至約266億元,漲幅近130%。

  本次亮燈盛典不僅是場萬達開業前的繁華預演,更是佛山市民的一場巨星音樂盛宴。

  活動當晚佛山南海萬達廣場有限公司總經理鐘山與幾位項目負責人共同啟動亮燈按鈕,大商業購物中心、萬達中心國際5A寫字樓與SOHO墻面LED燈光亮起,超大型屏幕滾動播放著該項目一路走來的歷程。華語天王周華健的登臺,用純粹的嗓音與精彩互動征服全場,象征著佛山南海萬達征服佛山的雄偉魄力。

  佛山南海萬達廣場大商業的亮燈,不僅標志著萬達廣場距開業又近瞭一步,更在以"萬達速度"證明其承諾的國際都市繁華生活將真正降臨佛山。

  "今年下半年,房企之間的分化可能會更加明顯",佛山市房地產協會副會長駱儀克分析認為,在他看來,倘若是在核心地段的品牌開發商樓盤,采取降價促銷等手段仍然能夠快速出貨,但某些地理位置不好、或者小房企開發的項目,即便降價也未必會有人買單。

  品牌房企的優勢與強大的品牌影響力贏得瞭購房者的信任。談起自己的買房經歷,陳女士概括為一句話,"誰名氣大就買誰"。2012年,陳女士準備在張槎買套婚房,在張槎片區眾多樓盤中,陳女士一眼相中瞭保利地產某樓盤,自是因為保利地產強大的品牌影響力。

  總裁空中會所300-2200㎡國際5A寫字樓即將發售

  作為地處萬達廣場之上唯一的寫字樓集群,萬達中心周邊的配套設施非常成熟--千燈湖金融高新區核心地段、緊鄰廣佛地鐵口、綜合體內全面涵蓋現代商務辦公、時尚購物、餐飲娛樂、居住休閑等多種業態,形成5分鐘一站式商務圈。既帶來商務區所必需的鼎盛人潮,也能讓城市精英輕松擁有一流商業配套,更可以讓企業領袖化身"生活的CEO",時刻成就商務生活的跨界主宰。完美的商務、商業業態完美搭配,成為寫字樓投資的升值保障與企業向全球跨越的騰飛動力!

  在南海大瀝,保利地產領銜降價,位於廣佛商貿城附近的保利中央公館現價約為8000-9000元/平方米,與去年底相比,改價格降幅超過20%。同樣降幅超過20%的還有裡水的中信金山灣、西樵的濱城瓏灣、順德區樂從雅居樂花園等。

  陳文娜

  除瞭龍頭房企自身的品牌影響力之外,降價出貨的市場策略是上半年佛山樓市銷量保持良好勢頭的主要原因。

  廣佛交界盤

  從統計數據來看,當前佛山樓市住宅庫存量不可謂不高。記者瞭解到,自2011年實施限購以來,佛山樓市的庫存量呈現上升趨勢。據佛山房地產行業協會統計,截至今年4月,佛山樓市庫存量累計已接近600萬平方米,需要消化8-10個月。

  根據中原地產統計數據,今年上半年,廣佛交界盤廣州買傢比例進一步上漲,南海鹽步、裡水、大瀝及千燈湖片區的地產項目八成購房者是廣州客。

  在龐大的庫存量和低迷的市場環境面前,佛山開發商們選擇瞭降價甩貨,從3月開始,甚至更早可以追到春節後,佛山部分品牌房企就帶頭降價,包括萬科、雅居樂在內的部分中高端樓盤。雅居樂曼克頓山項目"7"字頭拿地,最終開出"8"字頭售價。4月下旬開始,禪桂中心城區降價項目越來越多,東平河邊新鴻基瀧景項目開盤最低單價"6"字頭,位於季華五路的佛山萬科廣場帶精裝單位單價1萬元左右就能買到。

  "除瞭總價低之外,戶型實用、環境舒適、教育成本較低等都在考慮范疇之內",傢在廣州荔灣區的劉先生說。

  上月初,位於廣佛交界處,南海區海八路立交東南側的純新盤--萬科金域中央正式開放銷售中心及樣板房。從現場車牌來看,約有超過五成粵A車牌,據瞭解,來此項目看房的市民大部分來自廣州,以首次置業為主。

  今年以來,佛山樓盤針對廣州客戶群體廣告投放量明顯增多被認為是廣佛交界盤廣州客戶比例增長的另一主要原因。

  往來於廣佛兩地的市民常年能在廣佛線地鐵站內看到佛山的樓盤廣告,但是最近廣州地鐵1號線和6號線也掛起瞭佛山樓盤的廣告。傢住桂城城市廣場的陳小姐已經是資深"廣佛候鳥","今年明顯感覺到佛山開發商在廣州打的廣告更多瞭,以前隻是西朗站有很多廣告牌,現在似乎好幾條線都有瞭"。

  南方日報記者 南盼

  業內人士分析認為,這一成績一方面表明佛山樓市整體情況良好,另一方面,這也意味著佛山房地產市場品牌集中度越來越高,未來一段時間,佛山樓市可能出現收購、兼並等洗牌現象。

  下半年順德樓市會有怎樣的變化,首先在佛山新城附近的陳村鎮,記者瞭解到,太平洋廣場太鼎綜合體本月將對外開放首批洋房示范單位,首推公寓面積涵蓋52-99平米,按照毛坯發售,其售價預計達到8000元/平方米,而位於順德新城的大良東區的雲近東區39號地塊項目,已經歸綠地集團開發,預計下月入市,整體規劃建有寫字樓、洋房、公寓、商鋪,以及230米地標建築。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09364266400.shtml

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買瞭二手樓也可能要統籌學位

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??征求意見稿顯示,黃埔區小學實行屬地管理,免試入學。具有本市戶籍的適齡兒童,其戶籍地址與實際居住地址不屬於同一個區的,在保證學生學位的基礎上,以實際居住地為主。黃埔區本區戶籍的新住戶中,要統籌學位的情況包括:購買二手樓的業主,該居住單元原業主已有小孩在對口小學讀1~3年級;在2015年5月12日後買房並於8月25日前獲得《房地產權證》的;持有《商品房買賣合同》,且符合地段生界定條件,但對口學校沒有學位。另外,該區的戶籍租住戶、本區戶籍隨祖輩居住戶均屬區教育局統籌安排學位。


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  中國社科院財經戰略研究院公佈的報告指出,住房供求已經失衡,房價面臨全面失控。北京科技大學管理學院教授趙曉亦稱,本輪"史上最嚴厲的調控"在政府貨幣創新高、政府土地壟斷以及地方政府強大利益驅使下,再度悲哀地淪為"空調"。

  在北京,這樣的情況並不是孤例。有媒體報道稱,全市約有40個住宅項目的預售許可證在遞交申請後,未能得到北京市住建委的批準,保利[簡介 最新動態]、萬科[簡介 最新動態]、中化方興等一線房地產開發企業皆在其內,其他房地產開發項目亦不能幸免。

  "這也就是說,如果我是在售樓盤,二期批準預售的平均價格是15000元/平方米,那麼這個樓盤三期預售價格超過15000元/平方米,就不會被批準。如果我是一個新樓盤,在同區域裡,上個月審批批準銷售瞭一個新樓盤,預售均價是17000元/平方米,那麼,一個月後我開盤,住建委批準我的價格,就隻可能比17000元/平方米低。"一位北京市屬房地產開發企業負責人告訴記者。

  北京市住建委是期房預售許可的批準機關,在樓盤遞交預售許可申請時,按照規定,除須提交土地、規劃、建設相關手續外,還須說明擬預售價格。北京市住建委綜合上述信息,批準樓盤進行預售。

  "由於住建委批證的口徑卡得很嚴,批下一個證很費力氣,所以我們一次就多報一些房源,這樣一次批下來的可售房源就比較多瞭,這就是外界覺得批證批得少瞭,但實際房源供應的總量沒有減少太多的原因。"一位不願具名的跨區域大型房地產開發企業銷售負責人告訴記者。

  這意味著,2013年3月1日至5月28日北京地產商土地購置面積和土地出讓花費分別大幅上漲95%和157%。房地產開發企業在買地方面所展現出的熱情,向房地產市場展現瞭房價進一步上漲的預期。

  多位房地產開發企業銷售負責人向記者證實,北京市住建委審批預售價格依據兩條原則進行。一是在售樓盤後期批準預售價格原則上不高於同一項目前期的批準預售的價格;二是新開樓盤的批準預售價格,原則上不高於同區域內最近一次審批批準預售樓盤的價格。

  在房地產調控最為"高壓"的城市北京,地建地貸款苗栗大湖建地貸款產商正在以市場化的手段應對非市場化的調控-- 一邊是房價數據指標不能上漲的"政治任務",一邊是地產商"壓出血本"的拿地熱情,市場預期的"爭奪戰"中,北京市政府幾乎處在歷史上最被動的時期。

  然而,這一意圖卻並未完全實現,尤其是在對預期影響最為重要的土地市場。亞豪機構的統計數據顯示,2013年3月1日至5月28日,北京地產商土地購置面積總計477861.14平方米,花費金額63.62億元。2012年同期,土地購置面積和花費金額分別為23006.16平方米和24.78億元。

  "我們隻能等,抓緊和住建委溝通,沒其他辦法。"5月29日,深圳一傢房地產開發企業北京公司銷售負責人告訴記者。在他所在的公司,正在等待預售許可證的項目至少有3個,其中兩個為新盤,另外一個為項目的最後一期。

  "實際上還是和定價有關,由於住建委在預售許可的過程中進行價格幹預,導致開發企業靠近住建委的心裡預期定價,所以會適當調低價格,這就導致瞭其實際銷售價格低於或者持平之前銀行公會債務協商申請書二胎年息區域在售價格的情況,但購房者對市場價格的認知和預期是建立在區域價格比較的基礎上的,一旦低於同區域同類或相近產品的價格,便會導致購買力的集中釋放。"中原地產首席分析師張大偉表示。

  預期落空?

  繼4月17日《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》下發後,北京市政府迅速制定並發佈《北京市人民政府貫徹落實國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知》(下稱"《通知》")。在該《通知》中,首次提出在對住宅項目預售審批的過程中,對定價過高的項目進行幹預。

行政手段難阻搶地熱情 地產商北京對賭行政限價

  扭曲杠桿

  第三方市場監測機構亞豪地產的市場監測數據顯示,5月1日至28日,北京市共批準預售許可證14張,同比下降36%。與此同時,北京市批準預售的商品住宅套數為4325套,同比下降24%。

  即便是限發預售許可證間接限制房地產開發企業的銷售回款,北京市政府似乎仍然難以阻止地產商的拿地熱情,以及通過地價上漲向市場傳遞的"樓市看漲"預期。

  近期市場關註度較高的中海[簡介 最新動態]禦新閣項目位於北京西南四環,定於6月1日安排客戶選房。由於意向購買客戶較多,該項目將通過搖號的方式,安排客戶選房的優先順序。這樣的情況,在北京在售的其他項目中,也並不少見。

  限批之術

  讓北京市政府不得不動用行政手段對房價進行幹預的原因,除逐漸增長的房價控制目標形成的"政治任務壓力"外,通過對數據的控制,影響本地房地產市場未來預期是北京市政府希望達成的目的。

內容來自sina新聞

  截至《中國經營報》記者發稿,北京市住建委仍然未放松住宅項目預售許可證的審批口徑。不過即便如此,北京市第二季度土地成交面積和出讓金金額同比2012年仍然呈現出高達95%和157%的上漲。為避免繼續向市場傳遞"漲價預期",北京市國土資源局不得不陸續叫停瞭多個熱點地塊的出讓。

  5月27日,北京市國土局暫停瞭將於當日舉行的夏傢胡同地塊交易。該地塊由於地處南三環,相對較為稀缺,引發眾多開發企業的爭搶,被視為北京的"地王"備選。據悉,夏傢胡同地塊,出讓面積14.4萬平方米,規劃建築面積7.66萬平方米,為二類居住用地。地塊掛牌出讓起始總價為13.1億元,競買保證金為4億元。截至5月24日,該地塊已獲7次網上報價至13.52億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-02/08142238814.shtml

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  據雲海灣電商負責人介紹,目前在售住宅130-148平米,均價8000元/㎡,主推聯排別墅280-570平米,雙拼別墅330-550平米,均價13000元/㎡。現可參加新浪樂居團購一萬抵五萬元活動,除此之外,購房可享受一次性96折,按揭99折優惠。

內容來自sina新聞

  據瞭解,地鐵1號線預計明年正式通車,而緊鄰地鐵1號線披塘站,位於長沙主幹道芙蓉南路的雲海灣,自5月12日起攜手新浪樂居開啟團購,現推出一萬抵五萬買房送黃金活動,120克毛澤東紀念版金像,數量有限先到先得,不僅保值還可收藏升值。(團購報名)

  新浪樂居訊(編輯智林)隨著地鐵2號線的通車,長沙正式步入地鐵時代。尚未來得及感受一次地鐵的便捷,沿線地鐵盤早已身價倍漲。倘若再給您一次選擇的機會,還會放過地鐵盤嗎?



  亞洲首富李嘉誠先生說過,投資"地段,地段,還是地段。"除瞭地段之外,更重要的一點是,投資需具備前瞻性。長株潭融成既是大勢所趨,未來五年,南城的區位優勢難以匹敵,與其到那時追悔莫及,不如趁早買房坐等升值。

  南城,一個曾經低調且落寞的長沙南部地區,從何時開始進入人們的視野受萬眾矚目?或許是08年,湖南省政府由五一路向南遷入湘府西路,第一次向世人昭示長株潭融城不僅僅隻是概念,而是未來長沙發展的新趨勢。

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  從別墅市場分析,業內人感嘆:"禁墅令"其實是對別墅市場的一道促銷令?因為這會讓未來城市中央的別墅越來越少。作為省府別墅大盤,雲海灣不僅坐擁地鐵口,60萬平米別墅區,更是坐鎮南城省府央區、天際嶺森林公園、湖南森林植物園、石燕湖生態旅遊公園等萬頃綠色生態資源,在這霧霾肆意的城市中,能呼吸一份清新的空氣,已屬珍貴稀缺,錯過將不再有。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-12/09214131608.shtml

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  籌備多項殘疾人服務設施、為殘疾人事業發展提供硬件保障。今年3月,作為濱海新區十大民生工程項目之一的濱海新區陽光傢園第三托養康復服務中心正式開工,目前工程進展順利,預計近期開始主體施工,年底實現主體竣工,將於2016年投入使用。

內容來自sina新聞

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  昨天,記者來到濱海新區陽光傢園第三托養康復服務中心施工現場,雖然烈日當頭,但是現場工人的工作熱情並沒有受到影響,正在安裝塔吊的施工人員說,這個項目的工作進度非常順利,即使是雨天他們也堅持施工。記者在現場看到,目前,項目已開始進行施工排水、降水、塔吊基礎、基坑支護等工作。"這些基礎工作做完後,就開始做主體施工瞭,預計到今年年底主體可實現竣工,2016年投入使用。"施工現場負責人介紹。與此同時,新區還有陽光傢園第二托養康復服務中心、第一殘疾兒童育療中心等殘疾人康復服務設施正在進行前期籌備,未來,新區將通過打造較為完善的殘疾人服務硬件設施,推進殘疾人多功能一站式服務機構的建立發展。

  陽光傢園第三托養康復服務中心位於大港港東新城,項目規劃用地面積6000平方米,總建築面積16400平方米,為綜合性殘疾人托養康復服務中心,設置122張床位,可為濱海新區智力、精神和其他重度殘疾人提供高品質的托養服務以及為濱海新區殘疾人提供高品質的生活技能、職業康復、職業技能培訓、輔助性就業、就業前訓練等。

濱海殘疾人第三托養中心2016年投用

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  記者瞭解到,除陽光傢園第三托養康復服務中心外,同是新區十大民生工程之一的陽光傢園第二托養康復服務中心正在進行前期籌備,陽光傢園第一殘疾兒童育療中心正在進行選址。陽光傢園第二托養康復服務中心在功能定位上與第三托養康復服務中心略有不同,該項目主要是為殘疾人開展文化體育和娛樂活動,提供高水平的訓練(排練)、比賽(演出)服務,為殘疾人康復提供高品質的服務及輔助器具的研發、生產、一站式供應服務,具有國際領先的無障礙設施和無障礙環境。第一殘疾兒童育療中心則是為殘疾兒童提供康復、托養、教育等服務。

  濱海新區殘聯相關負責人介紹,總建築面積約3.5萬平方米的濱海新區陽光傢園第一、第二、第三托養康復服務中心已列入新區十大民生工程,將為新區殘疾人事業的發展提供堅實的硬件保障,並推進殘疾人多功能一站式服務機構的建立發展。

  新報記者 曹寶艷



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-30/08492797562.shtml
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  如果算作首套房,購房者可以享受優惠,雖然目前優惠不多,但多數可以享受基準利率,但如果按照二套房申請貸款,那麼利率最低為基準利率的1.1倍,甚至上浮得更多。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07362919085.shtml

  記者瞭解到,北京提供按揭貸款的29傢銀行中,8傢銀行給出首套房貸利率折扣,最低折扣來自中信銀行、招商銀行和匯豐銀行,但均設置瞭享受優惠的門檻。其中,匯豐開出"辦理匯豐'保證貸'業務、貸款金額200萬以上"的客戶,才可享9折優惠。

  經濟評論員馬光遠認為,如果央行真的調整"首套房"政策,在貸款人已經還清貸款餘額的情況下,新購買住房都算首套,那意味著最強的救市政策出臺瞭。

內容來自sina新聞

  此前,監管層規定的首套房認定標準是"認房又認貸",即是否是首套房,要看傢庭名下是否有房產,是否有過房貸記錄,兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

  中原地產首席分析師張大偉分析,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。他認為,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  樓市僵持瞭數月後,首套房認定標準開始出現松動。9月22日,記者從福州市政府網站看到,福州發佈最新房地產政策指出,購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。同時,昨天有消息稱,上周五央行已召集各大行開會,四大行也將對首套房的認定標準作出調整,可能改成"房貸還清再買算首套房"。

  100萬貸20年首套二套利息差10萬

  是否首套房對於購房者來說,將有貸款利率的區別。金融搜索平臺融360的數據顯示,目前一線城市的房貸利率"有條件"略微松動,二線城市優惠更少,三四線城市的房貸優惠幾乎絕跡,而二套房利率為基準利率1.1倍以上。

首套房認定標準松動還清房貸再買算首套

  "購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房的,按首貸認定。金融機構在貸款首付款比例和利率方面按照政策規定的低限執行。"文件中表示。這意味著償清房貸再次申請貸款可算做首套房,貸款利率不必硬性規定上浮10%以上。除此之外,"居民傢庭擁有的住房套數隻在購房所在地房屋登記機構查詢。"也就是說,首套房的確定僅限於本地,在其他地區有房產不影響在福州市享受首套房資格。

  樓市8月數據十年最差。46個限購城市40個已經松綁,但效果有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。

  將執行"還清貸款再買算首套個人信貸利率試算表二胎年息"?

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

  ■ 算賬木柵區房屋借款

  昨日下午,福州市政府網站發佈《福州市人民政府發佈促進房地產市場發展意見》,其中對首套房的認定標準作出調整。

  首套房認定標準放松或不僅限於福州市一地。昨天下午,兩位券商人士向記者透露,四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸餘額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策隨後出臺。

  記者隨後向央行以及四大行求證,但截至發稿時未獲答復。

  專傢稱認房不認貸更可行

  以貸款100萬元20年為例,如果按照基準計算本息合計為179.6萬元,而按照1.1倍計算,本息合計則為189.1萬元,相差9.5萬元。





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  盡管這幾年農工商房產努力想要突破上海區域,嘗試在長三角和全國佈局,在多位滬上地產人士眼裡,農工商房產仍然是一個"區域性公司"。從農工商房產的佈局來看,主要項目在上海。2013年才提出走出上海的戰略構想,以上海作為本部,長三角地區作為發展重點,在保持上海和長三角開發量的基礎上向全國發展。3至5年以後,在農工商房產全國的佈局中,上海和長三角要占總量的50%。

  沈宏澤要求,浙江公司要突出一個"快"字,確保完成今年10億元銷售收入;蕭山項目在資金上要自足自給,同時盡快歸還集團投資款。

  據記者不完全統計,去年6月至今,農工商房產至少斥資100億元在全國范圍內激進購地,涉及杭州、紹興、寧波、湖州、金華、舟山、宜興、揚州、武漢等十多個城市。

    負債高企

  在給記者的一份郵件回復中,農工商房產表示,從戰略佈局上,農工商房產在2012年年初就明確瞭"精耕上海,深耕長三角,輻射全國"的拿地策略。"2013年我們進入的城市較多,主要還是集中在長三角;對於投資區域的選擇,我們有量化的標準。"

  農工商房地產官網上公佈的數據顯示,2013年2月至2014年2月,公司儲備土地3290畝,是前三年土地儲備的總和,累計增加項目25個。目前其土地儲備65%集中在長三角地區,其中上海占13.8%,江蘇占23.4%,浙江占27.8%。

  在今年3月中旬農工商房產2014年銷售工作會議上,農工商房產董事長張智剛表示,面臨嚴峻的銷售形勢和集團艱巨的任務,營銷工作的好壞將直接影響集團全年目標能否實現。2014年要快推盤、快銷售、快去化、快回籠,上半年要確保完成銷售合同簽約金額50億元的任務。

  與其他近年來快速發展的房企一樣,農工商房產快速發展的邏輯也是快周轉,通過"以價換量"的方式快速回籠資金。

  對於農工商的大舉擴張,同策咨詢研究部總監張宏偉表示:"上市前,房企一般都會有大的拿地動作。土地作為房地產開發的兩大核心要素之一,決定有多大發展潛力。從市場估值角度,上市前拿地也有增加資產這方面的考慮。"

  在2013年斥資百億元大舉拿地的情況下,資產負債率可能進一步飆升,更加強融資需求。

  在高價奪得杭州宅地後,農工商房產在浙江省的擴張步伐"一發不可收"。2013年10月22日,農工商房產在寧波北侖和湖州南潯各拿下兩幅土地,總耗資約14億元;2013年12月5日,農工商房產又斥資6.88億元拿下浙江富陽一幅土地。

  "農工商房產這幾年發展很快,光明集團主業是食品,不可能把資金調過去給它發展,更重要的是給機制和體制的打造,讓它到資本平臺去發展,對我們來說,這是最好的選擇。"上述人士表示。

  在記者獲得的一份文件中,農工商房產總結道:以標準化支撐的快周轉模式逐步清晰,並形成瞭一套項目進度管控體系:新獲取項目六個月開工,多層項目一年竣工,小高層項目兩年竣工,高層項目兩年半竣工。

  對此,張宏偉表示:"不能單純看資產負債率,還要看現金流是否充足,包括銷售回款、企業自有資金、母公司和股東資產註入。有的企業拿地比較激進,資產負債率能達到90%以上。但如果出現現金流周轉問題,那就有很大風險瞭。"

  近日,上海本土國有地產企業農工商房產將借殼海博股份上市融資。

  根據農工商房產主動披露的信息,公司整個2013年的合約銷售額僅為110億元,但已經創下農工商房產的歷史新高。作為上海的一傢老牌房企,農工商房產直到近年來才逐漸開始大幅擴大規模。數據顯示,農工商房產2010~2012年的營業收入分別為55.21億元、44.64億元、62.40億元。

農工商房產砸百億瘋狂拿地 欠債已超70%

  在當前樓市出現降溫跡象的情況下,農工商房產激進擴張的做法被認為存在風險。業內人士擔心,今年的樓市變局,對於企業經營能力和資金鏈都是重要考驗。

  記者掌握的數據顯示,農工商房產目前佈局25個城市,在建擬建項目多達63個,累計開發總量超2000萬平方米,年開發量近200萬平方米。

  從財務數據來看,農工商房產負債大幅攀升,2012年年底剛性債務達到111億元,資產負債率高達74.36%,已超過業內公認70%的警戒線。在2013年斥資100億元拿地的情況下,資產負債率可能大幅飆升。

  根據新世紀資信評估公司所出具的最新評級報告顯示,截至2012年底,農工商房產總資產為191.37億元,總負債為142.3億元,其中剛性債務111.13億元,營業收入為62.4億元,凈利潤為5.82億元,資產負債率74.36%。與2011年相比,在營業額同比增長39.78%的情況下,負債也同比增長瞭36.27%,負債率也上升瞭4.07%,凈利潤卻下滑7.4%。

  4月23日,本報記者試圖聯系農工商房產,相關人士表示:"負責人不在"。目前尚無法得到農工商房產2013年的財務數據,有待一個月後重組方案公佈。

  評級報告認為,"農工商房產業務擴張速度加快,缺乏有效的資本補充渠道,隨著在建、擬建項目的推進,公司存在一定的資金壓力。"此外,在建、擬建項目主要分佈在二三線城市,易受房價波動影響。

  最終,農工商房產則緊隨其後,在21號地塊"惜敗"恒大後包攬22、23號地塊,兩宗地成交總價14.86億元,平均樓面價高達9201元/平方米,其中22號地塊9892元/平方米的樓面價直奔萬元。

  雖然背靠光明集團這棵大樹,但農工商房產借殼上市仍有很強的"融資需求"。光明集團管理層人士告訴本報記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  2014年國內樓市降溫,農工商房產繼續圈地。1月16日,民間二胎設定資料農工商房產斥資11.96億元拿下浙江金華一幅土地;1月23日,農工商房產又以10.5億元的總價拿下浙江舟山一幅土地。近期,農工商房產還斥資約7.5億元,分別在江蘇宜興和揚州各拿下一幅土地。

    快周轉壓力加大

  記者從農工商房產大股東光明集團管理層人士處瞭解的情況,雖然農工商房產早有上市打算,但此次借殼重組亦屬"突然","大股東做瞭一個重大的決定"。

  去承做房貸二胎銀行年息年9月3日,杭州蕭山三宗熱門宅地開拍,吸引瞭包括恒大、農工商、萬科、金地、保利等在內的全國性房企和濱江、萊茵達、三江、開元、昆侖等在內的杭州本土房企等十餘傢開發商競價。

  據本報記者瞭解,2014年農工商房產內部提出的目標是,在前一年100億元銷售額的基礎上,增加到瞭175億元。而要完成這一任務,難度頗大。

    百億激進拿地

  一位上海開發商對記者分析稱,農工商房產規模剛剛突破百億元,上市做大資產的沖動非常明顯,從公司戰略佈局來看,短期內進入這麼多城市,戰線拉得太長,在樓市降溫的大環境下,壓力很大。

  以農工商房產去年9月在杭州蕭山拿的項目為例,公司總裁沈宏澤日前就親赴蕭山調研督導,並指出,最近杭州負面報道較多,要時刻關註蕭山市場,以快制勝,推動項目實質性進展。"作為項目比鄰的強勁對手恒大已經走在我們的前面,如何積極應對?我們必須迎頭趕上,加快運營速率。誰跑在前,誰將贏得先機。"

內容來自sina新聞

  上述人士告訴記者,之所以是農工商房產借殼,而不是讓海博股份繼續發展物流產業,理由在於"房地產是資金密集型企業,農工商房產對資金的需求更急迫"。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/11244111980.shtml

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  "樓市的主要矛盾已經發生明顯變化,從過去增供應、抑制過熱轉為促進消化,市場需要升溫的新階段。"顧雲昌認為,房地產是宏觀經濟的支柱產業,任何大的動蕩,都會造成經濟的不穩定,在此背景下,加大市場調研,及時的掌握市場動態,防止市場的衰退非常必要。

房貸二胎是什麼年息怎麼貸款比較會過件知情者稱住建部多次調研樓市調控仍以穩為主

  實際上,21世紀經濟報道記者致電多位住建部系統人士瞭解,年初至今,住建部已經就當前的市場形勢進行過多次的調研、瞭解。或因此,顧雲昌認為,近期有關住建部人士釋放的限購退出等聲音的表態並非空穴來風。

內容來自sina新聞

  樓市又進入新的關口。"和2013年整體上漲,部分城市暴漲的趨勢不同,2014年之後,樓市進入一個新的階段,即房地產市場整體上呈現下行、且存在明顯分化的趨勢。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌告訴21世紀經濟報道記者。

    樓市調控仍以穩為主

  "這也是已經定下的大方向。" 顧雲昌表示,住建部已經把調控主動權放給地方,允許地方根據各自面臨的不同市場狀況、供求關系,根據自己實際情況進行調控。

  5月26日,一位不願具名的住建部系統人士向21世紀經濟報道記者透露,"2014年以來,房地產市場出現瞭明顯的轉向,住建部內部也就此進行過多次、多口徑的調研,也召開過多次內部座談會。"

  中國房地產行業協會的一位領導也告訴21世紀經濟報道記者,現在屬於限購調整的窗口期,"此前,限購是基於供需矛盾、抑制房地產大幅上漲的背景下出臺的。當前,多地包括被限購城市已經演化為消化庫存的新矛盾,新的市場形勢下,也決定瞭限購調整的窗口期。"

  更值得一提的是,顧雲昌表示,當前樓市還存在從過去數量上的絕對短缺轉變為結構不平衡,部分地方存量過剩的問題。汽車2胎借款怎麼貸款比較會過件

  不過,上述不願具名的住建部系統人士表示,目前均屬於常規工作,新的黨組書記正在熟悉工作過程中,並未聽說有新的指示,政策也無新的變化,"目前來看,2014年的樓市調控,仍將以穩為主。"

  上述住建部系統的人士也表示,從執行角度來看,2014年的確是限購調整的窗口期,這也是分類指導,地方基於自身市場狀況,優化調控的非常重要手段之一。

    樓市新變化:限購調整的窗口期

  "近期諸如常州、銅陵等多地通過調整戶籍、限購、稅費、公積金貸款政策來防止房地產市場大起大落。"顧雲昌表示,截止到目前,中央也並沒有進行幹預。

  21世紀經濟報道記者也聯系此前出臺相關政策銅陵、南寧市瞭解,上述城市出臺的涉及政策調整的文件,並未報備至住建部,或者獲取住建部審批。

  住建部政策研究中心主任秦虹亦表示,當前樓市的確存在趨冷的情況,這也是正常的市場規律。秦認為,樓市將進入"高基數低增長"階段,會出現小幅調整,但不會斷崖式下跌,2014年的樓市調控將以趨穩為主。

  那麼,現在的調整是否會被認為是救市呢?對此,上述中國房地產行業協會的人士稱,"放松限購並非是嚴格意義上的救市,隻是基於市場狀況的一種調整,是逐步退出行政化調控,突出市場作用的一個重要表現。

  秦虹介紹,商品房銷售面積和銷售額兩個指標的確都出現瞭負增長,但從絕對值來看,今年前4個月全國商品房銷售面積的總量僅僅低於去年同期,而高於去年之前任何一年的同期,"房地產市場已經進入高基數、低增長的階段,會出現小幅波動,不會斷崖式下跌。"

  秦虹稱,總的來講,今年房地產調控政策總體上是穩定的,中央去房地產"投資化"、"杠桿化"的大方向沒有變,變化更多的可能是從過去"一刀切"改為因地制宜,讓地方政府基於住房市場的狀態進行優化調整。

  顧雲昌也表示,房地產存在較為明顯的金融屬性,受貨幣環境的影響較大,外部宏觀的貨幣變化非常關鍵,此前央行[微博]已經發出支持首套房的表態,但未釋放流動性,在此背景下,地方調整限購等政策對市場的影響有限。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/07284168789.shtml

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荔灣 元邦明月水岸 104-157m2三四房 帶精裝修均價28000元/平方米 未知

荔灣 龍津華府 160m2四房 均價3萬元/平方米 五六套

越秀 東風廣場5期 50-156m2一至三房 均價為60000元/平方米 約2000套

海珠 海珠湖景峰 68-127m2二三房 均價27000元/平方米 充足

黃埔 奧園春曉 140m2三房 折後均價11500元/平方米 僅剩7-8套

廣州接受公積金貸款的部分樓盤

海珠 會展世界城 126m2三房 均價32000元/平方米 不足十套

天河 峻林 125-204m2三四房 均價44000元/平方米

黃埔 東城華庭 120-152m23-4房 毛坯均價16000-17000元/平方米 未知

海珠 羅馬傢園 215-240m2五房 3.2萬-4.5萬元/平方米 150

白雲 一品湖山 75-170m2二至四房、別墅 23000元/平方米 剩2棟洋房

越秀 麓湖軒 76—124m2兩至四房 均價3.8萬元/平方米 充足

黃埔 廣州知識城騰飛園 85-120m22-3房 預計8000-9000元/平方米 204

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-21/09555941378189606830818.shtml

白雲 恒大禦府 70-180m2二至四房 待定 量足

海珠 馨晴軒 52-130m2一至四房 均價29000元/平方米 充足

黃埔 寶夏花園 91m2三房單位,170-190m2復式 1.5萬元/平方米 剩1套洋房及少量復式單位

黃埔 天韻瑚璟花園 82-170m22-4房 均價1.3萬-1.4萬元/平方米 未知

廣州326樓盤半數不接受公積金貸款

黃埔 科城山莊 31-145m2單間至四房 預計約1.6萬元/平方米 300

近日,新快報聯合新浪樂居對全市326個在售樓盤進行公積金貸款調查,結果顯示,隨著公積金貸款矛盾的深入,有半數樓盤表示不接受公積金貸款。而目前接受公積金貸款的樓盤則用取消或者降低付款折扣的方式,迫使買傢使用商業貸款。

荔灣 廣州保利公園九裡 130-139m2三四房 起價20000元/平方米 量足

海珠 江山國際 162m2三房、185m2四房 待定 約250套

記者發現,未拒絕公積金貸款的樓盤以非品牌開發商開發的樓盤占比較大,多個品牌發展商旗下的樓盤全線叫停公積金貸款。如萬科、時代、雅居樂旗下除瞭極個別項目,其他項目一律拒絕。部分樓盤在兩個月前尚可以接受公積金貸款,目前也轉為僅接受商業貸款。還有一些尾貨在售的樓盤,未對買傢的付款方式有所限制。業內人士分析,年底將至,越是品牌發展商業績壓力越大,越急於回籠資金,而現在公積金貸款回款時間太長,發展商耗不起。

海珠 東華星域 115m2,121m2,133m2三房 均價33000元/平方米 尾貨

白雲 深業江悅灣 78-95m2二三房、174m2四房 15000-19000元/平方米 充足

越秀 淘金傢園C組團 76—138m2二至四房 均價4.4萬元/平方米 充足

黃埔 佳兆業城市廣場 復式四房85-123m2,平層三房83m2 20000元/平方米 284套

雖然仍有半數樓盤表面接受公積金貸款,但是卻通過付款折扣來達到“拒絕”的目的。蘿崗奧園廣場相關負責人對記者表示,公積金額度緊張,放款時間遙遙無期,說沒有資金壓力是不可能的。政府放言對拒絕公積金貸款的樓盤要進行處罰,因此隻能通過對商業貸款和公積金貸款給予不同折扣的方式進行調節,讓買傢自動放棄公積金貸款而選擇商貸。“商業貸款比公積金貸款的優惠力度要大,差距大概可以達到總房款的8%。”這意味著總價120萬元的房子,采用商業貸款將便宜近10萬元。“基本上所有客戶都會傾向於商業貸款。”該負責人補充道。

海珠 富基廣場 95-176m2二至四房 均價33000元/平方米 充足

如果按照選擇商貸總額優惠10萬元計算,總房款變為90萬元,貸款總額為63萬元,在同樣20年,基準利率的情況下,月供為4715元,仍然要高於無任何付款折扣的公積金貸款。隻有在總價再減5萬元的基礎上,月供變為4491元時,商貸和公積金貸款的還款壓力才相當。並且貸款總額越大,公積金所帶來的低利率優勢更大。

月供才和公積金貸款相當

黃埔 水韻翔庭 72-107m2二三房 11000元/平方米起 135

海珠 新一城廣場 81-94m2兩房,160m2四房 均價34000元/平方米 充足

多個品牌發展商全線叫停公積金貸款



海珠 鴻益華府 83m2二房,98-99m2三房 起價26500元/平方米 20餘套

黃埔 保利越秀·嶺南林語 洋房75-140m2二到四房,城市半山別墅200-230m2 11000元/平方米 1088套

黃埔 越秀·嶺南雅築 92-96m2小三房 12000元/平方米 787套

黃埔 珠江嘉園 78-180m2二至四房信貸年利率 均價10000元/平方米 少量

100萬元房產商貸打到8.5折

選商貸可比公積金貸款多優惠總價8%

黃埔 新福港鼎峰 85m2三房 均價1.9萬元/平方米 少量尾貨屏東九如建地貸款

區域 項目名稱 主推戶型 價格 貨量

白雲 金名都 80m2兩房、88-121m2三房、172m2四房 折後均價16500元/平方米 未知

目前商業銀行對貸款利率已經松口,農行、中行、招行表示最低可申請9.5折。按照9.5折的利率計算,同樣以一套總價為100萬的房產為例,如果開發商給予總價優惠10萬元,那麼總貸款額為63萬元,月供為4594元。如果開發商給予總價優惠15萬元,總貸款額則為60萬元,月供為4375元。

黃埔 東港花園 83-87m2兩房,93-116m2三房 毛坯均價16500元/平方米 少量二期尾貨

白雲 凱雲新世界 80m2二房,96-100m2三房 28000-29000元/平方米 未知

荔灣 麗和華庭 78—110m2兩至三房 均價2.5萬元/平方米

內容來自sina新聞

荔灣 流花君庭 200—400m2的四至五房 均價6萬元/平方米 充足

荔灣 翠荷軒 75-79m2二房以及108-113m2三房 精裝價19000-21000元/平方米 尾貨

荔灣 荔港南灣 88—152m2兩至三房 均價2.3萬元/平方米 不多

白雲 駿禦華庭 55-80m2一二房、120m2三房 25000-30000元/平方米 少量

記者粗略算瞭一筆賬,以一套總價為100萬的房產為例,如果采用商業貸款,首付三成,貸款總額為70萬元,以還款周期20年,利率為基準計算,月供為5293元。同樣的還款周期,同樣的貸款額度,若采用公積金貸款,月供為4428.55元。

荔灣 新世界凱粵灣 75-89m2兩房,88-92m2三房 精裝均價24000元/平方米 未知

記者梳理326個在售樓盤發現,接受公積金貸款的樓盤中郊區樓盤占多數,部分中心區域在售的數十個樓盤中,僅不到10個樓盤接受公積金貸款。以白雲區為例,該區在售28個樓盤,其中僅有7個樓盤表示目前可以選擇商業貸款,也可以選擇公積金貸款。天河17個在售樓盤,僅4個樓盤表示接受公積金貸款。

天河 珠江帝景紫龍府 188m2四房 4萬元/平方米

天河 珠江頤德公館 170-400m2平層和復式 均價65000元/平方米 少量

天河 寶翠園 78-180m2二至五房 均價27000元/平方米 充足

據瞭解,當前蘿崗樓盤,買傢選擇商貸比公積金貸款普遍可以多拿到總房價3%-5%的優惠。越秀嶺南林語的銷售人員介紹說,該盤的做法是商貸比公積金要優惠總房價的1個百分點。佳兆業城市廣場以及保利悅廷的銷售人員則告知記者,在樓盤買房可以選擇公積金貸款,但是無任何付款方式的折扣。而保利悅廷如果選擇商業貸款,則可以享受多一個9.8折的優惠。

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  人民財經以"地方政府該不該出手救市?"為題推出《財經"辯辯辯"》欄目。截至發稿,有愈7000名網友參與辯論,結果顯示,有6128名網友認為地方政府不應該救市,占總投票數的 83%,該部分網友認為,多年的高房價讓百姓的生活質量有所降低,沒有幸福感,必須盡快讓樓市回歸理性,市場經濟應尊重市場調節,政府不應該出手救市。餘下17%的網友則認為,房地產市場關系著經濟大局,影響多個行業,為應對當前經濟下行的壓力,政府應及時出手"穩市"。

網友熱議地方政府救市應適當 斷奶 讓樓市回歸理性

  八成網友呼籲樓市回歸理性 政府應擺脫"土地依賴癥"

  網 友"182.118.46.★":除一線城市北上廣因制造業眾多,房子入住率高外,其他城市房屋空置率很高,必須繼續抑制房地產投機或過度投資,但須支持 第一套房購買。各地政府應以制造業業績、制造業增加的就業崗位數、失業人員數量作為政府業績評估標準,減少對制造實業的"吃拿卡要",減少土地財務經濟方 式。房地產松綁是不可取的,必須加大措施抑制房地產投機,減少餘量資本進放房地產。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-13/08204287086.shtml

  網友"徐徐微風":靠房地產拉動經濟增長的想法和做法,是不明智的,無異於竭澤而漁。政府應該適應斷奶,總是依靠土地財政、房地產拉動經濟的老套模式,談產業轉型升級,隻是空話。盲目利用房地產拉動GDP,然後把作為消費主體的百姓變成房子的"奴隸",這樣的做法遲早行不通,亟需改變。房屋貸款試算

  網友"一米陽光":地方政府在做出類似調控房價之類關系百姓民生的決策前,應多聽聽基層百姓的呼聲。這幾年的高房價讓城市尤其是一線城市的許多百姓不堪重負,面對"兩代人收入隻夠首付,三代人終身當房奴"的殘酷現實,城市居民很難有幸福感。樓市應該回歸理性。

  網友"Lisanna":房價太高瞭,普通老百姓根本買不起房子瞭,必須讓房產泡沫擠壓出來,不然生活壓力大,成本高。

  網友"星星":應該讓政策先"飛"一會兒,市場自己調節一下。

內容來新竹土地貸款房貸自sina新聞

  房地產關系經濟全局 部分網友呼籲救市

  網友"發呆的小牛":目前的經濟形勢與幾年前已經很大差別。彼時中國經濟過熱,房價暴漲,此時經濟遇冷,一些企業停工,生活在最底層的民工失業,大學生就業率低,如果此時任憑房地產崩盤,中國經濟將嚴重受到影響。

  網 友"yunsheng": 多數房地產市場還隻是區域市場,每個市場都靠本地消化。所以全國沒有統一調控標準,各地情況不一政策也不一,所以不用擔心救市會影響整個中國房價。救市不 是救房價,更不是救開發商,而是救交易量。救市隻是為瞭讓房屋交易量回升到正常水平,以穩定市場,不至於陷入蕭條從而影響到其他行業的發展乃至整體經濟, 更不會讓整個樓市供求發生逆轉。



  今年以來,已有十多個城市出臺政策,直接或間接地挽救房地產市場,對此,網友爭論激烈,各執一詞。

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  住建部政策研究中心主任秦虹稱,未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企業資金需求的重要工具。

內容來自sina新聞

房地產直接融資持續攀升 8年間劇增達到6.5倍

  不斷收緊的地產調控,極大改變瞭房地產企業的融資環境與資金來源,房地產直接融資的比重正在不斷攀升之中。住建部政策研究中心與高和資本聯合展 開民間資本調研發現,房地產開發企業的融資結構正悄然變化,直接融資已成為房地產開發企業重要的資金來源之一,其所占比重由2004年的30%上升至 2012年的40.5%,資金總額在8年間增長高達6.5倍。

  "關註直接融資,關註新的金融行業的細分領域的市場變化和投資需求。"蘇鑫稱,未來要做大房地產就必須關註直接融資方式。

  "如果拿開發企業的投資額和融資額兩個數字進行比較,整體來看,目前是近10年來最高的水平。"秦虹表示,這表明目前房地產企業並不缺錢,所以 有能力拿地,甚至拿"高價地",顯示目前的企業資金狀況比較好,目前開發企業的資本金、開發企業到位資金的增長速度,都是比較高的增速。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-06-13/09112249543.shtml

  住建部政策研究中心主任秦虹分析指出,一方面,房地產企業是資金密集的行業,離不開資金的支持,另一方面,不斷加碼的地產調控讓寬松的、低成本的、易於獲得的銀行貸款間接融資的環境很難再現。因此秦虹認為,下一個維持房地產企業發展的支撐點是直接融資。

  高和資本董事長蘇鑫介紹,房地產直接融資的具體方式主要有:房地產信托、房地產基金和券商資管。受地產信貸緊縮政策影響,2012年房地產直接 融資的占比快速上升,去年房地產信托餘額為6800億元,發展非常迅速,投資額比較大,但股權融資有一定的局限性;房地產基金剛剛發展起來三五年時間,其 認為去年有1000億元到2000億元,好處是專業的機構占比55%;另外,券商資管也發展迅速。

  盡管目前流動性較為寬松,秦虹仍然強調,今年社會流動性相當充裕,但未來除瞭貸款外,房企一定要多關註直接融資,因為這一定會成為改善房地產企 業資金需求的重要工具。"直接融資一定是下一步金融改革其中的一個的大方向,需要開發企業的高度支持,是未來房地產發展新趨勢裡面的一個重要特點。"秦虹 表示。

  進入2013年,房地產直接融資占比增加的趨勢還在擴大,房地產信托一改前幾年新增規模占比信托總量的下降趨勢,出現明顯增長,房地產領域成為 信托資金主要投資方向。數據顯示,2013年1月,地產信托產品共發行76款,發行規模達到224億元,位居發行規模首位。4月,房地產信托占比達 33%,超過金融和基礎設施。在多個投資領域受到限制的背景下,房地產信托有望再次成為信托業務重點。

  此外,房地產調控常態化,寬松貨幣政策一去不復返,反而令房地產基金加速發展。數據顯示,自2008年到2010年之前,國內房地產私募基金發 展比較緩慢,僅有20多支基金,100億左右的市場規模。2010年房地產基金開始蓬勃發展,新募基金數41支,募集規模164億元。2011年新募基金 數97支,募集規模712億元。2012年進入市場調整,新募基金63支,涉及金額370億元。

  今年年初,來自山西的晉商資本以基金形式買下北京麗澤商務區拍出的第一塊土地,則預示著房地產基金正在加速吸引更多民間資本的參與。建地貸款宜蘭三星建地貸款雖然,該地塊的成交金額不到10億元,但這一事件或許正是晉商資本加速基金化的牛刀小試。

  據新近在山西完成連續第三年度民間資本調研的蘇鑫介紹說,今年5月山西省對外宣佈歷時兩年的煤炭整合已宣告完成,70%煤炭已實現規模化和國有 控股,而在缺乏更好出口的情況下,煤炭整合後的山西民間資本正在向基金等資本證券化的形式進化,盡管,進化的速度也許仍舊有些緩慢。但是,與鄂爾多斯等新 興民間資本不同,山西民間資本顯然更易於接受資本證券化的概念,將錢交給更專業的人士進行投資。山西是房屋二胎利率試算中國最早形成金融雛形的地區,在文化上,有豐厚的商 業文明底蘊。"也許未來,基金真將成為山西民間資本的一個發展趨勢。"
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