目前日期文章:201612 (40)

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  可以預計,如何推行結構性減稅、優化稅制,使稅收能更好的發揮二次分配作用將會成為兩會期間的熱點議題。中國經濟時報記者就此采訪瞭國務院發展研究中心金融研究所保險研究室副主任田輝。

  中國經濟時報:2013年12月16日,財政部部長樓繼偉在《人民日報》上撰文稱,盡可能不開征新稅種;要加快房地產稅立法,適時推進相關改革;適當減輕房地產建設、交易環節的稅費負擔,提高保有環節的稅收。二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件您認為在今年兩會上,房地產稅立法能出臺嗎?

  不僅各項稅制改革本身要互相配合,還要與財政預算改革、金融改革、國企改革等相協調。比如,三中全會決定中提到要清理規范各類地方性稅收優惠,那麼什麼屬於該清理,什麼應該保留,單從稅收角度顯然無法厘清,必須統籌考慮。

  中國經濟時報:有媒體報道認為,今年稅制改革的重頭戲依然是營改增,今年兩會上,相信仍會有許多提案是有關稅制的。我國當前的稅制改革是一個什麼樣的狀況?稅制改革應註意哪些方面?

  田輝:我國當前的稅制改革基本可以分為兩類:一類是已經穩步推進或者啟動試點的改革。比如你提到的營改增。這項改革有明確的時間表,起自2012年,2015年全面完成,所以不難理解為何營改增今年仍將是重頭戲。此外,房產稅、資源稅等也已啟動瞭改革步伐,隻是尚未到位,也還沒有推進的時間表。

  仔細觀察,這些改革至少又可以劃分為三小類:(1)單個稅種的優化。例如未來個人所得稅將由目前的分類稅制轉向綜合和分類相結合的稅制,會將納稅人傢庭負擔等情況計入抵扣因素。(2)整個稅收結構的優化。未來將適當增加所得稅、財產稅等直接稅的占比,適當降低間接稅占比。(3)分稅制的進一步改革,以理順中央和地方的財政關系。

內容來自sina新聞

田輝兩會房地產稅立法可能性低

  田輝:我認為可能性很低。人們希望房地產稅立法能夠盡早出臺,可能是對十八屆三中全會決定精神的一種誤讀,誤以為沒有高階法就不會有實際的改革舉措。實際上,決定明確提出"加快房地產稅立法並適時推進改革",林口房屋土地貸款並沒有否定在高階法缺失的情況下不斷擴大房產稅地方試點的可能性。畢竟立法要遵循嚴格而復雜的程序,需要時間,而不斷擴大試點反倒能為體現頂層設計的法律制訂提供更多的經驗素材。

  在我看來,房產稅擴大試點范圍是一件更為迫切的事情。已有的上海、重慶等地試點,已反映瞭很多現實問題,比如存量征收還是增量征收?以交易價格還是評估價格為依據?現在最需要的是鼓勵各地擴大試點,因地制宜制定多樣化的稅收規則,在不斷試錯中加深對房產稅的認識和理解。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08012632389.shtml
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  受二手樓市供需萎縮的影響,北京二手房交易量明顯下滑,房價也出現松動。該機構統計數據顯示,1月上旬北京全市二手住宅網簽總量僅為2739套,與上月同期相比下跌瞭11%,與2013年1月同期相比跌幅更是高達47%。在價格方面,1月上旬的交易均價與上月相比下跌瞭1%。

進入春節淡季信貸環境從緊 2014樓市開局成交趨冷

  2014年伊始,樓市進入傳統的春節淡季。受此影響,多地樓市成交量相應回落。事實上,這種"入冬"現象不僅存在於一二手房的成交市場,還波及瞭租賃市場。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《經濟參考報》記者,由於春節臨近,一方面,部分人群已經回傢過年或者外出旅行度假;另一方面,假期臨近也進一步加劇瞭人們對房產消費的觀望氛圍 。他預測,未來三周北京二手房租售交易量還將繼續萎縮。

  來自偉業我愛我傢市場研究院的最新統計數據顯示,2014年1月上旬,該機構在北京區域新增出售房源掛牌量比上月同期減少瞭12%,新增購房客戶銀行二胎 銀行二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件登記量比上月同期也減少瞭8.4%。

  除上述一線城市外,2014年伊始,其他城市樓市成交也出現普遍放緩的現象。據中原地產研究中心監測數據顯示,2014年的前12天中,全國主要的54個重點城市新房成交回落,相比2013年12月初環比下降20%。

  與北京類似,上海樓市在2014年開年後也表現平淡,新年首周僅有3個新盤入市,二手房方面同樣出現回落跡象。市場分析認為,此前出臺的"滬七條"導致買賣雙方心態轉變,再加上銀行放貸收緊,大大放緩瞭購房者入市的節奏。雖然開年價格有所松動,但是價格持續回調的基礎並不牢固。而季節性因素以及市場觀望情緒的加劇,將導致1月上海二手房成交進一步回落。

  在季節性因素面前,廣州的房地產市場也未能例外。盡管2013年全年樓市走勢良好,但2014年開局卻出現瞭量價齊跌的現象。數據顯示,廣州十區二市在新年首周一手住宅成交量環比大跌39.9%,成交均價環比下滑34.4%。

內容來自sina新貸款計算

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,在信貸環境從緊以及春節假期臨近的雙重因素影響下,預計1月這些城市的市場成交量將小幅回落,個別城市成交價格也會有所下跌。他表示,部分城市用限價等短期手段抑制瞭市場上漲,從統計數據上也能看出春節前市場降溫的現象。但是,目前而言影響房價上漲的根本因素並沒有得到明顯改善,長效機制的建立已經刻不容緩。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08212577544.shtml

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  2日,世界自然遺產丹霞山繼續迎來五湖四海的眾多遊客,其中絕大部分都是自駕遊客。

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  筆者還遇到一位手持"廣州-丹霞山"火車票的小朋友,詢問得知,這位小遊客和他的爸爸媽媽是來自廣州的一傢三口,剛下瞭火車就興沖沖地前往景區。小遊客的父親李先生表示,他以前來丹霞山遊玩時需要轉兩趟車,現在贛韶鐵路丹霞山火車站開通後,從廣州到丹霞山的交通變得非常方便瞭。

  從早上8時開始,丹霞山售票大廳就陸續排起瞭長長的隊伍,來自全國各地的自駕遊車輛不斷駛入景區,到上午10時自駕遊車輛達到高峰,景區內外的各個停車場幾乎被自駕遊車輛停滿。自駕車遊客占瞭遊客總數的七成以上,其中以珠三角以及湖南、湖北、江西一帶的居多。



  據統計,2日丹霞山旅遊總接待人數達65465人次,車流量3384臺次,較第一天總體有所提升。

內容來自sina新聞

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  看著美好的數據,令人無限激動。隻是這成交量井噴,究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?房價會否會打破現在下跌的態勢,出現價格上漲?年前開發商應該如何出擊,以應對年底寒冬。本期廣廈會客廳,新浪樂居與長沙晚報特邀長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉為我們解讀"銀十"回暖能否捂熱樓市過寒冬。





內容來自sina新聞

薑偉 銀十過後 價格再往下走的可能性不大

  主持人:在10月第四周,住宅成交量突破兩千五百套,再創年內單周最高交易量。成交量出現井噴的原因有哪些?"銀十"究竟是一時的樓市躁動,還是將成為樓市由冷轉熱的轉折點?市場的好轉能否一直延續到年末?

  因為,我們項目也還沒有真正開盤面市,就是這樣一個大概的情況跟大傢交流一下。但是,現在我沒法判斷整個長沙市在年底會是怎麼樣一個狀況。但是,在這個區域,現在我感覺價格再往下走的可能性是不大的。因為,成本是大傢相互比較清楚的,近兩三年拿的地成本都可以算出來,現在基本上已經在一個平衡點上面瞭。所以,我就針對區域和大傢做一個溝通。

 編者按:火焰過後是海水。中國房地產在經歷瞭2013年一輪價量齊升的快速增長之後,2014便陷入瞭量價齊跌的低迷狀態。一二三線城市房價漸次回落,商品房成交量同比萎縮,土地購置量和購置價格也相應回落。

  所以,可以坦白地說,我剛才在聽的時候,也沒有當做一個很好的利好消息在聽,我的感觸不大。但是,如果一系列配套的政策陸續出臺的話,可能效果會不一樣。(文字整理/易丹)

  薑偉:從現在樂尚城上門的客戶看出,武廣片區人口居住密度相當大。作為一個老城區,棚改戶比較多,剛需和改善性的需求在我們項目那裡占瞭很大一部分比例,投資客戶則比較小。應該說,新政對改善性需求市民還是有相當一部分的促進作用,所以長沙10月的成交量才出現一個井噴。

長沙市羽鷹置業有限責任公司樂尚城營銷總監薑偉


  相比成交量"高調"回升,在價格方面,"銀十"四周放卻未出現明顯上揚,成交均價一直在6000元/㎡-6500/㎡之間波動。

  價格都是大傢在比的,在我們樂尚城項目周邊有旭輝國際廣場,還有旭輝公館,片區價格就經歷瞭一系列演變。應該講,整個區域價格從前年到今年調整還是比較明顯的,那個區域銷售還是比較理想的,像我周邊的三個項目,英俊年華、蘭亭、中南海,基本上已經售罊瞭。但現在在這個區域出來瞭更多的項目,應該說有這個消費人群,從十一之前的上門量來講,在武廣片區的消費人群是具備的。但是,購買力可能在客戶質量上還是存在著一定的差異。

  主持人:住宅成交量向上走,成交均價卻是向下走,這是由哪些原因導致的?在今年最後幾個月內,房價是否會出現什麼樣的走勢?購房者議價空間是否減少?

  薑偉:大傢講的最多的就是降價,對我而言我現在的感受不太深。因為,我們項目還沒有定價,談不上降價,還沒有下水就談不上跳水。不過,應該說我們這個項目周邊的朋友確實很多。方圓1公裡之內大概5、6個競爭對手,而且整個武廣片區也是相當活躍的一個片區。應該講10月份預計開盤的項目,就在我周邊2、3公裡的范圍內,原計劃是3個項目,1個項目由於一些原因擱淺,就開瞭2個項目,競爭真的是很激烈,價格也很敏感。但是,從我們現在蓄客反映的情況來和大傢交流一下。

  然而,這一局面在10月出現扭轉,冷清樓市看似逐漸回暖。據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構數據顯示,在國慶黃金周期間,長沙六區新建住宅成交953套,看房人氣火爆一時;10月第二周,成交量達到1207套,環比上升26.7%;進入10月第三周,住宅成交量首度突破兩千套,成為年內單周最高交易量。第四周,成交量突破兩千五百套,樓市似乎進入快速復蘇階段。

二胎指南  主持人:經歷瞭2008年和2011年的樓市起伏,面對當下的樓市,利好政策頻頻出臺,開發商的心態如何?出國留學貸款

  薑偉:政策牽涉到各方面的東西比較多,單一政策對市場有什麼幫助?我更感覺短期內可能不會有。因為,這涉及到農民工本身自己的土地怎麼處置、怎麼轉換,他們在農村都有宅基地,要想通通轉換成城鎮購買力,我想這不是一個步驟可以完成的。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/16014575644.shtml

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  一季度,全國固定資產投資增速比上年全年加快0.3個百分點。其中,國有及國有控股投資18029億元,增長18.7%;民間投資36763億元,增長24.1%。分地區看,東部地區投資同比增長19.4%,中部地區增長24.1%,西部地區增長24.2%。

投資同比增長20.9% 商品房銷售大幅增加

內容來自sina新聞

  新華社北京4月15日電(記者江國成 雷敏)根據國傢統計局15日公佈的數據,今年一季度,我國固定資產二胎代墊款怎麼貸款比較會過件投資(不含農戶)58092億元,同比名義增長20.9%,增速與上年同期持平。商品房銷售額13992億元,同比增長61.3%。

  分產業看,第一產業投資930億元,同比增長31.4%;第二產業投資24635億元,增長16.2%;第三產業投資32527億元,增長24.5%。在第二產業投資中,工業投資24254億元,同比增長17.4%。

新聞來源http://dl.house.sina.co2胎借貸利率多少免費諮詢試算m.cn/news/2013-04-16/07512071319.shtml

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  國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  2014年1-7月份,全國房地產開發投資50381億元,同比名義增長13.7%,增速比1-6月份回落0.4個百分點。其中,住宅投資34365億元,增長13.3%,增速回落0.4個百分點,占房地產開發投資的比重為68.2%。1-7月份,房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1個百分點;土地成交價款4828億元,增長9.8%,增速提高0.8個百分點。

  銷售面積的下滑直接影響到房地產企業的業績。中原地產研究部統計數據顯示,已經公佈前7月銷售業績的25傢房企,7月單月合計銷售金額747.9億元,相比6月份的11158.58億元下調瞭35.4%,也低於之前5月份的860.67億元。中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者分析,大部分企業完成年度銷售目標的可能性都越來越低。

  統計數據顯示,今年1-7月份,房地產開發企業土地購置面積17824萬平方米,同比下降4.8%,降幅比1-6月份收窄1個百分點。張大偉認為,從土地市場的表現可以看出房企全面入冬,標桿房企購地金額創年內新低,謹慎購地大量推盤。除非最近出現降準、降息,否則年內市場轉好的可能性非常低,整體市場以價換量的趨勢依然明確。其中特別是東部區域,價格戰出現的可能性依然非常大。

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  ■本報記者 李木子

  即便地方政府采取瞭多種措施"救市",但房地產開發商對未來還是信心不足。樓市降溫趨勢依然明顯,開發投資增速持續6個月放緩。

  國傢統計局13日公佈的數據顯示,7月份,房地產開發景氣指數為94.82,比上月再回落0.02點。

  由於房地產市場的不景氣,商品房銷售面積再次下降。統計數據顯示,1-7月份,商品房銷售面積56480萬平方米,同比下降7.6%,降幅比1-6月份擴大1.6個百分點。商品房銷售額36315億元,下降8.2%,降幅比1-6月份擴大1.5個百分點。7月末,商品房待售面積55230宜蘭五結土地貸款萬平方米,比6月末增加802萬平方米。

國房景氣指數降至94.82 房企難達銷售目標

  東部區域出現價格戰可能性非常大



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08104370405.shtml

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  地產中國網訊4月16日晚,一則杭州兩大開發商為賣房互毆的消息不脛而走,經歷瞭樓市降價潮後,這幾條來自微信朋友圈的信息,再次將廝殺慘烈的杭州樓市推向瞭風口浪尖。

  --"杭州樓市已經慘烈到開發商互毆瞭。當年北京樓市慘淡時,中介也曾因搶客源互毆。樓市新一輪調整風暴加速來臨。"

  兩大開發商掐架,媒體人各有各的看法,而一致看衰杭州樓市幾乎達成共識。

  該消息稱:世茂西西湖銷售經理糾集流氓保安毆打景瑞禦藍灣項目策劃經理顏露,顏露是個小女孩,手無寸鐵,數十個保安打一個女孩子!天理何在!就算項目有競爭關系,也不應用這種方式來打擊競爭對手,此種傷天害理,不道德,有傷行業道德的行為一定要堅決制止,請所有有良知的媒體、同行幫忙轉發譴責、曝光!還大傢一個正常、健康、有序、有最基本的生命安全保障的生活工作環境!雖然本人已經離開杭州,但是作為有良知的地產人,杭州世茂如此行為極度不符合世茂的身份,必須嚴懲這種極度黑惡行徑,挺景瑞!

內容來自sina新聞

  隨後,被指責的世茂一方發佈消息稱:今天世茂西西湖開盤,景瑞禦藍灣來現場截客也就算瞭,偏偏還用這麼下作的截客手段;用這麼下作的手段也就算瞭,居然還造謠說我們的彬彬有禮的銷售經理打瞭他們的"銷售女經理"!老天爺啊,您可是看見瞭:首先我們根本打人!其次,那個自己碰瓷裝抽風倒地不起聲稱快不行的根本就不是什麼景瑞的銷售經理,隻是景瑞的一個小蜜蜂!誰見過銷售經理自己商界舉KT展板的?!體驗民間疾苦嗎!景瑞,請自重!我們還沒控告你們惡意中傷和惹事生非,居然敢惡人先告狀!人在做天在看,自己掂量行事!請各位媒體朋友幫忙辟謠。

  --"今晚和朋友吃飯真心聽哭瞭,現在杭州樓市基隆仁愛農地貸款真是比無間道還要慘烈。同一個集團公司的兩個不同項目,也開始互相截客。同混一個腐敗群的哥們也要互相暗算對方所賣樓盤的道旗。這是什麼樣的悲慘世界啊?"

  --"悲劇叢生,本地房企多看空,外來房企將被套牢。天堂樓市的人間悲劇,松綁調控的呼聲更高。"

網曝兩大開發商為賣房互毆 杭州樓市廝殺慘烈

  杭州降價潮後,樓市廝殺究竟慘烈到何種地步?地方樓市松綁會否如期而至?全國樓市預期是否將全面反轉?京滬樓市能否持續堅挺?地產中國網將追蹤報道,敬請關註。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/1020信用貸款增貸4073234.shtml
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彰化芬園土地貸款樓市成交量連續上漲並沒有讓開發商對“小陽春”信心倍增。4月天津住宅市場有21個項目預計開盤,開盤數量環比減少32.26%,同比減少38.24%。其中全新盤有13個,占預計開盤總量的61.90%。對於銷售旺季新盤數量卻驟減的情況,業內專傢認為,主要原因在於目前樓市庫存壓力巨大,近期本市新房二手房成交量連漲,並不能有效緩解房屋貸款率利計算公式樓市“供大於求”的狀況,受此影響,開發商不敢貿然入市,隻有將價格降到購房者滿意的水平,才能有效緩解市場庫存壓力,因此房價不會與成交量同步上漲,“穩中有降”將成為近期房價走勢的主旋律。

業內人士分析,眾多新盤項目推出今年首輪優惠促銷是近期拉升交易量的主要原因,加之降息直接為購房者減負,進一步促進購房者積極入市。二手房方面,截至上周,本月全市二手私產住宅成交均價為9501元/平方米,與去年同期相比下滑4.49%。

內容來自sina新聞

??春節過後,本市新房二手房市場呈現出逐步升溫態勢,成交量穩步上漲。據市國土房管局公佈的每日房價統計顯示,截至上周,全市新建商品住宅和二手私產住宅成交量已經連續四周上漲,上周成交量恢復至1月的周均水平。業內分析,由於樓市庫存量依舊很大,因此“以價換量”仍是近期市場“主旋律”,房價不會隨成交量同步上漲。

津城樓市成交量連漲四周 庫存壓力依舊

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-24/08435985933738964727770.shtml

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  上述調查顯示,5月份首套房9折以下利率優惠已絕跡,對於首套房的房貸申請,10.11%的銀行表示已停貸。甚至還有10.67%的銀行執行上浮20%及以上利率。

樓市新信號銀監會表態大力支持首套房貸

  最明顯的變化在於,銀行在審核方面表現積極,通過減少人工幹預來提高審批速度。融360數據顯示,目前首套房貸款審批時間較快,一般在2至7天內,但放款時間仍較長,與4月份相比沒有明顯變化。相比較而言,外資銀行放款時間相對較短,大概在30天之內;國內的銀行則需45天左右。

  默認的救市

  以北京為例,進入5月,北京商品住宅庫存量在短短4個月內激增兩萬套至7.5萬套。正如北京市房協秘書長陳志所言,盡管調控一直在強調"去投機化",但未能改變住房的投資屬性。對於"投資品"而言,消費者向來是買漲不買跌。據瞭解,北京某樓盤近日推出30套可一成分期首付的房源,還有項目推出"零首付"促銷政策,亦有一些樓盤尾盤降價促銷。

  當下的樓市現狀是,庫存激增,部分項目降價,土地市場轉冷。脆弱的市場是否會因為銀監會最新房貸信號的變化,出現扭轉?

內容來自sina新聞

  5月12日,央行[微博]召集商業銀行開座談會,強調要合理確定首套房貸款利率水平,及時審批和發放。但21世紀經濟報道記者從21世紀不動產金融服務部門瞭解到,近一個月,央行以"窗口指導"喊話後,首套房利率並沒有變化,九成商業銀行首套房貸利率執行基準利率或上浮5%-10%。

  但平安銀行(11.38, -0.05, -0.44%)、民生銀行(7.40, -0.06, -0.80%)、廣發銀行[微博]表示,暫時不會改變既有的信貸策略,今年的信貸方向主要還是大力發展小微貸、企業貸等業務。

  融360摸底全國21個重點城市近400傢銀行調查顯示,在調查的21個城市中,有14個城市出現停貸現象,較上月停貸城市減少。統計顯示,停貸的銀行以股份制商業銀行居多。在城市停貸占比排行中,無錫、北京、深圳三個城市居前。

  據第一太平戴維斯研究部的觀察,北京今年前4個月的土地成交額達到1056億元,5月份僅有4幅地塊成交,成交額隻有58億元。截至2014年5月,實際樓面價超過每平方米2萬元的地塊僅有5宗,其中單價最高的一宗地塊成交單價也不及每平方米3萬元。而反觀2013年,共計9幅地塊以超過每平方米2萬元的實際樓面價格成交,其中3幅地塊成交單價超過每平方米4.5萬元,最高達到每平方米7.3萬元。"雖然從表面來看主要由於政府放緩瞭土地供給節奏,導致土地供給極為有限,但究其根本原因,卻在於近期開發商拿地熱情的下降。"第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華對21世紀經濟報道記者表示。

  據21世紀經濟報道記者瞭解,當前銀行對房貸業務已出現明顯分歧:以工、農、中、建為代表的國有大行在央行"喊話"後,正在推進相關措施;但其他不少商業銀行由於資金緊張、存款資源有限,而暫停或推延房貸業務。

  銀監會的"表態"在地產業內引起廣泛關註,一部分業內人士甚至認為2014年樓市有可能迎來遲到的春天。

  樓市不振,地方政府最著急。

  在央行5月12日"喊話"後,工商銀行(3.61, -0.02, -0.55%)表態提高個人住房貸款的審批速度,對個人住房貸款實行合理定價,最低為基準利率,並增加瞭房貸規模,要求深圳轄區內的支行加快住房貸款的發放。交通銀行(3.79, -0.04, -1.04%)表示繼續大力發展個人住房貸款業務,嚴格執行住房貸款差異化信貸政策,重點支持自住型住房貸款,特別是首套房住房貸款需求。

  中信建設證券認為,整個房地產行業公務人員信用貸款將迎來最差的時刻。

  21世紀經濟報道記者綜合各方面數據發現,4月和5月,樓市並未呈現傳統的"小陽春"行情,成交量走低,價格停滯或下跌。房企雖然加大瞭推盤力度,但購房者已經形成濃厚的觀望情緒,入市動力不足,成交受到抑制。一線城市成交情況更糟糕。

  6月6日上午,銀監會副主席王兆星在國務院新聞辦公室舉行的新聞發佈會上表示,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求。

  土地市場也出現轉冷的趨勢。即使是一線城市土地市場也開始感受到壓力,二線城市低溢價率成交甚至流拍的現象增多。

  樓市最差的時刻?

  已有一些開發商出現資金斷裂的跡象。王兆星也表示,將重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  商業銀行的分歧東湖房屋貸款

  王兆星表示,個人購房貸款占到整個房地產貸款的67%左右,個人購房貸款的不良率不到百分之一,資產質量穩定,商業銀行要繼續執行差別化的住房貸款政策。

  今年3月以來,先後有無錫、南寧、蕭山、銅陵、蕪湖等多個城市出臺與樓市有關的政策,包括放松購房資格限制、支持公積金貸款、增加財政補貼等。這被業內普遍稱為地方救市之舉。不過,這隻是一種微調。

  中央政府層面一直在嚴密關註樓市運行態勢,包括各地政策的小幅調整。住建部總經濟師馮俊6月4日下午在國新辦舉行的新聞發佈會上說,整體的宏觀調控政策是鼓勵、保護消費需求,遏制投資需求。每個地方根據自己的實際情況作出判斷。目前得到的信息還沒有一個地方公開取消限購。從我們制定的限購政策來看,限購對老百姓的消費需求是沒有影響的,隻是對過度投資需求有限制。

  但包括央視在內的多傢媒體,將馮俊這段話解讀為"是否取消限購由每個地方根據自己的實際情況作出判斷"。但一位業內資深人士認為,這是對馮俊話語的片面理解。如果將取消限購的主動權完全交給地方,它們多數會毫不猶豫地取消。

  開發商群體對鼓動放松限購更是不遺餘力。某三線城市開發商不久前接受21世紀經濟報道記者采訪時表示,最希望政府能放開限購。一旦限購打開,將直接刺激銷售,帶動成交的增長。

  度過最差時刻,是否即是樓市反彈的開始?6月6日王兆星的表態,會不會成為樓市反轉的風向標?

  不久前,在21世紀經濟報道舉辦的一次小范圍論壇上,某二線省會城市官員預測,今年下半年樓市將會逐漸有起色。這位官員稱,短期內,樓市調整不可避免,但中長期堅定看好。

  萬科集團總裁鬱亮也於6月5日表示,盡管地產的黃金時代已經結束,但白銀時代已經開啟,白銀仍是貴金屬。萬科高度關註人口質量和人口流動趨勢。如果說人口的移動創造瞭大量的需求,而人口結構中又越來越多受過高等教育的人群,他們將是未來支撐房地產市場需求的主力。

  21世紀不動產市場發展中心總監桑豫峰認為,預計銀監會即將發佈相關通知,以確保各商業銀行對首套房貸款利率能回歸基準利率,甚至給予優惠。實踐證明,隻要信貸稍微松動,就能對住房需求起到很大的撬動作用。隨著首套房利率回歸基準利率甚至優惠,商品房成交情況將逐步回暖。

  但是,資本市場不為所動,6月6日下午,地產股繼續帶領大盤下跌。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/08272765867.shtml
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內容來自sina新聞

  目前,16傢房地產上市公司的再融資方案有5傢獲得股東大會的通過,其餘11傢的方案為董事會預案。再融資方案在獲得股東大會通過後,還需要獲得二胎借款利息貸款全省皆可處理證監會的核準。分析人士表示,如果房地產上市公司再融資方案獲得監管層的批準,則表明房地產企業融資環境進一步改善,將給資本市場和房地產市場帶來明確的投資參考。

  華夏幸福9月2日公告,擬以不低於32.06元/股的價格定向增發1.9億股A股,募集資金不超過60億元,投向包括大廠田各莊新民居建設項目等7個地產項目。這是今年以來第16傢房地產上市公司公佈再融資預案。此前,萬好萬傢、新湖中寶、北京城建、三湘股份、榮盛發展等15傢房地產上市公司先後公佈再融資預案,募資投入方向包括商業地產、住宅等項目。

  統計顯示,16傢房地產公司的再融資方案共計發行65.71億股股份,預計共募集443.93億元。就再融資的目的而言,除瞭為地產項目建設募集資金之外,部分公司通過定向增發實現並購重組。7月5日,萬好萬傢公佈,擬置出全部資產和負2胎房貸利率比較債,同時置入浩德投資、王文龍合計持有的山東鑫海科技股份有限公司全部股權,鑫海科技實現借殼上市。在本次交易中,擬置出資產估值5.15億元,置入資產預估值為37.37億元。置出資產和置入資產的差價由上市公司向浩德投資、王文龍定向增發4.14億股股份的方式補齊。

16傢房企再融資方案募集444億元

  (中國證券報)

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-03/08292395016.shtml
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??各方數據顯示,不管是新房還是二手房,成交量數據都在顯著增長。易居房地產研究院報告指出,3月份30個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長71.2%,同比增長8.3%。3月30日央行[微博]、財政部等出臺新政策後,次日即31日部分城市成交量更是有瞭明顯上升。這使得市場成交出現瞭比較明顯的環比上漲態勢。在30個城市中,有28個城市的成交量出現環比增長態勢。

??郭毅分析,在持續寬松的市場環境以及利好政策的多重刺激下,首次置業的剛需以及二次改善型需求的購房熱情正在復蘇,雖然受網簽備案數據滯後性原因,上周成交數據並不能直接體現“3·30”政策對樓市的推升效果,政策利好落地還需要1-2周的時間,但樓市銷量連續4周保持上漲,體現出購房者看漲後市的信心上揚。隨著政策紅利的兌現,預計未來幾周北京商品住宅成交量仍將保持階梯狀放大的趨勢。

??亞豪機構市場總監毅分析,隨著二套購房的首付比例由6成降至3成或4成,使得改善型購房客群的首付門檻迅速降低,令一些原本需要“賣舊”才能“買新”的改善型客戶無需賣掉舊房,手中持有的資金也足以支付新房的首付款。

??據亞豪機構數據統計顯示,清明小長假期間(4.4-4.6)北京市商品住宅累計成交661套,成交總面積達6.3萬平方米,與去年同期相比分別上漲222%、167%。與清明小長假期間樓市成交大幅上漲截然不同的是,清明期間北京樓市並無純新盤入市,供應“小陽春”並未出現。

??新政效果正逐漸顯現。

內容來自sina新聞

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,如果單從政策內容看,“3·30”新政僅對於購買第二套住房的購房者的支持力度較大;營業稅五改二後,能夠享受到政策優惠的房屋也隻占存量的一小部分。總體來看,政策惠及面比較有限,但其引發的預期變化對市場的影響似乎比政策本身的影響更大。在成交量增加和市場預期向好的雙重作用下,業主的心理預期也有所提高。近期業主降價意願顯著降低,部分業主有扛價、抬價傾向。與此同時,購房者對於價格的接受能力也有所提高,但總體較為理性。預計未來一段時間內,成交均價將繼續呈現出穩中上漲的趨勢。

新政效應立顯北京樓市成交量大增

??我愛我傢數據還顯示,在實際成交情況方面,“3.30”新政後6天,偉業我愛我傢合同簽訂量環比(3.25-3.30)增長16.46%,去年同期增長247.24%。二手房掛牌量比新政前6天增加瞭19.87%,新增客源量比新政前6天增長16.89%。

??隨著“3·30”樓市新政落地實行,在政策疊加效應刺激下,部分購房需求加速入市。

??二手房成交量也在增長。據偉業我愛我傢數據統計顯示,在二手房網簽量方面,4月前6天時間內,北京市網簽2496套,環比回落14.14%,同比則二胎房貸利息增長39.13%。新政後樓市網簽量同比均出現瞭較為明顯的增長。

??本報記者 王營 北京報道

??據亞豪機構統計數據顯示,上周北京成交均價在2萬-3萬元/平方米之間的改善型住宅,在市場總銷量中的占比高達43.2%,環比此前一周占比上升11個百分點。

??成交量大漲

??偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉也表示,從去年四季度以來在各項利好的影響下,北京樓市目前基本走出瞭去年同期的成交低迷,市場整體平穩復蘇。“3·.30”新政對樓市實際成交、客源量、房源量都帶來瞭15%-20%左右的刺激增長。

??易居研究員嚴躍進指出,3月末央行、財政部等部委的樓市政策調整,直接降低瞭剛需購房者和改善型購房者的按揭貸款門檻,使其購房積極性得以提高。另外,從各大機構的房價指標看,二季度有望走出連續多個月環比下跌的態勢,進而出現止跌反彈態勢。這將鞭策此類群體積極入市,推動成交量的上升。部分一二線城市二季度成交反彈的力度將更大。

??價格趨穩?

??成交量的增長是否意味著房價大漲?

??根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,4月第一周,北京市二手住宅成交均價為35353元/平方米,較上周上漲2%。新政後成交房源議價空間較上周下降0.4個百分點,庫存房源中下調報價的房源比例大幅下降14.3個百分點。業主預期上升,議價難度明顯加大。

??不過,成交量增長並不代表房價大漲。業內人士普遍認為,樓市“量增價穩”的常態即將來臨。

??胡景暉認為,從我愛我傢新增二手房掛牌量增幅高於同期客源量增幅的情況來看,“5改2”新政對於刺激二手房免稅房源入市交易的力度表現得十分明顯。可以預期未來一段時間二手房交易量進一步增加,不過價格方面仍相對平穩。

??亞豪機構提供的數據顯示,清明節小長假期間,北京新房成交均價達25792元/平方米,同比上漲1%。二手房方面,據偉業我愛我傢市場研究院統計,新政後6天,北京二手房市場成交均價為30574元/平方米,環比增長1.03%,同比回落2.26%。

??胡景暉表示,從現階段市場的實際動態來看,目前15%-20%左右的市場成交和供求升溫,仍然低於很多人預期,這表明“3·30”新政後北京房價暴漲的條件並不具備。新政後6天二手房成交均價上漲幅度僅1%這一數據,是市場情況的直接反映。北京樓市量價溫和復蘇的情況將在未來一段時間內持續,量增價穩的“新常態”已經來臨。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-09/08045991722121871798704.shtml

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07542602408.shtml



  "開發商自己蓋房子,自己做軟件搖號,怎麼保證公平?""現在很多網站都建立瞭自己的搖號系統,何時才能讓社會第三方真正參與?"截至昨晚9時 30分,在對"你認為自住房應如何搖號確保公平"的調查選項中,69.5%的受訪者選擇瞭"第三方搖號,購房人監督";26.3%的受訪者選擇"政府搖號,購房人監督";選擇"開發商搖號,政府監督"的網友為4.2%。

  本市自住型商品房的搖號方法與普通商品房方法類似,但強調要"使用全市統一的搖號軟件",並增加瞭"優先選房傢庭"的部分。《自住型商品房銷售 管理暫行規定》征求意見稿規定,自住型商品房項目由房地產開發企業組織公開搖號,確定購房傢庭的選房順序;同時規定,搖號、選房過程應當由公證機關全程公 證,接受屬地區、縣住房城鄉建設主管部門監督,並可以邀請社會公眾現場監督。

 &彰化社頭農地貸款emsp;11塊住宅用地中10塊都是自住房用地。在剛剛過去的1月裡,自住房成瞭北京土地市場的成交重頭,引起社會廣泛關註。截至昨日,新浪調查發佈的"北京自住房七問大調查"結果顯示,調查發佈兩周以來共收集到近8000份有效問卷,其中超過60%的網友認為,為確保搖號公平,自住房應采取"第三方搖號, 購房人監督"方式。



網友力挺自住房第三方搖號



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市招考辦提醒考生做好考前準備,開考15分鐘後,考生不得入場。考試結束前30分鐘,考生方可交卷出場。考生交卷出場後,不得再進場續考,也不得在考場周圍逗留,須到考點指定休息室,本科目考試結束後方可離開考點。

按照教育部有關規定,考生將手機等通訊工具帶入考場並且未按要求放在指定位置,屬於違規作弊行為,一經查實,各科成績無效。

"一題多卷"防舞弊

對在全國碩士研究生招生考試中違規或作弊的考生,將按照《國傢教育考試違規處理辦法》嚴肅處理,同時將其違規或作弊事實記入《國傢教育考試誠信檔案》。情節特別嚴重的,可給予暫停參加各種國傢教育考試1至3年的處理。

根據教育部有關規定,研究生考試每位考生的考點保持不變,但每個科目所在考場會有變化。每科考試結束後,考生須認真對照《考生準考證》上的考場信息,及時查看下一場考試所在考場位置,防止走錯考場。

每位考生考點不變

另外,考場嚴禁考生攜帶通訊工具入場。若考生未按要求放在指定位置則屬於違規作弊行為,一經查實,各科成績無效。

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對在校生,由其所在學校按有關規定給予處分,直至開除學籍;對在職考生,有關部門將通知考生所在單位,由考生所在單位視情節給予黨紀或政紀處分;構成犯罪的,由司法機關依法追究刑事責任。

為防范考試舞弊,今年全國碩士研究生招生考試"思想政治理論"、"英語(一)"、"管理類聯考綜合能力"、"英語(二)""中醫綜合"和"西醫綜合"6個科目實行"一題多卷"。所謂"一題多卷",即同一科目、多種試卷,卷面格式不固定、不統一。考生必須在答題卡上粘貼試卷條形碼和考生信息條形碼,並在試卷、答題卡指定位置填寫(塗)個人信息。對於試卷(條形碼)、答題卡確需更換的,須整套更換試卷和答題卡並重新作答。

今年研究生考試時間為1月4日上午8:30-11:30(思想政治理論、管理類聯考綜合能力過嶺重劃區利率多少免費諮詢試算)、1月4日下午14:00-17:00(外國語)、1月5日上午8:30-11:30(業務課一)、1月5日下午14:00-17:00(業務課二)。個別考試時間超過3小時的科目,安排在1月6日進行。

市招辦有關負責人提醒,考生須持本人第二代居民身份證和準考證,兩證齊全方可參加考試。

作弊將記入誠信檔案

水母網1月4日訊(YMG 記者 張怡 實習生 於禛禕)2014年全國碩士研究生入學考試今明舉行,煙臺設16個考點,有12622人報考。

煙臺12622名考生今明考研 首次取消公費報名人數

另外,市招考辦提醒,考試期間適逢寒冬多雪季節,考生應提前關註天氣變化,及時增添衣物,註意保暖,瞭解好考點周邊交通情況,提前趕往考點,避免因天氣和交通原因造成誤考。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08532565852.shtml

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  調整繼續成為樓市主基調 下半年市場局勢或企穩

  霍總針對市場的本輪調整指出,無論是稱作暴利時代,還是賣方市場已於今年正式終結 ,市場將從賣方市場轉向買方市場。而至於網友談論的崩盤論,霍總明確表示,"我個人是不認同崩盤論的,這種觀點屬於危言聳聽 ,不存在依據。"

  就目前輿論最關心的樓市走向問題,霍總分別闡述瞭自己觀點。首先,針對從網上統計數什麼是二胎房貸怎麼貸款比較會過件據和實際產生的數據,霍總認為市場的確正在進行著一次深刻變化和調整。他強調,"這種調整一定是本年度房地產市場的主基調和主旋律,下半年也會保持,這是毋庸置疑的,我個人認為本次調整不是一次政策性的調整,而是市場的一種自我調節,本輪調整是由於銀行的緊縮政策為主線而導致的最接近市場新陳代謝 的一次周期性的自我調整。"

  2014年,房地產市場開局似乎沒能延續2013年的輝煌,而是突然轉向。相繼出臺的房地產調控出臺,從以往關註價格控制,轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。就青島而言,整個樓市表現相比去年遜色許多。



卓越集團青島公司總經理霍勇:下半年市場局勢或企穩

內容來自sina新聞

  另外,對於市場充斥的大量恐慌心理,霍總認為是沒有必要的。他對此解釋道,"市場無論上升還是下降,發展到一定程度,都會進行正常的自我調節,這是市場規律,是十分正常的,在這個過程中的波動和起伏,都是符合客觀規律的正常現象。"

  青島新浪樂居有幸邀請到卓越集團青島分公司總經理霍勇先生,就今年島城樓市車貸轉貸等相關問題進行瞭訪談。

  霍總進一步通過上半年卓越蔚藍群島與卓越世紀中心的成功案例,詳細講解瞭上半年的營銷策略。"比如剛才說到的,上半年卓越蔚藍群島和卓越世紀中心就有針對性的,對本年度的下滑惡劣環境做出相應的調整。卓越世紀中心經過與集團和各個金融單位的配合, 想消費者之想,急消費者之急 ,我們出臺瞭一些非常有利於投資客和自住客的 政策, 比如一成首付,三年返租等策略,效果是非常顯著的,起碼從5月中旬推廣,卓越世紀中心已經銷售瞭 120套左右,近1.8億金額的成績。卓越蔚藍群島,前期產品基本售罄,直到5月份才有新品推出,截至近兩個月銷售600-700套的剛需小戶型產品。這說明市場需求是存在的,卓越蔚藍群島2013年被業內評價為 單盤銷冠,單盤銷售20多個億,業績是卓有成效的。

  盡管多方數據表明市場還在持續下滑當中, 但霍總對樓市做出瞭積極的評價,"下半年我個人認為 下滑速度會隨著大量開發商以價換量的策略的實施和推進,逐步減緩和企穩,成交量也會逐步放大,並且伴隨著地方政府相關政策的調整,甚至會出現小幅的反彈,但反彈量和高度一定不會達到或超越以前的水平。"

  市場轉向 崩盤論隻是危言聳聽

卓越集團青島分公司總經理霍勇先生

   迎合市場需求 自身苦練內功方顯"卓越"

  針對企業如何在多變的市場環境下逆流而上,霍總答道,"在當前形勢下,在營銷推廣日趨同步的今天,我們隻有下大力度,苦練內功, 抓生產,抓經營管理,不斷提升產品力和形象,提升產品的競爭力, 不斷發展創新,才能在惡劣的市場和競爭環境中脫穎而出。"

  在總結上半年的營銷經驗,霍總堅定的說,"市場再不好,需求是一定存在的,就看我們在惡劣的市場環境下如何苦練內功,把自身的產品力和形象做起來,把賣點提升,才能立於不敗。"

  采訪的最後,霍總通過新浪樂居的訪談向島城網友及業內同仁表達瞭卓越集團青島分公司的美好祝願:"希望下半年,通過我們與業內共同的努力,使下半年更好,唱響下半年市場的最強音:因卓越而卓越,與卓越共卓越。"



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/16592828847.shtml

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內容來自sina新聞

  一座城市,僅有一個匯集世界精華的中心,而中心之上,向來隻有一座能代言城市頂級人居的所在。青島華潤中心,位於香港中路的黃金走廊上,大手筆打造50000㎡私傢園林,締造都會之中的桃源盛景。左手都會繁華,右手自然繁花,滿足居者詩意地棲居在大地之上的精神需求,名仕風范與圈層氣度卓然盡顯。

全城矚目 華潤悅府瑰寶級法式園林即將綻放青島

  看得見的皇傢花園,看不見的極致用心。在中國很少有人聘請設計世界著名精品酒店園林的公司來做住宅,而在悅府這是個例外。華潤置地聯手世界級景觀設計機構Lifescapes,為悅府打造出臻於完美的中央園林實景方案。Lifescapes在全世界已經完成瞭350多處住宅區的設計和創作,在全球有40多傢度假場所的園林景觀設計也是源自Lifescapes。

  就像好幾個世紀以前,東方花園第一次出現在西方世界,Lifescapes嘗試將一個古典的歐式花園還給青島。50000m²法式新古典主義皇傢園林,遍佈無所不在的人性化設計,悅府的長廊、軸線、水景都是精彩而且令人難忘的,它體現出真正歐洲花園的意蘊特點,如莊重、神秘、芬芳和強烈的自然美......讓從來一馬平川的花園陡然化為立體多變的輝煌景觀。

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沈陽一年增加養老床位7000張

  薑大娘告訴記者,在養老服務中心,自己每天到食堂餐廳打飯菜,想吃啥還可以開小灶,這裡鍋碗瓢盆和煤氣灶一應俱全,自己也能開火做飯。她為記者算瞭一筆賬: "床位費和夥食費兩人每月3000多元,兩口子每月的退休金足夠瞭,還有結餘。 "

  4月6日,在沈陽市養老服務中心薑大娘的"傢"中,標準的雙人間,溫暖舒適,屋內擺設完全是傢庭式樣,茶幾上還擺著魚缸,幾條鮮艷的熱帶魚在水裡遊來遊去。 70多歲的薑大娘對記者說:"老伴喜好養魚,這不把魚缸也搬來瞭。這裡就是我們的傢啊! "記者瞭解到,僅2013年年初以來,沈陽市就增加瞭7000張養老床位,養老床位達到瞭3.5萬張,讓像薑大娘一樣的老人過上瞭無憂無慮的晚年生活。

內容來自sina新聞

  據瞭解,新建的沈陽市養老服務中心,采取公建民營形式,一期建築面積6.3萬平方米,床位1146張,交由專業服務公司運營後,床位利用率達到78%。 沈陽市民政局負責人介紹,二期工程完成後,這裡將形成近2500張床位、超大規模的沈陽市公建民營的示范基地,成為東北地區最大的養老機構。

  近年來,沈陽市財政不斷加大養老服務業的投入力度,實施 "愛晚工程",投入10.44億元資金建土建融高雄林園土建融設瞭4所區域性養老服務中心;財政投入2.45億元對119所傳統鄉鎮農村敬老院進行大規模整合,建設43所設施完備、功能齊全的農村區域性養老中心。各區、縣(市)也在養老服務設施建設方面加大投入,全市全力破解養老院"一床難求"窘境。





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  但郭炳湘此時已被踢出傢族基金受益人之列,也就是說郭炳湘本人將不能分享市值近500億港元的新鴻基地產權益。

  不過也是這一次,因為郭炳江的作證,讓向來讓外界感覺神秘的郭氏豪門傢族故事亦掀開一角。

  同時,郭炳江表示另一個重要原因是政務司司長的地位太高,加入私人公司太敏感,亦擔心將來政府在審批新鴻基的圖則時會特別小心。

  但前行政長官曾蔭權以人情牌相邀,許仕仁最終還是離開新鴻基去幫曾蔭權助選。而在許仕仁政務司任期結束之前,郭炳江也已經知道其並不會留任,亦沒有打算再次聘其回新鴻基。

  其稱,約19-20歲高中時到英國讀書做手術後,才開始配戴助聽器。並指,聽力影響年幼時的學習及說話能力,但與大哥郭炳湘及弟弟郭炳聯一樣就讀常規學校,雖然英文讀默經常"零蛋",但整體成績仍然不錯。

  許仕仁的角色

  郭炳江透露,郭炳湘一直怪責傢人,沒有在他被綁架時及早營救。

  大哥的"紅顏知己"

  而在聘請許仕仁做顧問事情上,郭炳湘也表現得極為多變。

  據當時的香港媒體報道表示,郭炳湘休假的主要原因,是由於其"紅顏知己"唐錦馨在新鴻基話事介入,觸發郭氏傢族的警覺,鄺肖卿更被傳直接介入事件。

  "世紀綁架案"後遺癥

  當年10月4日,郭氏兄弟母親鄺肖卿通過新鴻基地產表示,持有10.817億股或約42.09%股新地股權的郭氏傢族信托基金的受托人已落實重組,由三兄弟三傢均分傢族持有的10.817億股或42.09%新地股權,鄺肖卿繼續是該等信托基金及股權的受益人。

  而郭氏老夫人鄺肖卿則因郭炳湘曾經被綁受過傷害,希望傢裡人都能遷就郭炳湘。



  郭炳江其後安排追隨父親郭得勝多年的陳鉅源在新鴻基中心接張子強,載他到帝景園跟他與郭炳湘妻子李天穎見面。

  但另一方面,郭炳江指聽聞唐錦馨會在郭炳湘面前,經常搬弄公司及兩兄弟是非,因此郭老太鄺肖卿並不太喜歡她。

  當年2月18日,新鴻基地產正式在港交所發佈公告宣佈,主席兼行政總裁郭炳湘因個人理由即日起暫時休假。

  郭炳江透露,郭炳湘被綁架前為新鴻基地產主席。但事發後三年,郭炳湘變得多疑、抽離,曾患創傷後遺癥及抑鬱癥,又拒絕診治,並抗拒與其他人談及綁架經歷。

  對於那次綁架,郭炳江也有所披露。郭炳江憶述,在1997年接到張子強電話,其稱已綁架郭炳湘,並透露郭炳湘的車在淺水灣。

  其舉例稱,郭炳湘曾攻擊郭炳江太太及陳鉅源。郭炳江指,其妻原本負責國金二期商場租務,但郭炳湘要求交出,二人因此鬧交,最後母親遷就郭炳湘。

  郭炳江作證就首度指認,郭氏傢族成員此前關系不錯,而這幾年豪門傢變起因來自大哥"紅顏知己"。

  張子強連日在中午致電,要求見面開會,而在會議期間,郭老太鄺肖卿、郭炳聯及郭炳湘的妻子,不停請求張子強釋放郭炳湘,但張子強一直拖延。經過多日斡旋後,鄺肖卿與張子強達成協議,同意贖金為6億港元。

  翌日郭炳聯即到銀行提取現金,並按張子強的要求,將6億現金放在私傢車上,及後由陳鉅源負責交贖金,但由於一輛私傢車隻能載3億現金,故陳鉅源前後駕瞭兩輛車給張子強。

  庭審中,郭炳江首次自爆自己先天雙耳沒有耳道,曾做多次手術,但不完全成功。

  郭炳江稱,2000年,已婚的郭炳湘認識瞭女朋友唐錦馨,之前因綁架而性情大變,對人充滿懷疑的郭炳湘格外信任她,甚至為她與太太吵架,使得其太太帶著子女離開美國。

  對於許仕仁,郭炳江形容"為人高傲,擔任顧問期間不會主動聯絡",並稱除瞭郭氏兄弟及陳鉅源外,不認為許仕仁會與其他新鴻基員工接觸對話。

  但郭炳江表示,"好難同張子強講價",因為張子強永遠不肯透露其要求的贖金。

  5月28日,新鴻基宣佈,郭炳湘即日起退任主席兼行政總裁一職,改任非執行董事。

  郭炳江證實後當晚再接獲張的電話要求見面,張子強更指可由郭炳江選擇見面地點。

  於是,郭氏傢族的律師兼好友徐嘉慎,曾代表母親郭鄺肖卿,發一封"最後通牒"信件,警告郭炳湘離開唐錦馨,否則會撤換他新鴻基主席的職位。但郭炳江表示,當時郭炳湘沒有改變。

  而郭炳江更表示,郭氏三兄弟與母親鄺肖卿,曾就郭炳湘女友訂下書面協議,但具體內容其並沒有透露。

  數天後,張子強致電告知郭傢,已釋放郭炳湘。雖然郭炳湘最終被放,但他和被張子強另一次綁架的受害者李澤鉅的經歷,卻成為多年以來香港社會一直報道不斷的話題。

  在這次2014年9月底的庭審中,該等說法得到瞭郭炳江的印證。

  公事上,郭炳湘立場意見每天轉變,決策時非常猶豫,無論怎樣解釋都無法說服關於買地的事宜,事件困擾整個傢族。

  2007年,郭炳湘患上躁鬱癥。郭炳江稱其"性情突變,變得狂妄自大,性格好暴躁,經常罵人,又充滿精力,母親擔心他被女朋友控制。"

  此外,郭炳湘不同意與瑞信簽訂於環球貿易廣場的租約,要求於2008年初的董事會會議中討論,並在會上斥責郭炳江、郭炳聯及陳鉅源等人。

  觀點地產網日前,一直備受中港兩地關註的新鴻基案件香港再次開庭,而這次,主要出庭作證的是新鴻基的聯席主席郭炳江。

內容來自sina新聞

  事實上,郭氏傢族成員除瞭一直掌管新鴻基的三兄弟之外,其創始人郭得勝還有兩個女兒。不過,郭炳江透露其大姐於1978年就過世瞭。

  郭炳江稱,2003年中鑒於當時政治形勢,新鴻基需要熟悉政治的人才,而許仕仁的顧問合約拖瞭一年,對方已經入住禮頓山及使用國金辦公室,不能夠再推遲,所以開始代大哥郭炳湘主力與許仕仁磋商。

  當時郭炳湘在美國進行肝臟手術,但做手術返港後,對聘任許仕仁的態度完全轉變,由原先已經同意條款,變成不批準簽約。其表示,郭炳湘甚至懷疑許仕仁是李嘉誠想打擊新鴻基,派到公司來的間諜。

  郭炳江稱,自己認為對許仕仁有道義上的責任,突然不聘請對方會很尷尬,又覺得三兄弟談一份合約,過瞭一年半仍未成事很是羞恥。因此堅持以年薪1500萬港元的待遇聘請許仕仁做公司顧問。

  其還表示,在許仕仁做顧問期間,曾獻計改組傢族信托,及將新鴻基分拆成三間公司,但郭炳江最終認為做不到。

  看起來,"毀瞭"郭炳湘和新鴻基的源頭仍是1997年的那起綁架事件。盡管號稱"世紀賊王"的張子強早已經伏法,但其當日之事對受害人所造成的身心影響卻長久難以消除。

  至於許仕仁擔任顧問的工作內容,郭炳江隻是表示其為新鴻基提供政治、時事、經濟方面意見,對新鴻基而言十分重要。

  其中,後來擔任香港特別行政區政務司司長許仕仁與新鴻基之間聘任由來在作證中也有披露。

  據悉,2004年郭炳湘代表新鴻基聘請許仕仁擔任5年顧問,直到2009年其60歲退休年齡。但在2005年3月,許仕仁卻提出要辭職。

  郭炳江稱,許仕仁首次提出請辭時,隻提及以私人理由桃園大園農地貸款,沒有透露會幫曾蔭權競選,因此其不同意。

  郭炳江稱:"原因是兄長郭炳湘不會同意,亦不想因此與郭炳湘及母親郭鄺肖卿吵架,加上許仕仁2005年沒有接受挽留,令人失望。"

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  其強調,自許仕仁重返政府已很少聯絡,期間曾會面但沒有談及西九龍項目。並表示許仕仁從不透露私人的財務情況,自己也並不知道仕仁於2003至2008年期間需要金錢。

  郭炳江堅持稱,最終給許仕仁1500萬年薪的顧問費,是因為對方值得這個價錢,而其中並無其他成分。



  2008年,新鴻基爆出郭氏三兄弟鬩墻,而這是日後牽扯甚廣的新鴻基案的起點。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-14/08254517295.shtml

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北京房協秘書長:應給樓房刻上開發商的名字

  陳志稱,這一提議已經得到瞭中國房地產協會高層的認可,下一步,希望與中國土木工程學會一起來推動這個事情。

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  在"與世二胎房貸 銀行 二胎房貸任何問題免費諮詢界對話 北京高端物業發展論壇上",北京房地產協會秘書長陳志表示,為保證房屋品質,塑造百年住宅,我們應該給每一棟房子刻上房地產開發商的名字,建立可溯源的質量保障體系。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-25/08502746599.shtml
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??進入2015年來,房地產市場可謂“唱衰”不斷,國傢統計局官方數據也顯示,2014年12月全國70個大中城市的房價變化與上月對比,70個大中城市中有66個價格下降,僅有深圳1個城市上漲,其餘3個城市是持平。王健林、任志強、馮侖、潘石屹等國內地產大佬也集體看淡樓市。面對樓市危機,互聯網金融似乎趁機而入,各類“寶”、“貸”產品遍地開花,互聯網金融真能“救市”嗎?

內容來自sina新聞



率先推出互聯網金融的平安好房,去年5月上線後,立即推出“好房寶”、“好房貸”高調進入日益火爆的互聯網金融領域,一炮打響市場。隨後搜狐的“搜易貸”、 搜房的“天下貸”、樂居的“買房寶”與“房保貸”、“房抵貸”等等陸續上市。這些名目繁多的互聯網金融產品讓開發商找到瞭一根熊市中的救命稻草,杭州德信地產與平安好房合作的“德信好房寶”年化收益率高達30%,上海金地集團(600383,股吧)和平安好房的“金地好房寶”收益高達35%,開發商試圖借互聯網金融獲客,利用高收益鎖住認籌款,據說也取得不錯,金地自在城樓盤一個周末時間就鎖定好房寶用戶達500組。

平安董事長馬明哲早就有介入互聯網房地產的野心,此次憑借互聯網金融趁機入市,頗有一番“救市”扮演者。平安試圖將金融服務貫穿到準備購房乃至裝修入住土融建融彰化永靖土融建融階段,借助自身強大的金融優勢和不斷推出的創新產品,平安好房已經成為國內最大的“住”金融服務平臺。

平安好房CEO莊諾對記者表示:“‘房地產+互聯網+金融’跨界模式將會在未來房地產行業形成一種新趨勢。房地產進入白銀時代,而房地產金融則進入瞭黃金年代。平安好房的金融服務將貫穿與房有關的全階段,建立O2O產業鏈和創新金融工具倒逼房產銷售。”

平安的金融野心

“去庫存化”仍是今後一段時間主流。今年以來,庫存高企已成為樓市最突出的一個問題。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露,全國在建房屋九成沒賣出去。再加上開發商資產負債率居高不下,因此,以價換量+金融手段,才是開發商的“不死之法”。

銀行貸款難,放款慢,不少買傢受困於首付不足,放款時間長,開發商的銷售步伐也因此而被拖慢。所以P2P放貸產二順位房貸銀行年息品無一例外都意圖為市場上的買傢提供房貸,分得房貸一塊蛋糕。

放款時間快,貸款金額靈活是這些產品最大的優勢。在這些互聯網金融產品中,平安好房憑借平安全牌照的金融優勢,做的遊刃有餘。平安好房最新數據是,好房貸申請量達17億元,成功放貸近5億元。此數據顯示平安好房目前占有該類金融產品市場第一的份額。其它幾傢互聯網同類產品要麼沒有交易數據,要麼隻有幾千萬元的交易量。

但是也有業內專傢對此持懷疑態度。去年9月,平安好房以P2P+購房首付款的“好房貸”為主打產品,並且宣佈與綠地、世茂、金地、越秀、泰禾等地產名企結成“好房貸聯盟”。 現在越來越多的地產企業開始試水互聯網金融。那究竟是什麼觸動他們躍躍欲試的心? 房貸P2P掘金盛宴背後上演著“高空走鋼絲”。第一,借貸成本高,樂居的“房寶貸”客戶需承擔10.5%利息,世聯行無抵押的“傢園雲貸”24%年化利息。這些動輒高達百分之十幾或者二十的年化利率,並非大多數買傢能承受。有的樓盤可能是開發商全盤貼息,有的則需要購房者自己承擔一部分。第二,借貸風險高,目前推出的首付款金融產品,盡管表面上是以借款人個人身份募集首付款,看似購房者無需為此支付利息,通過P2P平臺借款融資成本則由開發商進行支付,項目引入擔保方,P2P平臺賺取通道費,但是所有的風險都指向購房者。搜易貸則在深圳佳兆業樓盤的首付貸全軍覆沒。

互聯網金融真的能救市嗎

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-28/15515966109983455364083.shtml

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