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9584.18

1870.19

宏發英樹

27套

從上述表格可以看出,上周的樓市較上上周比較全部趨於平穩,銷冠碧桂園•鳳凰城的成交套數為127套。位居第二名的宏發英樹,雖然作為上上周的銷冠成交數高達475套,但在上周其成交套數直降瞭348套,僅成交124套。第三名碧桂園·銀河城銷量72套,可見都比上上周有大幅度的減少。

3280.15

陽光100國際新城

2296.23

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/scan/2014-03-04/10522631679.shtml

3

89套

535.33

5876.08

恒大名都



碧桂園·鳳凰城

保利·溪湖林語



工人新村

碧桂園·銀河城

2149.45

成交金額(萬元)

2983.66

24322.95

39341.9

4288.75

1867.09

排名

3438.73

1

潤恒城

9

80套

24套

2817.2

3181.13

內容來自sina新聞

45套

成交套數

2

6

10

成交面積(平方米)

【樂居周周報】碧桂園三甲中占倆 剛需仍是沈樓市頭條

10484.19

3月1日數據

475套

32套

中海·寰宇天下

6926.47土建融嘉義六腳土建融

2006.1



46套

7475.37

45套

52套

11567.1

2634.62

陽光100國際新城

成交面積(平方米)

3464.38

5





排名

項目名稱

成交套數

1630.72

成交金額(萬元)

4053.3

1

127套

沈陽國瑞城

5486.35

2



124套

2月22日數據

6455.66

3

碧桂園·銀河城

72套

意大利風情小鎮

5281.43

4

2456.46

56套

2610.57

1790.91

5

保利·溪湖林語

華潤置地橡樹灣

4542.16

2509.43

7

碧桂園·鳳凰城

35套

38套

1914.17

7

宏發英樹

32套

2507.28

2055.44

8

華潤置地橡樹灣

35套

6

4

9

新一尚品

32套

2600.16

1494.47

10

恒大雅苑

27套

2986.38

1700.8



建融高雄湖內建融8



從前三名的項目類型來看,依然都是典型的剛需項目,由此可見,目前剛需還是大勢所趨,占據著頭條。



3929.61

項目名稱

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??“獨立”就是經紀人跟經紀公司沒有契約關系,不拿工資的經紀人在中國有多少?大傢可以去做一個調查。願意不拿工資隻拿傭金的經紀人有多少?我當時問瞭這個問題,他們說很少,經過調研,即使現在這麼混亂的狀態下,工資還是必須的。

??我們希望能夠架起開發商和中介機構以及中介機構下面所有經紀人的連接平臺。即使在未來獨立經紀人的時代,經紀人也是需要組織的,所以去中介中心這句話應該怎麼理解?可能現在我們的中介機構需要改革和與時俱進,但是在未來中國經紀機構的組織依然會存在。我們的聯動就是跟經紀公司聯動,而不是跟經紀人聯動,隻有這樣才能夠把開發商、平臺、經紀公司、經紀人完全的打通,形成陽光的生態產業鏈。

??所以中國是需要互聯網的理念,而恰恰樂居就是一個中國最大的集合瞭新浪、百度、微博、微信各個平臺的入口,希望我們能夠給同仁們帶來幫助,提供這樣的服務。

??所以我們的戰略非常清晰,二手房做信息平臺,做真房源和認證房,做陽光聯動,我隻牽涉經紀公司,這就是我們來回應劉部長講的守正出新,這也是今天的主題。我就是把我的感受告訴大傢,易居中國從來不缺創新,但是易居中國從來是先做好自己原有的基礎上與時俱進,在做好新的東西。

??

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/16435981705922756788586.shtml

??我想說的第一個問題就是——什麼是獨立經紀人?中國現在有沒有獨立經紀人?

??第二個方面,要出新,先要做人,為瞭創新去不走正道的事情,易居中國是不做的。在這裡我也倡議我們所有的房地產服務業的朋友們,千萬不要在互聯網行業到來的時代下有太多的困惑,當互聯網成為一種新常態的時候,核心是什麼?核心還是服務,我們是要擁抱互聯網,而不是害怕互聯網,我們是要利用互聯網為我們中介機構和中介人,為客戶提供更好的服務,作為一種工具,而不要把它作為一種去殘害和傷害我們行業的東西,我相信中國的房地產服務業前景一定是光明的。

??尊敬的各位中國房地產服務業的同仁,大傢下午好,感謝劉部長和柴強先生剛剛的發言,讓我想起瞭在1999年的時候,我第一次進入人民大會堂,我記得是劉部長主持的,然後當時的建設部的部長俞正聲做的發言,一轉眼15年過去瞭,在互聯網的背景下,我們又要提陽光和誠信,我認為這是一個循環,螺旋式上升,並不代表我們中國房地產服務業沒有前進,恰恰相反,中國房地產服務業有瞭強大的發展,也進入瞭新的階段。在互聯網浪潮高位發展的同時,存在一些過程當中的問題。

??圖什麼?經紀人和經紀公司原本是雇傭關系,而在現在的互聯網行業中,由於互聯網的存在,有一些同事和朋友想賺經紀公司的便宜。因為我養的人,我把我的房源和信息放在別的平臺上交易,誰占瞭便宜?平臺占瞭便宜。誰吃瞭虧?經紀公司吃瞭虧。

??有人問我為什麼不做?我說這是一個短期行為,這是一個損人不利己的行為。損人利己的事情可能我會做,但是大傢想過沒有,當所有人都做瞭這件事情以後,誰賺錢?沒有人會賺錢的。所以現在在互聯網行業當中,如何將傳統的房地產服務和互聯網結合起來?這是一個需要一個漸變的過程,現在處在這個過程中混亂的階段,沒有看到“前/錢”,所以樂居不做。

??所以,這就不是我們未來所希望看到的獨立經紀人的這樣一種模式,為什麼現在中國這麼多朋友想繞過經紀公司?就像滴滴打車一樣,恨不得把出租車公司扔掉;做美甲的恨不得把美甲院、按摩院扔掉,直接通過互聯網實現C2C。為什麼在房地產行業這麼多人熱衷這樣做?我的回答非常簡單,在過程中有利可圖。

??在互聯網行業的背景下,我們現在應該平視中國的房地產服務業,這句話怎麼說?幾年以前,當我們去跟開發商談房地產電商的時候,所有人都認為中國的房地產和互聯網是沒有辦法結合的,我跟他們講O2O的時候,沒有一個人搞得清楚這個O是什麼。現在整個中國房地產行業,這個互聯網隻要一講到互聯網,好像所有事情都解決瞭,但不要忘瞭我們是服務業。兩會上現在我們的總理用瞭這樣的詞,叫“互聯網+”,大傢怎麼理解這個詞?我覺得應該是互聯網+房地產服務,或者+服務創新,或者+服務質量,這個+才是最最值錢的,所以在今天劉部長、柴強會長倡議我們現在中國房地產服務行業需要誠信和陽光的時候,我說我們樂居和易居準備好瞭,我們有我們公司的戰略。

??第一,我們樂居不做房地產二手房的交易,我們就做信息平臺,因為不管現在在座各位任何一傢房地產的中介機構,不管你是大還是小,你大有自己的網站,小的有自己的平臺。但是你們除瞭自己的網站和自己的流量,除瞭自己的信息以外,你們一定需要來自於其他入口的信息,你們一定需要把你們的真實的房源放到一些平臺的媒體上。即使在獨立經紀人模式發展較為成熟的美國,美國最大的經紀公司自己有網站,它的經紀人都會把房源放到自己的網站上,但是他們也一定會把房源掛到別的平臺上。

周忻互聯網思維下平視中國房地產的服務業

??另外,幾年前,我第一次在北京,我們新浪做二手房,那時候我曾提出一個概念,叫做“認證房”、“真房源”。我們希望在二手房的平臺上做真的信息,做認證的信息,讓用戶能夠通過互聯網,感受到和看到真的房源。我們希望C端的用戶可以通過我們的平臺,迅速地和經紀公司下面的經紀人取得無障礙連接,這是我們二手房的堅定不移的戰略——“陽光聯動”。

??從2011年年底開始,我們就在做這樣的聯動戰略,為什麼今天還要說陽光聯動?陽光聯動的概念到底是什麼?

內容來自si土融建融桃園中壢土融建融na新聞

??這次來廣州,王合群跟我說,廣州的所有經紀公司都跟我們形成瞭戰略合作,為什麼原來沒有?原來經紀公司是有想法,現在沒有瞭,樂居是隻跟經紀公司合作的平臺,這樣才能陽光。所以我們在陽光中聯動,在經紀信用借款公司和開發商中間形成一條這樣的橋梁。

??4個月前,我一個很要好的朋友突然打電話給我,說周總,你為什麼不做房地產經紀?我說這樣,哪天我到你的辦公室,你把公司關心這個問題的互聯網高層,O2O的高層都叫進來,我跟大傢做一次交流,他說沒問題,正想討論這個問題。然後過瞭幾天我就去瞭,去瞭以後還是這個問題,在中國房地產現在打得這麼亂的前提下,為什麼易居、樂居不做獨立經紀人?

周忻:易居中國董事局主席、CEO

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  二是給群眾提供瞭更大的選擇餘地。原來的兩類房源合並成公共租賃住房一類房源後,在分配上給瞭群眾更大的選擇空間和自由度。比方說,申請廉租住房,因就業、孩子就學等需要居住在城西,可廉租住房房源在城東,並軌後,申請城西的公共租賃住房就解決瞭問題。

  問:住房城鄉建設部、財政部、發展改革委日前發出通知,決定從2014年起各地廉租住房和公共租賃住房並軌運行。這將給群眾帶來哪些好處呢?

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-12-09/08242528890.shtml

  答:一是可以方便群眾申請。廉租住房和公共租賃住房都屬於租賃型住房,但面向的群體不一樣,需要分別申請、分別排隊。並軌運行後,整合兩種保障性住房資源,建立統一的申請受理渠道和程序,能給群眾申請帶來方便,提高工作效率。

  從一些城市的實踐來看,發展共有住房,在政府的支持下,充分發揮市場作用,能夠調動群眾依靠自己努力改善住房條件的積極性,有利於加快解決群眾住房困難。同時,發展共有產權保障房,符合公平、效率原則,可以避免陷入福利陷阱,有利於保持或激發社會的活力。下一步,我部將指導各地有序開展共有產權保障的探索,完善產權分配和上市交易收益調節機制,切實消除牟利和尋租空間。據新華社

  廉租房公租房明年並軌

  三是給在保的住房困難傢庭帶來瞭方便。按照以前保障房管理,對因收入等情況發生變化的群眾,需要退出廉租住房後再申請公共租賃住房保障,這給群眾帶來瞭不必要的麻煩。並軌運行後,原廉租住房對象即便是收入提高瞭一些,通過適度調高租金仍可以居住在保障房中,繼續享受保障。

  四是優先解決收入較低傢庭的住房困難問題。並軌運行後,公共租賃住房的供應對象覆蓋最低收入、低收入和中等偏下收入住房困難傢庭,分配時將按收入從低到高排序,優先保障低收入住房困難傢庭,並對他們實行租金減免政策。

  政府與個人共有產權房將推

  問:近期,部分一線城市推出瞭"自住型商品房"等新型保障房。對於這類地方政府和保障對象共有產權的保障性住房,住房城鄉建設部持何種態度呢?

  答:這幾年,隨著城鎮化、工業化的深入發展,不少地方住房供應不能滿足需求、房價上漲壓力較大,中低收入傢庭住房支付能力下降。特別是新就業職工及以外來務工人員為代表的城鎮新移民,即所謂的"夾心層"的住房困難問題逐步變得突蘆竹房屋土地貸款出。與最低收入、低收入的住房保障對象相比,"夾心層"群眾多具有較好的勞動技能,有一定的住房支付能力,隻是由於工作年限短、積累少,主要表現為階段性住房支付能力不足的問題。但是他們渴望擁有自己的住房,實現穩定居住。

  為此,一些地方開展瞭共有產權保障方式的探索。主要做法是,地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。

住建部將推共有產權保障房 廉租房公租房明年並軌



  "要通過改革,使群眾更便捷地享受到住房保障制度。"住房和城鄉建設部副部長齊驥8日在接受記者專訪時表示,在住房保障制度改革方面,近期將著力推進兩項具體工作:一項是在地方實踐的基礎上,對廉租住房和公共租賃住房實行並軌運行;另一項是指導地方有序開展共有產權保障房的探索。
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財稅[2015]39號

二、上述普通住房和非普通住房的標準、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時間、開具發票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規

新聞來源http://wh.hou新北石碇農地貸款se.sina.com.cn/news/2015-03-30/17275988239895892901019.shtml

《財政部 國傢稅務總局關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》



內容來自sina新聞

﹝2005﹞172號)的有關規定執行。



財政部國傢稅務總局

定,按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》(國辦發﹝2005﹞26號)、《國傢稅務總局[微博] 財政部

建設部關於加強房地產稅收管理的通知》(國稅發﹝2005﹞89號)和《國傢稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發

一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。

三、本通知自2015年3月31日起執行,《財政部 國傢稅務總局關於調二胎房屋任何問題免費諮詢整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(財稅﹝2011﹞12號)同時廢止。

五改二落地購買2年以上普通住房銷售免征營業稅

為促進房地產市場健康發展,經國務院批準,現將個人住房轉讓營業稅政策通知如下:

2015年3月30日



各省、自治區、直轄市、計劃單列市財政廳(局)、地方稅務局,西藏、寧夏、青海省(自治區)國傢稅務局,新疆生產建設兵團財務局:

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大中華區富豪前十名

  與地產業財富縮水不同,IT行業在今年實現爆發式增長,成為今年創造富豪最多的行業,共為榜單貢獻瞭257位富豪,占比13.7%。



  不過因A股和H股持續低迷,多位內地房地產商資產出現下跌。恒大地產許傢印財富縮水31%,合生創展和珠江投資的朱孟依傢族財富縮水20%,雅居樂的陳卓林傢族財富縮水19%,富力地產的張力、張量父子財富縮水17%。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

  新京報訊 (記者張軼驍 自曾暉)2014胡潤全球富豪榜昨日發榜,微軟創始人比爾·蓋茨以4100億元(人民幣,下同)的財富超越墨西哥電信大王卡洛斯·斯利姆,首次登頂胡潤全球富豪榜。中國超過美國成全球富豪最多的國傢,在全球排名前十位的地產富豪中,中國人占據7席。

  胡潤認為,榜單的變化反映出發達國傢特別是美國經濟的大幅回升。

  由於胡潤研究院2012年首次制作全球富豪榜,當時斯利姆正如日中天,因此早在1994年就成為《福佈斯》全球首富的比爾·蓋茨直至昨日才第一次擊敗斯利姆,成為胡潤全球富豪榜的"新科"全球首富。

  過去一年,比爾·蓋茨的個人財富上漲瞭26%。而斯利姆的財富因受公司市值下降和墨西哥貨幣疲弱的影響下降9%。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-26/08062622295.shtml

  榜單中財富增幅最大的是特斯拉汽車公司的CEO埃龍·馬斯克,財富400億,是前一年的4倍。

  此外,本次富豪榜首次出現瞭"90後"的身影,照片分享應用Snapchat的聯合創始人,23歲的伊萬·塞普吉爾和25歲的鮑比·墨菲成為榜單上最年輕的富豪。

  股價下跌致多地產商財富縮水

  根據榜單二胎土地買賣利率多少免費諮詢試算,全球十大房地產商中,有7位是中國人,這一數字與去年持平。86歲的香港富豪李嘉誠位列十大房地產商首位,他也是華人首富,在榜單中排名第12位。

  萬達集團董事長王健林以1500億元成為中國大陸首富,其財富比去年發榜時的775億元翻瞭一番。胡潤認為,這得益於王健林在文化產業的投資,目前,萬達已是全球最大的電影院線運營商,同時,美元在2013年逐步回歸強勢,使得萬達海外資產有所升值,也增加瞭王健林的個人財富。

  房貸二胎轉貸利率多少免費諮詢試算胡潤全球富豪榜發佈,比爾·蓋茨登頂;IT業成創造富豪最多的行業

  馬雲財富增近兩倍力壓許傢印

內容來自sina新聞

  幾位中國IT業大佬排名均大幅前進。騰訊CEO馬化騰以840億元的財富位列華人第八,世界第70位,財富增長87%,第一次殺進華人富豪榜前十名。阿裡巴巴董事局主席馬雲以425億元的財富位列華人第28名,全球排名從550位躍居192位,財富較上一年增長173%,超過許傢印。此前占據胡潤百富榜前列的世茂集團董事局主席許榮茂,龍湖地產董事長吳亞軍,此次排名也都位居"二馬"之後。

2014年胡潤富豪榜:全球十大地產富豪中國人占7席

  特斯拉CEO財富增3倍

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  為什麼挖掘南部濱海大道隧道還要加固白雲老隧道?對此,南部濱海大道橋隧工程三標段中鐵九局項目經理徐懷中解釋,三標段始於白雲雁水的二標段終點,有4條單體隧道穿過西大山,其中與東北路相連的兩條隧道為主線,分為主線東線和西線;通過東北路與長春路相連的隧道為支線,分為支線南線和北線。主線東線隧道與支線北線隧道在山體內立體交叉,其中支線北線隧道在主線東線的上面。徐懷中拿出瞭線路設計圖紙,經過計算,兩條立體交叉隧道的洞底至洞底相差15.5米。

 3.如何對付藏在山體與襯砌間的空洞?

  主線東線車流是自星海灣跨海大橋駛入東北路,由於受地理位置的制約和實現交通功能的需要,主線東線鉆完西大山之後,再鉆過東北路南行段從地下直接穿進白雲隧道原有兩個隧道之間,在地下平行於原有兩隧道北行,再在白雲隧道北洞口鉆出地面。"在地下通行過程中,主線東線隧道與白雲隧道南行隧道交叉,同時還與位於白雲隧道中間的車行橫洞立體交叉。 "

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-11-19/07452500570.shtml

  因為星海灣跨海大橋將於明年底初步具備通車條件,施工單位--中鐵九局項目組正在做與東北路銜接的主線施工準備。今晚白雲隧道原有隧道加固工程正式開始。

  外表雖好白雲隧道已遍佈裂紋空洞

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 東西兩隧道將分別封洞,施工時間為每日21時30分至次日5時,歷時四個月

  自11月19日至明年1月19日每天晚上9時30分至次日凌晨5時;

  因為新隧道開掘需要打眼放炮,這些均會對老隧道產生很大影響。為瞭保證工程質量,必須對原有白雲隧道進行加固。

  西隧道

內湖建地貸款 主線施工新隧道將鉆入白雲隧道下

  由於東北路是本市主城區南北向的主幹路,車流量非常大。為最大限度減輕影響,白雲隧道加固工程采取夜間施工的方法。從今天晚上開始,先對白雲隧道東隧道進行加固,預計2個月時間完成加固,隨後會再對西隧道進行加固施工。為保證施工和交通安全,加固施工中還需要加工字鋼支撐,每隔2米就新店土地貸款房貸要加一道。

  隨著南部濱海大道橋隧工程的進展,位於東北路一側橋隧工程主線東西線也將於明年初開掘。由於與東北路相接的主線東線要下穿東北路,從白雲隧道東西兩條隧道之間穿出地面,所以下挖前必須對原有隧道進行加固。昨天記者獲悉,白雲隧道兩隧道加固工程從今晚開始,預計用時四個月。屆時,每天晚上9時30分至次日凌晨5點,分別對原有東西隧道進行封閉。前兩個月為東隧道,後兩個月為西隧道。

  隧道封閉時間

  東隧道

  南部濱海大道橋隧工程北段是施工難度最大的一個標段,自森林動物園白雲雁水開始至白雲隧道為止,它將長春路與東北路和南部濱海大道有機地聯系起來。目前,隧道兩條支線已經掘進不淺,其中支線南線已經進深132米,位於半山腰的支線北線也已進深40米。

今起白雲隧道每晚半幅封閉加固

  自明年1月19日至3月19日每晚9點30分至次日凌晨5點。在東隧道封閉時間內,西隧道將變成雙向行駛;在西隧道封閉期間,東隧道將變成雙向行駛。

  ■施工小問號

  1.襯砌內的空洞,如何才能發現?

  空洞從外表是根本見不到的,確定位置、大小需要像醫院裡給病人體檢用的CT機一樣,能夠從外表就能偵測探傷。為完成發現空洞和準確確定位置及大小,施工人員在前期使用瞭雷達探傷儀,繪制瞭空洞分佈圖。

  2.如何能消除襯砌中的裂紋?

  要用到環氧樹脂"膠",對這些混凝土裂紋進行黏合。經過前期預算,解決這些裂紋要用0.8立方米,約1.6噸的環氧樹脂。

內容來自sina新聞

  解決2條隧道的空洞,需要註入13680立方米的混凝土。第一步需要根據分佈圖,確定空洞具體位置,然後鉆眼,鉆眼數量為1770個。同時在每個眼下兩根管,其中一根管是用於澆註混凝土,另一根管是排氣用;第二步還需要在襯砌的頂部開一個人工觀察孔,該孔的直徑為60厘米,保證人的頭部能輕松進入,以便觀察混凝土的澆註狀況。 那昆 半島晨報、海力網記者李社生

  外表看不出破綻的白雲隧道建於1986年,使用時間已將近30年。由於當時施工采用的是分離式襯砌,與山體結合不是非常緊密,目前已形成很多空洞,襯砌表面已有很多細小裂紋。
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房貸二胎 房貸二胎貸任何問題免費諮詢城鎮化規劃重啟修改 抑地方投資沖動

  自2012年底"新型城鎮化中長期發展規劃征求意見稿"下發各地已近半年,根據各方意見反車貸利息多少正常饋,規劃日前開始進行再次修改。

內容來自sina新聞

  國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵最近也表示,目前地方政府對於城鎮化的認識有誤區,加大瞭城鎮化的推進難度。"在國傢確定推進城鎮化後,地方官員拜訪絡繹不絕,甚至有的直接表示要建數萬人的農民城。"



  但李鐵認為,城鎮化不是簡單的市民化,戶籍制度改革的核心在於逐步消除城鄉居民的公共服務差距,放寬對自願進城落戶農民的限制,降低農民落戶門 檻,而不 在於形式上是否取消農業和非農業戶口劃分。一些地方戶籍制度改革存在"空轉"現象,即直接把農民的戶籍變瞭,但並沒有改變他們的生產和生活條件,"農民需 要的不是身份轉換,而是福利待遇。"

  此前廣州已經對戶籍改革進行試點,逐步取消農業戶口和非農業戶口劃分,統一登記為"廣州市居民戶口"。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-16/08042194576.shtml

  李鐵認為,新型城鎮化與之前不同的是,不再隻是上項目,搞建設。城鎮化首現應明確,其核心是讓低收入農民進城,而不是有錢人進城;是讓自願上樓的農民上樓,而不是農民被迫上樓。

  據悉,修改中的規劃強調重在改革。而改革的關鍵則是通過完善體制,推動戶籍與人口管理、土地管理、行政管理和財稅金融等領域的改革。

  "目前多地加快城鎮化速度,提高城鎮化指標,是希望通過城鎮化的加速推進,加大土地投資開發力度,帶動經濟高增長。"袁喜祿說,這種城鎮化沖動,是把一個長遠的戰略性任務當成短期的應急機制,這是忽視城鎮化的基本背景,其發展方向也會脫離城鎮化正常的軌道。

  此前,國傢發改委規劃司副司長袁喜祿在社科院城鎮化與投資研 討會上表示,雖然城鎮化蘊含著巨大的投資和消費潛力,但在多因素的約束下,對經濟增長的拉動作用並不是無限的。另外,在發展方式轉變、經濟轉型、增長放緩 的大背景下,城鎮化將是積極穩妥、漸進發展的歷史過程,不是爆發式發展。

  "規劃涉及諸多制度改革和創新,需要研究和協調的政策措施比較復雜,涉及部委較多,難以形成較為一致的方案。現在正是希望盡快就一些難點問題形成共識並找到解決辦法。"上述人士表示。

  值得註意的是,對於一些地方的城鎮化被房地產化,袁喜祿表示,在體制的分割沒有完全消除的同時,城鎮化發展又面臨新的障礙或新的門檻,例如高房價不僅提高瞭農民進城的門檻,也制約瞭城鎮化內需潛力的發揮。"城鎮化絕對不是房地產化。"

  "重新修改的根本原因是地方對'初稿'的誤讀,造成瞭很不好的影響。一說到發展城鎮化,地方便盲目上項目,認為這就是發展,其實不然。城鎮化應 是經濟發 展到一定階段順其自然的產物,欲速則不達。"上述人士表示,正是由於地方對城鎮化根本意義的誤讀,對"初稿"的反應仍是項目至上、開發圈地,因此,規劃修 改重點便是改變地方政府固有發展觀念,避免地方在城鎮化發展過程中走彎路。

  據《經濟參考報》記者瞭解,目前城鎮化中長期發展規劃核心起草小組正就規劃所涉及的難點問題深入探討,並聽取有關部門、地方政府、機構和專傢的意見。"此次征求意見范圍較之前有所縮小。"一位接近發改委的人士說。

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??根據歷史數據,貨幣政策轉寬松後地產股絕對和相對收益有明顯提升;在2008年降息周期中,從2008年9月16日第一次降息開始至2009年7月31日,申萬房地產指數累計漲幅超過150%,相對滬深300指數超額收益率為66%。在2012年降息周期中,從2011年11月30日首次降準至2013年1月31日,申萬房地產指數絕對、相對收益均超過20%。11月22日我國開啟新的降息周期預計將有效刺激銷售回暖,為地產板塊趨勢性上漲帶來基本面的支持。


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地產大象風口再起舞 四維度圍獵9隻龍頭股

??除貨幣政策放松外,多個二三線城市地方政府取消限購、限貸政策,成為房地產板塊又一重大利好,業內人士表示,實體經濟低迷和房地產投資增速放緩等因素,都將促使地方政府對房產政策有進一步放松的動力。2015年一線城市限價和限購等行政調控有可能逐步退出市場。

??值得一提的是,四季度以來,房地產銷售數據轉暖,將直接增厚相關上市公司業績,自11月22日降息以來至12月28日,一線城市五周累計成交環比上升幅度達到23.6%,而二三線城市分別上升3.1%及17.1%,一線城市銷量改善明顯。數據顯示,陽光城、銀潤投資、中關村、上實發展、天保基建、蘇寧環球、迪馬股份、中國國貿等多隻個股2014凈利潤預計同比增幅超50%(含50%)。

??盡管中國出臺不動產登記暫行條例對房地產板塊形成一定利空,但該條例出臺再次表明瞭政府在地產政策上的一個重要思想是建立規范的長效機制,把著力點放到制度建設和民生層面,在短期對樓市的影響有限。

??對於房地產板塊後市機會,財通證券表示,可從以下四條主線佈局:1.受益於一二線城市銷售回暖的公司,如保利地產、萬科A、首開股份(佈局一線城市,銷售彈性好)、榮盛發展(高杠桿,可售貨值充足);2.專註於工業園區開發的公司,如華夏幸福等;3.積極轉型的公司,包括中天城投、陽光城、銀億股份等;4.受益於國企改革的公司,如南京高科等。

??昨日,房地產板塊再現王者歸來,板塊整體漲幅2.95%,保利地產、首開股份、招商地產、浙江東日、中南建設、天地源等6隻個股漲停。



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  2011年10月,十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯組會議上,全國人大常委吳曉靈向薑偉新發問,認為長期采取限購政策與市場配置資源的原則相悖,是否應該更多地運用稅收手段調節。

  從其履歷可以發現,薑偉新從北京大學建築學專業畢業後,就一直在負責頂層設計的宏觀經濟部門工作。從國傢計委投資司科長,一步步晉升為國傢發展計劃委員會副主任,直至國傢發改委副主任。

  3日,薑偉新一天遭遇瞭三次圍堵,分別在賓館門外、廁所和散會時。會議開到一半,薑偉新起身上廁所,現場十來名記者立刻跟上去,一直跟到廁所門口女記者們才止步。大約過瞭七八分鐘他才出來。記者們繼續跟上去問,"薑部長你看大傢都這樣瞭,就談兩句吧。"

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-03/21092760210.shtml

  從2008年起,薑偉新已經在這個被稱作"火山口"的位置上工作瞭6年。

[原標題:薑偉新給不出樓市答案:希望退休後被評價沒白吃飯]

  經歷瞭2003年、2007年兩輪漲價,薑偉新上任的2008年,中國樓市由牛轉熊。下半年,房地產市場降溫,政府出手"救市",國傢推出4萬億元的救市計劃,國務院也連續公佈瞭多項松綁調控的政策。這輪調控帶來的直接後果就是,2009年下半年,房價強勁反彈。

  這個開發商做項目的成功率是50%。

  連連鞠躬的沉默者

  2012年底,十八大召開。十八屆中央委員的名單裡沒有出現薑偉新的名字,但他連任瞭住建部長。正部級官員的退休年齡為65歲,這意味著留給當時63歲的薑偉新的時間隻剩下一年多。這一年多是繼續保持現狀,還是為繼任者大斧開路?薑偉新提到瞭"將來"。

  保障住房帶來成就感

  "希望大傢評價我沒有白吃飯"

土地貸款雲林西螺土地貸款  那段"開發商"工作其實隻有短短的7個月,被派駐的目的是學習市場經濟。"記得我當時經手兩個房地產項目,成功瞭二胎房屋設定準備資料一個,失敗瞭一個。

  "新國十條"出臺後,北京在4月30日頒佈"限購令",此後深圳、廣州等一批房價過高的城市相繼跟進。

  住建部的統計數據顯示,2011年~2013年底,全國城鎮保障性安居工程累計開工2490萬套。據此,"十二五"前三年已完成目標任務的近七成。

  但在保障性住房建設的實踐中,地方政府的積極性並不高,因為拿出土地建設保障性住房,就意味著放棄一部分土地財政。

  2008年3月,在中央"大部制"改革的背景下,住建部應運而生。和其前身建設部相比,住建部去掉瞭對城市客運、城市管理等職能,也是首個名稱包含"住房"的部委。

  接任薑偉新的陳政高正是國務院總理李克強在遼寧一起改造棚戶區時的下屬。2004年至2007年間,時任遼寧省委書記的李克強,在遼寧開展大規模的棚戶區改造工作,到2007年10月份李克強離開遼寧時,省內主要的、成片的棚戶區已經基本完成改造。

  對此,薑偉新說,"房價高速上漲,其他手段都用瞭以後,都起瞭作用,但還差那麼點火候才能把房價抑制住,最後不得已出瞭這樣一個限購的措施。"

  每年"兩會",薑偉新都是記者圍堵的熱門人物,會議中間上廁所被圍堵的情況就發生過不止一次。在同仁和媒體眼中,他隨和樸素,但也"謹慎、少言"。無論媒體如何圍堵,薑偉新都步速很快,很少接受采訪;無論媒體如何追問,薑偉新大多數情況下都眉頭緊鎖、緘默不言。

  本刊記者 | 黃伯欣

  然而,調控的結果依然是漲。在表面牽頭的住建部和薑偉新自然成瞭不滿情緒的"出氣筒"。

  按照住建部的規劃,2012年6月底,全國40個主要城市的個人住房信息應完成聯網工作。但實際上到瞭6月29日,全國僅有18個城市宣佈與住建部聯網。

  房價該漲該跌,以及政府是否該插手房價的話題,令各路專傢、業內人士吵瞭6年。而這6年來,承載著所有人期待、失望與怒氣的薑偉新的面孔卻一成不變-極為嚴肅,極為沉默。

  少數惜字如金的回答都會被媒體拿來反復解讀,就像對待神示一樣。不過薑偉新顯然不是神本尊。

  住建部也有過一些嘗試。在2010年的調控初期,住建部曾召集全國600名主管城建的副市長清理房地產優惠政策。"按照以往,這樣的會議住建部也就是通知各地建設系統的官員就可以瞭。可見住建部決心之大。"住建部一位內部人士曾這樣告訴媒體。

  住建部對"住房保障"的重視很快體現出來。2008年3月30日,一次迄今為止規模最大、級別最高的全國住房保障工作會議在湖南長沙召開。這是近10年以來首次以"保障性安居工程"為議題的國務院級別的會議。時任中共中央政治局常委、國務院副總理李克強以及住建部、發改委、財政部等11個部委的高層領導均參加瞭會議。

  2014年5月9日,具有豐富棚戶區改造經驗的陳政高履新住建部僅一周多時間,財政部就下發瞭1193億元的中央財政城鎮保障性安居工程專項資金。分析人士稱,這意味著由陳政高主導的棚改戰略已經在全國范圍內提速。

  2008年,剛剛履新住建部部長的薑偉新就感受到過媒體的熱情,由於有一段被派往華聯房地產開發公司擔任常務副總經理的經歷,一時間,"開發商當建設部長"的標題見諸許多媒體。而他那一句"居者有其屋",也讓社會各界對他充滿期待。

  在"十八大"新聞中心舉行的新聞發佈會上,《中國少年報》11歲的小記者追問薑偉新:"房子太貴瞭,很多同學的爸媽買房把錢花光瞭還向銀行借瞭錢,都沒錢給孩子買玩具瞭,薑爺爺怎麼看?"

  他還補充,為瞭方便房產稅等稅收的實施,住建部正計劃將個人住房信息收集起來,然後盡快實行全國聯網。因為房產稅必須以完整的住房信息數據為基礎。聯網後,房產稅征收就有瞭一定的數據基礎,就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。

  就在他剛說完這話的3月15日,"兩會"結束後的第一天,北京一日誕生瞭三個地王,開始降溫的房價再次急速推高,恐慌情緒蔓延。據國傢統計局發佈的數據,2010年3月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲11.7%,其中新建商品住宅價格同比上漲15.9%。

  但大多數時候,面對媒體,薑偉新都是連連鞠躬、求饒,或者幹脆以沉默回應房價問題。他就像《三體》裡那些試圖想出欺騙外星人的思想者那樣,每天忙忙碌碌,但盡量掩藏自己的設計意圖。

  2008年上任伊始,薑偉新就提出新設"住房保障司"。為此,住建部的眾多官員紛紛赴各地摸底。薑偉新也在數月內,用近半時間前往廈門、河北、江蘇調研經濟租用房、"共有產權"房等住房保障體系。摸底工作後,薑偉新確定瞭市場調節和政府保障兩條腿走路的住房政策體系,並認為政府的首要功能在於住房保障。

  2013年全國"兩會",臨近退休的薑偉新比往年更消瘦瞭一些,卻依然遭遇瞭最猛烈的記者圍堵。這是因為"兩會"前夕,樓市調控重量級新政"國五條"細則出臺,包括"二手房交易按照增值額20%征收個稅"等內容。這一新政引起社會強烈關註,並引發滬深股市大幅下跌。

  7月17日,反對"政府過度幹預市場"的薑偉新的態度出現變化。他稱,調控政策仍需堅持貫徹,否則一旦放松,房價就會強力反彈,調控政策將毀於一旦。

  但在公眾眼裡,相較於其他部委相繼出臺調控政策,住建部幾乎沒有任何聲音。外界能夠看到的隻是住建部幾乎從不更新的網站。"負責宣傳的負有很大責任。"上述內部人士說。

  沒想到住房信息聯網如此艱難

內容來自sina新聞

  住建部部長薑偉新終於不再需要對媒體拱手抱拳,苦苦求饒瞭。

  緊接著的4月17日,國務院發佈"新國十條",在提高首付比例外,還對利率、稅收等進一步政策提出瞭嚴格要求。對這輪調控,薑偉新尤為重視,甚至親自審查瞭新聞通稿。

  然而事態的發展和薑偉新設想的並不一致。

  在歷年調控樓市的主角中,貨幣政策有央行,土地是國土部,稅收是稅務總局和財政部,惟獨建設部"總在外圍打轉"。隨著薑偉新的到來,建設部終於明確主演調控角色,"(要用)經濟手段調控樓市"。

  接入聯網意味著可能一個黑客或者一個有線人的記者就可以輕松把一位官員或者富商的部分房地產信息獲取到手。薑偉新不得不推出"精簡版"信息聯網,還親自出面安撫各地官員,表示住建部將確保信息使用安全。隻有地方政府和住建部兩方都同意批準,信息才能顯示出來,否則顯示出來的隻是不完整的信息。而且住建部不設房屋產權查詢端口,也不擁有查詢權限,個人住房信息的查詢權仍保留在地方政府。這意味著住建部主動放棄瞭自身的數據控制權,向地方政府打出白旗。當然,此前"個人住房信息聯網"被公眾寄予厚望的"反腐"功能也隨之不存在瞭。

  在2012年40個城市聯網目標達成後,聯網城市的數量就鮮有增長,一直維持在60餘個的水平。據媒體報道,今年3月,薑偉新曾在一次內部會議上感嘆,沒想到住房信息聯網如此艱難。

  2013年"兩會"期間,關於房價的追問最激烈的時候,他一天遭遇瞭3次記者圍堵。能影響中國住房政策的人很多,可能要很多位之後,才能輪到這位住建部部長,不過這個名字和頭銜意味著,他是一個負責給出答案的人。

  "全國'兩會'之後房價的瘋漲讓中央領導感到惱火。"一位業內人士說。

  薑偉新答道:"希望小朋友好好學習,房價問題將來會解決的。"

  其實,調控政策基本都不是住建部頒佈的。因為土地、財稅、金融歸其他部門負責,住建部很難對其施加影響,主要扮演的還是監督落實、監測等角色。

  3月2日下午,準備從駐地坐車赴人民大會堂參加政協預備會議的薑偉新,一出現在停車場就被裡三層外三層的記者圍住,以致"迷瞭路",找不到自己的車子。薑偉新甚至問記者,"你們知道19號車在哪兒嗎?"

  3月21日,國務院下發《關於落實<政府工作報告>重點工作部門分工的意見》,在"促進房地產市場平穩健康發展"這項任務中,住建部位列首位。直到4月13日,住建部終於發聲,薑偉新表示會把重心放在抑制投資投機性購房上。

  他還是沉默。

  4日,部長戴上瞭墨鏡。中共界別政協委員小組討論會上,薑偉新試圖快步"穿過"記者,卻再次被認出並遭到圍堵。面對媒體關於為何在"兩會"前夕推出新"國五條"、會不會損傷購房者利益的提問,薑偉新說,無論新"國五條"什麼時候出臺,都會傷及一部分人的利益。這個政策不可能讓十三億人都滿意,隻能符合大多數人的利益,符合長遠利益。"我頭發都白瞭,一半為瞭房價,一半為瞭記者。"

  惜字如金或許是因為沒法做出承諾。2013年3月14日,薑偉新接受采訪時說,房價一定會往下走。然而到這一年年底,70個大中城市中,價格環比下降的僅有1個,持平的3個,上漲的66個。三年前開始的這一輪調控,延續至今益發嚴厲,但仍然伴隨的是房價上漲和土地升溫。



  除瞭維持樓市穩定外,住房保障是薑偉新肩負的另一任務。6年過去,中國住房問題的復雜性遠遠超過瞭這個一直在宏觀經濟部門工作的人的想象。

  在2007年12月底的全國建設工作會議上,時任建設部副部長的薑偉新用"抑制房價過快上漲,也要防止過快下降"給樓市調控定瞭調。

  2010年3月的全國"兩會",薑偉新在被記者問及未來房價的走勢時說,"是穩定的,肯定是穩定的!總理都說瞭,房價必須保持一個合理的程度,這是必須得做到的。"記者再次詢問房價能否穩定時他又說:"能穩定,總理都說瞭,不穩定怎麼行,肯定行!不行也得行!"

  "按照現在設定的標準,再過三四年,要解決1500萬戶低收入傢庭的住房困難,占城鎮戶數的8%左右。人均建築面積不足7平方米的,屆時能保障到10平方米以上。我認為'住有所居'這一目標是有條件、有能力實現的。"會議上的薑偉新充滿信心。

  這位出生於1949年的住建部部長已年滿65歲,到瞭正部級官員退休的年齡。2014年4月29日,中央組織部宣佈免去薑偉新住建部黨組書記的職務,由陳政高接任,這被認為是住建部重大人事變動的前奏。

  相比樓市調控,薑偉新真正能自己"做主"的政策大多與保障性安居工程建設相關。上任的前幾年,薑偉新每年都要安排4到5次基層調研,"看到很多百姓還住在破舊的,甚至是三四十年代建造的房子裡。下雨灌水、沒有獨立的廚房、衛生間,有的房子連上下水都沒有。每看一次,心情就沉重一次,責任和決心也增加瞭一分。"

  3個多月後,薑偉新首次以住建部部長身份公開講話時也說,"要堅定不移地用經濟手段抑制房價。"但也許當時的薑偉新也沒有想到,就在兩年後,面對無法控制的房價,住建部不得不執行"限購令"這一帶有強烈行政色彩的手段,在調控主體上也與當初的設想相去甚遠。

  有專傢指出,保障性住房在資格認定和退出上也存在一些有待解決的瑕疵。有的地方一張單位的證明,就讓一些實際月收入6000多元的人也住進廉租房;還有的地方開寶馬[微博]的人去買經濟適用房。因收入增加或條件變化而騰退的人寥寥無幾。這讓本該享受保障房政策的人無法享受。

  "的確是在市場經濟的海洋裡喝瞭一口水。"薑偉新說。

  2014年"兩會"期間,起初三緘其口的薑偉新在記者苦苦追問之下,勉強擠出 "雙向調控"四個字,立馬成為社會熱點。

  2014年第一季度,房屋成交量、房地產業投資增速、成交價等數據指標均出現下跌,樓市拐點的猜想早已彌漫市場,一些房地產企業期待政府托市。各地政府早已紛紛提出購房者可獲稅收補貼優惠、放寬外地購房居民戶籍遷入條件等一系列利好政策。但住建部依舊按兵不動。

  "房地產調控現在主要是地方在做,中央沒有統一的政策。"接近住建部的人士說,"這表明,住建部調控之手從市場撤離的態度已經越發明顯。住建部不會再出臺類似'國五條'的房價調控政策,而是要把市場的交給市場,在緊張的地方增加供應。"這也與總理李克強過去一年多的時間裡,力推簡政放權的表現一致。

住建部部長薑偉新希望退休後被評價沒白吃飯

  其間,陳政高任沈陽市市委副書記、市長等職,是李克強手下的得力幹將。陳政高在任職沈陽的近8年時間中,參與並主持瞭全國最早的棚改實驗,被推廣至全國。李克強調入中央工作後,陳政高先後開始擔任遼寧省代省長、省長,全面主持遼寧棚改工作。

  為抑制房價,2010年1月,國務院發佈"國十一條",國土部也接連發佈瞭一系列土地供應方面控制商品房市場的新政。2月28日,在接受中國政府網、新華網的聯合專訪時,時任國務院總理溫傢寶表態,本屆政府能使房價保持在一個合理的價位。

  和其他的保障性住房相比,棚戶區改造更得地方政府的歡心。"因為棚改用的都是棚戶區自己的土地。隻不過提高瞭利用率,不會沖擊到土地財政。"中原地產首席市場分析師張大偉說。

  陳政高在地方工作多年,當過縣裡的辦事員,當過學院裡的宣傳員,也當過副縣長以及後來的大連市副市長、沈陽市市長和遼寧省省長。或許他更懂得地方政府怎麼想,而他的基層工作經驗也許在解決中國樓市這種扭曲體時更能派上用場。

  即將離任的薑偉新曾經對自己的住建部部長生涯提出過這樣的期待:"希望若幹年以後,大傢對我的評價是這個人在住建部工作期間沒有'白吃飯',還為百姓做瞭點事情。尤其在保障性住房方面,做瞭一點2胎房貸銀行年息利率多少免費諮詢試算事情。沒有給老百姓留下太多的負擔。"

圖為:住建部部長薑偉新

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  新浪樂居訊 北萬君和眾人一樣,並非不食人間煙火。而立之年,上有老下有小的歲數,對生活和生命的思考越發成熟,也感慨良多。土地,對北萬君來講,其意義和價值自然輪廓清晰,算盤也自然打的熟路;空氣和水,當北萬君的運動基因更發達起來的時候,當北萬君的客戶們優則居所的時候,北萬君想做的更多。



  地球一小時,北萬君自然是瞭解的。世界自然基金會(WFF)應對全球氣候變化所提出這一倡議,希望個人、社區、企業和政府在每年3月最後一個星期六20:30-21:30熄燈一小時,來表明他們對應對氣候變化行動的支持。"最近的事件表明,全世界在危機時刻是能團結起來的。" 地球一小時全球執行總監安迪•瑞德(2009年)說道。



  2014年,是北萬君與"地球一小時"親密接觸的第六年。今年以"藍天自造"為主題,號召大傢關註空氣污染,找回藍天。曾經的 "熄燈"讓大傢熟知瞭地球一小時,現在的我們要通過它做更多的事。3月29日,北萬君呼朋喚友相聚朝陽公園,用腳步丈量珍視的土地,用自己的力量喚回清澈的藍天。這是我們的地球一小時,我們的藍天自造。

  1)個人。從我做起,尤其在北京地區,"反霧霾 自己來"。毛學委表達心聲"我們關註節能、減排,降低碳排放,而現如今"PM2.5、霧霾"已經是最熱門的話題,北京這座城市好像得瞭重感冒,越來越多的人開始不敢出門或戴著口罩出門。不論是城市還是生活在城市中的人們,都渴望能重新暢快的呼吸。"

  2)社區。從幾歲開始,台中西區建地貸款北萬君就懷揣著杜甫老先生的某些夢想"安得廣廈千萬間,大庇天下剛需俱歡顏"。在做城市配套服務商的今天,圍繞社區的事業更為豐茂瞭,社區商業、養老,自適應生長是做"時代的企業",這裡莫提"轉型"二字,局氣。

  3)企業。社會責任感猶然心生,對地球一小時的考慮更格局、更長遠。但是這個企業,鬱班長曾表達北萬君並不在乎老大的問題"早在2008年,萬科就房企追求規模和速度瞭",那麼現如今擁有互聯網思維的他在思考什麼呢?毛學委於3月27日在2014中國房地產百強企業研究成果發佈會上表示"質量管理優於數量管,互聯網思下的自我提升,職業經理人的組織制度創新"是北萬君的30歲奮鬥。

內容來自sina新聞

  朝陽公園是個好地方,觸景生情,北萬君回想起2013年在此舉辦的"擇鄰而跑",作為北萬君的業主,"麻煩事兒"還是不少,生活過的也不太一樣。國際化視野可以有,沖出亞洲"跑"向世界的事兒和自己可以息息相關;分揀垃圾可以有,環保教育從娃娃抓起。"五菜一湯"的便捷小康生活可以有;"新青年"的體育公園,支撐全民健身可以有。還有很多事兒,沒準兒今天你想瞭,明天北萬君就拍著胸脯說"嗯,可以有!"

  北萬君到底想幹嘛?"平臺戰略"。某著名財經雜志解讀"平臺戰略是目前全球商業領域最受推崇的一種商業模式,核心就是要企業打造一個"生態圈",能有效激勵多方群體間互動以達成平臺企業的願景。"簡單說,鬱班長解讀互聯網暫時搶不到萬科的飯碗,"我認為互聯網確實會改變時間,但衣食住行這種需求不會因俄日互聯網到來就消失瞭,隻會得到更好的滿足。"互聯網思維教會瞭北萬君去理解一些新的規則、尋找新的夥伴、運用新的工具,將原有業務可以做的更好。於是,北萬君走上瞭"城市配套服務上"的道路。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/11322668316.shtml

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  根據北京市住建委4月21日的統計,北京新建住宅庫存為67212套,創下庫存新高。加上五六月份房企將面臨年中業績大考,這或令房企加速推盤,增加上半年業績以減小下半年的銷售壓力。

  5月份,往往是北京樓市每年的第一個旺銷月。不過,今年的"紅5月"漫天飛揚的各種消息,讓不少業內人士和購房人仿若霧裡看花。

 &2胎貸款貸款全省皆可處理emsp;"這意味著,西五環板塊房價上行的壓力在增加。從另外一個角度說,當下像領秀·翡翠山這樣的項目正處於難得的價值窪地。"北京中原地產三級研究部總監張大偉表示。

 5月或成樓市"試金石"

5月北京預計39項目開盤 城六區與京郊供應分化



  在預計5月開盤的39個項目中,純新盤有16個,純新盤占開盤總數的41%。就供應區域來看,本月可謂全面開花,供應分佈於房山、昌平、通州、順義、平谷、海淀等區域。

  房冷地熱的"矛盾",讓購房者和市場觀察人士聚焦於5、6月的樓市走勢。"5、6月份的市場表現,將從很大程度影響今年的北京建地貸款台南新營建地貸款樓市走勢。不過,最終結果很可能因為區域和產品類型的不同,呈現出明顯的結構性差異。"北京市房協副會長兼秘書長陳志表示。

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  對此,有業內人士指出,目前一、二線城市無論是在房屋銷量和房價走勢上,均好於三、四線城市,尤其是京滬這樣的國際大都市。房企之所以敢在北京斥巨資拿地,主要還是源於利潤上的追求和提高資產安全性的考慮。

剛剛過去的4月,北京樓市"搶開潮"持續升溫,統計顯示,4月的最後一個周末,北京市場共有17個項目入市,而即使在市場最好的2009年和2010年,一個月最多時也隻有60個項目開盤,像這樣單周入市近20個項目,可以說是絕無僅有。4月的"搶開潮"也開始影響市場5月的推盤計劃。據統計,5月北京預計39個項目開盤,同比去年則增加30%以上。雖然供應高漲,但城六區項目明顯稀缺,除瞭東城、西城意料之中的"零開盤"外,城六區中預計5月入市的項目僅有領秀·翡翠山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),紫玉公館 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、京投銀泰·琨禦府 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等少數幾個項目,城六區與郊區供應兩極分化的趨勢越發明顯。

  其中,海淀是城六區中惟一有純新盤入市的區域,分別為紫玉公館和京投銀泰·琨禦府。東城、西城、石景山都是"零開盤",豐臺則隻有生態大宅領秀·翡翠山一根"獨苗",該項目將推出160-230平米3-4居墅質官邸。朝陽也僅有北京華僑城的2-4居尾房入市。統計下來,城六區預料5月開盤項目僅有4個,占5月預計總開盤數僅一成。

  北京新盤入市向郊區漫延的態勢越來越突出。5月,通州、昌平預計分別有7個樓盤開盤,大興緊隨其後有6個項目入市,遠郊區縣平谷、密雲等區域也有項目入市。

  不過,房冷地熱的格局,以及供應區域的兩極分化,或許也給瞭置業者購房的良機。今年4月10日,西五環長辛店鎮辛莊村一期地塊最終以21億元成交,普通商品房部分樓面價達4.5萬元/平米,而距離長辛店地塊不過8公裡的領秀·翡翠山去年年底一期開盤均價才3萬左右。

內容來自sina新聞

 中高端供應提速

  雖然,預計入市的39個項目中,剛需盤占多數,但也可以看得出來,改善型樓盤、高端樓盤的供應也明顯提速。

  據亞豪機構統計數據顯示,在5月份預計入市項目中,改善型樓盤有意入市的達10個,高端樓盤達7個,比今年前四個月高端盤推盤明顯提速。其中不乏領秀·翡翠山、中信府世傢、九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等改善型樓盤及高端樓盤的身影。

  不過,一項網絡調查顯示,受北京霧霾天氣的影響,對於很多高端及改善置業者,生態和地段是最重要的買房指標。據悉,即將入市的領秀·翡翠山,就是一個兼具生態和地段價值的低密生態大宅。該項目所在的王佐區域,是北京城六區范圍內唯一綠化覆蓋率達到60%以上的區域,周邊還擁有千靈山、青龍湖等國傢級風景區環繞的生態資源。而且該項目擁有16萬平方米超大園林,綠化覆蓋率36%,綜合容積率1.2,在5月入市的非別墅項目中是最低的。

  "雖然兼顧生態價值和城市屬性的高端項目不多,但預計還將有更多高端項目在5、6月份入市,如果高端置業者希望有更多選擇空間,購得滿意的居所,當下是一個不錯的出手時機。"一位資深業內人士說道。

  (京華時報)

  與此同時,北京的土地市場卻仍是一派熱鬧的景象,並不時制造出一個又一個的小高潮。4月25日,北京共有5宗地塊進入現場競拍環節,最終全部順利成交,成交總金額81.57億元,並讓北京今年內的土地出讓金輕松突破千億元大關。而此前,即便是市場最好的年份,北京的土地出讓收入達到千億元級別也要等到8月份。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/08232723293.shtml

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  法院書記員串通當事雙方假"調解"

  值得關註的是,虛假訴訟的當事雙方往往是親屬、朋友或關聯企業等,他們到法院打官司,即便是形勢不利的那一方也不抗辯或不到庭,"一個願打一個願挨"。

  2006年,無錫傑利企業發展有限公司(下稱傑利公司)開發瞭一處房地產項目,因銷售不理想導致資金回籠困難。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08322472656.shtml

  多發生在哪些領域

  錢某為獲取不當利益,偽造一系列合同、通知書等虛假證據,唆使陸某幫他偽造證據,並指使陸某向法院提起虛假訴訟,制造假案。去年10月,經海門市檢察院起訴和抗訴,法院撤銷瞭原判決。



  夫妻分手想多分點財產,企業為應急騙取貸款......在這些情形下,一些人動起瞭打假官司的歪點子。

偽造459份購房合同騙貸款 開發商和 買傢打官司

  魏某參與前,學校涉案工程就已基本成型,但中學出證明稱欠魏某工程款175萬元。

  打假欠條,讓老婆離婚分不到錢

  餘某名下有套房,打算抵押給徐某,但隻拿到一張房產證的徐某不放心,提出到法院做個民事調解,先將餘某的房子查封。急於用錢的餘某答應瞭,可他和徐某此前既無借貸關系,也沒房屋買賣,怎麼到法院做調解呢?

  據省檢察院通報,2011年以來,全省檢察機關共監督虛假訴訟案件1563件,涉案金額達3.9億元,42人被依法追究刑事責任,一批涉案人員依法受到訓誡、罰款、司法拘留處罰。

  崔某就同一筆債權債務,針對不同主體提起訴訟,並在訴訟中多次違背客觀事實,向法庭進行虛假陳述,不僅給他人帶來訴累,而且妨礙瞭訴訟活動。

  找到堂叔開張12萬借條

  省高院審委會專職委員劉亞平說,當前虛假訴訟多發於民間借貸、離婚、房地產權屬、拆遷補償、股東權益等領域,當事人提起虛假訴訟,是想通過法院對財產權利的確認或變更,實現轉移財產、逃避債務、侵占他人財產、規避法律的目的。

  不少離婚糾紛中,夫妻一方想多分財產,往往不惜虛構債務以達目的,射陽人蔡某就是這麼幹的。

  包工頭賄賂校長 寫下175萬的欠條

  結局:涉案金額7600萬,涉嫌濫用職權罪已被起訴

  叫人幫忙作偽證 導致法院判錯案

  決定查封借款者房產

  經檢察院查明,那張欠條是魏某通過賄賂,由該校副校長趙某開具的。校長宗某、副校長趙某被分別判刑11年和兩年半、緩刑3年。





  為瞭緩解燃眉之急,傑利公司急需銀行貸款,可房子賣不出去就不好抵押。於是,公司找人想出"高招",先以趙某等459人的名義,簽訂假的《商品房買賣合同》,按"合同"約定把房屋登記在趙某等"買房人"名下,然後以此為抵押辦理瞭登記手續,順利地從銀行獲取瞭貸款。

  然而,王某也是有心人,她發現蔡某的鬼魅伎倆後開始投訴。心虛的蔡某,在2011年8月到射陽縣公安局自首。

  通過虛假訴訟,459套房回到傑利公司手中。然而,貪婪的傑利公司又去稅務部門申請退回此前繳納的400多萬契稅,這引起瞭稅務部門的警覺。隨後,檢察機關介入。

  偽造合同和通知書 唆使他人造假案

  2009年2月,蔡某和妻子王某打官司離婚,為瞭多分些財產,他向律師黃某請教。

  堂叔向法院申請查封房產

  兩人聲稱有房屋買賣糾紛

  渾水摸魚

  經調解,法院出具瞭459份民事調解書,確認商品房買賣合同未成立,由傑利公司單方申請辦理房屋所有權證和土地使用權證的註銷手續。

  經檢察機關抗訴,法院不僅駁回實業公司的訴請,還在去年初,以因行賄、妨害作證罪對實業公司老總張某判刑1年半。

  去年6月,餘某因為開酒吧需要資金,找到朋友徐某提出借款20萬。徐某同意借款,但要求有抵押物。

  怎麼才算虛假訴訟

  法院書記員擅自受理調解

  結局:老婆發現後投訴,他心虛自首



  結局:開發商拿到房還去退稅露瞭餡

  黃某說,夫妻共同債務在離婚財產分割時,需用夫妻共同財產優先償還。

  3年後,傑利公司渡過難關,順利還清瞭貸款。此時,公司想起瞭那些根本沒賣出手的房子,但難題卻擺在眼前-必須註銷掉趙某等459人名下虛假2胎房貸銀行利率比較怎麼貸款比較會過件登記的房產。

  針對虛假訴訟手段多樣,隱蔽性強的特點,今年8月起,江蘇檢察機關開展為期一年的民事行政虛假訴訟監督專項活動。省檢察院副檢察長邵建東說,專項活動開展至今,全省已受理(立案)審查虛假訴訟案件60件,向公安機關、職務犯罪偵查部門等移送涉嫌違紀違法案件線索16件,22人被依法追究刑事責任。

  於是,蔡某找到堂叔,虛構向對方借錢買房,並開瞭張借款時間為2006年6月、總額為12萬元的欠條。隨後,他請嬸嬸出面,到射陽法院起訴自己。2009年6月,法院作出民事判決書,判決蔡某償還堂叔本金及利息合計125400元。

  欠條判決生效不久,蔡某又讓堂叔到法院申請執行,查封他和妻子名下的一處房產。2011年7月,法院作出民事裁定書,查封瞭這套房產。這樣,即便順利離婚,妻子王某也分不到多少共同財產。

  打官司確認合同無效收房

  經法院審理,蔡某因偽造證據,指使他人作偽證,導致法院兩次作出錯誤判決,嚴重妨害司法活動,已經構成妨害作證罪,被判刑半年;其堂叔也因犯幫助偽造證據罪,被判拘役3個月,緩刑6個月。

  據介紹,近年來民間借貸、房地產權屬、企業改制、拆遷安置、建設工程、金融證券等民商事案件大幅增加,不少人通過虛構法律關系、捏造事實、偽造證據等手段打假官司呈高發多發態勢。

  假賣房真騙貸,再打假官司"收回"房子

  第三計



 權威觀點

  《規定》對虛假訴訟進行瞭界定:既包括當事人之間惡意串通,企圖通過訴訟、仲裁、調解、申請支付令等方式,侵害國傢、集體、他人合法權益或逃避履行法律文書確定的義務的行為,也包括單方偽造證據、唆使他人幫助偽造或毀滅證據、提供虛假鑒定貸款率利試算表意見等情形。

  大唱空城

  第一計

  債主這才放心決定借錢

  昨天的新聞發佈會上,還通報瞭昆山一起房屋買賣合同糾紛案,這是法院一名書記員和當事雙方串通的一起假訴訟。

  第二計



  此時,徐某出面找到法院訴訟服務中心民調組書記員王某。6月21日,徐某約餘某來到法院,聲稱他們之間有房屋買賣合同糾紛,請法院調解。書記員王某明知雙方並不存在糾紛,仍"認真"查看瞭偽造的房屋買賣合同,違規擅自受理此案並組織調解,將餘某的房產查封,隨後又私自以審判員名義出具瞭民事調解書。這場"訴訟",半天搞定。

  去年下半年,昆山檢察院發現瞭王某和徐某等人策劃虛假訴訟的違法行為,並查明王某在參與訴訟前調解工作中,徇私情、私利,違反規定擅自受理徐某與他人借貸、房屋買賣等糾紛案件,前後共12件,都由他進行違法調解,私自出具民事裁定書、協助執行通知書,涉案金額高達7599.7萬元。

  目前,王某因涉嫌濫用職權罪已被檢察機關起訴。徐某等人也因涉嫌虛假訴訟得到瞭應有懲罰。

 其他六大案例



  辦理登記手續從銀行貸款

  昨天,省檢察院會同省高院、省公安廳、省司法廳召開新聞發佈會,通報民間借貸、離婚糾紛、房地產權屬糾紛、拆遷補償、股東權益糾紛等領域成瞭虛假訴訟的高發區。今年8月份以來,江蘇檢察機關開展虛假訴訟監督專項行動,共受理(立案)審查虛假訴訟案60件,22人被追究刑事責任。

  債權糾紛打官司 竟在法庭上說假話

 查出多少假訴訟案件

  揚州邗江法院結合崔某和對方陳述,查明真相,不僅駁回崔某全部訴請,還對其多次虛假陳述、妨害民事訴訟的行為罰款5000元。

  讓離婚妻子分不到錢

  圍繞一筆18萬元"欠款",徐某和戴某惡意串通,合謀編造虛假事實和證據向法院起訴,並通過民事訴訟程序,非法侵占或民間二胎 民間二胎轉銀行損害第三人財產或利益。

  徐某還指使他人作偽證,讓其到法院打假官司,導致法院誤判。法院認定徐某犯妨害作證罪,判刑1年緩刑2年;認定戴某犯幫助偽造證據罪,判處拘役6個月緩刑6個月。

  明明債主沒啥錢 企業怎麼會欠他巨款

  王某在和如皋中大公司的訴訟中勝訴,但執行時發現中大公司的債務激增,數額巨大,而孫某等5個債權人經濟能力一般,認為該公司與孫某等人的調解協議有假,嚴重侵害其合法權益。

  經檢察機關查明,王某投訴情況屬實。去年11月,卞某、顧某因構成妨害作證罪、孫某等5人因構成幫助偽造證據罪,被依法判刑。

 公司告計生局欠債 可證據卻是偽造的

  實業公司聲稱,為計生局村鎮註冊點安裝瞭482個產品,但證據是計生局經辦人梁某簽字的接收單復印件,上面內容是公司用以前與計生局的清單加工、偽造的。

內容來自sina新聞

  假訴訟有哪些伎倆

  最近,省高院、省檢察院、省公安廳和省司法廳聯合發佈瞭《關於防范和查處虛假訴訟的規定》,健全瞭打擊虛假訴訟的工作機制,這在全國還是第一次。

  無中生有

  以459人名義簽假購房合同

  於是,公司老板楊某找到瞭律師李某、賈某等人。2010年3月,李某、賈某所在律師事務所接受趙某等"買房人"委托,代理他們通過訴訟或仲裁方式確認房屋買賣合同無效,要求註銷房產登記,傑利公司為此支付代理費200萬元。

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佛山一手樓市量價約上升一成

新聞來源htt建地貸款桃園楊梅建地貸款p://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/08495943898321050717408.shtml

業內人士認為,11月中下旬,佛山樓市淡季不淡。近期政策利好頻出,加上歲末將至,眾多開發商均有沖量的決心,樓市整體房源供應充足,營銷活動不斷,部分剛需購房者的置業預期也更為迫切。南海桂城中海地產兩大純新項目迎集中簽約潮,量漲帶動價升。

■上周,佛山成交呈回暖態勢。 胡珊霞/攝

根據世聯地產據顯示,上周佛山一手住宅共成交2369套,較前周增加214套,成交面積為25.43萬㎡,環比上升9.8%,成交均價為9524元/㎡,環比上升11.4%,南海廣佛盤繼續熱銷。

根據佛山中原地產數據顯示,從簽約情況來看,各區均有不同程度的銷售回暖;其中,南海區網簽量依然保持一枝獨秀,有13.78萬㎡,遠遠拋離其他鎮街,環比增加三成;順德區位居第二,網簽6.7萬㎡,環比增加7%;禪城區網簽3.49萬㎡,環比增加三成;三水區尾隨,網簽2.34萬㎡,環比增加一成。高明區因網站問題,沒能錄取到數據。房屋二胎 台新房屋二胎利率多少缺錢急用哪裡借錢

價格方面,禪城區有下行調整,南海、三水樓價有不同程度的上浮,順德樓價與上周幾乎持平;禪城區剛性中小戶型成交活躍,拉扯均價下行10%,為8821元/㎡;南海區中海兩大純新項目迎集中簽約潮,支撐區域樓價再度上漲至萬元水平,達10430元/㎡,環比上漲13%;順德區為7641元/㎡,保持維穩;三水區樓價上行11%,為6606元/㎡。高明區因網站問題,沒能錄取到數據。

值得一提的是,上周佛山成交前十樓盤主要集中在南海,共有7個盤上榜,分別為中海寰宇天下花園、薈映花園、保利西雅圖

、時代傾城、柏悅華府、富豐新城和長信禦景峰豪園;共成交449套,占前十樓盤總數的79.3%,大多數位於廣佛交界核心區域,廣佛盤熱銷繼續,價格也相當高。中海寰宇天下花園成交均價14260元/㎡,保利西雅圖10379元/㎡,富豐新城10817元/㎡,長信禦景峰豪園9173元/㎡。再加上三水樓市均價也環比上升10.9%,所以上周佛山均價明顯回暖。

新快報訊 記者胡珊霞報道 11月第三周佛山樓市淡季不淡,多傢代理行數據顯示,繼11月前兩周成交量階段性回落後,上周佛山樓市整體量價齊升。



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  據外媒報道,房地產咨詢公司高緯環球發佈的一份報告顯示,在過去一般2胎房貸利率利率多少免費諮詢試算六年時間裡,紐約州吸收瞭來自中國大約67億美元的投資,位列美國最吸引中國投資者的十大州之首。

  有媒體報道稱,在紐約的超級豪華住宅市場,曼哈頓上東城可眺望中央公園的超級富豪區,現在售價2000萬美元以上的住宅,買主絕大多數是中國人。曼哈頓中央公園東側第五大道和公園大道之間,從49街到79街的公寓,約有三成都空著沒有人住,業主都是外國人,絕大多數來自中國。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-10-23/08034541835.shtml

  越來越多的中國人在很多美國城市擁有房產。



  報告顯示,希望建立全球性房地產投資組合的中國大型機構投資者通常會在紐約、洛杉磯和倫敦尋找目標。就在本月,希爾頓全球酒店集團同意將旗下旗艦酒店紐約華爾道夫酒店出售給一傢中國保險公司,售價19.5億美元。經紀商稱,該交易創下美國酒店銷售最高價,但單房價並非最高。

  而資金儲備較少的中國投資者也希望參與國際房地產投資,它們將目光投向其他城市。房地產咨詢公司高緯環球近期的報告稱,過去兩年,越來越多的投資者尋求投資芝加哥和休斯敦等美國內陸城市、以及馬德裡和法蘭克福等歐洲城市的辦公樓和酒店。

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  高緯環球大中華區研究主管林榮傑表示,中國投資者在美國全國范圍內進行投資配置,不隻專註於主要地區的精選資產,而是更多地關註價格更低、潛力更大的城市。

  統計顯示,在過去六年,紐約州吸收瞭來自中國大約67億美元的投資,位列美國各州之首。加利福尼亞州排在第二位。據媒體報道,加州房地產買主約有14%是外國人,比率之高僅次於佛羅裡達,而在加州購房的外國人中,中國人占比又是最高的。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/08475957668456831961035.shtml

??值得一提的是,2014年,上海、北京都誕生瞭歷史總價地王,並占據總價地塊成交記錄的榜單前五。2014年宅地樓面價榜單增幅顯著,在地塊單價榜單中,京滬兩地總攬單價榜單前十。前十地塊均超過3.5萬元/平方米,浦東新區前灘地塊以66629元/平方米居首並成為上海宅地樓面價新地王。尤其是2014年年底,一線城市交易回暖,大型房企紮堆搶地,地王頻出。

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??全國40個大中城市中,僅9個城市高於去年同期,廣州、深圳熱點區域地塊集中成交,出讓金漲幅均在20%左右,一線城市僅上海低於去年;降幅前十城市中,北海、呼和浩特、昆明3城市延續上半年下跌趨勢,同比降幅均超過65%。

內容來自sina新聞

??2014年,全國土地市場先熱後冷,土地市場分化現象明顯。年初全國300個城市土地出讓金以44%的同比漲幅取得良好開局。隨後樓市下行,土地市場也迅速降溫。二三線城市受樓市調整沖擊較大,房企拿地熱情趨冷,土地出讓金下降幅度達到三成以上。不過,一線城市全年需求強勁,樓面均價漲幅顯著,地王頻現,總體出讓金超過5000億元,全年呈現“U”型走勢。

??12月31日嘉義房屋借款,根據中國房地產指數系統百城價格指數對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

??中指院方面分析認為,2015年全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。

??在土地市場上,該機構分析認為,2015年房企拿地積極性有望進一步回升,但由於市場整體進入調整周2胎房貸刊登缺錢急用哪裡借錢期,房企拿地態度亦會保持謹慎,低溢價成交地塊將繼續成為主流。不同城市地市仍將演繹冰火兩重天,一線及熱點二線城市優質地塊仍將是房企必爭之地。



中國某研究院4日發佈數據顯示,2014年全國300個城市共推出土地135714萬平方米,同比減少24%,成交102830萬平方米,同比減少31%,宅地降幅高於整體。交易低迷致使2014年全國出讓金同比下降28%,總額為23060億元。

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??東鄰日本的地方政府正因住宅過剩而撓心。隨著新建住宅增加、人口下降和老齡化加劇,日本許多城市都出現瞭住宅過剩問題,成為地方政府的“煩心事”。

??日本總務省日前發佈的《住宅和土地統計調查》結果顯示,截至2013年底,日本全國共有5240多萬個傢庭,住宅總數約為6063萬套,按每戶一套計算,閑置住宅約為820萬套。閑置空置住宅占日本全國住宅總數的13.5%,創歷史最高紀錄。總務省還預測,如果目前的狀況延續下去,20年之後,日本全國的住宅閑置率將達到32%,每三套住宅中就有一套閑置。

??業內人士認為,導致住宅大量閑置的原因主要有:日本住宅供大於求,住宅總數大大超出傢庭總數,目前還在以每年100萬戶(套)的速度增加。其次,由於住宅供給增加,地段不佳、設計陳舊、周邊環境較差的住宅很難轉讓出售和租賃,導致許多住宅閑置。第三,人口結構變化加劇瞭住宅過剩。由於出生率下降人口減少,僅去年就減少瞭26.8萬人,住宅新增需求下降,而同時高齡社會到來,使許多子女不在身邊的老人隻能在養老院頤養天年,增加瞭住房閑置數量。

??事實上,日本政府去年11月已經制定瞭《特定閑置房屋法》,並從2016年開始實施。該法規定地方政府一旦認定無人居住的房屋有倒塌危險的;垃圾成堆,並成為老鼠等有害昆蟲棲身地,造成不衛生問題的;有損景觀和市容的,就可以對業主中止享受土地固定資產稅優惠政策,並命令其修繕或拆除,如不服從,地方政府就有權強行拆除。(樂紹延)

??另外,稅制政策也導致閑置住房的增加。土地固定資產稅規定,隻要土地上有房屋存在,就可以享受土地固定資產稅優惠稅賦政策。日本的土地固定資產稅稅率為1.4%,如果土地上有房屋,就可以享受約0.024%的稅率,約為原來的1/6。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-29/07395966348587444253650.shtml

??在閑置住宅中,有318萬棟(套)是被主人廢棄不要的,創歷史新高。特別是以別墅區聞名的山梨、長野、和歌山縣,閑宜蘭員山土地貸款置率更加驚人,分別高達22%、19.8%和18.1%。

供過於求 住宅過剩成日本政府煩心事

??日本的住房閑置問題不僅限於偏僻鄉村和中小城市,還涉及大城市和首都圈。如東京周邊地區,上世紀70年代購買該地區住宅的居民,現在大多進入高齡,有的住進瞭養老院,有的已經去世,造成很多閑置房。住宅密集的橫濱市西區一社區自治會會長說,該社區從10年前就陸續出現閑置房,由於該社區坡道多,道路狹窄,部分道路還不能行駛較大轎車,所以即使拆舊蓋新,也很難出售或租賃出去,所以不少住戶都棄之而去、不再重建。東京都23個市區也出現瞭不少閑置房,大田區、板橋區、練馬區、足立區等地都有不少空置房乃至廢棄房。

??日本政府對閑置住宅的定義為:長期沒有人居住,且連續5年以上沒有使用過自來水和電。

??由於閑置及廢棄住宅缺乏管理,不僅影響城市景觀,還會導致犯罪率增加,並存在火災、倒塌傷人等隱患。最近東京近郊的5棟閑置房屋接連被人放火燒毀,並危及鄰居安全,致使居民十分恐懼與擔憂。去年5月,大田區有幾棟木結構的獨門獨院住宅有倒塌危險,可能會危及過往行人。由於找不到房屋主人解決危房問題,大田區政府既擔心又無奈。

??由於閑置住房存在很多安全隱患,地方政府不得不采取措施加以應對。據日本國土交通省數據,截至去年4月1日,和歌山縣以及355個市區村町政府已經制定《關於閑置房屋管理條約》,其中184個市區村町的條例中有“強制拆除”條款。秋田縣大仙市制定的《閑置房屋條例》中,含有對經濟狀況不佳的廢棄房屋所有者提供拆房補貼的條款。

新北三峽土地貸款

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12月31日消息,北京住房公積金管理中心今日發佈該地區公積金貸款調整政策:2015年1月1日起,借款申請人購買政策性住房或建築面積90平方米(含)以下的首套自住住房,個人貸款最高額度調整為120萬元。其他類型最高額度不變。

北京住房公積金管理中心



北京住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人住房貸款政策的通知

二、貸款額度不再依據個人信用等級上浮。

建融高雄鼓山建融北京首套自住公積金最高可貸120萬(全文)

新浪財經訊

內容來自sina新聞

各單位:

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/17555955994385627004838.shtml

為進一步支持繳存職工利用住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)購買自住住房,根據《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金〔2014〕148號)文件精神,結合北京地區住房公積金管理工作實際,經北京住房公積金管理委員會同意,現就調整貸款政策有關問題通知如下:

一、住房公積金在保證繳存職工提取的前提下,優先滿足購買首套自住住房的貸款需求。借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房,貸款最高額度調整為120萬元,購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的,貸款最高額度仍為80萬元。

三、對於曾經在外地繳存住房公積金、在北京繳存不滿規定繳存時間的職工,繳存時間可以根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。

四、在外地繳存住房公積金的北京戶籍職工,在北京購買首套自住住房的,可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向北京住房公積金管理中心申請貸款。

五、取消新建商品房評估。

六、本通知自2015年1月1日起實施。以往規定與本通知不一致的,以本通知為準。

北京住房公積金管理中心

二○一四年十二月三十一日

民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件以下為通知全文:

京房公積金發〔2014〕45號

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  這個房間是遠洋天地社區73號樓頂層2605室中的一個隔間。小秦帶著記者"參觀":房屋是復式結構,210平方米左右,被業主分隔成20間隔間,房間的門上貼著"明2"、"暗3"等標識。負責打掃衛生的工人說,"明2"代表有陽光的第二號房間,"暗3"則為不見陽光的第三號房間。

  小秦向記者透露,即便是"三樓"的隔間也很緊俏,旺季經常客滿,主要緣於地段好且便宜,她租的房間算比較大的,月租也隻有1000多元,"這價錢在遠洋天地裡是不可能租到的"。因為租戶多是自由職業,早晚很少造成沖突,"大傢排隊洗漱,有秩序"。不過,也有讓她擔憂的地方,"很多電線露著,感覺不踏實"。

  據葉先生說,物業與違建業主達成執行和解協議,物業將協議提交法院,法院隨即終止瞭強制執行。就此事記者采訪北京市朝陽人民法院以及遠洋天地物業服務中心,均未得到回復。

圖為73號樓頂層露臺被封閉並加蓋。趙恩澤 攝

  法院判決卻遇執行難

  遠洋天地物業承認小區首層和頂層存在私搭亂建,曾經制止也沒有效果,"這都是業主個人行為"。

  違建已嚴重影響瞭其他住戶的正常生活。2006年,小區物業曾向法院起訴違建業主,後雙方達成和解協議,但並未得到有效執行,7年以來違建依舊難以拆除。

  一旦違建項目收入指揮部辦公室的總臺賬,所屬區縣政府必須在拆除後附上前後對比照片才能予以消除。"臺賬上的項目,不管難民間二胎 民間二胎利息算法度大小,必須完成"。

  【核心閱讀】

 法院認定的違建,為何7年未能拆除?

  北京市規劃監察執法大隊趙隊長表示,如果物業公司不作為,甚至涉嫌放縱,其他業主可向住建委物管處舉報,督促其履責,如果不履責可以通過警告吊銷營業資格的形式進行行政處罰。

  對於群租,北京市已明令禁止。今年7月,北京市住建委等部門聯合印發《關於公佈我市出租房屋人均居住面積標準等有關問題的通知》,明確規定應當以原規劃設計為居住空間的房間為最小出租單位,不得改變房屋內部結構分割出租或按床位出租,陽臺和地下室等也被禁止出租。

  73號樓頂層違建業主葉先生(化名)告訴記者,2006年,法院判決下達後,他因急需解除"強制執行中業主不得出國"的限制,與物業簽訂瞭協議,協定拆除他私自搭蓋的樓層。其他違建業主也因出國或者賣房過戶等原因,與物業簽訂瞭類似的拆土地增值稅試算公式違協議。

  頂樓住戶的房屋改造已經對樓下業主造成瞭不小的影響。

  早在2006年,物業對73號樓頂層違建業主進行瞭法律訴訟並勝訴。朝陽區人民法院下達民事判決書2006朝民初字27450號判決,裁定業主違建行為並判決其自行拆違。物業稱,業主未執行判決,"物業又向法院申請瞭強制執行,但至今未予執行;隨後物業又將違建行為上報至轄區城管執法部門,至今仍未見效。"

  業主用物權法"喊冤"

  北京市朝陽區遠洋天地社區比鄰CBD商圈核心區,交通便利、配套設施齊備。然而,這個"宜居"社區裡卻有個奇怪的現象:遠遠看去,幾乎每棟樓樓頂露臺的構造都不同,有的封閉露臺的鐵架已銹跡斑斑,有的甚至被分隔成兩層或三層。"不光露臺,一層小花園也被改的亂糟糟,違建數不過來",小區一位居民無奈地說。

  然而,和解協議未能有效執行。"必須要公平,光拆我一傢我可不幹,要拆從第一傢違建拆起"。據葉先生回憶,當年整個社區有147戶違建,共同與物業簽訂瞭拆違協議,但隻有一傢因賣房拆除瞭違建,其它均未拆除,物業也未再追究,"後來就不瞭瞭之瞭"。

  "打擊違建絕不是'一陣風',長效機制已經逐步形成,"趙隊長說,今年3月至9月,北京市已拆除730多萬平方米違法建設,基本實現"零增長",並且每周以接近30萬平方米的量減少。



北京一社區私搭亂建嚴重 210平米房被隔成20間

  問及社區內的違建,遠洋天地物業服務中心認為自己很"冤"。

  "我們傢連頂燈都不敢裝,就怕樓上漏水造成跑電。"2605室樓下的業主潘女士(化名)告訴記者,自從樓上改造房屋,她傢就開始漏水,"漏水六七年瞭,物業來給修瞭,可過不瞭幾天繼續漏,再修還漏。"記者在潘女士傢看到,主臥兩處墻皮脫落,房頂和墻體上留有明顯被水泡過的痕跡。"不光漏水,樓上住著這麼多人,我們也很擔心樓體的安全。"

內容來自sina新聞

  嶽成律師事務所主任嶽運生表示,在達成執行和解協議之後,業主沒有履行,物業公司應向法院申請強制執行;如果物業公司沒有申請,屬於物業公司失職。

  鄭剛(化名)是遠洋天地社區的保安,早上7點準時出門上崗執勤。妻子小秦(化名)在社區門口擺攤,她覺得傢離幹活的地方近,省去不少事。她所說的"傢"是一個不足20平方米的房間,放著一張雙人床,一個小桌子;房間沒有窗戶,幽暗潮濕,關上門密不透風,夏天泛著一股酸味。

  對於遠洋天地社區存在瞭7年的大量違建一直未得以處理的問題,朝陽區城市管理監察大隊表示,原則上經法院審理並已經下達判決在強制執行過程中的案件,行政機關不再介入。

  對此,嶽運生律師認為,若司法程序終結後違法問題還處於持續發生的狀態,行政機關按照自己的職責,可以進行行政方面的處理。

  原是復式結構,記者沿著樓梯竟走上瞭"三樓"。經仔細辨認,記者發現"三樓"是業主封閉瞭部分樓頂露臺後搭建出的一層樓,隔出3個隔間,租住著3戶人傢。記者站在狹窄的樓梯口,10米之外就是另一半未封閉的露臺,26層樓的風直吹面頰。



  被裁定是違建,葉先生認為自己更"冤"

  2004年買房時,開發商許諾贈送樓頂露臺,雖然未計入房產證房屋面積,但是戶型圖上有顯示,"搭蓋是在自己的陽臺上,隻有通過我的戶門才能進入,它不屬於公共的面積。"葉先生認為,自己有權利改造"屬於自己的陽臺"。

  對此,嶽運生律師表示,業主的產權證上有露臺,包含露臺的面積,才能說明露臺為業主獨有,否則屬於公攤。有的露臺屬於房屋業主,業主若搭建構築物或構造物,也須按照法律規定,到規劃部門、建設部門辦理相應的手續,未獲批準搭建也屬違建。

  對於房屋內的改造,葉先生認為這是受物權法保護的,並不屬私搭亂建。"這是我的傢,我願意怎麼著就怎麼著。"

  嶽運生律師表示,葉先生的判斷是錯誤的。建築法、建築工程質量管理條例等法律法規規定,即使擁有房屋的所有權,業主改造房屋時也不能違反相關法律規定,不能影響公共安全。比如,樓板承重有設計規范,超出設計規范就會影響公共安全,"搭建瞭更多的樓梯,包括拆改瞭承重墻,這都是不允許的。"

  趙隊長表示,住宅的改擴建必須得到行政許可。在原產權面積范圍之外增加建築面積等,必須得到行政許可,否則屬於違法建設行為。另外,若加建用於牟利,即涉嫌非法經營,應依法處理。

 司法部門仍可能介入

  趙隊長表示,遠洋天地社區違建存在7年的現象會使民眾產生"司法無力"的誤解。實際上,政府的初衷是希望業主自拆,這是成本最低、影響最小的處理方式。但是"善意"被曲解成為業主和物業公司"鉆空子"的機會。"最終司法強力介入的可能性還是存在的"。

  趙隊長介紹,居住區裡發生違法建設,居民可以直接向物業、規劃部門、城管舉報。首先發現違建或接到舉報的相關部門為首查責任機關,由地方政府、區縣政府或街道辦事處組織行政部門進行聯合現場認定,認定後相關部門履行各自職責。如果宅基地上發生違法建設,則由鄉鎮人民政府組織拆除;若新征占地或農田農地發生違建,則由國土部門牽頭處理。

  趙隊長表示,以往打擊違建多是各部門平行執法,現在分層級,避免瞭職能部門與區縣鄉鎮政府之間跨層級協調的問題。北京市建立瞭以三位副市長為總指揮和副總指揮的專項行動指揮部,負責協調、制定政策、督察督導。區縣是主責部門,區縣主要領導是主要責任人,負責對本地區本轄區發生並且認定瞭的違法建設采取行政強制措施。

  北京市遠洋天地社區,多棟樓房首層和頂層私搭亂建嚴重,有業主在樓頂露臺加蓋樓層,分成隔間對外出租。

 210平方米房屋隔成20間

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-11/07282411616.shtml

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著名企業運營專傢劉熾雋授道

創新視野下的企業盈利模式 東湖高新企業大講堂再開講



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-24/10583277747.shtml

2013年5月長沙樓市銷售報告

  專業科技園運營商,打造成長型企業的財富祥地

  據瞭解,本次東湖高新企業大講堂活動是東湖高新集團舉行的系列活動的第二場,東湖高新集團作為一傢服務企業發展的專業項目,專註於為企業的發展提供優良的環境,為企業傢的發展提供廣泛智力和人力支持。

  活動舉辦現場長沙國際企業中心項目總占地260餘畝,將建設50萬平米的標準廠房、總部基地及研發樓,集辦公、研發、生產等功能於一體,項目建成後,可容納500多傢企業,解決20000多人就業,形成年產值近百億的產業鏈,年利稅達數億元。2013年6月,雨花經濟開發區管委會在長沙國際企業中心設立企業服務工作站,為企業搭建全方位、高效率的政務服務平臺。

  東湖高新企業大講堂二度開講,高端人群熱衷思想交流

  正是在這一專業追求的基礎上,東湖高新集團從企業傢的根本需求出發,立足於企業傢最關心的發展模式和發展思想,從企業法務到創新盈利模式,企業傢的內心和思想始終是他們重點關註的對象,為瞭能夠更好地服務於廣大企業,進一步地提升項目服務屬性,東湖高新企業大講堂二度開講。



  6月21日,由長沙東湖高新投資有限公司主辦、湖南省工商聯不動產業商會和中瀚企業管理顧問有限公司協辦的東湖高新企業大講堂系列活動在長沙國際企業中心項目現場舉行,國內著名企業運營專傢劉熾雋親臨現場,就企業盈利模式的創新話題進行瞭風趣而又極富實戰性的主題演講,現場聚集財富人群一百多名,氛圍熱烈。

  國內著名企業專傢授道,創新力量引領企業盈利

  本次活動邀請到的國內著名企業運營專傢劉熾雋是一位極富思想的理論傢,他是北京大學民營經濟研究院助企工程辦公室專傢委員會副主任,中國策劃協會副會長,香港中瀚管理科學研究院院長。他同時還是一位經驗豐富的實戰傢,他為香港MDG國際集團、中國工商銀行上海分行、中石油集團、中石化集團、南方航空、遠大集團、三一重工等近百傢知名企業提供過企業咨詢服務,理論結合實踐,其深入淺出的分析和方法備受眾多企業青睞。

  在本次的企業盈利模式的創新主題下,劉熾雋分別從創新的營銷手法、湧現出的新的營銷問題和解決方式等多個層面進行分析和實戰經驗分享,用通俗易懂的言語和耳熟能詳的案例向到場的企業傢詮釋全球最新的創新思想和盈利模式,到場嘉賓許多均感覺受益匪淺。

內容來自sina新聞

  長沙國際企業中心是由長沙東湖高新投資有限公司開發和建設的、集辦公、研發、生產等功能於一體的產業示范園區。長沙東湖高新投資有限公司作為武漢東湖高新集團的全資子公司,繼承瞭集團公司"專業的科技園運營商,成長企業的服務商"的優良傳統,公司在項目開發中始終堅持以成長型企業為重點服務目標,為企業的發展加油促力。

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土地貸款新北鶯歌土地貸款  白海燕北京金網絡房地產經紀有限公司總經理

  張裕鵬 戴德梁行西安公司總經理

  王聖學 陜西省房地產研究會會長

  放松限購是情理之中,預料之內的事情,西安原本就是後知後覺,從多數城市放松限購的情況來看,作用不回太大,最起碼短期內不會有明顯的增幅。但會對整個市場的信心是一個提升,大傢可能會有一個好的盼頭。

  因為目前樓市最主要的障礙,已不是限購問題,而在於供求關系的影響。西安房地產今後要長足發展,在於這個城市對外的吸引力有多大,以及最終凈人口的持續導入。像北上廣等一線城市樓市的繁榮,就與凈人口的增長是有很大關系的。

  對限購的全部放松,可以肯定這是一個積極的市場信號。無論出於哪一方面考慮,後市都會有一個好的反應,剛需或許反應不會太大,但對改善型的大面積和豪宅項目,一定會打一針狠狠的強心劑。可以說,限購的放松是對改善型需求進行開閘放水。

9月1日起西安全面取消限購 引發業內熱議

內容來自sina新聞

  限購雖然姍姍來遲,但整個市場還是熱烈歡迎。我們希望政策的放松,但也不對放松限購抱有過高期望,原因有三個,首先,西安的房地產市場相當穩定;其次,西安需求不旺盛,存量過高;最後,限購放松瞭,限貸"緊箍"仍在,不能很好的釋放剛性需求,所以我們也要呼籲銀行對房貸這塊給一定優惠政策。

  另一方面在於,先前國傢要求各地出臺限購政策,是為抑制房價過快增長,而經過一段時間的實施,目的已經達到,不需要再以行政手段限制市場發展,而是讓市場進行自主調節。

  對於西安市場,限購從年初開始已經是可有可無,在市場上沒有起到它所承擔的做用。從去年開始到現在,投資客開始大量撤離,開始拋售手上的房產資源,而限購的主要任務就是限制投資、投機性需求,所以失去應用功能的限購政策擺在這裡已經毫無意義,取不取消也都不會起太大波瀾。

  弋丁衛 陜西聯商合元商業地產顧問有限公司總經理

  張裕鵬認為,限購取消為投資型購買者提供瞭便利。整體市場氛圍的改善,還需從經濟及限貸入手。開發商可通過對盈利模式、產品營銷、開發模式以及海外拓展來調整戰略搶占市場先機。

  屈養斌 陜西省房地產研究會副秘書長、藍郡國際總經理

  近一年多來,限購政策對西安樓市的影響,其實已經沒有最開始那樣明顯。

  嚴平峰 西安三迪房地產開發有限公司總經理

  此外,在房地產繁榮的背後,還有一個最核心問題就是,新進城市的居民能否享受對等的醫療、教育、交通等資源配套。而目前西安房地產市場所遇到的瓶頸之一,正是居民現在所享有的城市福利及配套,和房地產發展速度不匹配的問題。

  因此,我認為現在全面取消限購,隻是對信心的一種提振,短期內可能會有利好,但長期來看,對銷售的促進以及庫存的去化不會有太大作用。

  楊東朗 西安交通大學房地產研究所所長

  此次西安市決定全面取消樓市限購政策民間二胎 民間二胎房貸合法嗎怎麼貸款比較會過件,一方面是為瞭深入貫徹十八大以來,國傢對房地產市場調控的精神及要求,充分發揮市場對房地產資源配置的決定性作用,並根據實際需求進行自主調節,以滿足更多群眾的住房需求。

  新華房產8月28日西安訊(記者 朱召國)8月28日下午,西安市宣佈:自2014年9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房情況。至此,西安長達三年多的限購政策將全面取消。記者第一時間采訪瞭多位業內人士。

  對於不少市民擔心"限購政策取消是否會令房價上漲"的問題,楊教授認為,當前西安樓市庫存量還在持續增加,整體宏觀經濟處於疲軟狀態,房價並沒有太大的上漲空間;而西安的房地產市場一直以來又都處在一個平穩發展態勢,因此後勢即使房價漲幅,也將在可控范圍內。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/08312889502.shtml
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