目前日期文章:201606 (101)

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天津前五月引京企項目301個 濱海到位投資173億

  1至5月,按照"2014天津外埠行"方案,各區縣在京舉辦投資說明會、項目推介會、企業懇談會等387場,走訪單位3436傢,共聘請767名招商顧問,針對9個重點合作領域和重點項目開展招商,累計服務首都企業來津投資項目209個,協議投資額300億元。

  北大資源(控股)有限公司投資28億元,在東麗區建設北大資源綜合體;華電重工在北辰區投資5億元,建設物料輸送系建融高雄茂林建融統核心產品項目......今年1至5月,本市共引進首都企業投資項目301個,實際到位資金531.32億元,增幅33.01%,占全市利用內資總額的34%,僅5月份1個月,北京企業在津投資額就達199億元。

  其中,億元以上項目94個,到位資金485.22億元,占京企投資總額的91.32%,同比增長33.1%。引進國內和民營500強企業項目13個,到位資金145.74億元,服務業項目124個,到位資金231.21億元,占京企投資總額的43%。濱海新區依然是引進首都企業的龍頭區域,前5個月,吸引首都企業投資到位額173.11億元,占比32.58%。

  "天津各級政府部門高效務實、優惠政策兌現快,土地價格和人力成本優勢明顯,越來越多的北京企業來到天津投資興業。"天津市北京商會會長孫佩瑩告訴記者,"目前,通過商會渠道,北京大學有4個項目已經確認落戶東麗區,尚8創意產業銀行2胎 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算園、七七文化創意產業園和紅木交易基地等幾十個億元以上的大項目正在洽談中,中小項目也有200餘個正在對接。"

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/11042793789.shtml
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  全會公報中提到瞭多個備受關註的改革熱點,例如,賦予農民更多財產權利,使市場因素在資源分配中起決定性作用和實施財稅改革等,對於三中全會提出的改革指導方針,民眾如何看待呢?



  公報開始總結瞭改革開放35年以來的各種經驗,對我們國傢已走過的改革道路給予瞭充分肯定,這也從側面印證瞭改革要繼續下去的必要,因為沒有改革就沒有發展沒有未來嘛。聽得最認真的還是國傢經濟體制改革和農村改革的部分,公有制為主體不動搖,但充分發揮市場的作用。農村那塊兒就是賦予農民更多財產權利,希望快點有制度框架出臺。

  希望增加土地供應

  "公報中提到成立深化改革領導小組統籌改革,這是保證全面深化改革的一個重大措施,這樣一個措施使我們對改革更有信心。"

  此外,這次提出的城鄉二元結構是在呼應前段時間提出的新型城鎮化問題,無論如何,新型城鎮化都不是房地產發展的結果,而是圍繞城鄉二元結構逐漸的打破,農村和城鄉發展逐漸形成的一種自然的市場機會。

  應發展混合所有制經濟



  城鄉二元化結構問題,是因為新中國成立後,國傢發展一直建立在通過農業來補工業的基礎上,工農業產品的剪刀差形成對農民的不公平。

  A16-17版 綜合新京報記者 饒沛、吳敏、邢世偉、盧美慧、許路陽、李媛、李捷、金煜、盧美慧、范春旭、塗重航、朱柳迪、 金彧、實習生 徐歐露、新華社稿件



  李欣賀認為,金融市場完善之後,利率自由化後貨幣會更有效率,這是一個非常大的機會。並且也會有更多普通民眾在想如何讓他們手中的貨幣變得高效。銀行間也會出現更多更有競爭力的產品,我們也很有可能以某種合作形式參與其中,這會是一種機會。

  三中全會公報中提及"完善金融市場體系",以及"積極發展混合所有制經濟"等提法讓不少企業傢心有感觸。李欣賀認為,這樣的表述意味著未來金融的準入會放開,利率市場化、多層次資本市場等會進一步推進。



  陳福漢 第十一屆、十二屆中央委員

  突出六位一體改革新內涵

  王毅 中科院科技政策與管理科學研究所副所長

  完善金融市場企業機會變大

  制度需要實踐完善

  公報提到城鄉一體化改革,成都是國傢城鄉統籌實驗區,數年前已開始城鄉一體化改革。這些改革最實惠的就是以後的補貼可直接補到農民的頭上。成都市數年前已開始土地確權、頒證。目前,國傢土地補貼款、"耕保金"、"直補金"都能直接發到農民手裡,如果沒有確權,這些就很難直接給農民。確權以後,征地補償也能更好保障農民權利。

  華生認為,國有企業的問題首先是"政企不分",要解決政企不分才能解決其他問題,因此需要完善現代企業制度。對於此前市場擔心的"國進民退"等問題,政府還是堅持多種所有制經濟共同發展的,此次尤其提及"積極發展混合所有制經濟"。

二胎房貸 二胎房貸利息怎麼貸款比較會過件 打破城鄉二元結構還需時間

  全面深化改革涉及方方面面,改革的頂層設計與頂層推動至關重要。公報提出的全面深化改革總體目標是到2020年取得決定性成果,這同整個社會的期盼是一致的,也與此前分三步走、到2020年全面建成小康社會的總體目標是一致的。

  全會公報所提的改革議題還是符合大傢的預期的,比如要處理好政府與市場的關系,讓市場來決定資源配置;比如強調非公有制經濟也是國民經濟中的重要基礎等。從本次會議看,改革決心還是很大,但還需要將改革切實執行到底,給企業和民眾以信心。

  改革讓農民受益

  讓群眾感受到公平正義

北京市民盼增加土地供應抑制房價換套兩居室

  陳敦華 成都市新都區慶元村村支書

  為期4天的十八屆三中全會昨日閉幕,在中國改革挺進深水區和攻堅期的當下,此次會議被寄予厚望,會前引發輿論廣泛關註的中國改革綱領性文件也公之於世。

  頂層設計至關重要

  柳傳志 聯想控股董事長、聯想集團創始人

  不再是單純的經濟體制改革

  處理好政府與市場關系

遲福林 中國(海南)改革發展研究院院長

  李欣賀 人人貸總裁

李欣賀 人人貸總裁

  在現實中需要逾越的不是簡單的認識問題,還包括法律上的權利。突破這個障礙,還需要對憲法中的一些概念做嚴格的界定,需要相當漫長的一個過程。從法律的修改、集體討論到頒佈執行,再到權利的使用,很多細節還需要完善。

  遲福林 中國(海南)改革發展研究院院長

  在涉及國有企業的表述中,公報提及"發揮國有經濟主導作用,不斷增強國有經濟活力、控制力、影響力",以及"推動國有企業完善現代企業制度"。

內容來自sina新聞

  "打破城鄉二元結構,一些具體做法,比如說允許林地的流轉問題、農地的流轉等問題往前先邁步,先試驗,尋找一些突破。"

  這次公報的內容,可以理解是對十八大提出的生態文明建設制度體系的新的佈局、安排,指出瞭幾個重要的制度要點,這些都是目前生態保護上最缺,最需要優先考慮的。不過,全會提的是綱領性的內容,接下來要通過具體工作落實這些制度,一點點展開,制度不是寫出來就算瞭的,需要實踐、試點、完善,任務還是比較重的。

  宋曉梧 中國經濟體制改革研究會會長

  "全面深化改革領導小組這個設置和提法說明,改革到瞭現在的階段,不再是單純的經濟體制改革的事情瞭。我們之前經常說全面深化經濟體制改革,但現在應該是經濟、政治、社會、文化、生態五位一體的改革。"

  這五方面的改革提法曾見於十八大報告,但五位一體的改革涉及許多深層次的矛盾和問題,牽涉到地方與中央、各個部門之間利益的調整。這五方面的改革排序是有意義的,其中經濟是重點。經濟發展到一定程度,也需要其他改革措施的配套。

  邢燕子 第十至十二屆中央委員

  張立勇 河南省高院院長

  三中全會公報關於司法體制改革內容基本上是基於十八大報告提出的"讓群眾在每一個司法案件中都感受到公平正義"要求的延續。公報中提到瞭"依法、獨立、公正行使審判權、檢察權,健全司法權力運行機制"。目前,最高法院已經在做相關的工作,給各省下發瞭文件,要求各級法院依法、獨立、公正行使審判權。司法體制改革涉及的方面很多,作為地方院長,希望我國各級司法部門能夠按照十八屆三中全會的精神積極穩妥有效地推進相關工作。

  環境改革還需做大量工作

  三中全會提出的建設生態文明制度的內容,總體是能夠全面反映目前在環境保護上面臨的問題,對十八大提出的生態文明建設的概念的理解也更深刻。不過,如何建設生態文明制度,改革生態環境保護管理體制,這是很大的題目。怎麼去改革,如何去落實,還需要做大量的工作。

  關註如何給企業減負

  楊東文 創維集團總裁

  "全會提到,建設統一開放、競爭有序的市場體系,是使市場在資源配置中起決定性作用的基礎,這個對企業而言是非常重要的"。

  在楊東文看來,這意味著,企業能夠集中精力和資源,真正關註市場,關註消費者,不是"眼睛向上",因為資源都是由市場配置的,減少瞭政府的資源配置和一些幹擾,讓生產力幾大要素能夠在市場上公平獲得。"強調市場的作用,其實就是創造一個公平競爭的環境,這是我們非常期待的"。楊東文說。

  此外,從企業的角度講,楊東文非常關註如何減輕企業的負擔。

  "這幾年,勞動力成本、原材料成本上漲,出口環境也不是特別好,制造業壓力非常大。我們最期待,接下來國傢在企業負擔方面會有所作為。公報中也提到改革稅制、穩定稅負,但目前的提法都比較籠統。"

  改革切中要害振奮人心

  夏光 環保部政策研究中心主任

  今晚7:00,陳福漢準時守候在電視機前聽十八屆三中全會公報,全面深化改革的標題讓人印象深刻。他覺得中央從過去35年中總結瞭新的經驗,強調瞭經濟、司法等幾個方面的改革,切中要害,聽完感到振奮人心。總的來說,他相信現在新一屆中央領導集體,可以實事求是地按照公報方向去做。他有信心他們可以做好,比過去和現在會更好。

  十八屆三中全會通過瞭關於進一步深化改革的文件,這體現瞭黨中央的堅定決心,意味著改革將成為未來一段時間中國發展的關鍵詞,令人振奮。

  邱曉華 經濟學傢

  十八屆三中全會公報明確瞭改革總方向和2020年階段性目標,突出瞭六位一體改革新內涵,強調瞭市場作用和改革成果兩個決定性,對土地使用制度提出新構想,對財政體制、非公有制經濟地位作瞭新界定,對國傢安全有新要求,對司法改革有新設想。

  期待農民進城看病能報銷

  付女士 山中和農地貸款東農民

  付女士是農村戶口,有農村合作醫療,來北京跟女兒一起居住後,不管是在社區醫院還是三甲醫院看病都沒法報銷。"公報提出健全城鄉發展一體化體制機制,農民在城裡看病是不是也能報銷一部分?"

  希望賦予農民更多權利

  賈祥榮 沙鋼集團副董事長

  張然 北京某雜志編輯

  最關註賦予農民財產權利

  陳廣書 農民,曾列席十七屆三中全會

  十八屆三中全會公報最關註的內容是裡面提到賦予農民更多財產權利這一條。這個權利包含哪些內容?如何保障?公報提到要農民平等參與現代化進程、共同分享現代化成果,希望未來改革能夠真正落實這份平等。

柳傳志 聯想控股董事長、聯想集團創始人

  華生 知名經濟學傢

  陳志 北京市房地產協會秘書長

  "未來國有經濟可能以國有資本的形式存在,提倡混合所有制說明民間資本也將參與。"

  張然從小在北京長大,現在住在崇文門的一套一居室中,準備改善住房條件卻面對北京不斷飛漲的房價望而卻步。"房地產商老說房價高不怪他們,是土地供應不足導致的,公報中提出來建立城鄉統一的建設用地市場,這是不是能夠增加土地供應,進而抑制房價的快速增長,好讓我能換一套兩居室呢?"

  秀 在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"

  【 點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團

 改革體現黨中央決心

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-13/08002492264.shtml

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??眼界:金茂與梅溪湖的不解之緣

??在長沙,“靠近地鐵”的房子有很多,但梅溪湖金茂悅以其得天獨厚的優勢,占據地鐵2號線麓雲路站站口,出門即可享受地鐵的便利性。

??參觀完金茂廣場被其“霸氣”感染,沿著梅溪湖繞一圈,便相繼來到瞭梅溪湖金茂悅和金茂梅溪湖項目。

??在這樣淡市下,在各大品牌房企急尋出路時,在消費者愈加謹慎的今天,於市場、於行業、於城市、於金茂所在城市百姓居住水平的民生福祉而言,金茂是淡市之下房企的樣本,用果敢贏得“喝彩”!

??長沙隻有一個梅溪湖,未來的規劃利好,讓眾多房企的目光瞄準瞭梅溪湖,方興也不例外。

??在隨後的3年時間裡,方興地產在做好充分的市場調查,結合長沙的發展以及市民的需求後,先後為長沙市民打造瞭各具特色的“金茂系”高品質樓盤。

??而對於這次活動,方興地產表示這是順應新競爭形勢的行為,“淘寶的雙11活動為房地產公司提供瞭一個新的營銷思路。”方興地產相關負責人表示,此次整合資源、跨界合作打造的狂歡季為業主帶去更多優惠的同時也註入更多高附加值服務,“這次活動優惠力度,不亞於淘寶,11月11日當天方興也跟淘寶一樣火爆。”



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/16575954167918630857164.shtml

??盡管相對於阿裡38分鐘100億的業績來說,42億的業績額還有很大差距,但對於首次觸網營銷的房地產行業來說,其對行業傳統營銷節點和銷售方式變革的意義已遠非業績所能代表。2014年房市的低迷,金九銀十的輝煌不再,寂寞的房市再次因為雙11的熱銷而煥發生機。

??如果說規劃是城市的骨架,那麼城市的美感和風貌特色則要由城市的山、水、公園來完成。擁有豐富生態資源、人文環境以及創新創業氛圍的梅溪湖片區,被公認為長沙這個繁華都市資源豐富的“新貴”。

??作為梅溪湖畔的“開拓者”,方興地產融15年高端地產開發經驗,先後開發瞭梅溪湖·金茂悅、金茂廣場、金茂梅溪湖三大精品項目,以追求卓越、精益求精的態度,鑄就“金茂”系高端產品、共享金茂薈高端資源。今天,小編帶你一起揭秘金茂與梅溪湖的“秘密”。

??有業內人士分析,首先地段很好,二環附近,西站附近。離塵不離城。其次政府的支持,打造成河西能媲美烈士公園的休閑場所。二是資源環境的優勢。三是交通學校配套的支持。四是高端規劃,是未來一個休閑娛樂、商業購物、集成辦公、商務酒店、居住為一體的城市綜合體。

??雖同為金茂開發的高端精品項目,但金茂梅溪湖與梅溪湖金茂悅與金茂廣場在細微處又各有特色。

內容來自sina新聞

圖為梅溪湖金茂悅營銷中心

??新浪樂居訊(編輯 羽蒙)說到方興地產也許你有些陌生,但是說到金茂你腦海中是不是會立馬浮現出金茂廣場那高大雄偉的身影,是否會想到金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悅富麗堂皇的面容?

??參觀完金茂梅溪湖的項目,被其“低調奢華有內涵”的個性感染,同時不免有疑問,金茂為何選擇梅溪湖呢?

??長沙大河西先導區對梅溪湖片區的開發建設,讓梅溪湖片區迅速崛起。數十個知名房企在此紮堆,近20個樓盤陸續拔地而起,梅溪湖也成為長沙炙手可熱的寶地,那梅溪湖火爆的理由是什麼?長足發展的驅動力是什麼?未來升值空間又有多大?

??金茂梅溪湖,是方興地產“金茂系”進軍長沙的高端湖居巔峰之作,項目位於梅溪湖國際新城核心,占據未來城市新中心,以梅溪湖一線山湖首席華宅之姿,攬嶽麓山千年文脈,聚梅溪湖靈秀璀璨。

??更有開發商高層在接受采訪時將梅溪湖與深圳的香蜜湖媲美,“長沙就一個梅溪湖,可以對比深圳的香蜜湖,香蜜湖在深圳是一房難求,有市無價。值得註意的是,梅溪湖湖面比香蜜湖大2倍。”

??很多人有這樣的擔憂:梅溪湖是否會因為樓盤太多人流太旺從而太過於吵鬧不利於居住?據項目負責人介紹,梅溪湖金茂悅容積率僅為2.95,綠化率達到40%,小區內環境優美,抬高地勢的同時隔絕瞭濕氣對生活的影響。周邊坐擁梅嶺公園、體育公園、銀杏公園等,為優質健康生活提供瞭良好的保障。

??2011年,方興地產與長沙市政府正式簽署《長沙梅溪湖國際服務和科技創新城開發協議》,獲取長沙湘江新區梅溪湖片區一級開發權,拉開瞭梅溪湖國際新城建設的宏青年安心成家貸款二胎年息借貸增貸轉貸大序幕。

??內涵:600億梅溪湖城市新中心

??果敢:金茂試水電商雙11“0”元搶房

??2015年已經接近尾聲,回顧2014年房地產市場的大事件,有一件事不得不提,那便是方興地產試水電商,雙11“0”元搶房火爆全國。

??11月11日,一年一度的“光棍節”也是“購物狂歡節”,長沙梅溪湖,金茂梅溪湖、梅溪湖金茂悅、金茂廣場三項目營銷中心,人頭攢動、座無虛席。0元置業、勁爆價整點秒殺、111套特惠房,折扣力度前所未有!現場人氣爆滿、成交火熱。

??作為首個把雙十一概念帶進地產界打造“雙11光盤節”的方興地產來說,在11日0點至24點的這場促銷活動中,24小時成交42個億,長沙金茂4小時成交過億!“42”這個數字成為瞭“雙11光盤節”活動最好的註腳,這一業績也讓眾多業內同行唏噓感嘆。

??據售樓員介紹,金茂廣場緊鄰長沙梅溪湖國際文化藝術中心,東起二環,西接三環,北起龍王港,南至嶽麓山支脈桃花嶺,環抱3000畝梅溪湖,集民間二胎 民間二胎設定流程利率多少免費諮詢試算山、水、洲、城於一體,稀缺價值不可復制。項目規劃總建築面積超過97萬平方米,總投資約100億人民幣。項目包含購物中心金茂匯、喜達屋豪華精選酒店、甲級寫字樓以及金茂廣場高端住宅,將成為長沙未來集商業商務、旅居生活、藝術人文於一身的地標性綜合體。

方興出品必為精品 金茂與梅溪湖的華麗邂逅



??小編從河西奧克斯廣場出發,經嶽麓大道、西二環,驅車不到10分鐘便到瞭風景宜人的梅溪湖,在梅溪湖入口便可看到最為顯目的金茂廣場項目。

??走入金茂廣場營銷中心,置業顧問便笑臉相迎,熱情的接待。營銷中心裝修精細,富麗堂皇,既具備法式的奢華氛圍同時兼有美式的浪漫氣息,項目洽談區環境更是舒適優雅,體現出開發商的認真用心,用真誠的服務態度接待每一位看房者。

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??按照住房城鄉部、財政部、中國人民銀行《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金【2014】148號)要求,借鑒主要城市公積金管理中心做法,結合我市實際,擬對以下個人住房公積金貸款政策進行調整:

??四、取消實際可享受的貸款額度與公積金賬戶餘額是否用於轉賬償還貸款掛鉤的規定,調整為實際可享受的公積金貸款額度不得超過申請貸款時公積金賬戶餘額的15倍(公積金賬戶餘額不含貸款申請前六個月內非匯繳金額)。其他貸款額度的限制條件不變。

??一、將原職工申請個人住房公積金貸款須“按時、足額繳存住房公積金九個月以上,且個人住房公積金賬戶開戶九個月以上(從貸款申請日向前推算)”調整為“按時、足額繳存住房公積金六個月以上,且個人住房公積金賬戶開戶六個月以上(從貸款申請日向前推算)”。其他貸款條件不變。

??三、延長貸款期限五年,即貸款期限與主借款人年齡之和,男職工由不超過60周歲調整為65周歲,女職工由不超過55周歲調整為60周歲。其他貸款年限的限制條件不變。

??二、取消借款人承擔的保險(擔保)費用,相關費用由中心承擔。

??新浪樂居訊 11月26日,大連市公積金管理中心在官網正式發佈《關於落實三部委文件調整個人住房公積金貸款相關政策的通知》,全文如下:??

內容來自sina新聞

房貸2胎利率年息貸款全省皆可處理大連市正式發文調整住房公積金貸款政策

??現向社會公開征求意見。歡迎社會各屆積極參與研究與討論,提出寶貴建設性意見和建議。公眾可在2014年11月30日之前,通過以下途徑提出反饋意見:

??(一)通過信函方式將意見寄至大連市住房公積金管理中心個人住房貸款處,地址:大連市中山區武漢街51號(郵政編碼:116001),請在信封上註明“落實三部委文件調整個貸政策”字樣。

??房貸2胎利息缺錢急用哪裡借錢(二)通過電子郵件方式將意見發送至:shoreliang@126.com

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/09565943552755812849792.shtml

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內容來自sina新聞

  華興資本和瑞士信貸在此次交易中擔任易居的財務顧問。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-21/20592656667.shtml

  中國,上海/深圳,2014年3月21日 -中國領先的房地產服務企業 - 易居(中國)控股有限公司("易居")(紐交所代碼:EJ),易居旗下全資子公司樂居控股有限公司("樂居")與中國房貸2順位怎麼貸款比較會過件領先的互聯網綜合服務提供商 - 騰訊控股有限公司("騰訊")(香港聯交所代碼: 00700)宣佈,騰訊將以1.8億美元從易居購買全面攤薄後15%的樂居股份。該交易預期將於本月底完成。

  騰訊還將在樂居進行首次公開募股時認購額外的股份以保持全面攤薄後持有15%的樂居股份。

  易居董事局聯席主席及CEO周忻先生表示:"我對騰訊成為樂居的戰略合作夥伴及投資者感到十分振奮。這是對樂居在房地產線上線下電子商務領域取得的成功的認可。我們對這個巨大的市場機會非常有信心,並將借助於騰訊強大的微信平臺,努力打造一個領先的移動房產電商平臺。同時,我們期待與騰訊在未來幾土融建融台中烏日土融建融年更為深入廣泛地開展戰略合作。"

  騰訊總裁劉熾平先生表示,"我們很高興能投資樂居並與其達成合作。我們的戰略合作將為微信用戶提供樂居豐富的房產信息,通過微信公眾帳號加強樂居和微信用戶的聯系,並同時為樂居用戶提供微信支付解決方案。我們期待與我們的合作夥伴共同搭建一個繁榮的互聯網生態體系。"

易居和騰訊宣佈騰訊戰略投資樂居





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??此外,住建部還進一步完善瞭住房公積金信息披露制度。城市每年3月底、省(區)每年4月底、全國每年5月底,通過政府公報、政府網站、住房公積金中心網站、新聞發佈會以及報刊、廣播、電視等渠道,對機構概況、業務運行、財務數據、資產風險、效益分析以及需要披露的其他重要事項進行定期披露。

??據陳政高透露,截至今年1月底,全國住房公積金繳存職工達到1.1億人。2900萬繳存職工累計提取住房土融建融彰化溪湖土融建融公積金3.9萬億元,其中住房消費類提取2.9萬億元。發放住房公積金個人住房貸款2200萬筆,總額4.3萬億元。

??新京報訊 據《中國建設報》官方微博消息,住建部部長陳政高在昨日下午提出,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。有專傢分析稱,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施。

??劉元春說,過去幾個月,房地產相關的數據很不好看,最近公佈2月份70個大中城市的新房價格非常不樂觀。他認為,與此同時地方財政壓力加大,與房地產行業相關的企業運行狀況很糟糕。他認為,因此政府將出臺一系列的“組合拳”來救市。由於目前三四線城市的土地拍賣的情況堪憂,從這些數據看,都需要政策有一定的松動。

??陳政高提出,要提高資金使用效率,發揮住房公積金的潛力。希望各地更多發揮主動性,采取多種措施,用好用足住房公積金。要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度,簡化手續,建立方便快捷的業務流程,縮短辦理時限。各地要進一步采取公積金跨省、跨市異地支取使用的措施。使住房公積金在支持居民基本住房需求、改善民生方面發揮更大作用。

??■專傢觀點

住建部要求增公積金貸款額度 被指為救市

內容來自sina新聞

??釋放剛需為救市 作用待觀望

??對此,中國人民大學國傢發展與戰略研究院執行院長劉元春認為,此舉是釋放剛性需求以及穩定房地產市場的“救市”措施,但是這些舉措能否產生明顯的作用,還有待觀望。

??此外,由於今年政府的工作目標之一是穩投資,而其中的核心是穩民間投資,因此需要救市來穩住房地產投資。劉元春說,公積金是有一定的普適性,此舉是為瞭釋放剛性需求,對於首套房需求起到核心杠桿的作用。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-21/08375984845016726812369.shtml

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  目前萬科旗下已有包括西安、昆明、青島、成都、重慶、貴陽、廣州等城市的"全民經紀人"網絡平臺正式上線。其中以西安為例,上線一個月便成交瞭9.19億元。

  觀點地產網 雖然不久前王石曾表態稱,擔心下一個倒下的房地產公司是萬科,但從當前萬科的銷售情況來看,這種擔心還為時過早。

  另值得一提的是,除上述非完美表現外,對於萬科下半年表現來說,最不確定的便是市場走勢對萬科帶來的影響。

  9月3日晚,萬科公佈其8月銷售數據。8月份該公司實現銷售面積140.3萬平方米,銷售金額152.4億元,銷售面積及金額環比7月份的銷售面積136.7萬平方米、銷售金額133.2億元均有所上漲。

  值得一提的是,雖然受快周轉策略因素影響萬科前8月銷售仍同比有所增長,但在市場各種不確定因素影響下,今年來萬科拿地也比較謹慎。

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  "即便萬科有部分客戶沒走完交首付、銀行批貸過程,但過去萬科銷售回款率從沒有這麼低過,已經披露中報的同行的現金回籠基本與銷售額一致",相關分析如是指出。

  根據當地媒體消息指,萬科在杭州區域的降價幅度都相當給力,有樓盤精裝三房直降50萬元,而且送車位。最終,萬科在杭州,以1756套的總成交 量,成為杭州樓市上半年住宅銷售套數的冠軍。但靚麗成績背後,是包括萬科紫臺,萬科·北宸之光以及萬科璞悅灣等諸多項目銷售均價總體下降的結果。

  其中,在定位方面萬科一向定位為剛需戶型,而上半年萬科銷售的產品中,144平方米以下的戶型占比就達到92%,較2013年的91%有所增加。

  近1300億的銷售額,對於處於時下房地產市場的萬科而言,或是超常發揮。

快銷1300億 行業波動下的萬科非完美表現

  萬科方面表示,竣工集中於下半年是行業的季節性規律,上半年竣工占全年的具體比例主要由偶然性因素決定,並非公司有意土地貸款屏東潮州土地貸款的安排。

  其中,交通銀行首席經濟學傢連平先生就認為,下半年在監管政策的導向上,商業銀行會采取一些比較實事求是的做法,對目前的做法進行審視,特別按揭貸款,所以市場不會太差,但下半年期望值也不要太高。

  至此,2014年1-8月,萬科累計實現銷售面積1098.2萬平方米,銷售金額1294.7億元,分別比2013年同期增長13.5%和14.6%。

  雖然在行業去化難度加大情況下,萬科的降價促銷策略,及新推出的包括全民經紀人平臺等在內的網絡營銷方式著實促進瞭萬科的銷售,但僅就萬科上半年已披露的財務數據來看,其表現卻也並非那麼完美。

  據統計,前8月新增加開發項目23個,對應的規劃建築面積約389.2萬平方米。其中,8月僅新增2個項目,分別為烏魯木齊四季花城項目、鄭州萬科城項目一期後續地塊。兩項目續支付地價款為11.23億元。

  而就審慎拿地策略,萬科董秘譚華傑曾解釋稱,萬科主要認為土地市場滯後於樓市,上半年地價依然較高,不是最佳投資時間,而下半年萬科將繼續冷靜謹慎觀察土地市場的變化,此為"節流"的策略。

  非完美表現

內容來自sina新聞

  今年上半年,萬科實現竣工面積398.3萬平方米,占全年計劃竣工面積的比例為26.9%。竣工面積占全年計劃的比例較去年同期的33.5%下降6.6個百分點。

  除降價走量外,率先推行的全民經紀人營銷方式或也為其帶來瞭一定的營收。

  但分析指,上半年竣工的量有所不足,導致結算的量有所不足。結算面積減少6%,最終也會導致結算的營收相應減少1%左右。

  再者,從上半年萬科的毛利率來看,相關報告中也指出,上半年萬科去化現房庫存約56億元,但這些項目納入本期結算,毛利率較低。但調整期內售出的期房,未來結算時對利潤率仍對利潤水平產生一定向下壓力。2000億元的已售未結規模很大,但是利潤率可能會略低。

  此外,上半年若如果隻從回款去衡量萬科的銷售,其表現也並不比競爭對手靚麗太多。

  數據顯示,上半年,萬科回款隻有700億,甚至不及去年同期,賣出千億的房子隻回籠70%的資金。

  不過,對於萬科當前的表現,萬科總裁鬱亮曾總結認為,堅持主流定位和積極銷售是萬科一貫的策略,是萬科在波動的市場中仍然能取得相對穩定的業績表現的關鍵。

  同時,前8月萬科銷售之所以同比有所增長,分析也認為,還與其降價走量及借助網絡營銷渠道進行促進的銷售策略分不開。

  就今年房地產市場低迷原因,2014年博鰲房地產論壇上多數專傢學者均認為與信貸緊縮不無關系。雖然多意見認為下半年信貸政策會有所放松,但同時其也認為這並不會帶來行業再次的量價齊升。

  為縮小營銷環節,減少營銷成本,上半年以來,萬科針對中介、置業顧問、老業主向萬科的潛在購房者進行房屋推介的微信端工具"萬科經紀人平臺"。

  據悉,在上半年市場銷售現波動情況下,萬科多個城市開始降價走量,而作為今年波動性最大的華東片區自然不例外。其中,就華東片區的杭州而言,萬科在該區域有多個樓盤選擇瞭降價走量。

  主流定位與快銷

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/08324426715.shtml

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  從2011年開始,我國的住宅產業化進入快速發展階段,每一年都有跨越式發展。2012年,財政部和住房城鄉建設部聯合發佈《關於加快推動我國綠色建築發展的實施意見》,其中明確要求,要積極推動住宅產業化。按文林峰的說法,"住宅產業化的春天真的到來瞭。"

  值得註意的是,在我國30多年住宅產業化探索中,市場參與主體還很少,"可能全國數出來也就是一百傢企業在做這方面工作,跟上萬傢、幾十萬傢主體來說還是非常少。"文林峰說。

  中新網房產頻道梳理發 現,從1994年的"國傢2000年城鄉小康型住宅科技產業示范工程",到1998年建設部等部委出臺《關於推進住宅產業現代化,提高住宅質量的若幹意 見》,再到1999年8月建設部和七部委一同起草的中國住宅產業化綱領性文件,住宅產業化的宏圖遠景清晰可見。

  中國住宅產業化發展緩慢

  隨著上世紀末中國住宅產業化綱領性文件的出臺,本世紀的前十年,中國的住宅產業化開始瞭一個新的發展歷程,但是進展仍然緩慢。提到原因,文林峰 解釋說:"一個是現在住房建設領域迅速發展,需求量很大,什麼樣的房子都能賣出去,又趕上當時用工成本比較低,所以大傢不去探索如何提高科技進步,隻用最 簡單、粗放的方式建房子,所以十年多的時間都是這樣發展過來的。"

  今年2月13日,國傢住房和城鄉建設部正式向河北省建設廳發函,將卓達房地產集團有限公司確立為國傢住宅產業化基地,這也是全國第50傢國傢住 宅產業化基地。據瞭解,歷年來被確立為國傢住宅產業化基地的房企還有萬科、南京棲霞建設、新城地產、天津住宅建設、北京金隅等知名企業。

  在"十二五"期間,全國將建造3600萬套保障性住房,這為住宅產業化提供瞭最佳的試驗土壤。據瞭解,一些領先的住宅產業化企業在各地進行工業 化住宅的保障房項目,如深圳萬科龍華保障房、合肥寶業天門湖公租房、南京大地匯傑新城保障房、上海城建浦江魯匯基地保障房,尤其是上海城建的浦江魯匯基地 房,其中一幢保障房的PC化率達到70%以上,代表瞭我國住宅產業化的最高水平。

  據瞭解,我國首個國傢住宅產業化基地--天津建工集團二建公司,在第一年時間裡鋼結構住宅的年生產能力提高瞭3倍,開工量翻瞭一番。

內容來自sina新聞

  中新網4月28日電(房 產頻道 孫建永)十多年前,隨著第一房子2胎貸缺錢急用哪裡借錢個國傢住宅產業化基地的設立,我國住宅產業化進入一個新的發展階段。然而近30年來,我國住宅產業化發展進度緩慢,相關標準和 技術落後,企業參與度不高。但是,隨著近兩年相關部門和企業對住宅產業化認識層次的提高,這種像搭積木、造汽車一樣建房的夢想正一步步走向現實。

  然而隨著人工和建材成本的逐漸提高、人們對建築質量和品質要求的提升,粗放式的建造方式下,房子很難再賣出去。據文林峰介紹,近兩三年中國住宅 產業化出現快速發展的局面,從中央到地方,再到各個行業,對住宅產業化的認識層次在不斷提高,出臺的鼓勵政策越來越多,參與的市場主體越來越多,這幾年呈 現快速發展的局面。

中國住宅產業化30年發展緩慢 企業參與度不高

  我國住宅產業化成效初顯

  2002年4月,我國首個國傢住宅產業化基地在天津通過專傢論證,基地的建立標志著我國住宅產業化進入一個新的發展階段。

  隨後的幾年時間裡,先後有多傢企業被認證為國傢住宅產業化基地。據瞭解,國傢住宅產業化基地主要分為三種類型,即開發企業聯盟型(集團型)、部品生產企業型和綜合試點城市型,目前,在全國先後批準建立瞭50個國傢住宅產業化基地。

  提到住宅產業化,很多業內人士及該領域專傢將其概括為"像造汽車一樣蓋房子"。可以想象,如果以造汽車的模式來建房,勢必將在很大程度上縮短工期、節約人工成本。如今,這樣的理想正一步步趨近現實。

  在上世紀90年代及此前,我國的住宅產業化應該處於一個徘徊期,住建部住宅產業化促進中心副主任文林峰此前在接受中新網房產頻道采訪時說,在上世紀90年代,很多龍頭企業到美國、日本、歐洲等國傢考察,發現他們的建造方式非常先進,於是就想要學習,但是很難落地,因為國內沒有試點的項目。

  通向實現住宅產業化、規模化發展的路並不平坦,仍有很多因素制約著我國住宅產業化發展,提到相關制約因素,住房城鄉建設部副部長仇保興給出瞭答案:"技術標準滯後、建造成本偏高、項目建設管理體制不利於工業化住宅發展是三大瓶頸。"

  近日,新華網援引北京萬科企業有限公司工程管理部總工程師張蕓的觀點稱,"專業工人太少,構件廠發展太慢,無論技術還是生產規模都跟不上。住宅產業化的腳步僅靠少數企業來推動是不夠的。"

  住宅產業化仍然是少數企業在參與

  我國的住宅產業化之路雖然曲折難行,依然在部分企業的探索和實踐中取得瞭顯著成效。

  據萬科公司對中新網房產頻道介紹,萬科摸索和實踐住宅產業化已有十多個年頭,從2007年開始推廣工業化建造方式以來,工業化開工面積逐年持續增長。2013年新開工工業化面積為698萬平米,工業化開工占比為42.37%。

  在住宅產業化推進工作上,綠地集團日前聯合中國房地產業協會和中國建築設計研究院發佈瞭中國首個"百年宅"產品。"'百年宅'產品的問世具有革新意義,將真正實現住宅產品的長壽化、產業化、低碳化、品質化。"綠地集團董事長總裁張玉良表示。

  另外,目前正在大規模推進的保障性安居工程也為建築產業化發展提供瞭良好契機。近日,北京青年報的報道稱,北京首部住宅全裝修設計地方標準,即 《住宅全裝修設計規范》開始編制,預計年內完成明年實施,使住宅產業化設計實現100%。全裝修與"像搭積木般蓋房子"的住宅產業化"捆綁"在一起,將率 先在北京的保障房建設中同步推廣實施。

  住宅產業化在我國已經經歷瞭多年的發展,然而進展卻十房屋民間2胎貸款全省皆可處理分緩慢。對於住宅產業化的概念,原建設部住宅產業化促進中心副主任童仲悅曾介紹說,住宅產業化是1968年日本人提出來的,上世紀90年代初,我國開始和日本有關機構合作,推動起步中國的住宅產業化。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/09574099067.shtml

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昨日全會提出,要更新城建理念,更加註重城市品質,更加關註市民意願,讓城市安靜下來。在投入不減、力度不減的前提下,要把握節奏、優化時序,快完工、慎開工。武漢明年計劃投資1750億元用於城建攻堅,確保二環線、三環線、東湖通道、長江大道等重大在建項目優質完工,不延誤、不反復。確保地鐵3號線一期開通試運營,建成機場第二跑道、機場交通中心主體工程等。

劉春燕)昨日,中共武漢市委十二屆七次全體(擴大)會議暨全市經濟工作會議舉行,部署明年經濟三大重點——工業、城建、民生。武漢明年計劃投資1750億元用於城建攻堅,確保二環線、三環線等重大在建項目優質完工,不延誤、不反復。昨天會議還提出一個全新的城建理念:讓城市安靜下來。

楚天都市報訊 (記者王榮海2胎房貸 新銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算

武漢明年擬投1750億攻堅城建

武漢還把明年確定為綠道年、路網年、停車場年。針對停車位嚴重缺乏,占道停車、無處停車等問題。該市提出,大型商場、醫院、學校、老舊社區,必須強制性配建停車場;吸引社會資本參與,停車場的建設和收費管理權都下放到區,放開停車場收費價格,嚴禁停車場挪作他用。明年該市將加快建設微循環路網,打通城市的毛細血管,每個區力爭消滅4至5個堵點。

該市提出,力爭明年工業總產值實現1.5萬億元,光電子信息和生物健康產業將成為戰略性新興產業的主攻方向,努力打造具全球競爭力的光電子產業中心和生物健康產業中心。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-30/07585955481830785596903.shtml

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全國多地樓市加大推盤力度 第二波降價潮來襲

  不隻是政府,企業對於樓市前景判斷也更加理性。數據顯示,一季度全國房屋新開工面積同比下跌25.2%,房地產開發投資額繼續放緩。在銷售方面,近期一些開發商加大瞭推盤力度。廣州樓市"零首付""墊首付",杭州迎來第二波降價潮,一些開發商競相降價,而在成都,開發商也加大瞭促銷力度。

  而信貸環境收緊,銷售放緩導致流動性風險凸顯,成為當前開發商面臨的最大問題。德信資本董事兼總經理陳義楓表示,目前房地產市場正進入一個弱周期,流動性風險將成為主要風險。

  "以前房企關註焦點都在政府的調控政策,而現在更加關註市場本身,今年市場的內在因素將逐步顯現,市場的手逐漸發揮作用。開發商不得不考慮到自己資金鏈的風險而采取促銷措施,這些都是市場正常合理的反應。"中國城鄉建設經濟研究所所長陳準說。

內容來自sina新聞

  復雜局面考驗調控水平

  房企流動性風險凸顯

  繼浙江興潤置業債務違約後,近期又有幾傢房企資金鏈出現問題。業內人士表示,隨著樓市告別黃金十年,習慣於在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。

  成交量大幅下跌、二三線城市土地市場降溫明顯、第二波降價潮來襲、中小房企資金鏈風險凸顯......在形勢日趨復雜背景下,政府調控水平和智慧再次面臨考驗。

  業內人士表示,在房地產市場開始步入市場化調整後,過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露,而宏觀經濟面臨不小下行壓力,樓市調整又拖累經濟,錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗,樓市調控方式應更加註重市場化、長效化以及差別化。

車貸繳不出來  "今年經濟增長的最大壓力無疑是樓市的調整,政府不能采取老辦法'托市',使樓市調整再次夭折。"國傢行政學房貸二胎 房貸二胎利息任何問題免費諮詢院教授王小廣說。

 多地樓市加大推盤力度

  最近,廣州市叫停瞭被市場廣為詬病的"雙合同",被看做是取消政府限價並轉向市場化調控的開始。按照規定,開發商在申請預售證時須先簽訂《商品房預售承諾書》,須承諾不采用雙合同進行銷售,否則將面臨違規行政處罰。

  "今年房產商面臨的挑戰很復雜,需要高度關註。"陳準說,"市場優勝劣汰機制將越來越明顯。"

  當前全國樓市降溫明顯。取消政府限價,部分開發商降價跑量,購房者預期悄然轉變......今年以來出現的各種新情況都表明樓市正在告別"政策市",開始步入市場化時代。業內人士表示,當前市場化調整將導致風險進一步凸顯,政府調控和房企都將面臨考驗。

  



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/07592706802.shtml

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東莞別墅大量簽約拉高上周住宅均價

??此外,上周全市一手住宅簽約均價9572元/平方米,環比上漲5%。從全銀行二胎房貸條件怎麼貸款比較會過件市各項目簽約明細來看,價格上漲主要有兩個原因,一是如龍湖居、海逸豪庭等別墅項目的高簽約拉升全市整體均價;二是松山湖、東城區、虎門鎮等傳統樓市熱點區域樓盤上周大量簽約,帶動全市價格上漲。

??合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,上周全市一手住宅總簽約6.5萬平方米、515套,環比前一周減少53%、59%。該研究部預測,春節淡季預計將持續到2月底,在此期間無新盤上市,雖不排除個別在售項目為錯開供應高峰而加推新品上市,但整體新品供應量不會太多,且受市民回鄉潮影響,樓市整體簽約量或將持續保持低位水平,一直到3月或才能真正恢復高簽約水平。高雄借款二胎年息

??離春節越來越近,樓市也開始進入休整階段,無論是現場來訪量還是成交或簽約量均受大幅減少,不過,在價格方面,上周卻由於別墅的大量簽約,而導致一手住宅均價結構性上漲5%,價格再次回升至9572元/平方米。


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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/07574140549.shtml

  西南證券統計數據顯示,房地產的持倉市值在消失兩個季度之後,今年一季度再度進入"前三"。保險機構一季度持股該行業17傢上市公司,環比多1傢;持倉市值為72.79億元,環比增加3.95億元,增加幅度為5.74%。

  海通證券研究員謝鹽較樂觀,他指出,當前市場已足夠悲觀,不論機構倉位還是估值上均已進入底部。行業將步入數據越差,對沖越強的政策支撐區間。



  業內人士分析指出,隨著一系列利好政策預期的出現,投資者情緒有所轉暖,地產板塊隻是短線交易性的反彈機會,同時受制於業績下滑、庫存壓力等基本面因素,地產板塊的反彈高度或有限。

  保險一季度增持地產股

  事實上,保資一季度已對桃園平鎮土地貸款地產股有所增持。

  安信證券萬知指出,央行官方版本比市場之前所傳版本要略超預期,尤其是要求優先滿足首套房貸款,對地產股的觀點短期轉向偏樂觀,地產股會有階段性反彈。萬知認為此次仍是反彈而非反轉。配置上宜兼顧風險,推薦公務人員信用貸款率利最低銀行2015二胎年息龍頭萬科、保利及華夏幸福。

內容來自sina新聞

 趨勢性機會尚未出現

  中銀國際研究員田世欣分析,從央行表態來看,目前僅針對首套房貸表態,並未涉及二套房貸、開發貸等其他類型房地產貸款。未來是否針對其他涉房貸款出臺寬松政策需要繼續觀察。

  田世欣指出,房地產市場銷售快速轉冷,1-4月投資增速下滑,將帶動經濟增速下滑,各地已經開始通過放松限購限貸、落戶、財政補貼等支持房市,未來相關政策還會更多,但在價量調整不充分之前,偏於保守的微刺激效果有限。預期近期相關消息將帶動地產板塊低估值和資產負債表健康的龍頭公司的反彈,但趨勢性機會尚未出現。

地產股行情或曇花一現 政策微刺激效果有限

  謝鹽建議戰略性配置低估值龍頭萬科、保利、招商、金地,高彈性華夏幸福、榮盛,受市場成交悲觀預期影響最嚴重企業世聯(公司4月小貸放款超億元)、陽光城、泰禾。

  ■本報記者鄒平實習生吳青

  長江商報消息受央行穩樓市優先保首套房貸消息刺激,昨日地產股表現搶眼,截至收盤,陽光股份漲停,華聯控股、陽光城漲逾5%,招商地產等漲逾2%,保利地產、萬科A漲逾1%。房地產板塊指數上漲0.64%,資金流入1.24億元。
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  未來是否還有更多的房企再融資獲批?北京一位投行人士向記者透露,房企再融資審核重點目前首先在國土部和住建部,最後再由證監會決定。由於地產再融資審核需要由國土部、住建部及證監會三方共同進行,因此其審核周期相對要長得多。雖然再融資開閘確定,但真正最後能通過的房企不會太多。

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  盡管新湖中寶等多傢公司的再融資申請已經獲得證監會受理,但遲遲沒有申請獲批的消息。由於地產再融資長時間沒有下文,再加上地產股走勢低迷,一些題材再融資的房企股價大幅下跌,其中招商地產股價跌幅一度接近四成。還有地產商知難而退,榮盛發展(10.54, 0.07, 0.67%)1月16日晚間公告,公司申請撤回2013年度非公開發行申請文件,根據該文件,公司擬定向增發45億用於旗下項目的開發。

  資料顯示,海印股份主營業務涉及商業、地產、酒店、高嶺土等多個行業,目前在證監會的行業分類中歸屬於房地產行業。昨日,公司股票高開約5%後走低,收盤上漲1.09%報收於10.18元。

  或許是出於地產調控的需要,從2009年9月世榮兆業(6.62, -0.02, -0.30%)的定增方案獲批後,幾乎再無房企再融資計劃獲批。但從去年中開始,一些地產公司紛紛提出再融資方案。根據不完全統計,自去年5月和8月萬方發展和新湖中寶分別發佈定增預案以來,目前已經有約40傢上市房企發佈再融資方案,擬募資金額突破千億元。其中,廣宇發展(5.44, -0.11, -1.98%)、招商地產(18.61, -0.56, -2.92%)和華夏幸福(20.79, 0.72, 3.59%)的增發規模位居前三,分別為166.45億元、64.71億元和60億元。

  海印股份昨日公告稱,證監會發審委於上周五對公司非公開發行股票的申請進行瞭審核,公司的方案獲得審核通過。公司於去年8月提出瞭再融資方案,屬於最早一批申請再融資的房企。資料顯示,海印股份擬以不低於8.34元/股的價格非公開發行不超過1億股。所募資金用於公司廣州國際商品展貿城--國際汽車展覽交易中心項目及補充流動資金。

  億翰智庫張化東對記者表示,海印股份的獲批說明房企再融資大門已經打開,預計後期還會有其他房地產企業再融資過會。地產商再融資能否獲批關鍵看資金投向是否為保障房建設、城區改造以及城鎮化發展方向,此外其原有土地項目譬如閑置土地是否存在問題。

  中金公司研報指出,預各家銀行二胎房貸利率利率多少免費諮詢試算計公司的定增方案將於春節後啟動發行,後續公司國際展貿城項目的推出進度將提速,未來3年預計有50萬~60萬平方米新增商業面積推出,商業面積有望快速增長。

  在經歷前期的連續下跌後,地產股上周表現強勁,板塊漲幅約7%,不過昨日地產股再度走弱,板塊跌幅超過1%,再融資能否提振地產股?

  地產咨詢億翰智庫張化東對記者稱,"海印之所以能成為第一傢,是因為其純房地產開發業務不多,其募投項目也並非傳統的商業住宅項目,此外公司也並非純粹的房地產企業。"

  已停滯多年的房地產再融資終於有瞭實質性進展。昨天,海印股份公告稱,公司此前提出的定增申請獲批,成為2010年4月以來再融資獲批的第一傢房企。雖然海印股份的再融資項目為商業地產,但依然被認為是房企再融資開閘的一個重要信號,不過昨日地產股反應平淡,以下跌報收。對此,受訪的多位業內人士表示,後續仍將有其他符合條件的房企再融資獲批,但地產股短期難以產生大的反彈。

  後續或有房企再融資獲批

地產股再融資正式開閘 後續或有房企再融資獲批

  海印定增方案獲批

  南方基金首席策略分析師楊德龍認為,監管層尚未批準大批的地產再融資,或許也出於對地產調控的擔憂。地產商對於再融資需求較大,從監管層的意圖看,地產調控更多希望能穩定價格,而非嚴格控制其現金流,畢竟現金流一旦出問題,對地產商的沖擊很大。相信再融資的項目如果合理且符合地產調控的相關規定,還是有可能會逐步放行。

內容來自sina新聞

  對此,億翰智庫張化東認為,地產再融資獲批對具體公司影響偏正面,能在一定程度上提振股價。

  南方基金首席策略分析師楊德龍對記者表示,地產股去年的業績普遍不錯,估值較低,但是由於地產調控與樓市走向的陰影始終籠罩在地產股身上,因此即使有反彈,幅度也不會很大,終究會重歸震蕩走勢。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-01-28/08382596111.shtml

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??在全國兩會和此前各地召開的地方兩會高雄茄萣建地貸款上,圍繞“一帶一路”規劃的“入圍”競爭也十分激烈。

??“一帶一路”戰略機遇的出現,讓河北滄州提出一個宏偉創想:把太平洋與大西洋兩邊港城分別以“一帶”和“一路”串聯起來,匯集於黃驊港。滄州希望通過渤海新區來實現上述創想。

??作為山西最近的出海口,黃驊港一直被寄予厚望,擔負著調整冀中南、晉陜蒙等地調整產業結構、轉變發展方式、推進全方位開放的重任。

??“當下北京類似‘一帶一路’的各路神仙各路會議,都在探討怎麼抓住‘一帶一路’的機遇,把自己這個地方、這個區域、這個城市放在‘一帶一路’的大背景下尋找機遇。”中科院區域與城市規劃設計研究中心主任方創琳表示,“現在全國沒有任何一個不想跟‘一帶一路’掛上鉤的,整個全國范圍內都是絲綢之路經濟帶。”

??有分析稱,“一帶一路”戰略規劃宜粗不宜細,將“側重頂層設計”,有關部門和地方將根據規劃主旨進一步出臺相關配套措施。

??山東省省長郭樹清在做政府工作報告時要求,必須抓住“一帶一路”戰略實施和中韓、中澳達成自由貿易協議的機遇,不斷提高參與國際競爭與合作的能力。

??不過,擁有130公裡海岸線的年輕的渤海新區短板也是明顯的,渤海新區為避開短板,選擇瞭差異化發展之路。既然跟天津港、上海港、寧波港比不過,渤海新區就從新處下手:“一帶一路”上國際物流中轉新中心,亞太地區國際物流體系中的新節點,國傢陸海聯動開發示范區的新引擎,亞歐大陸橋國際綜合物流的新樞紐,京津冀物流產業協同發展的新基地。

??各地政府對“一帶一路”的熱情和意志,通過兩會期間人大代表和政協委員們的提案體現得淋漓盡致。“一帶一路”不僅在全國兩會上成為高頻詞。“一帶一路”自習近平訪問哈薩克斯坦時提出,經過一年多的醞釀,多地已經摩拳擦掌,在地方“兩會”上展開過一場“提案大戰”。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-03-14/08395982308805466437431.shtml

??入圍“一帶一路”掀起爭奪戰

??今年的地方兩會上,有20個省份明確將“一帶一路”戰略作為發展重點。熱情高漲背後,土地2胎設定缺錢急用哪裡借錢也引起瞭相關人士對有可能造成重復建設和投資的擔憂。

??按照2013年的指標,全球前20名的港口中國有14個;超過2億噸的港口,中國有16個,而定位為煤炭港口的黃驊港並未列在其中。

??而河南融入“一帶一路”戰略的兩個重要棋子是鄭州和洛陽。鄭州作為河南省會城市和全國重要的交通樞紐,班次日漸增多的鄭歐班列成為凸顯鄭州在“一帶一路”戰略地位中的重要因素;而古都洛陽則因為聚集中原地區諸多重大工業項目和產品而成為不可被忽視的城市。

??黃驊港希望憑借沿海地區優勢,在滄州地區打造沿海地區北段重要國際物流中心。方創琳給出一個忠告:“單發展物流不行,單發展產業也不行,雙方要形成產業和物流互動發展、聯動發展這樣一個思路,才能夠把這個國際物流中心建設好。”

內容來自sina新聞

??1月27日,山東被確定為國傢“一帶一路”規劃海上戰略支點和新亞歐大陸橋經濟走廊沿線重點地區的消息在山東兩會上傳出後,讓山東媒體一時歡呼雀躍。

??《中國經營報》記者獲悉,“一帶一路”規劃或已獲國務院批復通過,規劃范圍很有可能較之前擴大。2013年年末內蒙古、山東、河南等沒能參加由外交部、國傢發展改革委共同主持召開推進“一帶一路”建設座談會的省區,在今年兩會期間一掃昔日落寞,均表示將積極參與到“一帶一路”規劃和建設中。

??相對山東祭出的海洋牌,地處內陸的河南等地也不甘落後。有政協委員“兩會”提議河南應“針對沿線國傢的互補特征,發現供需矛盾,將產業優勢轉化為擴大出口的競爭優勢”。

??數字顯示:2013年中國與“一帶一路”國傢的貿易額超過1萬億美元,占中國外貿總額的1/4。過去10年,中國與沿途國傢的貿易額年均增長19%。

??“一帶一路”戰略將成為貫穿今年國傢和地方全年工作的一條主線,這被沿線許多地方政府視為發展的一項重大機遇。

??“一帶一路”出海口之爭

??“一帶一路”成為今年全國兩會上最火爆的高頻詞之一,凡涉及經濟領域的話題,“一帶一路”都是人大代表和政協委員們繞不開的話題。在今年初召開的地方兩會上,全國31個省區市均表示將積極參與“一帶一路”戰略的實施。

??方創琳近日受河北滄州之邀與國內多位專傢參加瞭渤海新區“一帶一路”戰略機遇研討會。滄州方面希望借力國內經濟學者智識,低調消除在戰略規劃方面的不確定性,高調宣示其對“一帶一路”的雄心和抱負。

一帶一路戰略或擴圍 多地掀起入圍爭奪戰

??3月7日,在十二屆全國人大三次會議河南代表團在北京人民大會堂舉行的全體會議上,全國人大代表,河南省委副書記、省長謝伏瞻表示將推進全方位寬領域多層次開放,大力承接產業轉移,深度融入“一帶一路”建設,推動中原腹地走向開放前沿。

??地方政府流露出的自信或正是“補票”成功的體現,其背後的積極爭取也成為“一帶一路”范圍擴大的重要因素。

??然而,渤海新區建立陸海兩用的國際物流中心,必須具備港口、船舶、集疏運和相當廣闊的腹地和市場空間。擁有四項基本條件還不算,尚需要符合八項苛刻的標準:物流及相關產業的增加值占GDP15%以上,域外物流量占物流總量的60%以上,具有高度融合的國際化五流合一的產業鏈合體和經濟聚合體等。

??沿海地區的港口建設程度成為各地參與“一帶一路”競爭的重要衡量指標。國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心綜合交通規劃院院長張國華說,我國的港口還大多停留在生產型,缺少服務型的港口。港口更多的還是集中自己的業務,沒有對全球產業鏈的參與感。

??2014年10月10日,國務院在陜西省西安市召開推進“一帶一路”建設工作座談會,黑龍江、內蒙古出現在邀請之列,這讓“一帶一路”規劃有瞭更多想象空間。黑龍江趁勢建議將“東部陸海絲綢之路經濟帶”作為中俄經濟走廊納入國傢“一帶一路”規劃。

??國傢發改委宏觀經濟研究院研究員史育龍表示:“一帶一路”給渤海新區帶來的機遇,取決於黃驊港的轉型,能否助力渤海新區成為綜合性港口城市,是影響未來能不能抓住機遇的重要因素。

??黑龍江的提議也在一定程度上符合內蒙古的利益選擇,這條線路若被采納,則會經過內蒙古境內。在內蒙古的算盤中,內蒙古境內至少可以規劃出四條線路來。

??2013年年末國傢發改委和外交部舉行的推進“一帶一路”建設座談會上,包括陜西、甘肅、青海、寧夏、新疆、重慶、四川、雲南、廣西西部9省區市,以及江蘇、浙江、廣東、福建、海南東部5省共計14個省份參加瞭該座談會。上述14個省份被認為是“一帶一路”的重要區域,但是實際納入區域很有可能將超過上述范圍。

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  標準普爾在一份報告中稱:"我們估計2013年房地產相關收入占地方政府總收入比例約為20%。我們在此類收入的計算中包括下列項目:土地出讓凈收入、印花稅、土地使用稅和土地增值稅、房產稅、以及房地產開發商應付的所得稅和營業稅。"

  為瞭紓困解難,一些地方政府開始采取削減非核心及投資支出、動用財政儲備、出售地方政府擁有的資產等方式來籌集資金、化解地方財政壓力。

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  出售資產來籌集資金也是地方政府應對財政壓力的舉措之一。地方政府可供出售的資產為抵禦房地產相關收入下降提供瞭額外的緩沖。

  削減財政支出是多個地方政府最直接的應對舉措。很多地方政府今年已經將"三公支出"削減四分之一。昆明市2014年上半年土地銷售收入下降超過60%,因此也削減約60%由土地收入支持的支出。一些縣級政府的投資性支出大幅削減,部分地區到今年9月投資性專項支出僅完成25%。

  標準普爾信用分析師鐘良在接受《經濟參考報》記者采訪時表示:"地方政府為解決房地產相關收入下降能采取的措施包括,削減非核心支出、加強收入征收、動用手中大量的財政儲備或出售部分資產。"

  據公開資料顯示,內蒙古產權交易中心去年底接受內蒙古包鋼鋼聯股份有限公司委托,公開處置其所有的庫存備品備件,項目掛牌價251萬元,成交價486萬元,增值率達到93.6%,這是出售地方國企資產獲得收入的一例。

  上述消息人士稱,一位企業負責人曾表示,該企業接受銀行貸款用於向區政府繳稅,之後區政府會以財政補貼、稅收返還等方式將資金還給企業,企業再歸還銀行貸款,完成虛增地方財政收入的目的。

  此外,很多地方政府動用累積盈餘和儲備來填補剩餘的融資缺口。這些可動用資金以銀行存款形式存在,截至2013年末相當於地方政府總收入的約20%。例如,包括內蒙古自治區在內的部分地方政府今年已經動用此類存款來應對土地銷售疲弱帶來的收入下降問題。

  8月70個大中城市中95%以上的城市都出現房價環比下跌,房地產下行給經濟增長帶來嚴峻挑戰,且令地方財政收入明顯縮水。

  消息人士告訴《經濟參考報》記者,據北方某市財政局預算科人士稱,隨著我國財政收入不斷增長,"空轉"的問題一直存在,近期呈愈發嚴重的趨勢。去年該市財政"空轉"占全部財政收入的比率達到15%。這一現象在縣級政府更為嚴重,甚至可能高達30%。

內容來自sina新聞

  在房地產市場回調、經濟增長乏力的背景下,《經濟參考報》記者從多方渠道獲悉,地方財政收入壓力劇增,一些基層財政部門采取"空轉"的方式虛增財政收入的現象有所抬頭。

  "財政'空轉'由來已久。'空轉'並不是真正的財政收入來源,而是由納稅的企業、地方政府共同配合玩一個遊戲,在財政困難的時期地方政府更有'空轉'的動機和動力。"天津財經大學財政學科首席教授李煒光說。

  所謂財政"空轉",是指財政部門年初確定的收入目標過高,年底難以實現,隻好弄虛作假,通過財政部門向企業撥款後,再由企業將資金以稅收等形式繳回財政,通過倒賬虛增收入虛列支出,完成每年的增長指標。

  "有一部分地方國有企業在產權交易所掛牌出售資產,還有一部分地方國有企業利用在資本市場增發或者其他方式來取得收入。"鐘良說:"檢索公開資料時鮮見地方政府直接出售資產的案例。也無明顯跡象表明,可見的公開出售案例主要是出於應對財政收入放緩的需要。這大概顯示迄今為止地方財政面臨的壓力總體可控,無需大量出售資產。目前地方政府在國企改革領域采取的主要措施似乎是,國企引入戰略投資者、上市國企增發。此舉可做大未來可供出售的國有股權。"

  上述措施所帶來的提振可能是短期性的,是不可持續的。鐘良認為,地方政府不能長期減少資本支出,因為這可能導致經濟增長放緩。對於像廣西一樣的財政性存款有限的省份,如果明年動用財政性存款,後年可能就沒太多儲備瞭。大規模出售資產在政治上可行度不高,也不符合大多數地方政府的最佳經濟利益。

  "這些舉措短期有效,但都解決不瞭根本問題,是不可持續的。我國城鎮化率才50%多,對房地產的需求遠遠沒有飽和。如果房地產掉下去就很難用其它舉措彌補,還是要讓房地產市場保持健康平穩,不要讓其持續惡化。"光大證券首席宏觀經濟學貸款2胎貸款全省皆可處理傢徐高說。

房地產低迷地方財政空轉抬頭

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內容來自sina新聞

  濱海新區商務委相關負責人介紹,此次簽約的17個項目,分佈於各個功能區,包括制造業項目10個、文化創意類項目2個、金融及現代服務業項目4個、房地產項目1個。體量最大的是由中國水電建設集團新能源開發有限公司在開發區投資建設的"中水電南港海上風電項目",總投資額約20.12億元。

  "這是非常理想的一個地點。政府部門服務意識很強,區域規劃、相關配套和周邊環境都非常好,很適合我們這個項目的落地。"中國人壽投資控股公司副總裁於小兵告訴記者,經過調研,中國人壽將在空港經濟區建設一個醫養結合的養老社區。

  本報訊 (記者 胡曉偉)日前,"2014年濱海新區京津冀協同發展招商項目簽約儀式"在濱海新區舉行,17個來自京津冀的高端制造業及現代服務業項目分別簽署投資協議,投資總額超過90億元。

甲種建地 容積率利率多少免費諮詢試算17個項目落戶濱海 借力京津冀協同發展

  據瞭解,此次共有清華大學智能機器人研發生產基地、博技機電噴塗及碼垛機器人等7個智能機器人研發生產項目落戶臨港經濟區,投資總額達24.洲子洋重劃區任何問題免費諮詢1億元。天津市商久盛源科技集團股份有限公司是來自南開區的一傢高新技術企業,此次決定讓自己研發的產品在臨港落地並生產,公司副總裁苑海榕告訴記者,"園區內的產業集群發展,形成瞭完整的產業鏈,資源共享有助於企業節約成本加快創新。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-09/08432810846.shtml
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  低密度項目受開發商追捧頭前重劃區貸款全省皆可處理



  昨天下午,經過70輪的激烈競爭,中糧地產以23.6億、配建公租房3.3萬平方米的條件,競得朝陽區孫河鄉HIJ地塊,成交樓面單價28881元。但剔除公租房部分,孫河地塊不到4.9萬平方米的商品房部分,折算樓面單價達到4.6萬元左右,創下區域新高。據瞭解,借此契機,周邊高端別墅8月份紛紛推出新產品。

  對於孫河地塊受追捧,有開發商表示,該宗地緊鄰京密路和京平高速,具有明顯的交通區位優勢,同時,該區域是朝陽區"十二五"期間打造綠色環保、生態宜居、休閑娛樂為一體的綠色生態示范區,居住環境較為優越,是目前北京為數不多的低密度居住區,未來前景看好,因此受到多傢開發商的關註。

  經過70輪競爭,中糧最終以23.6億元,配建3.3萬平方米公租房的代價成功將此地塊收入囊中,直接樓面單價28881元。根據出讓標書,該地塊配建公租房回購價為每平方米6500元,如果以每平方米4500元的建安成本計算,該地塊商品房部分樓面價約達4.6萬元。

  開發商看好高端別墅市場

  中糧地產是知名央企中糧集團旗下的上市公司,曾開發過西南四環的中糧萬科假日風景、順義別墅區的中糧祥雲國際。中糧地產在北京商業地產上的表現更為突出。以購物中心為主體,組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態的商業綜合體"大悅城"就是中糧地產開發的。自2007年北京西單大悅城開業至今,大悅城已成功復制瞭沈陽中2胎轉貸街大悅城、北京朝陽大悅城、上海大悅城、天津大悅城5個項目,未來計劃復制30個左右,其中包括北京安定門大悅城。

70輪競拍 孫河樓面價達4.6萬

內容來自sina新聞

  與昨天出讓的地塊緊鄰的一樓盤,6月首推30多套房源已售罄,簽約額超7億元。8月中旬計劃推出二期產品。

制圖/吳薇

  之前的國土局出讓公告顯示,該區域此前已經成功出讓4宗土地,昨天出讓的HIJ地塊,為截至目前孫河板塊出讓的5宗地塊中面積最大、容積率最低的一宗,同時也是單價最高的一宗地。去年9月,孫河A地塊被龍湖地產拿下,樓面單價約2萬元。僅10個月時間,該地區樓面單價升至4.6萬元。

  周邊別墅紛紛開新盤

  據瞭解,昨天出讓的中糧孫河地塊周邊目前有四五個高端別墅項目在售。該地塊以高價出讓後,讓周邊項目坐享"升值"紅利,紛紛推出新產品。

  孫河鄉HIJ地塊位於孫河鄉西甸村,規劃用途為二類居住用地、托幼用地、醫院用地,土地面積約20.62公頃,建設用地面積約7.54公頃,規劃建築面積約8.17萬平方米,掛牌交易起始價為15.8億元。

  距孫河地塊10分鐘車程的融科·千章墅二期新產品也預計8月中旬開盤。據瞭解,該項目產品包括250至380平方米的疊拼和510平方米左右的聯排,每套售價在700萬元至2000萬元之間,平均單價僅3萬元左右,比孫河地塊項目的地價還低。

 中糧的胃口

  昨天,共有中糧、泰禾、萬科、融創、招商、首城等11傢企業參與競買。在拍地之前,就有開發商對該地塊進行測算稱將有可能創區域新高:"每平方米超過3萬元不足為奇"。

  這次孫河地塊被中糧地產"高價"拿到,有些出乎業內同行的意料。因為2008年國資委曾公開要求央企不當地王。

  但也有央企開發商表示:國企和央企不當地王是"不成文"的規定,在具體執行時很難控制。另外,中糧地產目前已經形成瞭住宅、商業、旅遊、酒店等多業態的地產格局,因此拿地補倉意願強烈。孫河地塊為低容積率地塊,高價拿地,也有"合理"成分。

  點擊報名:8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/16182308811.shtml

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一直以來,鼓勵剛性需求是政策的主基調,但這兩年來支持自住改善性需求也一再被強調。尤其是一線城市大戶型產品的存量在不斷累積,參考今年兩會的政策基調,包括北京在內的一線城市很有可能在針對改善型人群的政策和信貸方面有所放寬。

而即使手裡有一套房,隻要還清貸款再買房也算首套,實際上這已經是購買第二套房瞭,但商貸首付比例隻用支付30%,這相當於變相降低二套房首付瞭。而沒還清,再買,二套房的首付比例則達到70%。這其實是將改善型人群區分對待,為瞭刺激內需,而政策上又不能完全放開,所以隻能一點點地釋放。

在剛剛結束的“兩會”上,政府工作報告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”,同時將“穩定住房消費”作為六大消費支撐之一。住建部新聞發言人倪虹亦表示,自住和改善性需求將是2015年樓市政策的重要導向。

住建部政策研究中心原副主任王玨林:一般來說,兩會結束後,各地方和各部委將會根據政府工作報告以及相關表態,出臺相關的操作細則,或者對已有的政策進行調整或完善。

兩會結束 哪些樓市政策 等風來?

兩會透露出來的“風聲”主要有三個方面:穩定住房消費、加大棚戶區改造、增加保障房貨幣補償的方式。目前,市場投資的比例在下降,炒房減少,市場發展相對比較平穩。要穩定住房消息,能調整市場的工具就是首付和貸款政策。至於怎麼調整,則是銀行需要根據兩會精神、結合自身發展和風險來制定。

易居研究院研究員嚴躍進:此次政府工作報告提出支持改善性住房需求,從某種程度上說明政策的關註焦點略有變化。過去對於剛需購房的層面關註比較多,但也使得部分有改善需求的置業者面臨著尷尬,即從剛需到改善型置業轉變的過程中,成本比較高,而且比較費勁。此次提出“支持”,從某種程度上說明改善性需求的置業門檻在逐漸降低。換句話說,為瞭激活壓抑的改善性購房需求,就需要降低二套房的首付和貸款利率。那麼,此前關於“二套房首付五成”的做法完全是有可能的。而且,從房貸角度看,未來甚至可以細分,對於一些郊區置業、利好去庫存的置業,甚至可以采取按首套房的做法進行優惠。

建融屏東新園建融二套房首付、利率將會調低?

接下來,呼聲很高的二套房貸首付比例下調、營業稅免征年限縮短等,是否會變成現實呢?

營業稅免征年限從5年改為2年?

有傳言稱上海放松限購,北京呢?

預計年內還會出現1-2次的降息,房地產政策是否再進一步調整。目前外地已陸續有公積金調整的政策出來,而北京公積金是否重新調整首套房認定標準,與商貸政策保持一致?這可能要根據經濟走勢而定。

“偉嘉安捷”分析師吳昊:一般來說,改善性需求指的是賣掉原有的房子後再買房的人群。商業貸款現在隻要還清的,再買房就算首套,這也算是對改善性需求購房的一種支持。

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住建部政策研究中心原副主任王玨林:怎麼算“改善”?居住面積小的要變大的,賣小買大屬於改善需求;原來有一套房,還想再買一套,也屬於改善;有一套離市區遠的,想買套離市區近的,屬於區域改善。所以,有多種改善性需求。根據是否屬於改善需求,來確定是否給予政策上的支持是有必要的。

90平方米以下房屋首付比例為兩成,90平方米以上房屋首付則為三成。同日,北京的國管公積金貸款賬戶餘額劃定線將由2萬元調高至5萬元,貸款額度最低額相應升高。

中經聯盟秘書長陳雲峰:現在二手房買房成本較高,稅費應該降一降。另一方面,樓市存量過大,也應該降低稅費去庫存。而且,隨著新修訂的《立法法》通過,開征稅、停征稅都要經過全國人大通過,相信以後更多通過市場機制來調節房地產市場,不符合市場機制的政策將很快出臺。

易居研究院研究員嚴躍進:不管是營業稅免征年限從5年轉為2年,還是調整個稅,本質上都是為瞭激發市場活力,減少因為稅費問題而面臨成本增加的交易尷尬,有利於自住、改善性住房需求的釋放。

改善性需求將重新認定?

同策咨詢研究部總監張宏偉:從北京目前的供需來看,很難取消限購。更重要的是,從目前北京等一線城市的人口疏解動作來看,限購在短期內也很難取消。不過,在某些政策上做出微調是有可能的。比如縮短連續繳納社保、納稅時間限制等等。

本周,繼“認房不認貸”後,濟南、廣州、北京等地陸續調整公積金政策。其中,濟南重新認定“首套房”標準;濟南、廣州均降低首套房首付,購買

亞豪機構市場總監郭毅:北京限購是“永恒”的,但根據今年兩會給予房地產市場的信號,政策將會在其他方面打開政策限制的局面。例如,目前正在推進的居住證制度和戶籍改革制度。對於想要買房的人來說,擁有瞭居住證實際上就等於擁有瞭北京戶口。而通州的積分落戶制度也會增加更多潛在的購房名額。隨著這些制度的完善,這些潛在的購房名額將會對於樓市成交形成一定的拉動作用。同時在二套房信貸等方面政策有可能也會有一定調整。

在兩會精神給予瞭市場上行的預期後,最近一段時間北京樓市青埔二胎正在處於止跌狀態,相信隨著具體新政的落地,市場的成交量價將會進一步回暖。

本版采寫/新京報記者 袁曉瀾 方王洋



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08215984478642154290684.shtml

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  昨日,達芙妮發佈中期業績公告稱,截至6月30日,集團營業額由去年同期50.8億港元,增加1.7%至51.7億港元,凈利由4.8億港元減至3.1億港元。報告顯示,面對低迷的市場環境,達芙妮一度減緩瞭開店步伐。

  截至6月30日,達芙妮旗下核心品牌共有6581傢門店,其中5690傢為直營店,89傢為加盟店。店鋪凈增212傢,而去年同期為366傢。其他品牌業務門店減少瞭39個至473個。

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  達芙妮認為下半年市場前景尚未明朗,七八月期間市場依舊疲弱。集團將加快推出秋冬系列產品,期望為秋冬季帶來銷售增長。

  達芙妮分析稱,除國內消費信心不足外,天氣環境惡劣及異常寒冷的春季,影響瞭店鋪客流,令銷售額進一步受挫。此外,華東地區禽流感疫情也給客流帶來負面影響。

市場低迷 達芙妮放緩開店步伐

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/10012385776.shtml
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新西樵大橋通車引關註, 當地在售雙證戶型多制約銷售

 現狀:

  西樵的制造業、紡織業在南海各鎮中都是有底氣的。而旅遊文化作為輔助產業,在城市建設、居住環境提升方面也起到很大作用。雖然交通利好對樓盤暫時沒有很明顯的效應,但西樵未來發展潛力還是很大。



  然而與 該地塊相比,新西樵大橋通車的利好對於在售樓盤卻沒有"立竿見影"的效應。記者於5月7日走訪瞭西樵幾個在售樓盤,都不見購房者的身影。"堵車問題確實有 所緩解,但也隻能作為一個賣點。畢竟客人還是本地以及周邊鎮為主,例如九江、南莊、樂從等的客人,禪桂中心區來的還是不多。"樵山明珠項目銷售人員介紹 道。

 制約:

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/09044126673.shtml

  目前西樵鎮落地的規劃有很多,除瞭龍灣大橋、新西樵大橋的通車,還有正在建設的聽音湖片區。這不僅解決交通堵塞、提升城市環境,更體現瞭政府規劃重心往東走的趨勢,對位於樵金中路的項目來說也是一大利好。

  西樵以旅遊文化名城,風景好,樓價上也有一定窪地效應,為何一直旺不起來?

  為何等瞭5年才動工?據一位知情人士透露,該地產公司之前在西樵有其他項目,貨量較大,所以決定放緩。直到如今貨量已走得差不多,又盼到龍灣大橋、新西 樵大橋通車的利好,當然要趁機動工。"因為看好西樵的潛力,這個地塊將打造成中高端項目,主打別墅產品,加上少量小高層洋房。"

  2014年4月30日新西樵大橋順利通車,不僅緩解瞭西樵舊橋擁堵,拉近南海西部、高明與佛山中心區距離,連一直受制於交通條件的西樵樓市也迎來瞭新機遇,期盼路通能帶來更多外圍片區的購買力。

內容來自sina新聞



  除此外,大部分項目價位在5000~6000元/㎡,如濱城瓏灣、山林水語、麗湖名軒等。

  新西樵大橋通車,反應最快的莫過於新西樵大橋附近的一塊商住地。這塊地並不是新拍地塊,而是本地一位開發商於2009年拿下來的地。5年來放著不動,直到近日新西樵大橋開通在即才動工。

  據記者初步統計,西樵目前較為熱點的樓盤共有13個,主要分佈在江浦路西樵山附近,以及後來沿著樵高路規劃形成的新城片區。開發商包括雅居樂地產、新明 珠地產、鉅隆地產、東建集團、廣東中旅以及西樵本地開發商。在售項目8個,戶型面積大部分在110㎡以上;純新盤5個,有公寓、別墅、剛需戶型、商業廣 場,產品線愈發豐富。

  在售樓盤主打大戶型,售價6000~10000元/㎡



  然而記者走訪發現,交通並非西樵樓市唯一的制約因素。西樵因歷史問題積累下來的大批量雙證戶型、房地產大環境下部分片區的降價促銷,都使得西樵的交通利好在短期內起不到明顯的拉動作用。

  此外,一名本地房企業內人士也表示,目前受房地產大環境影響,西樵周邊地帶如南莊、樂從等都出現樓盤降價,使西樵的樓價顯得吸引力不足。因此就算龍灣大橋、新西樵大橋通車,對西樵樓市也不會有立竿見影的效果。

  交通提速,新項目趁機動工

  由新明珠地產打造的樵山明珠,是目前西樵唯一單價近萬的標桿項目。2012年開賣,目前在售160~200㎡大戶型尾貨,走量稍微放緩。除此,新明珠地產另一個純新項目聽音湖一號公館毗鄰西樵山度假區,將推出西樵唯一產權式公寓產品。

  一直以來,西樵依傍西樵山美景與風土人情,成為佛山西部一座風景秀麗的旅遊文化名鎮。但相比起風光的旅遊文化產業和制造業、紡織業,西樵樓市的發展相對緩慢。

  西樵多雙證戶型,價格不具競爭優勢



  "現在南海許多鎮街房價都突破1萬元/㎡。憑西樵的產業、經濟能力,如果不是交通制約,房價也不止現在這樣。"樵嶺國際項目相關人士葛先生認為制約西樵樓市發展最大的問題是交通。"現在交通漸漸變好瞭,房價也會有更多上升空間。"

  然而記者走訪樓盤發現,除瞭交通問題,西樵大批量的雙證單位也是一大制約因素。"因為歷史遺留問題,現在整個西樵除瞭樵山明珠和新樓盤外,每個樓盤都有大量的雙證戶型。像我們樓盤的雙證戶型也不少。"凰樵假日銷售人員介紹道。

  雙證單位給樓盤銷量帶來很大麻煩。"限購以後很多外地客人失去購房名額,雙證戶型隻能靠本地人來消化。"凰樵聖堡銷售人員介紹道。

  由鉅隆地產打造的凰樵假日是價位僅次於樵山明珠的樓盤。據銷售人員介紹,該項目開賣5年,價格已從4000~5000元/㎡上升到8000~9000元 /㎡。目前該項目一期已售罄,現推二期133~180㎡大戶型單位。凰樵聖堡則是在售項目中規模最大的樓盤,約15萬㎡。目前在推120~160㎡戶型, 售價7000~8000元/㎡。

 業內聲音

房屋銀行2胎 金果廣場營銷部相關負責人:同樣利好西樵東部板塊

 案例:

 樵嶺國際相關人士葛先生:未來希望吸引禪桂、順德、廣州市民

  項目即將打造成集住宅、公寓、商業等復合功能於一體的綜合體項目。借著交通的利好,項目的目標客群不光鎖定本地客,還要吸引周邊地帶甚至禪桂、順德、廣州的市民。希望將項目打造成西樵"城市名片",為西樵增加城市味。

  西樵一位不願具名的開發商人士:看好區域未來前景

拿地等5年 隻為新大橋

  西樵樓市發展歷程

  西樵樓市發消費性貸款展開始於2005年,當時一批樓盤例如碧玉豪庭、四季康城的均價大致2600~3000元/平方米,江濱花園和樵暉新城大致售價 2200~2300元/平方米。到瞭2007年~2009年間,西樵大力發展新城區,即官山湧以北,包括西樵輕紡城、江濱花園、四季康城等在內約7~8平 方公裡的區域。隨著凰樵聖堡、樵山美地花園、凰樵假日等一批新盤上市,西樵樓價達到瞭5500元/平方米左右。當時,在西樵樓盤的購買客中,來自南莊、沙 頭、金沙、石灣等周邊鎮區的居民占到瞭購房總戶數60%的比例,業內人士分析,西樵當地的自然環境是吸引周邊鎮居民的主要原因。但舊西樵大橋的擁堵狀況也 是此後制約西樵樓市再突破的一大瓶頸。2010年至今,西樵樓價一直在6000~8000元/平方米之間徘徊,新樓盤進駐寥寥。直到去年龍灣大橋通車、西 樵樓盤成交逐步有所增加。據南海區房協數據顯示,去年上半年西樵鎮新房網簽14.06億,遠遠高於西部鎮街的九江和丹灶,新房銷售金額已超過西樵2012 年全年。

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