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內容來自sina新聞

中國住房夢市場房要轉型 保障房要升級

  編者按:中國房地產業過去的十年被稱為"黃金十年",但也是"調控十年"--幾乎每年都有新的調控政策出臺,遍及金融、土地、稅費等多個環節。但房 價越調越高的現實也讓很多原本對調控抱有期待的人失去瞭耐心。在"中國經濟升級版"中,如何擺放房地產行業的位置,如何促使其體制機制升級,是一個十分嚴 肅而緊迫的問題。房地產改革的目標是"住者有其屋",要首先保障人們基本的居住需求。在此基礎上的市場化才是我們要的市場化。換言之,房地產行業要堅持兩 條腿走路,一方面提供基本居住保障,一方面提供市場化差異化消費。所有這一切,都需要完善配套、強化落實、建立長效機制。調控隻能治標,隻有深層次的制度 改革才能治本。

  三箭齊發 升級"住者有其屋"制度框架

  7月末召開的中共中央政治局會議沒有重申房地產調控從嚴,而是使用瞭"積極穩妥推進以人為核心的新型城鎮化,促進房地產市場平穩健康發展"的詞匯。

  近期中央決策層很少有針對房地產調控的直接表態,對此,中國房地產研究會副會長暨房地產法規政策委員會主任委員胡志剛認為,從當前經濟形勢和此 前中央決策層釋放的改革信號來看,系統地解決經濟增長中的房地產泡沫隱患是必然的政策取向;此外,稅收改革、《基本住房保障條例》等都將適時出臺,將為建 立房地產發展長效機制做深層次的鋪墊。

  《基本住房保障條例》加速推出

  消息稱,住建部已完成《基本住房保障條例》的起草工作,在完成征求意見的工作程序後,條例草案有望於2013年進入國務院級別的立法程序,但是 否能在年內審議通過並頒佈實施尚未確定。在2013年2月國務院下發的"立法計劃"的"力爭年內完成"一項中,並不包含此"條例"。

  中國房地產學會副會長陳國強(微博)表示,"從 法 到 條例 ,從法律效力上來看是降格瞭,但實則加快瞭推出的腳步。法律需要由全國人大審議,效力最高,但往往過程較長;條例由國務院審議,較立法程序來說較為及時"。

  雖然全國性的基本住房保障制度還沒有出臺,但地方性制度已經先行。

  四川省住建廳於7月1日發佈全國第一個省級住房保障框架政策--《四川省城鎮住房保障條例(征求意見稿)》,確立瞭住房保障的原則和保障體系,規范管理體制、住房貨幣化保障、住房實物保障、監督管理和法律責任等內容。

  此外,山西省也擬出臺《山西省住房保障條例》,以規范山西省保障房建設、分配、監管。

  制定《基本住房保障條例》是我國住房制度體系建設的一件大事,是以"基本保障房歸政府、商品房歸市場"為核心架構的住房體系建設的重要組成部 分,財經評論員餘豐慧建議,應該考慮將首套房優惠政策列入條例之中。條例不應僅僅局限於政府主導的各類保障性住房的建設、分配、轉讓和管理范疇,而應該充 分顧及高房價的現實,把買不起商品房、又夠不上保障性住房條件的"夾心階層"的首套房需求包括進去。

  目前,雖然基本住房保障制度的建設正在加速,但執行層面受制於各種利益群體的羈絆,實施的效果仍待觀察。

  保障房多重尷尬

  折射制度缺陷

  近期保障房暴露出來的一些問題表明,保障房的監管、配套急需完善和升級。

  審計署日前發佈的調查報告顯示,360個項目或單位挪用保障性安居工程專項資金57.99億元,這些錢被用來歸還貸款、對外投資、征地拆遷以及 單位資金周轉等非保障性安居工程項目支出。此前,多省市剛剛公佈瞭保障房閑置狀況。山東1.29萬套,海南9000多套,廣東1.15萬套,雲南2.3萬 套......這些審計結果暴露出瞭"保障房空置"的尷尬。

  保障房領域存在的種種分配不均現象本就屢受詬病,此次審計署的報告將其問題暴露在"陽光"之下。在全國大規模建設保障房的背景下,保障房卻正悄悄上演"連環套"與"空城計"。

  "十二五"期間3600萬套保障房的建設任務對資金鏈提出瞭巨大考驗,本應該是保障房建設專款專用的財政支持、社會融資資金,卻遭遇非法挪用,令人觸目驚心、心寒手冷。

  除瞭上述專項資金挪用的問題外,公告指出,10.84萬戶不符合保障條件的傢庭,因提供不實資料、相關部門審核把關不嚴,違規享受保障性住房實 物分配3.89萬套、領取租賃補貼1.53億元,另有1.13萬戶傢庭重復享受保障性住房實物分配2975套,重復領取租賃補貼2137.55萬元。

  非法挪用保障房建設資金、違規申領保障房,隻是保障房亂象的一方面,空置率高正在成為保障房的新問題。

  深圳最大公租房項目分配進入最後階段,首批推出的8250套公租房房源,入圍申請傢庭一萬餘戶,但有45%的申請傢庭棄租。新一輪大規模保障房建設啟動以來,部分地方卻出現瞭始料未及的"房等人"現象,原本"一房難求"的保障房卻面臨"愁嫁"尷尬。

  "保障房建設的核心,是必須從中低收入住房困難傢庭的實際需求出發,防止出現 兩張皮 。"四川省社科院研究員胡光偉認為,地方政府必須要有勇氣直面"空城"的尷尬,厘清問題根源,切實解決保障對象的顧慮、憂慮和實際困難。

  "年年審年年出問題,保障房建設過程中頻頻暴露出的問題,如果制度問題不解決,類似的問題還會發生。總體來說,這幾年我國的保障房建設和分配是 存在很大漏洞的。 條例 關於保障房建設的規定不應該過於理想化,關鍵是要考慮保障房建設資金的來源問題。保障房應該是租賃化而不是產權化,產權化的保障房應該退出歷史舞臺,但現 在確實分配不公,很多產權型的保障房都成瞭公務員的福利房。"亞太城市發展研究會房地產分會會長陳寶存表示。

  公積金制度

  要改掉嫌貧愛富文山區房屋借款

  推出保障房,是為瞭實現"居者有其建融屏東萬丹建融屋"。而住房公積金制度的推出,則有利於提高人們購房支付能力,調節住房供需矛盾。實踐證明,實行住房公積金制度對加快城鎮住房制度改革,完善住房供應體系,改善中低收入傢庭居住條件發揮瞭重要作用。

  不過,住房公積金也出現瞭新情況:2013年走高的住宅成交量緩解瞭開發商一度緊張的資金鏈條,但幾個主要城市的住房公積金管理中心卻宣告住房公積金"很忙",建議購房者選擇商貸,差額利息由住房公積金管理中心進行補貼。

  究竟是什麼原因讓住房公積金管理中心"忍痛"做這賠本的"買賣"?是不匹配的收入支出速度嗎?

  以上海為例,上海市公積金管理中心公佈的《上海市住房公積金運行分析報告》顯示,今年上半年,上海發放住房公積金個貸金額333.80億元, 同比增長115.31%;發放戶數8.65萬戶,同比增長95.70%。今年上半年上海市共歸集住房公積金和補充公積金299.18億元,但同期提取、住 房貸款 、保障性住房建設項目貸款這三項支出的金額分別達到179.38億元、333.80億元、34.44億元,支出合計幾乎是收入的一倍。

  公積金制度的改革,刻不容緩。

  業內人士指出,在我國沒有明確的公積金存貸機制的背景下,集中的購房需求容易出現公積金餘額短缺、吃緊的現象,應及時建立公積金存貸機制,控制公積金存貸比例,加大對公積金風險的管控。

  另外,值得關註的是,作為一項社會福利保障制度,住房公積金陷入瞭"濟富不濟貧"的怪圈。本應是"雪中送炭"的住房公積金,如今變成瞭"錦上添花",不但沒有起到縮小貧富差距的作用,反而進一步拉大瞭收入差距,嚴重傷害社會公平。

  鑒於此,業內人士提出,改革公積金制度,一方面要引入市場化機制,適當提高公積金的收益率;另一方面也要將住房公積金制度改革納入收入分配改革 的籃子當中,堅持"提低、擴中、限高"也應成為公積金改革的主要思路。隻有秉承公平正義的宗旨,積極推進改革,住房公積金的弊端才有望革除,才能真正配得 上"公"字,其社會福利保障的屬性,也才能更好體現。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-22/08353465096.shtml
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自貿區探路資本項開放權衡放得開與防得住

  "如果脫離實體經濟本身去談金融體制改革,那一定會成為懸在空中的樓閣和風險的積聚點。"上周五,由上海金融與法律研究院和劉鴻儒金融教育基金會聯合舉辦的"再啟開放的力量"2013年會上,一名來自型國企海外投資部的負責人對《第一財經日報》記者表示。

  時下,人們對於上海自由貿易試驗區金融改革的關註熱度依然高漲,這從該年會下午舉辦的分論壇人氣上就可看出,討論自貿區話題的會場人員濟濟一堂。

  事實上,資本項目可兌換並不是上海自貿區整體改革先行先試的重點,它隻是自貿區貿易與投資便利化的"配套工程",交通銀行首席經濟學傢連平也曾表達過這樣的觀點。但反過來講,如果要關註中國資本項目可兌換的進展狀況,目前的切入點無疑是應該關註這塊28平方公裡的自貿區會做些什麼。

  資本項可兌換不會一步放開

  目前上海自貿區金融改革細則還未最終發佈,但對於自貿區資本項目開放的問題在業界基本能夠達成較為一致的共識,即在風險可控的前提下進行資本項目的開放。其實,在上海自貿區金融改革總方案中,就提到"風險可控"的前提;在自貿區掛牌儀式上,國傢外匯管理局上海分局局長張新又特別強調:"自貿區的金融改革,都要在風險可控的前提下予以推進,對改革內容成熟一項、推動一項,適時有序組織試點。"如此謹慎,防止"熱錢"通過自貿區沖擊國內實體經濟當然是一個非常重要的考量。

  從目前的綜合情況來看,即使自貿區實現相當於離岸金融管理的方式,資本項目可兌換也並不能一步到位。但可以確定的是,隨著十八屆三中全會的召開,在自貿區內外的改革聯動下,資本項目可兌換深水區的改革會繼續向前,無論這個過程有多艱難或在"逐步放開"的過程中多麼緩慢。

  上海交通大學安泰經濟與管理學院教授潘英麗在談到自貿區的資本項目可兌換時表達瞭她的個人看法。她認為,人民幣自由兌換並不等於資本項目可兌換。"世界上實行瞭資本項目可兌換的經濟體,其實都在一定程度上保留瞭必要的限制和管理;在金融危機之後,無論發達經濟體還是發展中經濟體,其資本項目的開放度都出現瞭回落。"潘英麗說,"貨幣的自由兌換對應的是行政管制的退出,並不意味著資本市場的全面開放。貨幣的自由兌換體現的是國際需求,資本市場的限制體現的是國傢的利益。所以中國必須在這兩者之間實現平衡。"

  對於資本項目開放的風險管控,潘英麗認為,這取決於我國自身的水準和相關管理措施的把握程度:首先是我國企業和金融機構目前到海外進行投資獲得回報的程度如何;其次是國傢在管理資本流動方面的法律和財稅手段是否健全,這關涉到資本項目開放的必要性和能否防止"熱錢"對中國經濟形成沖擊。

  而學界內也存在資本項目開放的積極改革派。他們認為,中國巨量的外匯儲備足以應對資本項目開放後可能帶來的沖擊,同時認為開放後的賬戶也可以隨時關上。但謹慎的觀點仍然認為,經驗表明,在發生危機時,外匯儲備的幹預效果並不明顯,同時在政策不匹配情況下全面放開資本賬戶如果帶來危機,其所帶來的傷害將會超過開放本身所帶來的好處。

  時間次序選擇仍是復雜命題

  資本項目可兌換有著現實的需要。國內一傢大型金融機構的高管前不久在接受本報記者采訪時稱,其已在自貿區落戶的公司對境內外投融資便利化的改革更加期待,因為公司在海外投融資方面有業務需求,所以對於這方面的金融開放政策希望越開放越好。

  另一傢大型國有能源類企業海外投資負責人則向本報稱,其實對於國內在海外設有分支機構的大型企業而言,海外的投融資活動目前可以進行,而且很多,國內近年來對於一些金融方面的管制也在逐步松動。這樣來看,其實,自貿區如果進行更加大膽的金融改革,將來再復制到全國的話,那將有利於更多目前沒有能力進行海外金融活動的企業或者個人,從其改革之利的角度來看,將是一個普惠更多人的政策。

  但一個合理的政策與現實之間總在尋找那個最佳的結合點,要想正好達到結合點,其實並非易事。對於資本項目可兌換,在世界經歷瞭亞洲金融危機以及源於美國的金融危機之後,全面的風險考量顯得更為必要和順理成章,也許在考量的過程中,它會使原本要進行的改革變得緩慢。但面對危機,在沒有準備好應對它的時候,寧可改革慢一點,誰也不會歡迎危機的到來。

  此外,資本項目可兌換的改革絕不是一個可以獨立進行的改革項目,其牽一發而動全身,牽涉金融改革眾多領域。國務院發展研究中心金融研究所綜合研究室主任陳道富稱,人民幣資本項目可兌換可能需要花費的時間最長,並且這是一項循序漸進的改革,不可能一步到位。

  央行行長周小川此前也稱,國際經驗表明,資本項目可兌換後,仍然可以從宏觀審慎角度對可疑資金、外債、短期資本流動等進行管理,從而有效防范跨境資本流動可能帶來的風險。同時,各項具體開放措施在時間安排上也會有一定的靈活性,可以根據我國國內外經濟金融形勢和改革基礎條件的變化擇機實施,成熟一項,推動一項。

  對於時間的次序安排,或許正如銀監會原主席劉明康近日所言,金融改革肯定是從矛盾最少的那個領域入手,矛盾越多的改革可能所需要的時間會越長。

  中國社會科學院世界經濟銀行中古車貸利率多少二胎年息和政治研究所國際金融研究中心主任高海紅在上周五的論壇上也表示,不要忘記亞洲金融危機產生的原因,資本項目可兌換與其他金融改革的時序問題非常重要,它是決定風險可控的最重要問題。她說,資本項目可兌換至少要與匯率的靈活性並駕齊驅,同時,國內的利率市場化改革也應相時而動。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-04/09152479129.shtml

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馬雲叫板房價引調侃 任志強300億就幾塊地錢



【長沙樓市11月開盤預告】

  新京報訊 (記者張慧敏)"雙11"盛宴過後,阿裡昨日交出瞭一份一天狂賣350億元的驚人成績單,這也讓去年馬雲跟大連萬達集團董事長王健林之間的"億元賭局"再次引起公眾關註。2012年12月,來自電商行業和傳統商鋪領域的兩位大佬--馬雲和王健林對未來下瞭一個億元賭局。雙方約定2020年,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲一個億,如果沒達到馬雲還王健林一個億。

  一年過去瞭,根據阿裡昨天凌晨公佈的數據,在 "雙十一"購物狂歡潮中,擁有天貓和淘寶的阿裡全天交易額達到350億元,比去年的191億增長83%。

  有媒體指出,這一數字是去年美國"網購星期一"121億交易額的近三倍。同時,按照今年10月份我國日均的社會消費品零售額為693億元,阿裡的350億元也超過瞭這一日均規模的50%。

  對於與王健林的對賭是否能贏的提問,馬雲在11日晚間"雙11"發佈會上並沒有正面回答。他表示,2020年王健林如果贏的話,是我們這個社會輸瞭。稱300億不是問題,自己並不關心數字,而是希望借助市場的力量將房價打下去。"今年雙11數字,不管是300億還是350億,一定會對商業地產的老板有震撼。現在很多商場裡的服務員比顧客多。企業傢很聰明,當產業升級、網購起來後,不會把商業區作為重要投資,邊上的居民區成本也會降下來,讓中國物價通過市場手法調節。"馬雲說。

  在業內專傢看來,盡管網絡零售增長勢頭迅猛,但到2020年在全社會零售額占比達到50%似乎不太可能。

  商務部研究院消費經濟研究部副主任趙萍表示,今年前三季度,網絡零售在社會零售消費中的占比約為8.6%,預計明年這一占比將突破10%,從發達國傢的歷史經驗來看,電商的高增長不會一直持續下去,網絡零售增速也會遭遇瓶頸。

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  任志強調侃"300億也就是幾塊地錢"

  在"雙11"網絡銷售額創350億元歷史數據後,阿裡董事局主席馬雲在發佈會現場表示,自己不關心數字,而是希望借助市場力量將房價打下去。因為當大傢都選擇網上購物時,傳統商圈的銷售量會減少,進而商業地產房價就會降低。

  "今天的雙11無論做到300億還是350億,我就是想讓房地產商感到震撼,讓他們知道,不能再繼續做這樣的(房地產)投資,而要將註意力放在新的趨勢上面。"馬雲表示。

  此番言論在網絡上引發瞭業界大佬們的調侃。萬科企業二胎房貸貸款全省皆可處理股份有限公司執行副總裁、廣深區域總經理張紀文表示:"原來馬雲的邏輯是這樣的。看來當人忘乎所以的時候,什麼話都敢說啊。"

  知名地產商任志強也加入瞭調侃行列,他在微博評論稱,300億也就是幾塊地錢。並指出,全國每天平均房屋銷售超過150億。

  如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林將給馬雲一個億,如果沒達到馬雲還王健林一個億。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-14/10063723605.shtml

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銀監會:關註房地產開發商資金斷裂風險

  銀監會副主席王兆星6日在國務院新聞辦舉行的新聞發佈會上表示,目前我國銀行業房地產貸款質量穩定,同時銀監會關註下一步房地產市場發展,關註房地產開發商資金斷裂給金融帶來的風險。

  "如果一個經濟體對房地產依賴過重,如果金融業對房地產的風險貸款暴露過多,一旦房地產出現問題,可能會對整個經濟甚至對整個金融業造成災難性的破壞。"王兆星說。

  目前,我國銀行業房地產貸款(包括房地產開發商的貸款和個人購房貸款)占總貸款的20%左右。其中,個人購房貸款占整個房地產貸款的七成左右、不良率不到百分之一。

  "現在來看,整個銀行業對房地產貸款方面質量還是比較穩定的,我們也關註下一步房地產發展,註意防范這方面的風險,相關部門也都在采取措施。"王兆星說。

  他表示,從金融來說,第一,將繼續執行差別化的住房貸款政策,大力支持首套住房需求,抑制投資和投機性的住房需求;第二,重點大力支持國傢實施的保障房安居工程建設和棚戶區改造,加強和增加對低收入群體的住房有效供給,調整住房的供求關系;第三,重點關註房地產開發商的資本金、現金流和財務等狀況,關註房地產開發商的資金斷裂給金融帶來的風險。

  銀監會2013年年報公佈的數據顯示,2013年末,商業銀行房地產不良貸款餘額為214.4億元,較上年下降64.7億元,不良率為0.48%,同比下降0.23個百分點;商業銀行住房按揭貸款方面,2013年末不良貸款餘額為225.8億元,同比上升21.4億元,不良率為0.26%,同比下降0.03個百分點。

  另據統計,截至2014年4月末,我國保障性安居工程貸款餘額9514億元,同比增長34.4%。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-07/0837276房屋二胎轉貸任何問題免費諮詢5895.shtml
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警方發佈案例提醒航空安全

??春節期間,不少人會選擇乘坐飛機回傢過年或出外旅遊。航空安全關系你我他,記者瞭解到,曾有旅客因迷信子彈可以避邪,把類似管制物品隱藏起來企圖帶上飛機,也有人因身份證丟失,去辦理假身份登機,企圖蒙混過關……日前市公安局機場分局就航空安全發佈典型案例,提醒大傢關註航空安全。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??日前,一對夫婦搭乘航班由大連前往重慶,經檢查從女性旅客的口袋內查出管制刀具一把。根據《中華人民共和國治安管理處罰法》、《中華人民共和國民用航空安全保衛條例》的規定:處以拘留、或者200元以上5000元以下罰款。

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板橋房屋二胎雅麗豪庭陳皓維羅村價格戰已打完 未來價格將上調

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟 實習編輯 鐘東榮)2014年以來,羅村樓市大打價格戰。上半年先有長信銀灣和龍光君悅龍庭等多個老盤降價上演近距離赤身“肉搏”,下半年又有時代傾城、奧園公園一號、力迅城築等多個新盤加入參戰,羅村樓市好不熱鬧。根據經緯地產統計的相關數據,羅村樓市去年全年成交面積達48萬㎡,同比上漲92%,價格跌3.3%。近日,雅麗豪庭銷售副主任陳皓維接受新浪樂居專訪,探討分析2014年羅村樓市的成交情況並分享瞭其對2015年羅村樓市預測。

雅麗豪庭銷售副主任陳皓維

??新浪樂居:如果用一句話來評述2014年的佛山樓市,您怎麼看?

??陳皓維:2014年是高低起伏的一年,也是不同尋常的一年。在過去的一年裡先後經歷瞭限購和公積金松綁、央行降息調整等利好政策,市民對樓市信心逐漸回升,市場也慢慢回暖。可是縱觀整個市場,松限解決的問題仍然有限,未能真正解決購房者購房資金短缺問題。所以我個人認為2014年仍然是很艱難的一年。

??新浪樂居:根據住建部數據,2014年佛山成交量達1002萬㎡,榮登廣東賣樓榜首,對此,您是怎麼看的?

??陳皓維:2014年取得這樣的成績,主要因為限購期間壓抑瞭大量外來購房者的購買情緒。在限購松綁後配合商傢優惠政策,壓抑的購買情緒得到宣泄。佛山樓市成交量上升甚至是出現井噴的效果,這是一個正常的現象。

??新浪樂居:我們知道雅麗豪庭是由香港廖創興集團開發投資建設的,該項目自進入羅村市場至今已經4年多瞭,請問您怎樣看待羅村樓市?

??陳皓維:我個人十分看好羅村樓市,發展潛力和發展空間都要比其他的區域大。佛山地鐵3號線和佛山西站利好消息不斷傳來,更是產生瞭很好的提振作用。佛山西站作為佛山政府重點規劃打造項目,落戶羅村一定會帶來大量人流,人流增多自然會帶動配套設施完善和商業發展。因此我相信佛山西站開通後,羅村未來人流和商機方面都不會比禪桂差。

??新浪樂居:近年來,羅村異軍突起。尤其是下半年,包括時代傾城、力迅城築、奧園公園一號等在內的各大樓盤紛紛推出新盤新貨搶占市場,對於項目的銷售會否有壓力呢?

??陳皓維:去年羅村不少新盤入市,競爭壓力無疑是變大瞭。不少商傢都采取以價換量緩解壓力。其中,舊城區開發商紛紛打價格戰拉攏生意,沖刺年尾目標。以雅麗豪庭為例,雅麗豪庭采取4字頭任選營銷新手段和推出獨有的樓巴服務,短期內便成功出售750套達4億的成交額,在眾多樓盤裡算比較可觀。至於新城區樓市,由於新城區地價較高,雖然開發商以價換量能交出一張數量上較為完美的成績單,可是金額上卻未達標。

??新浪樂居:您是如何看待2015年佛山樓市走向的呢?

??陳皓維:2015年樓市在1月到2月中都不會有太大的成交量。就羅村而言,年末很多外來人口都忙著回傢或者年尾業績沖刺,因此他們會把購房意願放在春節後;而本地人更偏向於節點購房,所以這個時段都不會有太大的成交量。

??至於2015年全年樓市,我認為如果政策沒有任何變動的情況下,2015年佛山樓市會比2014年更旺盛。因為如果政策不斷波動不斷微調的話,消費者的心態也會受到打擊和影響。另一方面是很多開發商在2014年已經取得很好的業績數據,這些數據可以讓自身更加有說服力去說服新客戶。因此2015年不再需要繼續以價換量以求達到目標業績,價格也會隨之上調一些。

??新浪樂居:雅麗豪庭在2015年有哪些新計劃和期望?

??陳皓維:我覺得價格戰在2014年已經打完,在2015年雅麗豪庭價格會有所上調。2015年雅新北鶯歌建地貸款麗豪庭主要任務是2期落成入住同時,打造第三期項目。雅麗豪庭2期一共推出1500戶,現今已銷售瞭一半多。我們有信心把剩餘樓盤在2015年五一節點前銷售完畢。下半年會偏向於一些收樓的細節,同期舉辦一些業主收樓、停車位開售等活動。年末則會大力推廣雅麗豪庭3期的優勢和賣點。

??新浪樂居:請問您怎麼看待移動互聯網時代的到來?

??陳皓維:近年來智能手機打發展十分迅速,移動互聯網的吸引力遠遠超越其他載體。我個人認為微信看房,樂居客戶端的資訊服務將會是未來房產企業宣傳推廣的主要方向。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/15395965382411562045320.shtml

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旭輝禦府開盤熱銷 再造別墅銷售神話

  進入三月,風變得柔和,不再像冬天的那樣咄咄逼人。如果抬頭,會發現樹都發瞭芽,樓下的不知名小花也馬上就要開放瞭,所有的一切都是新鮮而用又忙碌的。這個周末連續兩天,位於中北鎮的旭輝•禦府(項目詳情,咨詢電話:400-606-6969轉37852)也格外忙碌,售房部外被火紅的空飄、漂亮的彩虹門裝飾一新。3月15日高層82號樓驗資升級;3月16日別墅盛大開盤,現場氣氛空前火爆,開盤即熱銷,再創別墅銷售奇跡。



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現場人滿為患

  3月16日上午9點,旭輝•禦府售房處已是人山人海,一場火熱的開盤儀式即將在此上演。在等待選房開始的間隙,客戶不斷與傢人低聲交談。9:30左右,隨著主持人宣佈選房活動正式開始,號碼靠前的客戶便迫不及待的進入選房區排隊選房。選房區內,客戶選房熱情高漲,現場人氣爆棚,在置業顧問耐心組織下選房活動有條不紊的進行。截至中午十點半,短短一個小時,別墅房源全部被訂購。旭輝•禦府以絕佳地段及一流品質贏得市場的高度認可!



排隊等候中

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工作人員忙碌服務

  旭輝地產在光輝13年裡一路挺進中國房產100強第38名,"以戰略為引導",立足上海佈局全國,紮根"長三角"區域,腳步遍佈全國。目前禦府產品系已經遍佈北京、天津、合肥、蘇州、長沙......等地,旭輝禦府是旭輝地產強勢進駐中北鎮的又一力作

  旭輝•禦府位於中北鎮核心地段,可謂占據城市上風上水之地。既坐擁地利的同時,周邊購物、醫療、金融體系、學校、特色商傢等生活配套一應俱全,又兼具別墅社區所應有的寧靜與愜意,拿 "魚與熊掌都可兼得"來形容旭輝•禦府的擇址並不為過。

  據悉,旭輝。禦府主推產品類型為精品高層涵蓋兩室小三室和大三室不同房源;產品的規劃充分滿足瞭居者對不同產品的需求,是剛需和剛改人群的不二之選。墅於城心,波士頓領袖紅墅,無盡美好生活無限遐想。歡迎您恭迎品鑒。

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內容來自sina新聞

萬人徒步賞佛山 春風十裡不如你







“佛山這麼美,我要去走走。”昨日,4萬名來自珠三角的市民朋友,終於在“2015一路向前——美麗佛山50公裡徒步”活動中圓瞭自己的夢。從南海千燈湖市民廣場到佛山新城中歐中心,在這50公裡的路程上,一座城市正在狂歡。

本次活動由市升級辦、佛山傳媒集團、團市委、市體育局聯合主辦,佛山電視臺等單位承辦。市委常委、佛山對口幫扶雲浮指揮部總指揮許國,副市長郭文海與市民一起徒步看升級,實地感受與檢閱佛山城市升級成效。

這是一場城市狂歡。佛山的老街坊們來瞭,廣州的大學生們來瞭,東莞的體育愛好者來瞭,雲浮的幹部團隊來瞭,就連外國友人也來瞭。從昨日早晨6點開始,越來越多的佛山市民與外地朋友陸續抵達千燈湖市民廣場,紮馬步、換裝備、曬自拍,然後朝著最終目標——佛山新城中歐中心徒步前進。

徒步過程中,還不斷有市民加入進來。據統計,昨天參與佛山50公裡徒步活動的市民超4萬人,其中完成全程50公裡的徒步者近五千人。千燈湖、季華路、亞藝公園、潭州水道、佛山新城濱江景觀帶……從年近古稀的長者,到蹣跚學步的娃娃,無不被沿途的美景所吸引,走完50公裡的路程似乎也變得沒那麼難瞭。“環境優美、空氣清新,感覺自己越來越不認識現在的佛山瞭,變化太大瞭。”市民鄧先生在亞藝公園感慨地說。

“城市價值如何,就要通過這樣的市民集體活動來體現。”活動現場,許國身穿短衫短褲,腳蹬運動鞋,背著背包出現在眾多市民面前。在他看來,那麼多群眾自發性地一起徒步,而且個個興高采烈,這正是佛山城市競爭力與城市凝聚力的體現,也是個人意志力的體現。“運動是一種時尚,我已經把所有的工作排開,爭取走完全程。”他說。

4萬人徒步看升級,這在佛山史上確屬首次。“今天我是以實際行動來支持這次活動的。”郭文海認為,在這次徒步活動中,佛山媒體精心策劃組織,有責任有擔當,“特別要表揚佛山傳媒集團,也希望市民朋友能在徒步中細心感受佛山的變化。”

對於昨日的活動,佛山傳媒集團旗下各媒體爭相施展渾身解數,力爭全方位展現佛山升級之美以及各界人士對佛山城市升級的感受與看法,其中動用的直播設備就包括航拍飛機、4G手機直播系統、無線wifi、道路監控天眼等。

各方點贊

佛山這麼美 必須多走走

●“近幾年,佛山給人印象最深的就是道路寬瞭,公園靚瞭,公共設施完善瞭,整個城市面貌有瞭很大的改觀。50公裡徒步活動很環保很健康,希望今後能常規劃,佛山這麼美,必須多走走。”

——禪城居民梁女士

●“我來佛山25年瞭,一直見證著佛山的蛻變。結合創文,佛山大力實施城市升級,城市變得更漂亮、更幹凈瞭,市民素質也更高瞭。作為一個新佛山人,我非常自豪。”

——佛山菠蘿義工隊隊長王治勇

●“六年前,我在佛山打工。六年後,重返這裡,感覺佛山變得越來越現代化瞭,城市配套建設很給力,同時也非常註重傳統文化的弘揚,人們臉上都洋溢著自信的笑容。”

——廣州市民麥小姐

●“我之前在北京工作,剛來佛山獅山一汽大眾工作六個星期。佛山是一個美麗的城市,第一次參加徒步活動,感受到沿途非常美,特別是綠化做得很贊。”

——德國人Rolf

現場花絮

帶著萌寵一同去徒步

“我們傢狗狗很喜歡出來散步,所以這次徒步也帶上它瞭。”今年7歲的狗狗“多多”,傢住千燈湖附近。昨日早上7點多,在主人梁小姐一傢四口的帶領下,它一起參與到50公裡徒步中。

“我媽經常帶多多來千燈湖散步,所以它對這一帶很熟,也很喜歡來這兒散步。”梁小姐介紹,雖然多多體型微胖,但很愛運動,“雖然它走不完全程,但也想帶上它四處看看。”

記者在徒步途中看到,化身“運動達人”的萌寵並不止“多多”一個,不少傢庭都是帶著狗狗參與這次心靈之旅。

“棍叔”耍特技為活動助興

昨日8點左右,順德體育達人“棍叔”在徒步前,不忘拿起棍子,在千燈湖廣場耍起瞭特技,為這次活動助興。時而跳貓步、時而耍棍子的他,吸引一大波路人駐足。

記者瞭解到,棍叔名叫冼鑑元,三年前得到一根棍,便棍不離身,還自創瞭幾套棍法,因此大傢都親重劃區 台中利率多少免費諮詢試算切地稱他為“棍叔”。

今年52歲的棍叔,已經堅持跑步10多年,得知佛山50公裡徒步活動,他第一時間報瞭名。“佛山這幾年變得越來越靚瞭,這麼多人一起徒步來欣賞美景,感受佛山的變化,當然很開心。”

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最給力

“佛雲派”組團來體驗

他們沒有統一的服裝,但每個人的胸前都貼有寫著“佛雲派”的Logo,沒錯,他們就是此次參與徒步活動的雲浮代表團,由市委常委、佛山對口幫扶雲浮指揮部總指揮許國帶隊,共63人。

從千燈湖走到亞藝公園,雲浮代表團的成員們暫作休息,在旁等候多時的媒體一擁而上。“佛山城市規劃很漂亮,環境優美,很多地方都值得雲浮學習。”雲浮市市府辦秘書科副科長溫伯榮表示,在佛山的幫扶下,雲浮有決心、有信心努力縮短與佛山的差距。

佛山(雲浮)產業轉移工業園管委會辦公室副科長楊華周已不是第一次來佛山,“每次來都有變化,尤其是佛山新城和佛山金融高新區,高起點規劃,非常漂亮。”他說。

最勵志

肢殘人士結伴看升級

在昨日的徒步隊伍中,有一支隊伍尤其特別,他們不是用腳去丈量這座城市的發展,而是“徒手”上路看升級。

南海區大瀝肢殘人士聯誼會的會長易達超帶著22名會員,坐著輪椅,從千燈湖出發,一直向著終點走去。“有大傢的支持和關愛,我們有決心走到終點。”易達超無暇顧及臉上的汗水,一邊手推輪椅,一邊與記者聊天。“我們聯誼會剛剛成立不久,連這些輪椅都是臨時借來的。”他說。

易達超告訴記者,之所以報名參加本次徒步活動,就是想向全社會的殘疾人士傳遞一種正能量,鼓勵他們走出傢門,融入社會。“尤其是佛山現在這麼漂亮,更要出來走一走。”

精彩瞬間

好浪漫

小夥途中求婚 市民紛紛祝福

他叫楊柳明,是佛山市大本營體育活動策劃有限公司的總監,也是本次徒步活動的志願者。有人說,他才是這次徒步活動最大的贏傢,因為他在途中收獲瞭愛情。

“嫁給他,嫁給他!”在佛陳橋底,楊柳明突然單膝跪地,拿出早已準備好的戒指,向同是志願者的女朋友何鍵雲求婚,令現場一片沸騰。記者瞭解到,楊柳明與女友因戶外運動結識,而此次求婚也是楊柳明策劃已久的。早在一周前,他就和自己的小夥伴們實地考察好徒步線路,昨天更是提前準備好花束和戒指,打算給女友一個驚喜。

楊柳明的舉動深深打動瞭女友的心,兩人互相擁抱親吻,現場的市民紛紛送上祝福。楊柳明與女友均表示,這次徒步之旅將是他們一生中最難忘的一次旅行。

有速度

最快5小時48分抵達終點

昨日下午1點左右,誰也沒想到,這個時間點就有人到達瞭終點。來自華南理工大學的研究生李炳林,用時5小時48分成為第一個抵達終點的人。

對於自己的成績,小李自己都覺得很意外。李炳林告訴記者,從早上7點出發,路途中除瞭到休息站拿水喝,他幾乎沒有休息。“除瞭腳有點痛之外,沒有感覺很累。”采訪中,記者得知,李炳林是南海大瀝人,對於傢鄉的變化,他表示由衷地點贊。

統籌/珠江時報記者 邢雅麗

文/珠江時報記者 邢雅麗 鄧思

圖/珠江時報記者 方智恒 譚兼之





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-26/11035997927725921521432.shtml

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建立健全城鎮保障性住房制度

  建立健全城鎮保障性住房制度,是加快住房保障和供應體系建設的基礎,是保證人民群眾共享改革發展成果的必然要求。近年來,我國加大瞭城鎮保障性安居工程建設力度,得到廣大人民群眾的支持和擁護。同時,在保障性住房建設過程中也出現瞭一些問題,迫切需要建立健全城鎮保障性住房制度。

  建立健全法律制度。目前,我國城鎮保障性住房制度整體狀況是政策性強、立法層次不高。我國還沒有專門的住房保障法律,關於保障性住房方面的一些重要制度仍然以"條例"、"辦法"的形式頒佈實施,有些還停留在政策的層面上。由於立法層次不高,各部門之間、中央與地方之間關於城鎮保障性住房的規定不盡一致,不利於銜接和協調,導致保障性住房建設執行力度弱、"搭便車"等問題。因此,需抓緊建立健全保障性住房法律制度。可以考慮制定住宅法,整合各種城鎮保障性住房制度,建立協調、統一的保障性住房法律體系,保證城鎮保障性住房建設有序推進房屋修繕貸款利率

  建立健全融資體制。為瞭滿足城鎮保障性住房建設規模不斷擴大帶來的資金需求,迫切需要政府在繼續加大投入、主導保障性住房融資的同時,建立健全保障性住房融資體制,充分發揮市場機制的作用,拓寬城鎮保障性住房融資渠道。在保障性住房建設中,既應發揮政府的主導作用,又應發揮社會各方面的積極作用。我國各地經濟社會發展水平和財政實力參差不齊,一些地方缺乏足夠的財力支持保障性住房建設,這就需要大力吸引社會資金,使之成為保障性住房建設資金的重要來源。同時,應完善保障性住房建設的金融政策體系。住房金融政策對於銀行和非銀行金融機構參與住房建設與經營具有重要引導作用。完善保障性住房建設的金融政策體系,主要包括鼓勵和引導金融機構積極參與保障性住房建設項目的融資;建立保障性住房建設風險補償金制度,對參與保障性住房項目融資的金融機構給予財政補貼、稅收優惠;探索推進保障性住房建設貸款證券化;等等。

  建立健全監管體制。為解決好保障性住房建設、分配、管理過程中暴露出來的一些問題,迫切需要完善監管體制、提高監管水平,保證保障性住房制度有效高雄楠梓土地貸款實施。一是建立健全保障性住房工程監理制度。確保監督到位、責任到位,防止住房建設過程中出現偷工減料、工程資金挪用等違法違規現象,切實保證建設工期和質量。二是建立健全審查監督機制。各地政府應根據實際制定申請人個人收入申報、個人信用等詳細準入機制,對符合條件的申請人依照法定程序公開透明地進行嚴格的資格審查。監督主體應公示審查結果,接受社會監督,確保資格審查過程和結果的透明、公正。三是建立健全退出監管機制。保障性住房退出制度,是保障對象因傢庭經濟狀況改善、超出保障范圍而退出住房保障的制度支撐。應建立有效的退出監管機制,實行嚴格的定期審核,確保這一制度有效運作,切實維護社會公平。

  (作者單位:吉林大學經濟學院、吉林省社會科學院)

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-04/08192630721.shtml
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市長下瞭 死命令 河湧整治動起來

  三個月前,市長劉悅倫曾對各鎮街下治水"死命令",如今"都動起來瞭",全市42條重點河湧有瞭"一河一策"的治水方 案。昨日,市政府召開重點河湧整治現場會,市長帶隊檢查,豐收湧等部分河湧整治工作已經開始動工,劉悅倫要求重點河湧水質年內要有改善。



2013年9月25日下午,正在整治的豐收湧。 南都記者 張明術 攝

  回放:治水巋然不動 市長怒瞭

  今 年六月中旬,劉悅倫帶領各區及鎮街領導走訪廣佛交界水域,當聽說有些鎮街不重視治水,開會從未討論過治水,也拿不出一河一策方案時,表示"讓人吃驚,非常 失望",提出"嚴重批評和警告"。劉悅倫當場對各鎮街下"死命令",要求各區在九月初交出一河一策方案,同時要求各鎮街把治水當成頭號任務。

  近況:都動起來瞭 這回滿意多瞭

  時 隔三月,市政府再次召開河湧整治現場會,各區已紛紛交出一河一策方案,同時一邊做方案一邊動工。"禪城區動作快,一些工程已經動工;南海區治水難度最大, 南海整不好,全市任務都完不成。南海治水思路清晰,鎮街動作也較大。"劉悅倫對各區治水進展一一點評,"順德區管網調查細致,在大規模建污水處理廠的同 時,污水管網建設也要同步。高明區重點工作有突破,不過一河一策方案線條較粗,要進一步細化。三水區重點在於農業源的整治,目前有部分畜禽養殖場已經完成 瞭整治,污水處理的效果不錯。"

  "都動起來瞭。"劉悅倫表示,這次現場會跟前兩次有很大不同,"上次我批評瞭鎮街,現在都有明顯改 善。第一批42條重點河湧的一河一策方案已經上報,正在審核。下一步還有100多條河湧的方案,要一個個拿出來。"劉悅倫表示,基層有瞭積極性,治水就有 信心,"目前成效已經初顯。"

  提醒:廣佛交界河 還是不理想

  市環保局局長潘志文介紹,42條重點河湧中,南 海區任務最重,有13條,順德區有10條,禪城區有6條,三水區9條,高明區4條。明年三月份,還要完成其它一百多條主幹內河湧的一河一策。不過潘志文提 醒,被省掛牌督辦的廣佛跨界水污染治理進度不理想,佛山水道、西南湧、蘆苞湧今年的水質目標難以達到,禪城、南海和三水區要加快工作進度,力爭今年廣佛交 界河湧水質有顯著改善。

  劉悅倫要求,下一步要進一步重視治水,"每月都要檢查一次,要不斷督促。截污是核心。嚴重污染企業要關閉。下手要狠,有問題找我,對污染不能心慈手軟。"劉悅倫同時要求長短結合,既要有長期方案,也要有近期計劃,"重點河湧水質改善不能等,力爭今年要有成效。"

  對於類似於佛山湧的跨區河湧,劉悅倫要求市裡統籌制定方案,資金由兩區分擔。

  [現場]



  豐收湧 拆遷完成"這是真幹!"

  昨日下午,在禪城區豐收湧整治現場,看到湧邊拆遷已經完成,機械正在湧邊施工,劉悅倫連說:"不錯不錯,這是真幹!"

  豐收湧位於禪城區中心地帶,是祖廟中土建融台中龍井土建融心片區排澇的主要通道,河湧長約2.75公裡。河湧兩岸住宅較多,河堤還有大唐及果房工業區。現在水質為劣Ⅴ類水,據2012年市環境監測站的數據,河湧超標因子為氨氮、總磷。大部分湧段外貌極差,河岸雜亂,垃圾堆積。

  豐收湧整治工程核心是截污,主要針對舊城區推進污水幹管建設,今年重點包括朝安南路污水管網完善工程、文華路及南桂西路污水幹管工程等,通過結合南浦村等"三舊"改造項目完善片區雨污分流系統,改善城市污水對豐收湧水質的影響。

  謝邊湧



  典型"黑龍江"晚上抓偷排

  在謝邊湧五龍橋段,湧邊建有生態浮島,湧水沒有像以前一樣發黑發臭。這條起於羅村豐崗公湧口,終於謝邊瓜步汛水閘,全長3.3公裡的河湧,一直被稱為"黑龍江"。自2008年起,大瀝鎮已累計投資約1.3億元,對謝邊湧進行瞭系統整治。

  大 瀝鎮相關負責人介紹,大瀝38條主幹河湧,已經制定整治計劃,爭取三年內改善水質。大瀝治水的難度相當大,上遊的污染都將匯集到這裡的河湧。"大瀝能搞好 治水,那麼全市都能治好水。"劉悅倫表示,廣佛交界處的河湧整治很緊迫,要在2015年消滅劣V類,大瀝要抓緊,治污關鍵要把污水截住,此新竹湖口建地貸款外大瀝的生物治 理方法可以繼續推廣。

  據瞭解,大瀝鎮已建成一支超40人的環境執法隊伍。環境巡查隊員上班時間也改成瞭晚上,力抓偷排偷放的企業。

  三水區

  380多傢禽畜養殖場年底清理完,目前已完成一半。

  南海區

  工作推進相對較慢,桂城水廠的搬遷按目前進度今年難以完成,新開平東片引水工程也因為拆遷問題停工近半年。已關停無牌無證違法排污企業500多傢。

  禪城區

  動作快,豐收湧整治開始大規模動工;大富印花城的關閉基本完成。但是城西片區和祖廟片區的管網建設嚴重滯後,今年要完成的海口引水泵站至今仍未開工。

  順德區

分散式污水處理設施在大規模建設,大規模新建污水處理廠。順能發電廠的滲濾液監管不到位。

  高明區

一村一策治理農村污水,開展禽畜養殖綜合整治。

  "上次我批評瞭鎮街,現在都有明顯改善。"

  "大瀝能搞好治水,那麼全市都能治好水。"

  ---劉悅倫



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/09333598376.shtml

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開發商沒有個人房貸就隻有等死

  央行"窗口指導"背後:個貸占房貸七成關乎房企"血脈"

  "開發商敢說不要開發貸,但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說,個貸關乎銷售回款,對現金流產生直接影響,因此比開發貸更為重要。

  對持續下滑的市場銷售,央行5月12日關於個人房貸的"窗口指導",讓房企看到瞭一線曙光。

  "沒有開發貸項目可以繼續做,沒有個人房貸開發商就隻有等死。"近日,某房企高層對《第一財經日報》說。

  據估算,銀行貸款在房地產行業資金構成中,占50%左右。而個人房貸又是重中之重,央行統計數據顯示,去年末和今年一季度末,個人房貸在全部房地產貸款中占比都高達近70%。

  業內人士認為,個人房貸供給直接影響房企現金流,通過增加信貸投放可以穩定市場信心,同時避免刺激投資沖動。在監管層已發出"號召"的情況下,銀行房貸審批提速將是大概率事件,但增加信貸投放則言之尚早。



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 房地產貸款構成

  房企現金流命脈

  某股份制銀行信貸部門高層告訴《第一財經日報》,來自銀行體系的各類資金,在房企資金構成中的占比最高時曾經達到80%左右,而自有資金、募資等隻占20%;近年來隨著信托、私募等市場興起,銀行資金占比有所下降,但仍達到50%左右。

  按照央行的分類,房地產貸款分為地產開發貸、房產開發貸、個人購房貸款三類。上述股份制銀行人士稱, 各企業情況不同,且缺乏權威數據,個貸在房企資金中具體比例很難測算,但占比肯定高於開發貸。

  "房企預收賬款和營業收入產生的現金流,有相當部分來自個貸。"正略鈞策副總裁薛迥文說,這部分資金正是房企最為重要的資金來源。

  央行貸款投向報告顯示,截至去年底,全國銀行業金融機構人民幣房地產貸款餘額為14.61萬億元,同比增長19.1%。其中,房產、地產開發貸餘額共計4.59萬億元,占比約三成,而個貸餘額則為9.8萬億元,占比約七成。到瞭今年3月末,全國房地產貸款餘額進一步增長到15.42萬億元,其中開發貸餘額共計4.9萬億元,個貸餘額10.29萬億元,後者仍占房貸總量68%。

  而由於銷售不景氣,房企資金狀況已經不容樂觀。上海易居房地產研究院貸款計算公式發佈的一份報告顯示,同去年全年相比,今年一季度開發商國內貸款、利用外資、自籌資金和其他資金的同比增速分別下降12.7個、66.7個、11.7個和30.8個百分點。

  在此情況下,個人房貸已成為房企現金流的命脈。央行數據顯示,去年四季度和今年一季度,全國銀行業金融機構個人購房貸款環比分別增加瞭3300億元、4900億元,同比增長21%、20.1%,但增速環比也分別下降0.1、0.9個百分點。

  央行的邏輯與銀行的顧慮

  "開發商敢說不要開發貸,但絕對不敢說不要個貸。"某房企高層對《第一財經日報》說,個貸關乎銷售回款,對現金流產生直接影響,因此比開發貸更為重要。

  上述股份制銀行人士則稱,開發貸和房貸同樣重要,但開發貸是消耗資金,個貸則產生現金流,在項目後期重要性要大於開發貸,甚至是決定房企死存亡的命脈,增加個人房貸供給,可以改善房企現金流。

  房貸還涉及資金來源渠道問題。某股份制銀行地產金融部高層對《第一財經日報》說,開發貸融資渠道較多,即使不能從銀行貸款,開發商也有其他融資渠道,而個人房貸則隻有銀行這個唯一通道。央行此次之所以未提及開發貸,可能也與此有關。"買房子的人拿到瞭房貸,開發商才能賣房子,才有資金還前面的貸款,否則資金鏈就要出問題。"

  而在一名浙江房企人士看來,監管層也希望通過刺激銷售來穩定市場,但不願直接幹預。同時,放松開發貸意味著鼓勵投資,而在房地產市場泡沫膨脹的情況下,這不是監管層願意看到的結果。

  不同於以往,央行此次雖然向銀行提出瞭要求,卻未明確房貸投放的具體指標,而這也為政策執行留下瞭懸念。

  "銀行是獨立的市場主體,有自由選擇權,怎麼去考核、風險誰來承擔,都沒有具體措施,估計象征意義要大於實際效果。"薛迥文分析,這為銀行執行政策提供瞭彈性空間。

  上述股份制銀行人士也對《第一財經日報》說:"監管層既然有要求,銀行肯定會響應,但響應到什麼程度很難判斷,估計動作不會太大。"他稱,在歷史上,就曾有過監管層號召但銀行消極行動的先例。

  上述業內人士均認為,銀行的顧慮主要來自兩方面,一是個人房貸利潤相對較低,若降低利息,會影響銀行利潤;二是目前資金緊張,若不放松信貸規模管控,銀行不可能拿出更多資金投向房貸。

  "換句話說,如果收入不能覆蓋成本,或者利潤空間很小,銀行肯定不願幹。"上述股份制銀行人士說。

  此外,正在加劇的房地產市場風險,也增加瞭銀行顧慮。"2008年市場也出現瞭風險,但4萬億出來之後,房價嗖的一下就上去瞭,這次一些中小開發商真的挺不住瞭,大傢都要做好過冬的準備。"上述股份制銀行人士說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-17/11162735251.shtml

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深圳住建局通報海砂門結果 稱混凝土全部合格

  每經實習記者 楊長江 發自深圳

  沸沸揚揚的"海砂門"事件隨著深圳市住建局一紙合格通報而悄然平息。

  3月22日和27日,深圳住建局公佈瞭檢測結果,包括平安國際金融中心和大沖舊城改造項目在內的14個在建工程項目,混凝土氯離子含量均合格。但是這並不意味著海砂事件從此煙消雲散。業內人士認為,抽查合格並不意味著這些建築項目所用混凝土全部合格。

  深圳住建局發佈的通報稱,為慎重起見,該局還委托國傢建築工程質量監督檢驗中心對所涉14個項目混凝土的氯離子含量進行全面復檢。為保證檢測的公正性,現場取芯及芯樣送北京檢測等全過程均由國傢建築工程質量監督檢驗中心獨立完成。根據深圳市建設工程質量檢測中心的檢測結果和國傢建築工程質量監督檢驗中心的復檢結果,所涉14個項目的氯離子含量均符合GB/T50476-2008標準要求。

  值得註意的是,深圳住建局多場新聞發佈會及檢測通報都沒有明確表明上述14個在建項目是否使用海砂,包括平安國際金融中心方面亦對是否使用海砂避而不談。

  深圳住建局相關負責人賀波在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,調查項目是否使用海砂不得而知,也不是此次檢測關註的重點,重要的是預拌混凝土工程項目氯離子含量達標。他還透露,該局近期不會召開新聞發佈會就海砂事件進行進一步解釋說明。至於停工整頓項目何時復工,賀波表示待履行完相關程序後便可 "解禁民間三胎 民間三胎利率多少免費諮詢試算",但具體時間表他表示不知情。

  "無論從現實情況還是技術角度來看,海砂在建築上的使用都是不可避免的,河砂資源日益枯竭的情況下,海砂若經過嚴格處理還是可以用的。從目前各方調查結果來看,可以肯定的是,海砂應該流入到這些建築項目上,但這些海砂是否經過嚴格的淡化處理,不得而知。"深圳房地產行業資深人士尹春武在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

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濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進

  原標題:濟新建保障房將引"搭積木"模式 住宅產業化推進

  日前,新華網記者獲悉中國(濟南)住宅產業現代化發展大會在濟南召開,濟南住宅產業化已經進入加速發展新階段。據悉,濟南今年新開工建設的保障房將全都用住宅產業化基礎建設,新開工建設的房地產開發項目在住宅產業化建設上要達到20%。

  住宅產業化 蓋房子像"搭積木"

  什麼是住宅產業化?記者瞭解到,所謂住宅產業化是指用工業化生產的方式來建造住宅,以提高住宅生產的勞動生產率,提高住宅的整體質量,降低成本,降低物耗、能耗。一棟由產業化住宅建造的房屋流程大體可以分成幾步,先是進行設計,然後進行樓梯、陽臺、內外墻等建築部件的生產,當房屋架構搭建好後,將這些房屋部件按照設計好的安裝上去。

  通俗點來理解,住宅產業化就像"搭積木"一樣,整棟樓都是用各種"模具"生產房屋"部件",按照專業的方法安裝,不僅施工進度快,而且在保溫防水等方面的性能,完全優於傳統的發放建造出來的房子。

  目前在濟南已有先屏東內埔農地貸款例 普及要靠政府引導



在濟南市長清區預制構件工廠內,工人們正在制作PC墻板



西客站片區安置三區小學產業化試點項目,工人正在吊裝外墻板

  

  據悉,西客站片區安置三區小學就是用"搭積木"的方式建造起來的,是山東首個住宅產業化試點項目,目前小學主體已經完工。

  記者瞭解到,建造安置三區小學的內墻、外墻、樓梯都是在工廠裡"量身定做"出來的,成型後再用機械吊裝起來。在建造過程中,經常會用到一種墻板,這種墻板把一般施工的砌墻、抹灰、保濕三種工作合一,由三層板子拼接而成,外頁層是整個墻面的保護層,由混凝土澆築,內頁層也是混凝土澆築,主要負責墻體承重。拼接則是通過墻板上預留的鋼制"接口"來完成,建築材料尺寸誤差可到毫米級,標準化程度高、精確度高、可以實現無縫對接。

  雖然住宅產業化在濟南已有實例,但普及程度較低,克而瑞濟南機構高級分析師裴現梅認為,住宅產業化的普及,還是需要政府部門的引導:"我認為住宅產業化在濟南還是有很長的路要走的,如果推廣住宅產業化,估計還是在保障性住房領域最先推行。目前濟南有不少房企在推行標準化,也會在一定程度上推動住宅產業化的進程,但是還是需要政府部門的引導和普及。"

  標準化生產 有利於"提質降價"

  記者瞭解到,目前住宅產業化在國外已經普及,像日本的住宅產業化率已經達到瞭50%左右,而中國目前大概在10%--20%之間,住宅產業化的發展空間還比較大。山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,推進住宅產業化能夠加速房屋建造的標準化,對房屋質量的提高和價格的下降都有積極作用。

  "我認為住宅產業化首先帶來的是房屋建造的'標準化',形成一定標準化的體系,建造房屋的'部件'的質量就會隨之提高,同時也能加快生產速度,提高生產率"李教授說,"對於價格來說,影響房價的因素有很多,不過住宅產業化在發展到一定程度之後,生產成本下降價格也會隨之下降,但是在發展初期,這種作用則不會很明顯,有時反而會拉高價格。"(新華房產記者 賀文竹)

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news房貸二胎增貸缺錢急用哪裡借錢/2014-08-05/12594347760.shtml

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北京12月CPI漲2.7%





  上周六,北京市統計局、國傢統計局北京調查總隊聯合的數據顯示,去年12月份,北京居民消費價格水平同比上漲2.7%,成為全年低點。去年全年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%,低於年初設定的目標。

 ■發佈

  八大類價格六升兩降

  數據顯示,去年12月消費品價格上漲1.7%,服務項目價格上漲4.3%。八大類價格呈現"六升兩降"的局面,除交通和通信、醫療保健和個人用品價格下降外,其餘六大類價格全部同比上漲。其中,娛樂教育文化用品及服務漲勢最"兇猛",同比上漲6.2%,食品價格漲幅次之,達5.1%。具體來看,食品價格影響居民消費價格總水平同比上漲約1.44個百分點。其中,鮮果價格上漲24.5%,影響居民消費價格總水平上漲約0.49個百分點;鮮菜價格上漲2.4%,影響居民消費價格總水平上漲約0.04個百分點;豬肉價格下降0.8%,影響居民消費價格總水平下降約0.01個百分點。

 ■分析

低利率  食品價格漲幅回落拉低漲幅

  據市統計局測算,在去年12月份2.7%的居民消費價格總水平同比漲幅中,價格上漲的翹尾因素消失為0,新漲價因素影響2.7個百分點。

  社會科學研究院區域經濟學傢徐逢賢指出,食品價格漲幅回落是拉低CPI漲幅的主要原因,去年12月全國平均溫度較常年同期偏高,蔬菜生產和運輸量穩定增加得到有力的保障,使得本市鮮菜價格較11月出現回落,蛋、肉基本持平,12月食品價格同比漲幅也較11月明顯收窄。

 完成年初調控目標

  根據去年的市政府工作報告,預計目標是北京居民消費價格漲幅控制在4%左右。昨天發佈的數據顯示,2013年北京市居民消費價格總水平比上年上漲3.3%,成功完成年初調控目標。

  對於今年北京市物價走勢,徐逢賢指出,雖然勞動力成本、土地價格等推動物價上漲的中長期因素依舊存在,且氣候因素會帶來一些不確定的因素,未來物價水平可能會出現輕微反彈,但總體可控,不存在價格快速上揚的情況。



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長沙河西交通樞紐玻璃幕墻安裝完畢



??本報長沙訊1月11日,長沙河西交通樞紐換乘大樓玻璃幕墻安裝完畢,全面轉入室內裝修和智能化系統建設階段,屆時長短途車輛也將通過智能系統統一調度、統一停靠。

??長沙綜合交通樞紐建設投資公司綜合管理部副經理彭鏡兮稱該綜合交通樞紐計劃今年5月建成,10月正式啟用。

??“建成後必須經過調試和試運行才能正式啟用。”彭鏡兮介紹,按照長沙綜合交通樞紐建設投資公司與總承包施工單位——中建五局簽訂的合同,今年5月全面建成綜合交通樞紐工程。但因為這是個智能化的綜合交通樞紐,建成後還需要幾個月時間來調試,還要進行智能化體系與外部對接等。完成所有這些工作還要花至少兩個月試運行,在試運行期間全部指數達標才能正式投入運營。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/073059601858113房貸轉貸二胎年息4嘉義融資貸款二胎年息8810192.shtml

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金九銀十會不會變鐵九銅十



  今年以來,火爆的樓市逐漸展現頹勢,成交持續低迷,價格徘徊不前,即使限購政策逐步放開,對市場並未有明顯反彈,一線城市房價甚至在7月份出現環比同時下滑。

  面對整體繼續下行,即將到來的樓市傳統旺季"金九銀十"備受關註。被視為"致命一招"的限貸政策會否跟進松綁?下一階段的房地產市場將何去何從?

  限購松綁力度加大,會否擴展至一線城市?

  8月28日,西安、杭州、貴陽三個省會城市宣佈將全面放開樓市限購。二胎房貸 民間二胎房貸

  從限購放開的城市區域和面積來看,由部分松綁到全面松綁的"二次松綁"力度越來越大。

  此前,杭州曾於7月28日部分調整樓市限購政策,主城區限購隻對140平方米及以上住房實行"有針對性"放開。一個月後,杭州又決定主城區140平方米以下住房不再提供住房查詢記錄。西安市的限購松綁政策同樣體現瞭"二次松綁"的特征。由7月份取消60平方米以下住房限購政策,到9月1日起全面放開樓市限購。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,盡管地方政府已經放松限購等調控政策,但由於房貸利率仍然高企,放松限購對於市場成交量反彈的作用有限,至於全面放松限購,市場更觀望於一線城市的動態。

  "一線城市短期內放開限購的可能性不大。"中國房地產數據研究院執行院長陳晟認為,目前一線城市處於供應稍微大於需求的"弱平衡"狀態,如果放開限購,改善型需求和剛性需求完全釋放,供需"弱平衡"的狀態將被打破,可能導致價格波動。

  多位專傢都認為,一線城市目前仍需要繼續執行限購政策。陳晟說,一線城市政府在沒有足夠的把握確保供應遠大於需求的狀況下,不會冒放開限購的風險。

  信貸成樓市關鍵因素,是否將跟進松綁?

  在業界看來,限購政策已不是影響樓市的關鍵,信貸會否放松成為判斷未來樓市走勢的關鍵因素。目前部分地方政府也不僅滿足於松綁限購,開始涉及信貸支持等。

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶可享受利率最低9折優惠。

  北京多傢商業銀行也開始"松綁"房貸利率,少數此前停貸的銀行恢復放貸。福建省住建廳近日出臺的"閩8條",提出購房人償清購房貸款後,再次申請貸款購房,按首貸認定;首次購買改善性普通商品住房按首貸認定等。

  此外,部分地區公積金貸款政策也出現調整。合肥、武漢等多地從公積金使用范圍、還款額度等方面放松限制。業內人士稱此舉將對樓市起到一定的刺激作用。

  張宏偉認為,8月份以來,房貸利率開始出現"點式"松動,房貸利率持續上浮的現象正在改變。當前銀行房貸審批周期縮短、部分銀行房貸利率開始有條件下浮,標志著房貸政策開始"微調"走向定向寬松。

  樓市可否延續"金九銀十"?

  雖然限購政策逐步松綁短期內或將釋放部分被壓制的需求,但由於各地並未放松差別化信貸政策力度,且多數中小城市限購政策執行力度始終較為寬松,樓市低迷態勢短期難以扭轉。

  "房地產業周期和宏觀經濟周期正相關,中國經濟進入瞭增速放緩的新常態,房地產業進入瞭結構調整的新常態。"中國房地產及住宅研究會副會長顧雲昌說,當前的房地產業呈現增速下行、高位盤整、理性回歸三個特征。

  顧雲昌認為,從房地產小周期來看,每四年左右,房地產就有一個漲落周期。但中國房地產業已經告別瞭住房嚴重短缺時代,進入瞭平穩發展階段,"不可能再像過去黃金十年一樣大幅度反彈,市場和政策都沒有賦予這樣的力量。"

  陳晟也認為,由於目前樓市存貨整體偏多,樓市還處於去庫存的過程,"一線城市存貨壓力較小,有可能在明年下半年率先復蘇,二第2順位三四線城市調整時間將更長"。

  傳統的黃金季節"金九銀十"即將來臨,樓市整體狀況會否好於上半年?北京科技大學教授趙曉則認為,總體而言,下半年的房地產市場預計會有所改觀,但各個城市會表現不一,供應量巨大的二三線城市即便放寬政策,市場回暖也有限;北京等一線城市,基於其獨特的市場特點,不會出現大幅下滑。就政策而言,未來的房地產調控或更加精細化和市場化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-03/08322893528.shtml

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中心城區新房均價重回 9字頭

  本報訊(記者李婷 實習生唐夢陽 曾凡伊 李俊婧)8月首周武漢樓市成交量與成交均價回落。全市商品住宅成交2345套,成交均價為8275.03元/平方米,環比各減少2.0%與4.3%。中心城區成交量價下跌。主城區成交1707套,均價屏東春日建地貸款9481.45元/平方米,重回"9"字頭。

  與上周相比,成交量減少0.8%,均價下挫5.6%。遠城區成交638套,均價5047.13元/平方米。與上周相比,成交量減少5.2%,均價上漲0.4%。

  主城區銷量雖回升至今年以來周均銷量,但與去年同期比,降幅達26.6%。這一數據高於今年上半年19.8%的同比降幅。業內分析認為,這正是市場供求關系發生根本性逆轉,以及限貸難松影響下的表現。

  本周主城區140平以上豪宅銷量環比銳減41.9%,大戶型房源成交慢慢回歸理性,剛需項目銷量占比加大,這也直接導致主城區新房成交均價跌回"9"字頭。

  在宏觀經濟增速放緩的情況下,較為嚴格的房貸要求是金融機構避免壞賬風險,出現類似次貸危機的必要考量,故短期內土地抵押貸款武漢房貸依然會維持原樣,市場需求釋放力度依然有限。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-06/07534348827.shtml

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武漢上半年GDP 增速超全國水平

  昨天武漢市統計部門發佈上半年武漢經濟成績單,武漢經濟整體平穩向好,GDP4560.79億元,同比增長9.6%,增幅比一季度提高0.4個百分點,這一成績高於全國全省水平。

  老百姓關心的經濟指標中,城鎮居民人均可支配收入16993.46元,同比增10.1%,農民民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊人均可支配收入8276元,增13.5%。上半年武漢消費價格指數同比上漲2.0%,漲幅同比回落0.3個百分點,對老百姓居傢過日子是個好消息。

  美女主持犀利點評 大型樓市盤點脫口秀:《樓市爆米花》第二期:我們又相信愛情啦

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-23/07014312460.sh花蓮汽車借款二胎年息tml

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順德4傢建築企業不合資質

  南都訊記者盧凱陽昨日,區國土城建和水利局通報瞭第一季度建築企業資質核查情況,10傢企業存在技術人員配備不足、設備管理混亂等問題,經整改復查後仍有4傢企業不合格。

  今年7月份,區國土城建和水利局對第一季度建築業企業資質台南南化建地貸款進行核查。具體通報,本次核查共抽查瞭10傢建築業企業,核查中發現存在不同程度的一些問題,如技 術人員配備不足,註冊建造師數量未能達資質標準要求,影響企業承接業務和企業的工程技術管理水平;個別企業有職稱的工程技術和經濟管理人員未達資質標準要 求;個別企業對設備管理混亂,無制訂設備(機械)清單,欠缺相關的發票單據;個別企業近年的結算收入未達資質標準要求。

  對核查中發現問題的企業,該局已下發瞭《整改通知書》責令限期整改,整改復查結果為:合格企業6傢,不合格企業4傢。

  記者瞭解到,對於資質不合格企業,順德區將作出限期停止其在順德范圍內接承業務或吊銷其資質證書的處理。

  [不合格企業]

  佛山市順德區申華冷氣裝飾工程貿易有限公司

  佛山市順德區昊泰建築工程勞務有限公司

  佛山市順德區駿和建築勞務有限公司

  佛山市順德區全能金屬結構廠有限公司





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-11-06/08394573698.shtml

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