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內容來自sina新聞

住建部兩年內實現全國個人住房信息聯網

債務協商程序二胎年息 住建部:全國個人住房 信息聯網兩年內基本實現

  稱2013年上半年已基本實現40個重點監測城市聯網

  南都訊 見習記者陳磊發自北京 住房個人信息系統自誕生以來,由於寄托瞭公眾對信息公開、反腐倡廉、陽光財政等方面的期許,一直備受關註。昨日的國新辦新聞發佈會上,住建部副部長齊驥表示,在2013年的上半年,已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。他還透露,國務院2013年提出在"十二五"末(2015年底)設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網,這表明兩年內全國住房信息將基本實現聯網。

  據瞭解,2011年國務院辦公廳的關於加強房地產市場調控文件中,最早提出瞭要建設城鎮個人住房信息系統。當時,面對樓價持續上漲的局面,社會上要求對全國住房信息進行聯網的呼聲持續高漲。同時,構建信息技術平臺也能夠為住房、土地、財稅等部門制定樓市調控政策提供基礎數據支撐,還有助於回應公眾關於信息公開、反腐倡廉、陽光財政等期待。

  齊驥昨天透露瞭個人住房信息系統的建設情況。他說,按照國務院的工作部署,建設部第一期提出要求40個重點城市要在2012年年底建成本城市的數字化住房個人信息系統,進而實現這40個城市與建設部聯網。"在2013年的上半年,我們已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市與建設部的聯網。"

  齊驥還稱,國務院在2013年的加強房地產市場調控的通知當中,提到瞭要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

新聞來源http://bj.house.sina.com轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢.cn/news/2014-03-20/07542653286.shtml
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住建部兩年內實現全國個人住房信息聯網

債務協商程序二胎年息 住建部:全國個人住房 信息聯網兩年內基本實現

  稱2013年上半年已基本實現40個重點監測城市聯網

  南都訊 見習記者陳磊發自北京 住房個人信息系統自誕生以來,由於寄托瞭公眾對信息公開、反腐倡廉、陽光財政等方面的期許,一直備受關註。昨日的國新辦新聞發佈會上,住建部副部長齊驥表示,在2013年的上半年,已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市個人住房信息系統與住建部的聯網。他還透露,國務院2013年提出在"十二五"末(2015年底)設區城市要基本實現全國個人住房信息系統聯網,這表明兩年內全國住房信息將基本實現聯網。

  據瞭解,2011年國務院辦公廳的關於加強房地產市場調控文件中,最早提出瞭要建設城鎮個人住房信息系統。當時,面對樓價持續上漲的局面,社會上要求對全國住房信息進行聯網的呼聲持續高漲。同時,構建信息技術平臺也能夠為住房、土地、財稅等部門制定樓市調控政策提供基礎數據支撐,還有助於回應公眾關於信息公開、反腐倡廉、陽光財政等期待。

  齊驥昨天透露瞭個人住房信息系統的建設情況。他說,按照國務院的工作部署,建設部第一期提出要求40個重點城市要在2012年年底建成本城市的數字化住房個人信息系統,進而實現這40個城市與建設部聯網。"在2013年的上半年,我們已基本上實現瞭全國40個房地產市場重點監測城市與建設部的聯網。"

  齊驥還稱,國務院在2013年的加強房地產市場調控的通知當中,提到瞭要在"十二五"末設區城市基本實現全國個人住房信息系統聯網。

新聞來源http://bj.house.sina.com轉貸二胎缺錢急用哪裡借錢.cn/news/2014-03-20/07542653286.shtml
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國際金融報北京新聞中心主任盧元強2014年樓市寄語二胎借款是什麼怎麼貸款比較會過件



《國際金融報》北京新聞中心主任盧元強2014年樓市寄語

  新浪樂居訊(記者 劉乾超) 2013年即將落下帷幕。這是中國房地產行業整體向好的一年,也是調控的緊縮之年。過去12個月中,新"國五條"的調控大棒沒能阻止市場持續上揚的腳步,新房、二手房交易量價齊升。針對北京專項出擊的"京八條"要求落實房地產平穩健康發展的任務繼續推進,開發商爭搶土地的熱情依然高漲,地王價格不斷被刷新,土地出讓額的攀升幅度拉大。年關已至,被輸入市場的大量自住型商品房以及進一步收緊的行政辭令讓人們對來年市場走向充滿期待。每一個數據指標都在不斷被刷新,新浪樂居會持續站立在行業的最前端見證一切。

  《國際金融報》北京新聞中心主任盧元強在寄語2014年樓市時寫道:"2014年,將是中國樓市走向較復雜的一年。"盧元強發問,"習李新政引而不發,房產稅懸而不決,印鈔機是否繼續超印?地方政府是否能擺脫賣地財政?住房信息聯網能推進多遠?這些問題的答案都會影響樓市的走向,並最終直觀地體現在房價的變化上。"他認為,正因為變數太多,專傢的預測往往不靠譜。"總體來看,一線城市繼續保持10%以上漲幅基本無懸念,需要警惕的是三四線城市鬼城現象可能繼續蔓延,而商業地產將迎來寒冬,各種產業地產在2014年繼續一哄而上,如果宏觀經濟今後幾年無大起色,幾年後產業地產將迎來爛尾潮,極有可能將很多地方政府拖進深淵。"

新聞來源http://bj.house2胎銀行利率多少免費諮詢試算.sina.com.cn/news/2013-12-24/15022551296.shtml

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國傢擬為個人編稅號 或為開征房產稅



??未來我國個稅會考慮傢庭負擔情況,如將贍養人口、房屋按揭貸款等情況計入抵扣因素體現公平;部分所得項目,如股息、分紅等隱性收入將實行綜合計稅,並優化稅率結構。

??— 財政部部長樓繼偉曾表示

??據新華社電昨日,《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》在國務院法制辦征求意見截止。這份內容豐富的意見稿一個突出特點就是明確瞭納稅人

識別號制度的法律地位。“國傢施行統一的納稅人識別號制度”。意見稿中明確,今後,稅務部門將按照國傢標準為企業、公民等納稅人編制唯一且終身不變的確認

其身份的數字代碼標識。

??據透露,修訂草案有望下半年提請全國人大審議,如此則自2008年啟動修法以來,“難產”達6年的新《稅收征管法》將迎來脫胎換骨的改變。專傢

稱,此次修法,為我國包括個人所得稅、房地產稅等直接向個人征收的稅收改革預留空間,為我國由間接稅為主轉向直接稅為主的稅制格局改革鋪平道路。

??記者瞭解到,最快今年6月份法律草案將提請全國人大審議。全國人大常委會一般要審議三次,如果順利,2016年新《稅收征管法》有望通過實施。

??具有身份證號一樣的檢索功能

??目前,我國企業、事業單位和社會組織都擁有稅務登記代碼,主要由區域碼和組織機構代碼組成,個體工商戶稅務登記代碼為其居民身份證號碼。對於自然人,稅務代碼制度卻沒有實現全覆蓋。

??對於自然人的納稅人識別號,這份意見稿明確:“自然人納稅人或者其扣繳義務人應當自首次納稅義務發生之日起,法律、行政法規規定的納稅申報期限屆滿前,向稅務機關申報,稅務機關登錄其納稅人識別號”。

??事實上,在2005年勞工房屋貸款利率二胎年息,國傢稅務總局在談及個人所得稅改革時已經提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案,對納稅人的收入和與其納稅事項有關的各種信息進行歸集和整理,並實施動態管理。

??專傢指出,征求意見稿明確提出要建立針對自然人的納稅識別號,自然人若存在欠稅不繳行為,將適用跟企業一樣的稅收強制措施。以前納稅主體更多是

從事經營的企業。未來我國將逐漸從以間接稅為主轉變為以直接稅為主的稅制,更多地向公民個人直接征稅。北京大學財經法研究中心主任劉劍文指出,“按照征求

意見稿,未來簽署交易合同、辦理駕照等需提供納稅人識別號,識別號具有像身份證號一樣的檢索功能,可以將公民在各個領域的信息串聯起來。”

??為房地產稅等改革鋪路

??記者獲悉,目前財稅系統已經組織人員進行研究論證,預計今年年底會初步形成相關的個稅改革方案。此外房地產稅的立法也在加緊推進中,年內有望上

會審議。中國政法大學財稅法研究所教授施正文此前接受記者采訪時表示,個人所得稅和房地產稅是未來直接稅改革的重點,這次稅收征管法修訂的重要目標就是為

向自然人征稅提供法律配套和保證。

??專傢表示,未來要更多地向個人直接征稅,首先需要能夠充分獲取個人信息,包括個人財產信息、交易信息等。相關國傢部委以及銀行等金融機構對這些

信息有所掌握。需要指出的是,自2008年以來,《稅收征管法》啟動修訂已歷時六年卻依然“難產”的主要原因,就在於各方在“涉稅信息共享”等問題上難以

達成共識。

??《稅收征收管理法修訂草案(征求意見稿)》頒佈於1992年,歷經1995年的一次小修和2001年的一次大修。本次修訂啟動於2008年,也是一次大修,修改條款比原條款還多,意見稿也將會根據征求意見情況,提交全國人大完成修法程序。

??稅上人生

??個人稅號將捆綁啥?

??繳社保、買房子、炒股票……請先提供您的稅號,傢庭計征個稅、開征房產稅、破題遺產稅……先要人人有稅號。今後,一個小小的稅號不僅會滲透我們的生活,還將讓我們充分瞭解自己的“稅上人生”。

??1 稅號可能就是身份證號

??個人稅號,很有可能就是身份證號,或是在身份證號基礎上編制的,我國的身份證號與社會保障號是一樣的,今年,社會保障制度並軌後,每個人都會有一個社會保障號,也就是說每個人都將有一個“三合一”的號。稅號和社會保障號合一是世界通行的做法。

??今後的日常生活中,隻要涉及合同、協議都會要求提供個人稅號,買賣、租賃房屋、炒股票、買保險時需要提供;銀行也會在每筆大額轉賬時,向稅務部門提供賬戶人的個人稅號。

二胎貸款 二胎貸款貸款全省皆可處理

??2 個稅改革將會有動作

??我國提出建立個人稅號至少可以追溯到10年前。2005年,國傢稅務總局在談及個稅改革時提出,依托個人身份證件號碼,編制納稅人識別號,以此為基礎,按照“一戶式”儲存的要求,建立完整、準確的納稅人檔案。

??個人稅號與個稅改革常被同時提及。2015年,在提出建立個人稅號制度的同時,財政部、國傢稅務總局也在2015年的改革清單中列出,要抓緊推進個稅改革,研究提出改革方案。

??個稅改革的目標是“綜合計征”,十分專業的術語。舉例來說明,一邊是很多筐,裡面分別裝著個人的工資收入、股票收入、租房收入等,這些收入用不

同的稅率計征個稅,結果就是低收入者與高收入者交的稅差不多;一邊是一個大筐,把所有的收入放到裡面用統一的稅率計征個稅,低收入者少繳稅,高收入者多繳

稅,後者就是“綜合計征”。

??個人稅號實際就是那個大筐。在收入多元化的今天,有瞭這個稅號,每個人的納稅信息才能歸集到一塊。

??從種種跡象預見,2015年,沉寂多年的個稅改革將會有動作,而個人稅號是實現這一改革必須的技術條件,這二者必須同步推進。

??事實上,包括房地產稅改革,包括開征遺產稅,這些與我們切身利益緊密相關的直接稅改革,都需要個人稅號制度的建立作為基礎。

??3 不納稅或上黑名單

??身份證號、個人稅號、社會保障號是否三號合一並非核心問題,真正重要的是其背後的制度和信息是否深度共通。

??納稅信息能否與每個人的身份信息、銀行信息、不動產信息等實現共享,能否打通部門的壁壘,實現各個部門信息的互聯互通,消滅信息“孤島”,這是建立個人稅號制度的核心,也是建立全社會征信系統的核心。

??從發達國傢的經驗看,在整個社會征信體系中,誠信納稅是作為一項最基本的考量,一個人有一次納稅不良記錄,就會在出入境、銀行貸款等方面“寸步難行”。

??

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/08215968533545613060894.shtml

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山東高速部分收費站施工封閉需繞行

??今天下午記者從省交通部門獲悉,截至下午16時00分,山東省主要高速公路運營情況正常,未發生較大事故。其中僅有部分收費站出入口因施工封閉,市民出行可提前繞行。

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??以下收費站出入口封閉需繞行:

??G18榮烏高速萊州收費站因出口超寬車道故障,超寬車道暫時封閉,超寬車輛擇站下高速。

??G18榮烏高速萊山收費站出入口超寬車道封閉施工,請過往車輛擇站下路。

??G2京滬高速濟南至樂陵段樂陵南收費站出入口臨時封閉,封閉期為2015年1月9日至2015年7月8日,請過往車輛擇站繞行。

??G22青蘭高速K62+350-K63+150雙向養護施工,影響車輛通行,限速60公裡/小時,請過往車輛按照交通指示牌行駛。

??G35濟廣高速菏澤新東、仵樓收費站因施工,雙向出入口臨時封閉。

??S1濟聊高速聊城西收費站因S39德商高速施工,雙向出入口臨時封閉。

??S39德商高速候營收費站因侯營到聊城西段K93+490-K104+490施工,停止收費。

??濟寧樞紐立交日東高速日照方向來車可以去往濟徐高速濟南方向;濟徐高速轉日東高速隻可以去往菏澤方向,其它方向不能通行。

??提醒:大客車凌晨2點至5點禁入山東高速

??山東高速公路快速理賠已開始實施,禁止大客車在凌晨2點至5點進入山東高速所轄高速公路;自2月18日(農歷除夕)0時起,至2月24日(農歷正月初六)24時止,禁止危險物品運輸車輛通行山東境內高速公路。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-21/00555974582003918761862.sh新北新店土地貸款tml

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快訊中行下發房貸執行細則 利率最低7折

  新浪樂居訊 中國銀行10日上午正式公佈瞭因應央行首套房"認貸不認房"政策的具體措施,並表示中行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

  中行表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  中國銀行將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務,並在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。

  此前一天,中國建設銀行首先正式公佈住房金融新舉措,表示將繼續支持居民傢庭合理的住房消費,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確,"對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定"。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/17194509934.shtml

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呼和浩特國五條細則(全文)

呼和浩特市人民政府關於2013年度新建商品住房價格控制目標等有關事宜的通知

呼政發〔2013〕37號

  各旗、縣、區人民政府,市各委、辦、局,各企業、事業單位:

  為深入貫徹落實《國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)精神,促進房地產市場平穩健康發展,根據我市實際,現將新建商品住房價格控制目標有關事宜通知如下:

  民間房屋二胎一、進一步穩定新建商品住房價格。

  堅決貫徹落實國務院、自治區和我市各項宏觀調控政策,積極采取措施增加住房有效供給,防止新建商品住房價格過快上漲,將市區新建商品住房價格平均增幅控制在城鎮居民傢庭人均可支配收入實際增長幅度以下。

  二、進一步增加普通商品住房供應。

  科學編制年度住房用地計劃並按時公佈,提高當年住房建設用地中中低價位、中小套型普通商品住房用地和建設比例,住房用地供應總量不低於過去5年平均實際供應量,並建立行政審批快速通道,加快推進項目供地、建設和上市,盡快形成有效供給。

  三、進一步加快保障性住房工程建設。

  要在繼續做好廉租補貼發放工作的基礎上,切實加大公共租賃住房、城市棚戶區改造安置住房等保障性住房項目建設力度,全面完成年度建設任務。

  四、進一步強化房地產市場監管。

  嚴格商品住房預售管理,落實房貸第2順位銀行商品住房明碼標價和銷售方案備案制度,正確引導房地產開發企業合理定價。加強落實商品住房預售方案、執行一房一價規定的監督檢查,對於價格上漲過快商品住房項目,協調稅務部門及時清算、審核和稽查。

  五、進一步加強市場信息披露與輿論引導。

  加強房地產市場信息統計、分析和監測,及時發佈商品住房建設、交易及房價、房租等信息,正確解讀市場走勢和有關調控政策措施,大力宣傳房地產市場宏觀調控政策和保障性住房建設成果,進一步穩定市場預期,引導居民住房理性消費。

呼和浩特市人民政府

2013年3月31日

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-02/14282059523.shtml

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三中全會怎麼開?





圖解三中全會

  中國共產黨第十八屆中央委員會第三次全體會議於9日在北京開幕。這次為期四天的全會,是近20年來,首次將會議舉行時間由10月改在11月。記者梳理自十一屆三中全會以來的七次三中全會發現,經濟議題是三中全會的主要議題,但在特殊歷史情況下,也曾進行過人事調整。

  會期一般在3~5天左右

  中央黨校黨建教研部教授張希賢認為,一般黨代會在秋季召開,因此三中全會也就排到瞭黨代會次年的秋季。具體召開的時間則根據黨內的工作安排以及國內外形勢,提前數月決定。

  三中全會的會期一般在3~5天左右,其中,1984年10月20日召開的十二屆三中全會會期最短,僅有一天。

  十一屆和十三屆三中全會是會期最長的兩次 ,達到5天,十四屆 、十六屆和十七屆三中全會會期是4天,而十五屆三中全會的會期為3天。十八屆三中全會為期4天的會期與上兩屆三中全會相當。

 參會十七屆三中全會邀農民列席

  根據歷屆三中全會會議公報,從十一屆三中全會起,會議參與者為中央委員和中央候補委員,後來包括中央顧問委員會、中央紀委等成員都列席過會議。

  但是,參加三中全會的中央委員中會有部分委員因故缺席。例如十一屆中央委員共有201人,而參會的有169人。十七屆三中全會缺席人數最少,204名中央委員中僅有2人缺席。

  張希賢認為,因請假而缺席三中全會比較常見,有些是因為工作崗位離不開人,也可能是身體上的原因。

  在列席人員中,中顧委委員列席瞭十二屆和十三屆三中全會。張希賢說,中央顧問委員會成立於1982年中共十二大,因為全黨處在新老交替的特殊時期。"老一代退下來,新一代扶上馬,還要送一程。"在其設置的10年之間,因此中顧委委員兩次列席瞭三中全會。

  張希賢表示,中顧委委員會參與小組討論並進行發言,也會參與全會之前的征求意見,中顧委委員的意見會有不小的影響力。

  此外,從十二屆三中全會起,中紀委委員僅在十四屆三中全會未列席。

  值得一提的是,在十七屆三中全會中,黨的十七大代表中從事農業農村工作的部分基層同志和研究農業、農村、農民問題的部分專傢學者也列席瞭會議。本次會議上,三農問題成為討論重點,會議不僅通過瞭《中共中央關於推進農村改革發展若幹重大問題的決定》,並針對農村改革提出瞭2020年目標。

  張希賢說,這是第一次在三中全會上邀請在基層工作的黨代表以及專傢、學者列席會議,是擴大黨內民主的一種形式。

  議程總書記作政治局工作報告

  從十六屆三中全會開始,中共中央總書記受政治局委托並作工作報告成為新亮點。

  根據公報披露,十六屆三中全會議程主要為三項,中共中央政治局向中央委員會報告工作、討論研究完善社會主義市場經濟體制問題、修改憲法部分內容的建議。

  這也是三中全會公報首次披露總書記向會議作政治局工作報告,同時,會議對中央政治局在該屆一中全會以來的工作成果進行評價。此後,這一做法得到延續。

  政治學傢葉篤初此前在接受《瞭望周刊》采訪時表示,這一做法雖然在黨章中沒有明確規定,但中央委員以口頭或是書面的形式向中央全會報告工作卻是有傳統和慣例的。

  張希賢表示,從十二屆三中全會之後,由黨的領導人作工作報告的安排逐步走向正規化。

  議題農村城市改革交替提出

  從十一屆三中全會以來,大部分三中全會都聚焦在經濟改革的議題上,而政治討論涉及較少。經濟議題上,農村和城市基本各占一半。

  張希賢認為,發展是第一要務,在黨代會結束後的一年時間內,需要確定黨和國傢的經濟發展方略,因此三中全會要先討論經濟議題。

  而針對政治議題的討論,除瞭十一屆三中全會之外,並不多見。

  三中全會偶爾會對黨內的人事變動作出安排,其中十一屆三中全會不僅增選瞭政治局常委,政治局委員、中央委員也有所增加。此外還確立瞭中央紀律檢查委員會的制度安排,並選舉瞭中紀委的書記、常務委員和委員。此外,十五屆和十七屆三中全會都有遞補中央委員的決定,另外十五屆三中全會還有遞補中央軍委委員的決定。十七屆三中全會還撤銷瞭於幼軍的中央委員會委員職務。據《北京青年報》

  改革開放後所召開的七次全會,多在人民大會堂召開。其中 ,京西賓館曾是十一屆三中全會的召開地點。

  十一屆三中全會

  時間:1978年12月18日~22日

  地點:京西賓館

  參會人數:中央委員169人,候補中央委員112人

  十二屆三中全會

  時間:1984年10月20日

  地點:北京

  參會人數:中央委員和中央候補委員共321人

  十三屆三中全會

  時間:1988年9月26日~30日

  地點:人民大會堂

  參會人數:中央委員165人,候補中央委員103人

  十四屆三中全會

 &雲林借錢管道二胎年息emsp;時間:1993年11月11日~14日

  地點:人民大會堂

  參會人數:中央委員182人,候補中央委員128人

  十五屆三中全會

  時間:1998年10月12日~14日

  地點:北京

  參會人數:中央委員185人,候補中央委員148人

  十六屆三中全會

  時間:2003年10月11日~14日

  地點:北京

  參會人數:中央委員188人,候補中央委員154人

  十七屆三中全會高雄永安農地貸款

  時間:2008年10月9日~12日

  地點:人民大會堂

  參會人數:中央委員202人,候補中央委員166人 據《新京報》

  歷屆三中全會召開時間及地點

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-10/09432488252.shtml

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北京國管公積金貸款門檻再降 基本額度升至50萬

??中央國傢機關住房資金管理中心近日在官方網站發佈通知稱,繳存職工申請住房公積金個人貸款將出現4項調整。通知規定,借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

??通知稱,為進一步加大對繳存職工使用住房公積金個人貸款解決基本住房問題的支持力度,讓更多的職工享受到住房公積金制度優惠,現就調整住房公積金個人貸款有關問題通知如下:

??一、加大對職工購買首套房的貸款支持力度。根據《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》有關要求,在北京住房公積金管理委員會確定的貸款最高額度內,綜合考慮借款申請人的繳存時間、個人賬戶餘額、還款能力、配偶繳存情況等因素確定住房公積金個人貸款具體額度。借款申請人購買首套自住住房且貸款受理前1年之內未提取住房公積金的,將原規定的個人賬戶餘額不足2萬元按照2萬元計算,調整為個人賬戶餘額不足5萬元按照5萬元計算。

??二、加大對職工購買“自住型商品住房”的貸款支持力度。自2015年2月9日起,借款申請人購買“自住型商品住房”且為首套自住住房的,比照政策性住房辦理貸款,借款申請人建立住房公積金賬戶12個月(含)以上,申請貸款前6個月足額連續繳存住房公積金,且申請時處於繳存狀態,即可申請住房公積金個人貸款,貸款最高額度為120萬元。

??三、實行貸款受理單和限時辦結制度。對住房公積金個人貸款申請材料符合規定的,受委托銀行貸款經辦網點予以受理並出具受理單。住房公積金個人貸款自受理單出具之日起15個工作日內(不含因個人原因補充材料的時間)完成審批。

??按照規定,國管公積金繳存職工可貸款額度與賬戶額度直接相關。假設審批貸款額度為賬戶餘額的10倍,若職工個人賬戶中原有餘額1萬元,按照之前的規則,隻能按2萬元最低額度乘以10倍中小企業二胎年息借貸增貸轉貸系數計算,可貸款20萬元。在此次調整後,即使賬戶餘額隻有1萬元,卻可以按照5萬元最低額度乘以10倍系數計算,可貸款50萬元。

??據瞭解,公積金在北京分為國管和市管兩種。與市管住房公積金不同,國管公積金中心管理的是中央國傢機關在京單位和在京中央企業的住房公積金。也就是說,中央國傢機關和央企職工的公積金,無論是繳存、提取還是貸款,走的都是國管公積金。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-18/17265983890927310389333.shtml

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5月市場反響仍冷淡 北京商品住宅庫存量急劇走高

  北京商報訊開發商持續增加新項目入市並未激起北京樓市太多熱烈回應。日前,多傢房地產中介公司公佈的數據顯示,5月北京新建商品住宅(含保障房)共成交5336套,環比4月下降12.4%,其中純商品房成交4284套,基本與上月持平。業內表示,雖然5月新入市的大量項目未帶動成交量增加一定程度上是受到瞭網簽滯後的影響,但整體而言,更多的與市場冷淡、龍岡土地貸款觀望周期仍繼續延長相關,這種局面繼續延續將進一步加大開發商周轉壓力。

  據介紹,5月北京新增商品住宅期房項目26個,總供應量9928套,環比上升7.9%,同比上升112%,從戶型角度來看,5月新增供應項目基本以中高端改善型住房為主。統計顯示,在5月北京新增的這些期房項目中,有8個產生瞭不同進程的交易記錄,但基本都處於資格核驗階段,其中,僅有悅府傢園等三個項目區域獲得瞭不錯的銷售成績,去化率高於20%,其餘項目成交明顯不太樂觀。"自4月北京增加新房供應,創16個月以來新高後至今,北京市場上,除瞭性價比較高的低價剛需項目熱銷外,大部分項目去化率均較低,成交周期正在逐漸拉長,開發商資金回收的速度也相對放緩,加速周轉的壓力不容樂觀。"鏈傢地產市場部分析師張旭坦言,統計發現,4月以來北京入市的項目中,平均簽約率還不到三成,僅有8個項目去化率超過瞭五成,有12個項目簽約率低於一成甚至零成交。

  "而且,更讓人意外的是,從今年前5月總供銷比數據來看,今年北京供銷比已經出現瞭逆轉,在當前低迷的需求下,供應遠大於需求,供銷比竟然變為瞭1:0.7,截至5月31日,北京商品住宅庫存量為77058套,與今年初5萬餘套的歷史低點相比,在短短3個月之內就增加瞭約2.2萬套,消化不掉的新增供應使得庫存量正迅速走高。"張旭稱。

  在業內看來,如果說此前北京新房市場出現的成交降溫跡象還能被解讀為供應量較少導致的話,那麼如今,北京樓市的萎縮已經很難再推脫給其他客觀原因瞭,即使是開發商用上瞭低價開盤、預存優惠、"零首付"等營銷策略,觀望的剛需仍難以被撬動。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,5月北京市場需求的階段性觀望情緒已經呈現出不斷加劇的特征,即使供應量上去瞭,樓市成交低迷、價格分區域回落的情況仍在繼續。張旭預測,在本輪集中供應後,如果市場情況沒有改善,預計北京新房市場的"實質性降價"時代將會真正來臨。

新聞來源http://bj.hou第二順位房貸銀行年息se.sina.com.cn/news/2014-06-03/08342758466.shtml
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16個公寓盤 一半酒店式管理



佛山在售酒店公寓

  何為酒店式公寓?就是一種提供酒店式管理服務的公寓,投資者將所投資的公寓委托給酒店管理公司統一經營,而投資者按月獲得收益。隨著近日萬科金色領域、依 雲國際等一批公寓的上市,佛山的公寓又迎來集中推貨潮。記者發現,"酒店式公寓"成為瞭開發商向外推廣的時髦口號。走訪的16個已售、在售和待售的公寓項 目中,推出酒店式管理模式的項目占比一半。目前來看,酒店式公寓的返租普遍比同地段住宅和公寓的租金高出25%~50%,不過業內也表示,高返租並不會長 久,選擇地段、配套、服務俱佳的物業才是增值保值的王牌。

 案例:月租2300,收益價高且穩定

  "35㎡公寓,月租2300,租金還有保證。"剛參觀完依雲國際的錢伯恩對公寓產品的性價和收益念念不忘。

  手頭有些餘錢的錢伯恩近來一直在尋找收益穩定有增值空間的小型投資產品。經朋友介紹,他將目光瞄準瞭公寓。前兩天,他來到瞭位於佛山新城中德工業服務區 內的綜合體項目--依雲國際咨詢考察,對即將上市的35㎡公寓很動心。"戶型苗栗造橋土地貸款設計合理,配套齊全,大小剛剛好,又位於新城核心,未來兩年汾江路打通,地鐵 1、6號線經過,升值潛力很大。"

  同時開發商推薦的投資方式也讓他心動不已:依雲國際將采用酒店式公寓管理,項目跟華南最大的公寓運營商"私享傢"合作,買傢投資後可獲五年租約,月租金2300元左右。"按同等面積來看,租金水平算是佛山最高的瞭。"

 調查:酒店式公寓租金高出同類公寓25%

  近兩年,城市綜合體的崛起讓這種投資門檻低,不限購的商用物業快速興起。而部分開發商通過引入第三方酒店運營商,為投資者尋找出租平臺,並保證投資者的收益,成為瞭公寓產品的最大亮點。

  本周,記者走訪包括已售、在售和待售在內的16個公寓項目,發現其中有一半都引入瞭酒店式管理服務。如已經運營的私享傢連鎖君譽公寓酒店、史丹尼文化尚 領國際公寓、她他會東海國際公寓酒店等;而星星華園國際、東海國際二期酒店式公允也預計將於近期運營;同時,在售或待售的公寓項目中,依雲國際、嶺南天 地、蘇寧廣場、越秀星匯雲錦、金海M-city、麗日金鼎、I立方雲谷等均有酒店式公寓產品。 "公寓八成都是用來投資的,所以買傢對地段、租金和收益的穩定性尤為關註,酒店式式公寓有專業團隊打理,省事方便,自然最為關註。"依雲國際的銷售人員告 訴記者。

  本月,招商依雲國際、萬科金色領域等一批公寓產品產品集中上市,佛山再次迎來公寓供應的小高潮。如今,公寓產品"遍地開花",不僅遍佈季華路、桂城等中心城區,千燈湖、佛山新城等潛力新區,就連南莊、獅山等鎮街皆可覓得。

  30~40㎡,面積不大,配套齊全,那收益真的有這麼高嗎?記者走訪東海國際發現,公寓的租金普遍在1200~1300元/月,而通過酒店式公寓出租的 模式,投資者能拿到1500元/月的租金,比自己放租高瞭25%;同樣,今年即將運營的星星華園國際酒店式公寓,35㎡的面積,運營商也保證投資者每月能 拿到2500元的租金,與周邊星星花園、名雅豪庭等120㎡住宅的租金基本持平,比九鼎國際等同等面積的精裝公寓月租金高出50%,約700~900元。

 短租或常住,最受高端白領青睞

  因價格實惠,既有酒店式管理,又可享受傢庭式體驗,酒店式公寓目前在佛山也頗有市場。

  季華路段的九鼎國際、文華尚領,普君新城的君譽財富公館等酒店式公寓,每日房價普遍在150-200元之間,城市中心地段,房源價格遠低於酒店,因而在美團、拉手等各大團購網站認購火熱,最受探親訪友和外出旅行的市民喜歡。

  而除瞭日租外,酒店式公寓還成為瞭高端商務白領短租或長住的最佳選擇。"一方面公司有補貼,而另一方面與自身的實際需求相關。"上班,居住都在九鼎國際 "一站式"解決的某企業高管金先生表示,可以接受酒店式公寓較高的租金。"我喜歡有一個獨立的生活、辦公一體化空間,而且離我工作的地方不遠,平日裡購 物、休閑也很方便。"

  投資者:方女士:酒店式公寓,租金最穩定

  於07年購買瞭位於祖廟商圈環球國 際公寓的方女士,如今就委托酒店運營方代租,80㎡左右的戶型每月能租到5000元。"當時9000元/㎡的價格很貴,但是由於周邊百花、佛賓、金城等商 業、酒店環繞,地段好租得起價。"不過方女士認為,租金高更離不開酒店運營商的專業運營水平,"房源定位高端,主要面向國內外高管,這樣的租戶也能承受得 起較高的租金。"目前,她的公寓租給瞭一位德國駐佛山公司的工程師,租金收益一直很穩定。

 蔣女士:公寓的增值遠比租金重要

  而正等收樓的星星華園國際公寓投資者蔣女士確認為,作為投資產品,公寓未來的增值空間遠比租金重要。"如果隻靠租金獲得收益,50萬的成本需要17年才 能回本,回報率太低瞭。"蔣女士介紹,自己並沒有選擇與酒店運營商合作,投資最重要的標準在於地段好,人氣旺。"這樣物業保值升值的空間才大,才不會因為 同類物業供應的增多而貶值。"她表示,物業所處的季華路本來就是佛山最為繁華的片區之一,租金原本就隻漲不跌,所以不需要酒店式運營的"保障",而且 3~5年的租期也會阻礙物業租金提升的機會。

 TIPS1:高返租不等於高收益

建地貸款高雄仁武建地貸款  然而,上述投資者對返租期滿後的投資回報也有些許擔憂。"公寓產品越來越多,不曉得返租結束後是否還能穩定維持2000多的月租金水平。"錢伯恩的心中也有點沒底。

  "佛山大部分商業產品現都處於在建階段,已成型交付使用的項目不多。"柯志斌表示,所謂的"低投資,高回報"更多的是開發商和投資者對產品的未來期望 值,至於能否實現,現實的參照並不多。"但是任何投資都有風險,返租一定不會長久。"柯志斌解釋,返租是開發商為瞭快速回籠資金的的"權宜之計","如果 物業的投資回報都能那麼高,開發商大可不用賣鋪,隻租不售豈不更賺錢?"

  隨著公寓產品的陸續上市,投資者的選擇更加多元,但是在購買前,還是應該"擦亮慧眼"。

  TIPS2:地段決定投資價值

  購買公寓投資,要選對區域,就是我們所說的地段。環球國際、鴻業時代城、九鼎國際的租金居高不下,就是源於好地段。它們盤踞的季華商圈,是佛山高檔寫字 樓、綜合體和商務人士的聚集地,自然能夠得到在此工作的商務人士的認同。 專傢表示,酒店式公寓的選址也是一樣,佛山的客源以商務為主,旅遊所占的比例不大,因此選擇在季華路等CBD地段運營酒店式公寓,收益是有保證的。

  TIPS3:一定要擁有"一站式"配套

  全套的生活、商務服務,高端公寓投資,提供生活、休閑、工作等一站式服務,最受顧客歡迎。鴻業現代城周邊聚集印象城、順聯、流行前線等潮流購物中心,離周邊寫字樓也很近,租金一直很高;新興的九鼎國際,君譽公館,引入瞭多傢高端美食連鎖店,也帶旺瞭那裡的酒店式公寓。作為高端公寓的出租方式之一,酒店式 公寓要實現持續運營,則要靠優質的服務保障。客戶的去留很大程度上取決於酒店運營方的服務質量,提供良好的服務是吸引客源的最直接條件。

 前景:酒店式公寓依托佛山城市升級

  "根據我們的初步統計,禪城就有約4000套公寓產品在售或待售,南海數量更多。"市房協副會長駱儀克表示。如果按40㎡/套,一萬套數量保守計算,僅 禪桂兩地公寓供應面積就達4萬㎡。調查中記者發現,在售和待售的公寓項目,打出"酒店式公寓"招牌產品份額占比近一半。

  這麼大的供應是否過量?業內普遍認為目前尚難定論。資深地產人士柯志斌說:"佛山高端公寓主要面向的是商務人士。佛山正大力推進城市升級,促進產城融合,未來將吸引更多 的中高端人才,會帶動對高端公寓的需求。"同時他也認為,酒店管理公司有眾多網絡、客戶渠道資源,客源有保證。

  文/佛山日報記者冀曉瑩





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-18/08554075348.shtml

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全球降息潮或再度來襲 中國降息還遠嗎?

今年年初,那一股前赴後繼的“全球降息潮”令人印象深刻。在暫歇瞭一個月之後,第二波是否又將開啟?昨日意外大幅降準但降息預期仍然強烈的中國又將何時行動?

“由於低油價和負產出缺口的拖累,通脹不斷放緩,加之增速低於預期,這將促使更多亞洲國傢進一步降息,如印度、澳大利亞和中國在未來幾個月都有望繼續開啟降息或降準周期。”穆迪經濟學傢Faraz Syed日前在報告中指出。



中國方面,中國央行在4月19日意外宣佈降準1個百分點,且各界認為大幅降準預示二季度可能房貸二胎 增貸貸款全省皆可處理隨時降息。摩根士丹利華鑫證券宏觀經濟研究主管章俊告訴《第一財經日報》記者:“‘穩增長’成為二季度的工作重心,政策力度會加大。我們依舊維持年內央行還將降息2-3次的預測,並根據外匯占款等流動性指標適時降準。如果就像以前政府說的,在工具箱裡還有很多工具沒有用的話,那二季度就是這樣的時機,要把這些工具拿出來用。”

“全球降息潮”或再度來襲

今年年初至3月中旬,全球多國前赴後繼地湧入“全球降息潮”。到瞭4月,各大央行終於停下腳步,稍作喘息。當然,這種浪潮並未完全終結,“隨著通脹不斷下行的風險積聚,增速更是低於預期,這也為全球央行的刺激措施增加瞭彈藥。”穆迪指出。

就經濟數據而言,亞太地區整體通脹從2014年中期的3.4%下降至2015年早期的2%左右。穆迪預計,通脹增速將在今年第二季度放緩至1.4%,這也是自2009年金融崩盤以來的最低速度。

市場上眾多觀點認為,低油價是通縮風險加劇的主要“推手”,且低油價實則對部分原油進口國利大於弊,但是不容忽略的是,亞洲各國的核心通脹也在放緩,“這就說明亞洲各國的負產出缺口也在作祟,因此適度的刺激措施就在所難免。”Faraz Syed如此評價。他認為,根據上周數據,亞洲各國啟動降息周期的可能性加大。

穆迪也就各國情況作出瞭分析。例如,印度滯脹的趨勢惡化,批發價格在今年2月同比下降2.3%,預計印度央行可能在6月底前降息;中國3月經濟數據差強人意,如果政策制定者要確保實現7%的增速目標,則降息、降準勢在必行;在其他地區,澳大利亞央行可能進一步降息。根據三月季度CPI報告將要公佈,澳大利亞通脹數據可能同比下降1.1%,遠遠低於澳大利亞此前2%-3%的預期目標。

值得一提的是,國際貨幣基金組織(IMF)近期也特別強調瞭要增加潛在產出。潛在產出一般是指在非加速通貨膨脹的情況下,現有的勞動力、資本和技術所能實現的生產水平。產出缺口是指實際產出與潛在產出之間的缺口,一旦出現負產出缺口,則說明應該采取政策支持措施。

統計顯示,2015年年初至3月,開始實行降息(或降準)以及寬松政策(QE)的央行依次包括埃及央行、印度央行、秘魯央行、瑞士央行、丹麥央行(共4次降息)、土耳其央行(共2次降息)、加拿大央行、歐洲央行(QE)、新加坡央行、俄羅斯央行、澳洲央行、中國央行(降準和降息)、瑞典央行、以色列央行。

有機構稱利息“非降不可”

海通證券研究所宏觀、固定收益首席分析師薑超日前撰文稱——中國利率非降不可。此外,眾多分析師近期也紛紛表達瞭降息預期。

薑超說,“未來仍有5次以上貸款降息,再次降息或隨時啟動”。

匯豐銀行也預計,“中國降準還不夠,預計第二季降息25個基點”。

民生宏觀指出,降準主要針對銀行間利率,降息對降低實體利率更有效。預計降準之後,降息將很快出現,而且降息的空間比降準更大。此外,為瞭支持地方基建托底和落實對保障房建設的要求,預計再貸款也漸行漸近。

招商宏觀則認為,中國未來兩個季度仍有可能降準1-2次。考慮通貨膨脹走勢,二季度有可能降息1次 同時配合存款利率上限的放開和利率市場化的完成。

就具體經濟數據來看,上周公佈1季度GDP增速降至7%達到6年新低。此外,中國3月社會融資總量同比大幅下降,其中表外融資大幅跳水。貸款疲弱及外匯占款下降拖累M2增速大降至11.6%,貨幣融資跳水預示經濟短期仍難見底。

不過,從近期政府的表態來看,仍強調要向深化改革要動力,不靠人民幣貶值來刺激出口,而是要繼續擴大內需。薑超稱,“這一方面依賴於積極財政政策,包括推進PPP、增加基建投資和公共品的供給等。另一方面則是依賴於貨幣政策,一季度貸款利率遠超GDP名義增速,意味著利率非降不可”。

章俊表示,在二季度加大穩增長政策的力度可以為三季度對政策進行相應調整預留空間和時間,比如經濟增長依舊沒有太大起色,或將加大政策扶持力度。然後四季度才能平穩增長從而最後實現全年增長目標,因此二季度是推行溫和刺激的重要窗口。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/09365996093873703931184.shtml

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3月30日武漢新建商品住房成交543套(圖)



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新浪樂居訊

武漢房地產市場信息網數據顯示:2015年3月30日武漢市新建商品房共成交575套,成交面積55671.75平方米。其中新建商品住房成交543套,成交面積51480.38平方米,洪山區成交成交92套居首;寫字樓成交13套,成交面積786.84平方米;商業成交16套,成交面積964.93平方米;

其他成交3套,成交面積2439.60平方米。

往期回顧:代書二胎

3月29日武漢新建商品住房成交499套

3月28日武漢新建商品住房成交813套土融建融台南南區土融建融







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7月20日大連市內四區商品住宅備案數量新北五股土地貸款

  新浪樂居訊 7月20日,大連市內四區新增新房商品住宅備案34套,備案面積3266.8平,截至今日大連市內四區商品房新房備案數量1215套,備案面積106365.22平。

  7月20日,市內四區新增二手住宅登記0套,登記面積0平米;截至今日大連市內四區二手住宅登記總數為1004套,登記面積78101.97平米。

新聞來源http:八德二胎//dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/09142827596.shtml
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世茂公園美地打造半小時完美生活圈

  世茂公園美地坐落於美麗的海濱城市青島,地處高新區環膠州灣核心地帶,占地1500畝,總建築面積170萬平方米,涵括高層住宅、疊拼別墅、聯排別墅、類獨棟別墅以及學校、老年公寓、沿街商業等多種業態。

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  這是一座生態城邦,這裡有35km環灣海岸闊景,海的博大與韻味盡展生活至美;這裡有風光秀麗的祥茂河,四季流水處處生情;這裡包攬瞭青島最大的生態濕地景觀,成為青島這個山海城市另一種自然饋贈;項目內部,更有7500㎡精裝園林景觀,青島首個超大別墅中心景觀,穿梭於水岸花溪繞墅生的自然秘境中,時刻享受新鮮氧氣的滋潤。

  這是一座歐洲小鎮,英倫的優雅、意大利的雍容、法蘭西的浪漫、托斯卡納的風情在這裡競相盛放。在這裡,老虎窗、女兒墻等獨特的建築符號散佈在社區的每個角落,手工打制的磚、鐵藝欄桿、手工窗飾拼花圖案,每一個細節都滲透著古樸自然的氣息,散發著優雅的歐洲韻味。

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  這是一座便捷之都,一站式全能配套帶來的是最舒適的居住享受。國際雙語幼兒園,給孩子最好的社區教育;白金會所,為業主奉上最尊崇的貴族禮遇;風情商街,不僅為本社區帶來便捷的生活,更成為輻射周邊的商業都心。

  這是一座生活之城,漫步世茂?公園美地,生活如詩流淌。觀望奢華類獨棟,恍若黃金古堡,鬱鬱蔥蔥的花園讓生活的美播撒在花園的每一個角落,遠處襲來的都是幸福的氣息。走進情景聯排,陽光、清風、園林盡攬於懷,撲鼻的清新讓生活充滿瞭對未來滿足的憧憬。近品青島獨一的疊拼別墅,世茂集團的特殊獻禮,下沉式庭院雖坐落在地下一層,但采光充足,讓室內空間更有無限拓展的可能。

  世茂公園美地打造的不隻是一棟建築,更是一種智慧,在這裡實現人生的理想,找到自我、社會與傢庭的平衡,世茂?公園美地,用一種建築演繹一種人生,用一種智慧成就一種夢想。

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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/17022668825.shtml

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央行降準 專傢解讀廣州樓市將再添一把火





新浪樂居訊 (編輯/黎日森) 今天下午6點左右,中國人民銀行決定,自20141122日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%。對此,新浪樂居第一時間采訪各路專傢解讀央行降準。

廣東省綜合改革發展研究院副院長 彭澎:如果央行現在還不出手,就已經晚瞭,現在是最後的機會。預計到瞭12月,還會有一次降準降息的措施。

國務院發展研究中心金融研究所副所長 巴曙松:降息雖然可以改善居民的購買力,降低開發商的融資成本,但是改變不瞭住宅市場的調整態勢。短期來看,住宅銷售的拐點已經到來。

合富置業首席分析師 龍斌:央行這次降息,是出於宏觀經濟上的考慮,也是為瞭刺激2014年以來經濟的低迷。而對於樓市來說,就絕對是一個重大利好,降準的原因是因為資金過緊,融資成本過高,降準會明顯增強資金流動性,降低資金成本。同時會促進樓市成交。

北京大學公共經濟研究中心研究員 韓世同:降準意義不大,市場上基本上沒有按照基準利率來運作的。對於買房這來說不會有什麼影響,而供樓者會受益。

房價點評網廣州高級分析師 肖文曉:一是利好開發商,融資成本降低瞭。二是利好購房者,利息成本降低瞭。預計樓市會立即有反應,本已升溫的廣州樓市將再添一把火,11月下半月成交量將奮起直追,月度成交量有望與剛創新高的10月成交量比肩,並延續下去。價格也將止跌回穩,部分區域會開始溫和反彈。



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內容來自sina新聞

保稅體驗店走紅 爆款夠抵嗎?

??

??保稅體驗店的一夜暴紅,再度挑動起廣州消費者對進口產品的狂熱。不過,面對有限的貨架陳列,2小時之內被搶空的貨物,人們還是不禁挑剔,保稅體驗店或許能夠提供更多類型的產品。目前保稅體驗店主打的品類、也是最受歡迎的品類,除瞭母嬰產品,還是母嬰產品。為何總是母嬰品類來“挑大梁”?或許海關及檢驗檢疫局的負面清單提供瞭一部分答案,因為包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不能走跨境電商途徑。然而,在排除上述產品之外,還有哪些“潛在的產品”可能給消費者帶來價格上的驚喜?

??為何母嬰品類扛大旗?

??毋庸置疑,母嬰品類市場需求是其首要因素,因為熱門商品意味著大把大把的流量。

??2015年新增1600萬新生兒,孕嬰童行業市場規模預計突破2萬億。這些數據代表著2000的母嬰增量市場,哪怕從中分得“一口湯”喝也足夠瞭。國美在線方面透露,國美在線母嬰業務在2014年已經開始架設海外購專區,紙尿褲和奶粉海外品牌的銷售占比達50%以上。

??廣州首傢跨境電商保稅體驗店開業當天師奶蜂擁掃貨的場面更直觀地反映瞭市場需求有多大。12月23日上午10時,美悅優選保稅體驗店開業,短短兩個小時內奶粉和紙尿褲的貨架被一掃而空。“受國內食品安全問題的困擾,經濟條件稍微好一點的傢庭都會選擇海外購。”業內人士如是說。

??除瞭龐大的需求,母嬰類產品還擁有天然的優勢,即行郵稅低、周轉快、SKU少、標準品類等,適合保稅體驗店備貨模式,集中采購還能壓低采購成本,“電商平臺何樂而不為呢。”以奶粉為例,蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者細數其好處,“奶粉周轉快,占用倉庫時間短,消費者粘性高;品牌集中度高,每一個品牌的SKU數量相對少,便於入保稅倉備貨管理;進一步來說,適合進入保稅倉備貨則意味著較低的物流成本和集中采購,以便提供具有競爭力的價格。

??卓志供應鏈集團副總經理李金玲告訴南都記者,國外進口產品可以走跨境電商和一般貿易兩種途徑,一般貿易就需要繳納關稅、增值稅,而跨境電商,不管是直購還是保稅都可享受稅收優惠,後兩者稅賦差別不大,主要區別就是貨物存儲在國內或國外而已,所以保稅跨境電商主要省去的是物流成本和物流時間:”一般每公斤便宜8-12元,配送時間減少15天。

??為此貝貝網創始人張良倫就透露,計劃在2015年與各保稅區開展合作。跨境電商好東西網創始人張志峰補充說,保稅倉的匯總清關還可以減輕電商企業的現金流壓力。“比如說走一般貿易途徑,增值稅和關稅就有37%的稅率。深圳保稅倉可以20天申報一次,雖然說依然要交稅,但成本整體較低;而如果走直購跨境電商的話,如果該消費者當年消費沒有超出50元應繳稅的限額,則可享受行遊稅的減免。”諸多利好誘導之下,母嬰品類自然而然成為跨境電商的“門面擔當”。

??進口食品毛利高達80%?

??業內普遍認為,跨境電商“潛力股”品類自帶以下特性:市場需求高、價格具有競爭力、國內稀缺或者買不到、海外品質高等。

??但由於“負面清單”存在,上述特性也並非絕對。據李金玲介紹,根據海關及檢驗檢疫局的負面清單,包括名貴中藥材、音像制品、植物種子、煙酒等品類隻能獲得一般貿易許可證走一般貿易途徑,不在負面清單中的商品都能走跨境電商。除瞭品牌商的配合程度以外,跨境電商的行郵稅是按零售價收取,而一般貿易則按成本價收取。所以跨境電商不會有太高價的產品。比如說一條項鏈國外是500塊,國內賣5000塊,按一般貿易全部稅加完80個點也才400塊,而走跨境電商50個點就要2500塊。

??跨境電商好東西網創始人張志峰告訴南都記者,母嬰類產品毛利率並不高,“目前市場潛力最大的應該是進口食品,其毛利率可以高達80%。”

??廣州聖地林貳林電子商務有限公司跨境電商平臺在上個月底舉行上線儀式,當天展示的商品多為食品、飲品、化妝用品等。不過據該企業透露,未來體驗店考慮開設“跨境水果體驗區”及“跨境生鮮體驗區”。在水果體驗區,市民不僅可以試吃體驗,也可以選擇禮籃搭配或水果切片服務;而在生鮮體驗區,消費者則以看到大量鮮活海鮮,還可以在現場分割及試吃體驗。

??美妝類產品也備受矚目。薑大海認為,美妝類產品容易受到日韓偶像劇的影響形成一股潮流,產生極大的市場需求。但美妝品類的短板在於價格不具備競爭力,其行郵稅高達50%,僅僅比一般進口貿易稅(關稅6.5%、增值稅是17%、消費稅30%)低3.5%。

??蘇寧跨境電商項目負責人薑大海向南都記者透露,蘇寧易購今年的跨境電商“聚焦母嬰品類,通過日韓拓展帶動美妝發展,另外輔助做保健食品、電子配件、服飾鞋包等,區域則聚焦在日韓、香港周邊、東南亞、美國等蘇寧雲商自身有分公司的地方,通過自傢公司發展本地供應鏈,發掘一些新奇特商品。”比如,國內買不到的單品包括風靡“朋友圈”的日本電飯煲、日本馬桶蓋等。

??廣州正佳集房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快所有權狀二胎年息借貸增貸轉貸 團實際控制人、副董事長兼執行董事謝萌則透露,正佳跨境電商不隻銷售婦嬰用品,而是憑借該集團強大的供應鏈,提供更豐富更優質的進口商品。

??跨境電商四種模式

??直購跨境電商,俗稱為郵政小包。主要是指B2C的平臺,郵遞方式主要是萬國郵盟的國際小包,貨品作為消費者自用,而不是零售。這種模式問題是郵費高,但優勢在於不用主動報關,隻進入郵政的監管中心,海關隻抽檢。因此,這種方式常被一些跨境電商平臺用於美妝品類。但如果不幸被抽中檢查,那麼消費者就要到當地的海關補交稅費。

??保稅倉備貨模式。保稅備貨適合周轉快、SKU少、品牌集中度高的標準品類。比如,奶粉。保稅比起直購最大的優勢是物流成本與物流效率。保稅與直購的差別就是把倉儲從國外搬到國內,首先貨運時間就可以從15天左右降到2-3天,省去國外發貨的時間;同時,它可以降低物流運輸成本與打包成本,平均每公斤可以降低8-10元。

??保稅集貨模式。由一傢在保稅監管園區內註冊的物流企業將多個小商傢的訂單集合運到保稅倉的時候再分發,以一般貿易方式進入國內,一般是一整貨櫃進倉。

??國際快件模式。這種模式適合在香港有公司,且尚未與廣州區域保稅倉建立合作的平臺操作,作為過渡模式。每一個包裹都通過國際快件中心報關清關,其物流速度與保稅備貨模式差不多,但運費和成本比較高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/07545968889217714274457.shtml

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多地調整房地產政策 市場化調控是方向

  自今年全國兩會上公開"雙向調控"樓市指導政策後,許多城市開始調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持,希望攪活日益沉寂的房地產市場。

  多個城市緊跟松綁步伐

  南寧市房管局近日發佈文件稱,根據《廣西壯族自治區人民政府關於促進廣西北部灣經濟區開放開發的若幹政策規定》的有關規定,從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭可參照南寧市戶籍居民傢庭政策,在南寧市購房。

  就在南寧市發文的當天,就傳出消息,天津濱海新區將實施差別化限購,無論在天津市內或其他城市有幾套住房,隻要濱海新區范圍內無房即可在新區購 房;並將推出共有產權模式購房政策,交一成首付就能先住房。天津市相關部門表示,差別化限購政策目前正在積極申報,但還未得到上級批準。如果獲批,有望在 5月底開始正式實施。

  不僅是南寧和天津,實際上自今年3月份以來,陸續有杭州、長沙、溫州、福建等多地傳出放松樓市調整政策的傳聞。雖然先後都被當地政府明確否認,但是市場上仍然盛傳類似信息,並且迅速引起社會的關註。

  更早之前無錫發出通知,自5月1日起,在無錫市購商品房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。雖然當地堅稱,這一調整與樓市無關,但是業內人士普遍解讀,降低落戶門檻實則鼓勵購房。

  與無錫類似,河南省也正在研究出臺鼓勵農村人口到縣城買房落戶的政策,鄭州市也表示在國傢政策允許的情況下,將根據市場形勢變化,對購房政策進 行調整。此外還有,媒體曝出常州多個區正在醞釀購房補貼措施,浙江蕭山也有消息表示,拆遷戶一年內購房者可以獲得房價的2%的補貼。而武漢市曾向上級建 議,放松遠城區樓市限購政策,研究出臺分區域的樓市調控政策。

  樓市微調窗口期將現

  當前,越來越多的城市房價出現環比下降,土地市場流拍、底價等現象頻繁。因此,實施分類調控的呼聲越來越高。中國社科院29日發佈房地產藍皮書也指出,預計2014年各城市之間、地區之間市場分化加劇,分城施策、分類施策趨勢明顯,調控政策差異化和多元化將成為常態。

  業內人士表示,在樓市持續低迷、庫存居高重劃區 新北市任何問題免費諮詢不下的壓力下,地方政府松綁樓市調控政策的沖動將越來越強烈。而鑒於當前中央對樓市的政策硬杠難以突破,一些地方或從限購范圍、戶籍政策等方面"突破",打擦邊球逐步松綁。

  除直接松綁限購政策外,一些城市還通過稅費減免、資金補貼、信貸放松等方式,來刺激房地產市場的購買活力。廣東日前提出將擴大住房公積金和住房補貼覆蓋面,推進住房公積金使用政策調整,完善相關政策,推進住房公積金支付首付款和房租。

  專傢表示,這種松綁調控的趨勢或將延續。中房屋二胎 民間房屋二胎設定貸款全省皆可處理國指數研究院華中市場總監李國政認為,二季度的數據出臺以後,若持續低迷,救市措施會得到更多地方政府的追隨,今年下半年或許將成為樓市政策微調的窗口期。

  分類調控須遏制地方走偏

  社科院的藍皮書指出,今年樓市自住性購房需求有望繼續釋放,投資、投機性購房需求存在較大不確定性,房地產市場將進一步分化,部分城市面臨較大 的房價上漲壓力,調控難度將進一步增大,各城市政府將會根據自身特點出臺或緊或松的微調政策,分類標準實施差異化的雙向調控政策。

  財經評論員馬光遠表示,分類調控的核心就是地方能夠根據自己城市的情況,制定符合市場和本地實際的差異化政策。地方政府的調控思路不能隻是單一地松綁或者收緊,而應該全面綜合地考慮市場狀況,既要支持剛性需求購房者,也要確保市場穩定。

  馬光遠說,目前放松限購的效果非常微小。在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動的跡象,反而出現瞭停貸、利率上浮等跡象。此外,經濟增長下行壓力依然存在。房地產的投資值未能得到釋放,大范圍的投機性購房不會出現。

  中國房地產協會副會長朱中一建議,應盡快建立房地產稅立法、不動產登記、戶籍制度改革等長效調控機制,更好地發揮市場的作用,落實市場化調控手段。

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-04/14334112348.shtml
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前11月佛山賣樓量遠超去年 年末拼啥不如拼價格

年關逼近,五區新舊樓盤進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花。 戴嘉信 攝

用“井噴”來形容今年下半年的樓市成交情況一點不為過。根據佛山市住房和城鄉建設管理局發佈的數據,2014年1—11月,佛山全市新建商品住宅的銷售總數為80002套,已遠遠超出2013年全年銷售的71271套,增幅為12.25%。

但漂亮的銷售總數並未讓房地產開發商放慢年底促銷的腳步,隨著年關的逼近,近日五區新舊樓盤項目進入最後的沖量階段,打折促銷活動遍地開花,其中力度最大的當屬順德新城區,有項目打出均價3547元/平方米的宣傳口號,再創樓價新低。

全線促銷房企齊亮劍

“碧桂園·鉆石灣項目延續瞭順德大盤價格低開高走的普遍策略。它們以低單價、低總價吸引買傢入場,以低價單位帶動中高價單位銷售,普遍把價格區間拉大,購房者覺得童叟無欺,樓盤才能熱銷。”順德房民間二胎 一、二、三胎轉貸或代償民間二胎地產商會一業內人士說。

進入12月,網絡、廣播電視、平面、戶外廣告牌上的樓市宣傳標語隨處可見,開發商早早打響瞭促銷戰。“順德綠地中心,預存1萬享10萬優惠”“季華路北向89平方米戶型8字頭”“禪城中心洋房產品9字頭”“時代傾城直減19萬元”……

保利華南是整個佛山房地產市場年底降價走量的代表商傢,其23盤聯動促銷沖量是整個行業的縮影。據保利華南官方數據顯示,截至今年11月,保利華南的總銷售額已達190億元,完成其本年度200億元總目標的95%以上,為在最後一個月完成10億元的銷售目標,在沒有新晉項目入市的情況下,主動降價不失為最直接有效的做法,而事實也真是如此。

在此前保利華南舉辦的“雙12”促銷活動中,給出全線85折優惠的促銷,最讓購房者心動,活動開始的前兩天,銷售額便突破瞭5億元。

從禪城中心城區到南海桂城再到順德大良,今年第四季度以來,房地產項目都為年度銷售業績做最後的努力。

市場冷熱不均現象明顯

今年8月以來,佛山調整限購政策、央行提出降息等利好政策給樓市帶來暖風,同時“但實際上降息力度不夠,與不少購房者期盼已久的7折利率相去甚遠。”順德房地產協會一業內人士表示,3個多月持續發酵,利好政策終究敵不過市場現狀,每年底都是房企沖刺業績階段,要打動仍處在觀望狀態的客戶,多跑量、少賺錢成為各樓盤最終選擇。

但在“地段為王”的房地產市場,總不免出現冷熱不均,幾傢歡喜幾傢愁的現象。

以近期打折促銷活動最多,力度最大的順德區域為例,由於生活配套設施的完善程度和更新速度都要快過其他鎮街,順德新城成為購房者的首選區域。

“經過多年城市升級,順德新城城市面貌整體檔次都處於全區領先水平,對一批有首次置業願望的消費者來說,如果在享受到優質環境資源同時,還能買到性價比較高的樓盤,他們會考慮購買這一區域樓盤。”當地一開發商表示,從近幾年順德新城拍地情況來看,地塊環境和位置都成為開發商考慮的關鍵要素,消費者買樓也看重這些內容。相比之下,順德部分鎮街則顯得十分冷清。

同樣的情況也出現在禪城和南海,目前禪桂區域的洋房均價已超萬元,但是在與該區域相鄰的裡水、羅村、南莊、張槎等地,洋房均價仍徘徊在6千元前後,“一條馬路隔開兩個世界”的情況依然存在。

■市場動態

順德樓市“跑量”風超周邊

地王別墅盤當高級洋房賣

佛山經緯市場研究部最新數據顯示,容桂街二胎房貸 什麼是二胎房貸道的佳兆業金域天下截至12日與14日共賣出74套房,雖然成交量排不到當期順德頭名,但是其3547元/平方米的均價,著實讓其周邊的樓盤倍感銷售壓力。

“我們知道,金域天下賣3000多元/平方米的樓房實際上沒有幾套,應該是一個銷售噱頭,銷售顧問更多的是推薦5000元/平方米左右的房子給購房者。”與佳兆業金域天下直線距離不到2公裡的某樓盤銷售人員表示,該區域內樓盤現階段均價都在5500元/平方米左右,即便是為瞭走量促銷,也要考慮成本因素,不會

“任性”。

該說法得到瞭多個樓盤銷售商的認同,同樣被認同的是近期順德樓市“走量”的主旋律。截至記者發稿為止,根據順德區商品房交易信息網顯示,今年12月17日,該區成交305套房,是禪城區當天成交量101套的3倍。再往前推到12月11日,禪桂兩個區域當天的成交量是147

套,而順德區則達到156套。

低價走量的風氣彌漫整個順德區的房地產市場。今年3月底,碧桂園集團在華桂園旁拿下一地塊,該地塊成為順德首個樓面地價“破八”的地王,鑒於該地塊緊鄰桂畔海,遙望順峰山公園,地段優勢明顯,不少業內人士估計命名為碧桂園“鉆石灣”的別墅群均價將超2萬元/平方米。

但碧桂園“鉆石灣”開盤的均價讓業界大為驚嘆,同時也極大地刺激到持幣觀望者的購買神經:團購起價13000元/平方米。

碧桂園“鉆石灣”開盤銷售額早已突破7億元。順德區商品房交易信息網18日信息顯示,該項目銷售均價達到17765.48元/平方米,雖然均價未排在全區第一,但是其46.97%的銷售率領跑全區所有樓盤。

?記者觀察

佛山樓市漸入“暖冬”?

“暖冬”正成為業界評論當前佛山樓市的熱門詞匯。確實,自今年8月份相繼調整限購政策和限貸政策以來,佛山樓市告別瞭量價齊跌的低迷局面,迎來成交大幅上升的鼎盛局面,不少樓盤月度環比持續增長三成以上,個別樓盤月度銷售額環比甚至增長超過一倍。

與此同時,根據佛山市住房和城鄉建設局統計數據,自8月起,佛山已經連續4個月一手房成交總量超過100萬平方米,屢屢刷新近五年來佛山樓市成交紀錄。在剛剛過去的11月,佛山樓市成交總面積113萬平方米,創出今年月度銷售新紀錄。

“暖冬”並非憑空出現。這種月度銷售記錄不斷刷新的背後,是部分區域房價的松動。在佛山多個鎮街甚至中心城區,部分樓盤降價銷售,刺激瞭購房者的出手欲望,甚至連幾個月前乏人問津的大戶型豪宅、別墅產品的銷量都有一定的增長。

另外一個推手則是政策的扶持。佛山五區限購政策調整被認為是政府“救市”的舉動之一,而限購松綁也使得部分市民重新擁有購房資格,再加上大部分銀行降低瞭貸款利率,以上都給佛山樓市在短期內帶來瞭大量新鮮血液。

但以上這些是否預示著佛山樓市的“暖冬”已然到來?如果果真到來,這一“暖冬”能夠持續多久?

筆者以為未必。先從需求市場來看,實際上,在今年8月之前以及過去兩年,佛山樓市月度成交量保持50萬—70萬平方米的穩定狀態,樓市均價也未見大幅波動,因此,對於最近4個月的銷量激增,筆者認為與近期樓市多項政策如限購、限貸等的調整關系緊密:一方面之前因為貸款、樓價等觀望的市民下定決心,另一方面由於限購政策調整使得部分市民重新具備購房資格,這部分人群在短期內必然成為佛山樓市增量之所在。但長期來看,則不盡然。

再看佛山樓市庫存情況,據統計,按照月成交量約70萬平方米的消化速度,佛山樓市的去庫存周期大約需要2—3年,這就意味著在短期之內,佛山樓市即使有一定放量反彈,但整個樓市形勢也難以逆轉。

雖然“暖冬”不見得已經到來,但筆者認為,佛山樓市整體情況相對穩定,在住宅的價格、定位、戶型等符合自己的心理預期的前提下,急於購房的剛需客戶隨時可以入市。南盼

南方日報記者 尹輔華 陳文娜 南盼



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/09315954055760295284387.shtml

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